パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

>>520
面倒くさい人だなあ（笑）
・定借としては定借期間が短め
・新築マンションとして売っているはずだが、築2年で入居で新築としてのクオリティは担保されるのか？（通常築2年の物件は未入居であっても中古扱いで2割程度は安くなる）

[522: 匿名さん]

モモレジさんの記事のタイトルみればわかるでしょ。。。

[523: マンション検討中さん]

気になるということは、よいとは思ってないのですね。

それだったら気にならない物件を他でさがすために時間を使った方があなたにとってはよいのかもしれませんね。

[524: 匿名さん]

>>523
心配ご無用。暇な時間に遊んでるだけだから。
自分は投資用含め複数の物件を所有（引渡し前契約済みもあり）してるし、いいのがあれば買い増しもするので広くこのサイトを利用してるだけ。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
嘘っぽいな。
これ読んでる人は誰も信じていないよ。

複数物件所有しているのならマンコミ見る必要ないくらい慣れているはずだろ。
仮に遊びで投稿しているのであれば、購入経験豊富とは思えない記載内容。

経験豊富なら素人のためにモモレジさんくらい語ってくださいよ。

そこまで文才がないならもう十分あなの指摘したいことは終わってるんだからここは用無しだろ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
定借物件の投資物件としてのメリットもあると思うのですが、
投資物件を複数所有しているならそのあたりの知識もあると思うので教えていただけますか？

[527: 匿名さん]

>>526
初期投資が安いこと。それに尽きる。
今目をつけてるのはパークコート渋谷ザタワー。小さい部屋を買うかもしれない。

[529: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

あともう一つ二つあげるとしたら何がありますか？

[531: 匿名さん]

>>529
>あともう一つ二つあげるとしたら
定借物件のメリットは分譲価格が安いこと、それだけでしょう。でもこれは大きい。
所有権なら買えないものが買えるからね。

[533: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
ありがとうございます。
ただもう少しご存知かと思いましたが、、、

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
逆切れかよ。
533さんはただ単に自分の感想を書いただけかもしれないのに。

533さんに教えてあげられる知識がこれ以上なければ、ないです以上終了でいいじゃん。

[537: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
嘘つきではないと思います。
素人の私が頼るほどの知識はなかったというだけです。

[538: 匿名さん]

反論を恐れて自分なりのメリットは書けませんか。まあ仕方ないね。

[540: 匿名さん]

[NO.517～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[541: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
大人気ないですね。

535さんは素人だと言ってるのに複数物件所有するあなたは反論しますよ宣言ですか。
がっかりされたからって切れることないでしょ。

あなたこういう所に投稿するのは合ってないんじゃない？

[542: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[543: 匿名さん]

なんだか、売り切れ近いみたいですよ。

信号無し駅近3分(実質改札まで2分)結局希少な物件だったみたいです。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
そうですね。
こんな物件、候補から外した方が良さそうですね。

[545: マンション検討中]

>>543 匿名さん
やはりそうなんですね。

先日購入を検討していたのですが、色々あって一旦他のエリアをさがしたのですが、やはりこのマンションの条件が一番よかったので再度検討したいと連絡したところ検討していた部屋が売れてました。
現在は他の部屋で検討しようか悩んでますが、時間が経てばたつほど条件のいい部屋がなくなってしまうこともあり、とりあえずもう一度見学に行こうと思ってます

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
定借ですよ。悩んでる時間は無いんのではないでしょうか？

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

そうですよね。
早く決めないとまたなくなってしまうかもしれないので次の週末行く予定です。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
夜現地行ってみてください
半分以上電気ついてません

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
現地で販売住戸表見ました？？？

電気の付き具合と販売済は相関ありませんよ。

[550: 匿名さん]

最近は半分はついているの見たぞ！

嘘かくなよ！

[551: マンション検討中さん]

何戸売れてるんですか？

[552: マンション検討中さん]

