パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[579: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

リセールバリューは資金力に関係なくと書いてあるから資金力のある富裕層を持ち出されたんでしょ。

庶民はリセールバリューも場合によっては重要な要素として検討をする必要があるかもね。という感じだったら富裕層は持ち出されなかったのではないかな。

[580: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
ご購入おめでとうございます。

気に入って、納得して買ったのならそれが一番いいと思います。

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

資金力があっても人生何が起きて資産を失うかもしれない
それが人生何が起こるか分からないでは？
金持ちが何十年先も金持ちのままとは限らないから
あげつらう意味が分からない

[582: 匿名さん]

ブランズ元浅草のスレにも、ここに負けず劣らずの粘着なネガキャンしている人いるな。

[583: マンション購入予定]

>>581 匿名さん
例えば、資産300億円の富裕層がいたとして、マンション6000万出す感覚は、
その資産に対する0.2%だから、300万の貯蓄の庶民でみると6000円の感覚。一般論としてはあなたの言うことは正しいけど、6000円にリセールバリューを考えるよりその程度だったら住みたいかどうかで判断しますよ。富裕層はもっと高額なものに資産性を求めるということ。具体論で考えると違うということ。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション購入予定さん

一般論以外の条件設定を持ち出す理由は？？
食い付いてわざわざ否定する理由が分からないし、そもそも書いていらしたように300億の超富裕層ならここを買わないですよね？
超富裕層を持ち出してまで議論を飛躍させる意味が分からない

人生何が起こるか分からない
その一言に様々な意味が含まれている
何が起こるかの何まで具体例を示して欲しいの？

[585: 匿名さん]

年齢、年収、エリアに対する思い入れの強弱によっては異なるが、このエリアでは7500万ほどの予算者はリセールバリューは重要な要素と考える人は多いかもしれない。
という感じだったらよかったんじゃないかな。
資金力に関係なくリセールバリューは重要な要素と書くから違う視点の人もいますよと指摘されただけでしよ。
情報交換の場で間違った情報と思われて指摘されただけ。

[586: 匿名さん]

定借ならパークホームズ
所有ならブランズ

もうこれでスッキリ。

不動産はタイミングだから、今後何がどうなるかはわからない。

リセールで立地に勝るパークホームズが利回りが高いかも知れない。

定借が懸念され、値下がりするかも知れない。

不動産の購入は自己責任で。

と言っても、パークホームズの残個数は残りわずかですが。。。営業等々の話を聞いて、ブランズ以降、年度末までは全く持たないとの予想です。

[587: 名無しさん]

残り10部屋は来年２月までに売り切る方針と聞きました
そのためにモデルルーム使用部屋の引き渡し時期も確定してますよ
仮に来年２月の段階で残った部屋があればどうなるか誰でもわかります

[588: 匿名さん]

アンチの方は、ブランズをさらにネガキャンしないとこの盛況の流れは変わりませんよ。

ただいま、ブランズから客が流れ込んでいますから。

田原町駅のド派手なモデルルームポスターも、パークホームズ への導線になっています。

東急不動産さまさまです。

[589: マンション検討中さん]

墓の上に建てられたのは本当ですか？

あるサイトにショッキングな写真が掲載されていました
一生ネットの情報は消えないですよね？
転売する時は住人が重説しないといけないんですよね

[590: 通りがかりさん]

隣のマンションの横断幕はかなりヨレヨレでほとんど見えなくなってますね。反対運動なんて実質ないのでしょうか。

[591: 匿名さん]

>>587 名無しさん
どうなるんですか？

[592: 匿名さん]

>>587 名無しさん
数が少ないから2月までに売れなければ単純に3月までに売るように方針変えるということですか？

[593: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

穴が決まってると何が何でも売り切るという強い意思がサービス面で出てきます
簡単に10部屋が2月頭までには無くなりませんよ
必ず残り部屋は出ます

[594: マンション検討中さん]

