パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 検討板ユーザーさん]

私の友人が購入していましたが、
今は住み替えの時代なので、定借というのは特にネックではないと考える方が多いように感じます。（たしかに年齢によって難しい方もいらっしゃると思いますが、そうでない年齢層の割合が大きい）
むしろ、それがあるから良い立地を安く購入できる最高の物件だと思いました！
実際お呼ばれでお伺いしましたが、
間取りがしっかり取れていて、日当たりもとても良く、全体的に良い印象を受けました。
あと、
騒動に関しては、
だいぶ落ち着いているように感じました。
私がお伺いした時は、静かな住宅街という印象でした。
まぁ都内の良い場所は仕方がない事だと思います。実際私の近所（文京区）でも反対運動がちょこちょこありますが、立地の良い場所だからこそ起きるものだと思っています。むしろ良い場所である証なのでは？一時的なものなので、全く気にする必要はないと思いますが、、、

[482: マンション検討中さん]

>>481 検討板ユーザーさん

買わないから気にならない。
っと、仰りたいですね。

[483: 匿名さん]

物件概要みたけどここって定借期間2013-2075なんだね。なんで2013年から？誰が地代払ってたの？
いずれにせよ、今は定借期間70年が当たり前だから、これはちょっと厳しいな。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
それを言っちゃおしまいよ！

定借知らない人にとってはよくわからないところなんだから。

[485: マンション検討中さん]

>>481 検討板ユーザーさん
お友達を擁護するお気持ちは、よく分かりまますが。
この掲示板を読むと、とても一時的とは思えません。

[486: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん
あなたは、何も分かっていませんね。
立地が良いから反対運動が起こるのではありません。
その建物が建つことで迷惑を被る方々がいるから起こるのです。
この物件は、地盤と日照と風害が問題で反対運動が続いていると思います。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
こういう場所だから建物たてれば誰かになんらかの迷惑は誰でもかけますよ。お互い様じゃないかと思いますよ。
反対の横断幕出している建物だってその建物の北側建物にべったり建ててますよ。でも仕方ないですよね。そういう土地の形状、接道状況なんだから。

[488: 口コミ知りたいさん]

本物件の地中掘ったら大量の人骨が出てきたのって本当なのでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488 口コミ知りたいさん
本当ですよ。近隣住民が通報して発覚したんです。
この辺では、有名な話しですよ。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
自作自演ですか？

[491: マンション掲示板さん]

>>489 匿名さん
どうでもいい話また出してくんじゃねえ

[492: 匿名さん]

>>489 匿名さん
噂の近隣さんですか？
暇ですね。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
そう思いたいお気持ちは、分かりまますが。

[494: 近隣住民さん]

>>487 匿名さん
このマンションも南側に余裕を持たせるために、北側ギリギリにセットバックして建てなければ、まだ状況は変わっていたでしょうね。

[495: 匿名さん]

>>494 近隣住民さん
建築基準法に基づきギリギリまでセットバックして南側の空間および日照を確保している本物件は、居住者にとって近隣マンションでは今後出ないであろう貴重な物件です。

文句がある人は、三井不動産に言うのではなく、法改正に前向きな議員さんを投票応援したほうが良いです。

[496: 459さん]

適法なんだからほかがごちゃごちゃ言おうがどうでもいいですよ、住む人にとってほかの人がごちゃごちゃなんて全く関係ないので、不動産屋が苦労すればいい話。住む人にとってはむしろいい条件なんだから。買わない、買えないどうでもいいやつらが暇つぶしに書いてるだけ。

[500: マンション掲示板さん]

[NO.497～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[501: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
おっしゃる通り、都内はどこも仕方がないことだと思います。ここで文句言ったからって取り壊されるわけではないですし。

[502: 再検討しているものです]

もう結構売れている人気物件でした。
他の物件を検討している間に狙っていたお部屋が売約済みに、、、、
一度検討を立ち止まりましたが、
他を見ているとやはり良い条件でした。
間取りもとてもよかった。
そして、ゆったりとした穏やかな場所ですね。
掲示板は少し荒れているように思いますが、
実際現場は全くでした。
行ってみると現状がよーくわかります。

悩んでいる方も直接行って自分の目でみて検討した方がいいと思います。

定借に関しては、
僕の場合は全然リスクにならないので、
前向きに購入を検討しています。

1人の意見として投稿させて頂きました。

[503: 匿名さん]

>>502 再検討しているものですさん

投資ですか？(事業ローン？)

実際に住む感じですか？(住宅ローン？)

どちらかで、定借の考え方が違う気がします。

[504: マンション検討中さん]

完成して１年半以上たつマンションの掲示板が、この様な状況は異常だ思うのですが？

[505: 匿名しさん]