二年近く空き家だと、さすがに傷みますよね。

[553: 匿名さん]

＞＞552
ご自分の目で確かめるのが一番だと思いますが
先日見学しましたけど、きれいでしたよ。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
お買いになったんですか？

[555: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
販売住戸表では、何戸売れていたんですか？

[556: マンション検討中さん]

それは、きれいにするでしょ。

[557: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
かなり前向きに検討しています。

[558: 匿名さん]

残り13部屋

値引きはありますか？

[559: 匿名さん]

ブランズもだいぶ割高で出てきてので、こちらの物件が再評価され始めたね。

ここをネガキャンするなら、ブランズをもっと激しくネガキャンしないと、こっちは急加速していて今や問い合わせ殺到中です。

当初から^_^ブレずに購入された方、おめでとうございます。

ブランズの販売が進むにつれ、良いタイミングに売却する事でキャピタルも得られると可能性が高まってきました。

立地も向きも相対的に浅草寿のほうが断然優っていますから。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
先日見学に行ったときにきいてみましたが、値引きはないと言われました。

[561: 匿名さん]

>>559
モモレジさんのブランズ元浅草の記事。
どっこいどっこいだそう。

>当住戸はパークホームズ浅草寿の上層階に比べ2割程度高い水準（別の言い方をするとパークホームズはこちらの83～84%の水準）ではありますが、あちらは約57年という短めの定期借地権物件であることを加味するとどっこいどっこいな印象があります。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん

ありがとうございます
来年には定借56年になるのでリセールできる年数を考えると住めるのは15年以内かと試算してます
今の売り出し価格では高いのは間違いないです
値引きないとリセールバリューなさすぎて買えない

[563: マンション検討中]

>>562 匿名さん
リセールバリューとか言ってるけど
そもそもこのエリアの所有権マンション買う資力がないのでは？
埼玉や千葉なら安く買えますよ。

[564: マンション検討中]

>>561 匿名さん
どっこいどっこいということは所有権のブランズと同程度と考えよいということですね。どちらでもよいなら
駅に近くて南向きで日当たりが良かった浅草寿の方がいいですね。
私は57年でも問題ないので、

[565: 匿名さん]

>>564
いいんじゃないの。それぞれの価値観で決めれば。
ちなみにマンションマニアさんの記事では

>所有権ではなく定借、周辺住民との揉め事もあってお安く出してくるかと思いきやそうでもなくびっくり。定借のマンションに関してはメリットもあり、それ自体はなんら問題ないのですが当然所有権に比べてお安くないのであればおすすめしにくくなりますし、そもそもパークホームズ浅草寿は約57年しか住めません。(揉め事がなければ60年住めました)最近は70年間住める定借も多いですから短く感じてしまいます。

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

564です。それぞれ価値観で決めるので、私宛のマンションマニアのコメは不要です。言動不一致ですね。
他の方へ意見表明したいのであれば、私宛のコメを削除し、改めて投稿してください。

[567: 通りがかりさん]

確かに564さんの言い分の方が正しい。
それぞれの価値観でといっておきながら、すでに意思を固めた人宛に送る内容ではないですね。
他の人達へのメッセージだったら564さん宛ではなく普通に投稿すればよかったのに。
投稿に慣れてないのかな？

[568: 通りがかりさん]

もう2018年終わりますよ。
掲示板での論戦も結構ですが、買うならさっさと買った方がよいのでは？マンション寿命が更に縮まりますよ。

[569: 匿名さん]

そうそう、モモレジさんのこの物件の記事は

>残存期間が約57年と言うことを考えるとパンチ力に欠けるお値段だなぁ…と言うのが正直なところにはなりますが…。

モモレジ、マンマニさんともにかなり辛口の評価ですな。

[570: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

ご心配なく
予算は7500万までございますのでお気遣い感謝です
リセールバリューは資金力に関係なく重要な要素です
人生いつ何が起きるか分かりませんから