残57年じゃ怖くて買えません、永住目的でも人生なにがあるか分からない。
いざ資産売却って時に値段つかないでしょ。

[595: マンション検討中さん]

プロの査定では5300万の部屋は10年後に4300万でした
更に重説に関わるこれまでの経緯もあり更に安くしないと買い手が見つからないかもしれません
人生何が起こるか分からない

今の価値に見合った価格に下がらないと小金持ちでも買えない

[596: 匿名さん]

それ、プロの査定じゃなくて、ブロガーのマンマニさんのサイトでの評価ではありませんか？

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

プロ査定って？
あなたこのマンション買ったの？
不動産業者に査定依頼したの？

10年後の査定額など出す不動産業者はどこにもいないだろ！

嘘の情報書くなよな！

[598: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
2月までに何がなんでも売り切る前提でなかったらサービスないのでは？

あと10戸ていどだったら完売しそうだし仮に残っても数戸ですよね。計画が1から2カ月の遅れだったら強いサービス
しなくてもいいという判断もあり得ますよね。

[599: 匿名さん]

マンマニさんはマンション評論や相談で食ってるから一応プロといえるんだろう。
その彼が周辺相場（現在の中古相場）から、10年後も相場が変化しないと仮定して出した数字だと思う。
正確には 5308万→4380万 だね。

[600: マンション検討中さん]

マンマニは相談料貰ってビジネスしているから只の趣味でのブロガーではない
彼よりも詳しい人で素人なんてそうそういない
立派なプロが査定したんだよ
契約者には厳しい現実かもしれないが高値掴みは事実

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
実需視点のみの評価な気もしますが。。。

人によって、価値の評価視点はそれぞれですから。

[602: 匿名さん]

いずれにしても、書き込みが増えて注目度が増したことは事実。

さて、ブランズのネガキャン確認でもしよ。

[603: 匿名さん]

１０年後のプロの予測ということなら、週刊ダイヤモンドの１２月１日号にある「高騰する不動産市場の行方」という特集が参考になります。
　「東京でも１０年後に１０％超上昇はわずか２区」という地図。２区とは「港区」と「台東区」です。
港区の２３・７％アップに次いで、台東区は１９・６％アップの予測です。
　隣のページの「お買い得駅ランキング」という一覧表では、「５千万円以上」部門のトップは銀座線の「田原町駅」です。

　１０年後の予測は同じプロでも見方が割れるのかもしれませんね。
　出典は沖有人さんの「住まいサーフィン」です。
　ちなみに、この雑誌の特集記事には載っていませんが、沖さんは定期借地権のマンションを「隠れ鉄板商品」と評価されています。
　沖さんが今、お住まいのマンションも、その前にお住まいで、含み益を出したマンションも定借だったそうです。
　沖さんによると、50～70年程度で建物を壊して更地で変換を余儀なくされる定借は、一般論では不人気で資産価値が落ちやすいといわれるものの、条件を覆す場合があるそうです。それは都心の物件の場合、所有権と同様に取引されているという事実、とのこと。いい場所だからこそ土地所有者が手放さず定借になっているのだと考えた方がいい、というご意見です。

[604: 匿名さん]

失礼しました。「変換」→「返還」ですね。変換ミスでした…。

[605: 匿名さん]

10年後の相場予測はまた別の話。
台東区の上昇は確かにここ数年トップクラスなのは有名。牽引しているのは御徒町周辺と考えている。
また、沖さんがいうように、都心なら定借でも鉄板という物件も多い。広尾、南麻布など。
ここがそれに該当するかどうかは、どうだろうか。いわゆる都心のブランドエリアではないし。
今分譲中の物件ではおそらくパークコート渋谷ザ・タワーは鉄板。

[606: マンション検討中さん]

田原町の評価が上がったとしてもネットで上がった情報は一生消えない
更に定借期間が短い

資産価値は期待しない方が良いよ

[607: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
マンマニさんはプロじゃないよ。彼より詳しい素人はそうそういないというのはそうかもしれないが詳しい素人だと思います。

