パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンコミュファンさん]

安く出すしかないだろうね。
楽しみだ。

[42: 匿名さん]

交通環境が良く、近くにもたくさん商業施設があって便利な立地かもしれませんが、
物件の周辺の雰囲気はどうでしょうか？
こういう利便性が高いところだと、家出てすぐに騒がしい場合もあると思うので、
その場の雰囲気的なものが気になりますね。

[43: 匿名さん]

南は細い路地で区切られた典型的な下町住宅街だよ。観光客はこの辺りまで来ないから騒がしくはない。
浅草に向かっていくと、浅草通りと国際通りの交通量が多いので静かな雰囲気ではない。寺と仏壇の店が多いけど浅草寺に近いからか儲かってそうなので陰気な感じはしない。春先から断続的に地元の御輿が始まって地域住民全参加ぐらいの賑わいがある。外食は観光地価格なのでバカ高い。
まさにイメージ通りの下町なので昔からの住民は住みやすいし愛着があるんでしょう。

[44: 匿名さん]

骸骨の写真の横断幕は、販売妨害に等しい感じですね。ブログの文章があまりに攻撃的で、購入には躊躇してしまいます。入居後の住民とは、どういうつきあいをされるお気持ちか、聞きたいです。浅草だけに、町内つきあいもあるでしょうし。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
まず建物の周辺住民とは、良い関係にはなれないのは確かだと思います。

[46: 匿名さん]

投資向けにしては広い間取りが多いね
これだけ揉めてるとこに永住したい人がいるとは思えないけど
私は価格次第で2Lを投資向けで検討予定
びっくり安値で出てくる可能性もゼロではなく

[47: 匿名さん]

>>44
横断幕のある建物の看板には、この物件の購入者を訴えると書いてありますよ。

[48: 通りがかりさん]

そこまで言い放つとは度を越してるね。
反対住民は常軌を逸している。

これでは誰もが三井を支持する側になるだろう。

[49: マンション検討中さん]

下町が人情味あふれるなんて嘘っぱちだよなー
どちらも住んだが山手の方がはっきりと人格者が多い
地方出身だとその辺よく分からず下町の駅近を高値掴みしちゃうんだろうな
たしかに東京駅には近いかもしれないけども

[50: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
法律上は可能なようです。
安いからといって、買ったら買ったで、厄介な物件ですね。

[51: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
ならないでしょ。
これが原因なんだから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

[52: 匿名さん]

そりゃ訴えるのは可能だよね
スラップ訴訟みたいなもんで

他にも出入りをビデオ撮影されてネットに上げられたり
来客などが一瞬でも路上駐車すると通報されたり
事故があったかのごとくマンションの周りに献花されたりがよく聞くマンションへの嫌がらせね

[53: 匿名さん]

うーん。その運動をしている人たちは、本当に近隣住民なのかなあ。ごく数人（一人？）がやっているようにも思える。浅草の人たちがそれほど悪いとは思えないんだけど。

[54: 匿名さん]

見事なマルチ方向のマッチポンパーぶりではあるものの、
区役所等へのマッチポンプが、ないのが、違和感を感じる。

[55: 匿名さん]

今日みたら骸骨の横断幕はなくなっていました。さすがにやりすぎと思ったのでしょうか。

[56: 匿名さん]

>>47さん

ストリートビューでもその建物の看板に購入者を訴えるって書いてあるのが、
確認できました。

[57: 匿名さん]

隣の保育所が入っている建物だけに横断幕があったり看板があったりするので、あの建物関連の住民は特に何も異議はないのかもしれません。保育所の建物の住民が既得権を主張しているだけ？

[58: 匿名さん]

>>57
すみません間違えました。
「あの建物関連の住民以外は」です。

[59: 匿名さん]

ちなみに少し前にはこの横断幕も隣の建物の壁に吊られていました。ここまでいくと販売妨害になりそうですね。新住民側からはどのような罪状で告訴可能でしょうか。

[60: 匿名さん]

これです。

[61: 検討中]

色々問題多そうだし借地だし購入は相当慎重にした方が良さそうすねー

[62: マンション検討中さん]