>>502 再検討しているものですさん
早くご購入された方がよろしいのではないでしょうか？

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
定借の考え方はそれぞれの事情により評価が異なります。
502さんが投資だろうが自宅として使おうがどちらでもいいと思います。
自らの事情、状況は502さん自身が一番知っているはずです。
再検討するくらいだから相当考えのことなのだから一般論的な指摘は不要だと思います。
聞く意味がないし、議論を仕掛けたり、アドバイスする意味はないと思います。
ただ、502さんが伝えたかったことをそういう意見もあるのねと思って読めばいいだけです。

[507: 匿名さん]

>>503 匿名さん

その通りです。
よくも悪くも掲示板が活発な物件は売れてることが多いですよね。
このマンションも今年の3月が第1期だったから、まだ販売に1年かかっていませんね。そう考えると順調かもしれないですね。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
完成したのは、去年の3月ですよ？

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

知ってますよ。
ここの営業さんに説明を受けましたから。
完成したのは昨年3月
第1期販売は今年3月
で正しいはずですよ。

2017年12月に公式ホームページがリリースされたからこの掲示板も2017年12月が最初の投稿になっているんじゃない。

[510: 匿名さん]

竣工1年経って販売開始か。
だから定借期間が短いのね。
躯体も完成してはや2年近くか。なんか新築って感じがあんまりしないような。

[511: マンション掲示板さん]

>>510 匿名さん
定借が嫌ならここに見にくんなや

[512: 匿名さん]

>>511
定借が嫌って書いてある？日本語が不自由な人かな。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
そのように読み取れますよ。
新築でないのも嫌なのかとも読み取れます。

もし、違うのだったら他の意味には読み取れないように文章を書いた方がいいと思います。

[514: 匿名さん]

>>513
定借が嫌って書いてある？そう書いてある部分を示してもらおう。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
言葉というのはそのものズバリを表現しなくても、文意を伝えることができます。国語で習ったでしょ。

ズバリを書いてなくても、そういう意味に読み取れますよとあなたは指摘されているの。
あなたは書いていないという意思表示はしているが、嫌ではありません。と明確に否定もしていないです。

でも、あなたが定借が嫌ではないというのであれば、違った文意に受け止められないようにした方がいいですよと指摘しているのです。

[516: 匿名さん]

>>515

どこがそう読み取れる？
>だから定借期間が短いのね
これはここの定借期間が短い（70年が一般的の現在では短い）ということを言っている。
これをもって定借が嫌だという意味にとれる？冗談でしょ。
私はもちろん定借が嫌ではない。検討した物件も複数あるよ。

[518: 匿名さん]

>>515
モモレジさんの記事をみてみたが、私と同じ点がやはり気になってるようだね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5612.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5613.html

[519: 匿名さん]

>>516 匿名さん

やっと明確に否定しましたね。
あなたが定借が嫌ではないことがわかりました。
しかしながら510には竣工1年たっての販売開始、だから定借期間が短いと書いてあるのですが516のように「70年が一般的の現在では」と書いていなかったので、70年と比較していたとは思いませんでした。文意ってなかなか伝わりませんね。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
モモレジさんの文章が長いのとあなたが初投稿の人かもしれないしそうでないかもしれないから気にしているのがどういうことなのかわからないのですね。
同じ点が気になっているというのはどの部分なのかよくわかりませんね。

[521: 匿名さん]

>>520
面倒くさい人だなあ（笑）
・定借としては定借期間が短め
・新築マンションとして売っているはずだが、築2年で入居で新築としてのクオリティは担保されるのか？（通常築2年の物件は未入居であっても中古扱いで2割程度は安くなる）

[522: 匿名さん]

モモレジさんの記事のタイトルみればわかるでしょ。。。

[523: マンション検討中さん]

気になるということは、よいとは思ってないのですね。

それだったら気にならない物件を他でさがすために時間を使った方があなたにとってはよいのかもしれませんね。

[524: 匿名さん]

>>523
心配ご無用。暇な時間に遊んでるだけだから。
自分は投資用含め複数の物件を所有（引渡し前契約済みもあり）してるし、いいのがあれば買い増しもするので広くこのサイトを利用してるだけ。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
嘘っぽいな。
これ読んでる人は誰も信じていないよ。

複数物件所有しているのならマンコミ見る必要ないくらい慣れているはずだろ。
仮に遊びで投稿しているのであれば、購入経験豊富とは思えない記載内容。

経験豊富なら素人のためにモモレジさんくらい語ってくださいよ。

そこまで文才がないならもう十分あなの指摘したいことは終わってるんだからここは用無しだろ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
定借物件の投資物件としてのメリットもあると思うのですが、
投資物件を複数所有しているならそのあたりの知識もあると思うので教えていただけますか？

[527: 匿名さん]

>>526
初期投資が安いこと。それに尽きる。
今目をつけてるのはパークコート渋谷ザタワー。小さい部屋を買うかもしれない。

[529: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

あともう一つ二つあげるとしたら何がありますか？