[608: 匿名さん]

この道1本で食ってるんだからそういう意味ではプロだろうね。

[609: 匿名さん]

　プロの見方という点では、辛口の批評が多い住宅ジャーナリストの榊淳司さんは、パークホームズ浅草寿については「このマンションは投資向きですね」と評価しています。
　榊さんによると、定期借地権の物件は運用向きなのだそうです。

　「マンションとしてのスペックはかなりのもの。何といっても、東京メトロではもっともステイタスのある銀座線の『田原町駅』から徒歩3分ですよ。こういうマンションは数年に一度出るかどうかです」と。
　全戸南向きにも高評価です。「通常、こういう街中のマンションは、通風や採光を犠牲にせざるを得ません。このマンションはきれいに南向きで採光は下層階にいたるまで良さそう」との見方です。

　公式ホームページの価格から、価格坪単価については「278万円から293万円。5年前の所有権価格でしょうか。でも定借なのでこんなもの」と分析しています。
　都心物件のの利回りが低下する中、投資した場合は「多分4%以上で回せます。場合によっては5%を超えるかもしれません」という査定でした。

[610: 匿名さん]

投資用（賃貸運用）にはいいだろうね。

[611: 匿名さん]

賃貸相場はかなり高めです。近所の不動産屋で聞いたら「田原町駅の周りは人気だよ。便利で暮らしやすいから。スーパーも一杯あるし」と話していました。

[612: 匿名さん]

>>609 匿名さん
そういう、多様なご意見素晴らしいです。

参考になります。

でも、住宅ローンを使って購入する人が殆どで、投資できる人なんでごく僅かですよね。

私みたいなサラリーマンもそうですが。

投資できる、資金がある人は羨ましい。

[613: 匿名さん]

>>611 匿名さん
住んでよし、遊んでよし、食べてよし、都心にしては貴重な物件だと思います。

浅草を知らない日本人はいないですから。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
賃料相場って、どのくらいなんでしょうか？

比較対象がなかなか見つかりません。

駅近、大手デベ、陽当たりよし、今露出している物件の中でも上位に来そうですね。

坪単価、12,000?13,000円くらい？

[615: マンション検討中さん]

現金で買える人には賃貸運用で良いけど実住でローン組んだ人が将来転売するとなると例の件があり難しいでしょう

[616: 匿名さん]

私は転勤の可能性があるので、いつでも貸せるマンションはいいな、と思います。住み心地もいいと思います。

[617: 匿名さん]

田原町駅の1番出入口が完成して、また近くなりましたね。銀座線は入口から改札、ホームまでものすごく近いから便利ですね。

[618: マンション検討中さん]

ついに最終期
事務所使用部屋も出します

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
マンションの裏口からは実質2分を切る感じです。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
ついに完売が見えてきたんですね。結局、販売開始から1年持たなかったですね。。。

大手デベ駅近で南向き採光確保している物件で希少物件。田原町では最高の物件です。

改めて考えれば、当然のことです。

定借の幻影に踊らされて、見誤った人が多いですね。

[621: 通りがかりさん]

ここはお寺の土地ですか？昨今お寺さんも色々経営が厳しい時代だから、途中で売却の打診がくればラッキーですね。

[622: 匿名さん]

銀座線は以前は上野止まりの電車が結構ありましたが、ほとんどが浅草まで行くようになり、とても便利になりました。

[623: 匿名さん]

先着順が7戸あるんだ。しばらくかかりそうじゃないか。

[624: 匿名さん]

>>620 匿名さん
賃貸物件用にバルク買いされたんでしょうね。

[625: 匿名さん]

近隣から孤立してますから、やっぱり賃貸物件にするのが妥当でしょ。

[626: 匿名さん]

販売の人に聞いたら、自分で住むために購入している人ばかりで、投資目的の人はいないということでした。暮らすのに便利だからでしょうね。