昨日今日から揉め始めた訳でもなし、設計変えてパークアクシスにでもすればよかったのにね

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん
三井さんにきいてみたら如何ですか？

[64: 匿名さん]

>>62
確かに賃貸のほうが良さそうですが、三井としてはさっさと売り切ってしまって、関わりを切りたいのではないでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[66: 通りがかりさん]

はっきり言って、ここは地盤が悪いです。近隣住民の抗議で何回も警察が出動していますので、たぶんマンション住民は孤立しそうです。子育てにはよい環境ではないですね。

[67: 通りがかりさん]

もう少し南に歩いて、春日通りを渡った蔵前にも14階建てのマンションが何棟も建設中です。都営の蔵前駅も近いです。

[68: ご近所さん]

教育機関に、隣にあることぶきクローバー保育園が入っていないのは
笑える。
地元民か、現地見に行った人しか意味が分からないだろうが。。。。

[69: ご近所さん]

田原町駅がすごい近いので、通勤の場所は、いいと思う。
外食も近くにいろいろ店があるのでいいと思う。
食料品等の買い物が、極近のスーパーがないので、
マイナスポイント。
知り合いが止まりに来た時、APAホテルに案内できますね。

ただ、一部の近隣は注意した方がよさそう。
反対運動見ればわかるけど。

[70: ご近所さん]

しかし、反対運動している中心人物の建物はビルだけど。
その北側は、もっと低い建物。
要は、この人の建物で、日照権を既にうばっているんだよね。
世の中こんなもんだけど。

[71: ご近所さん]

あと、お祭りは三社祭りの区域です。
ただ、排除されないかな？

[72: 匿名さん]

>>70 ご近所さん
なんだか色々残念ですね。。
この手の物件って重説にも日照等に関して近隣住民と揉めてますとか書かれるんでしょうか笑

[73: 匿名さん]

近隣住民ですが、揉めている一番の原因はコレですから
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
完全にいちゃもんじゃねーか。やってることは暴力団と同じですね。

[75: 匿名さん]

>>73
＞「ボーリング調査はしていないわけではありません。土地の前権利者から引き継いだデータを使用しました」

これって信用できるものなの？
建築業界の現場を知らないけど、ちょっとどうかと思う。

[76: 匿名さん]

>>68
確かに違和感ですよね。
それでいて区の公式HPに記載があるのが、不思議です。
少子高齢化のおり区役所を廃庁すべきかも知れませんね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
そういう意味じゃないと思います。。笑

>>75 匿名さん
普通ですよ。むしろ土地取得の際に売主等の前所有者負担で調査するのはよくあります。検討者としては三井を信じるかどうかですが、売主に厳格な瑕疵担保責任が負わせられている住宅では法的なリスクは殆どありませんし、むしろ何か問題があれば直ちに三井は建て替え等対応していて、他のデベより補償はかなり厚いです。そもそも私には近隣住民のいちゃもんにしか見えませんね。
気になる方はモデルルームで聞いてみては？

[78: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[79: 匿名さん]

放置っていうか近隣住民が勝手に騒いでるだけでは…

[80: 匿名さん]

>>78さん
気になるなら三井さんに聞いてみれば？

[81: 匿名さん]

モデルルームいつからでしょうか？

[82: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
それが問題なのでは・・・。

[83: 匿名さん]

>>81さん
三井さんに聞いてみれば？

[84: ご近所さん]

2017年03月竣工済みから、今まで何をやっていたのか気になる。
法的手続きの準備をしていたのかね。

[85: ご近所さん]

>>７７
77: 匿名さん　 [2018-01-14 14:43:12]
>>76 匿名さん
>そういう意味じゃないと思います。。笑
分かっていますね。
現地を見れば分かる。笑

[86: 通りがかりさん]

>>69 ご近所さん

アパホテルが近いということは民泊物件に向いているということです。管理組合ができる前に、民泊業者が買うと、民泊禁止の管理規約改正が難しくなりますね。

[87: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
完成しているので、モデルルームは必要ないのでは？

[88: 通りがかりさん]

[No.87と重複のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

価格はいつ頃公表されるのでしょうか？？

[90: 匿名さん]

>>86さん

台東区は、実質上　民泊禁止条例が、実施されていたと思いますよ。