パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 ご近所さん

結局、入居者で決める。ということですよね？？

[336: ご近所さん]

>>335
違います。入居者＝区分所有者ではないのです。賃貸に出した区分所有者は館外オーナーと呼ばれ、総会の議決権を持っています。住んでいなくても管理組合の組合員です。ですので館外オーナーが二割を超えると管理組合の運営が難しくなります。

[337: マンション検討中さん]

早々に値下げするかと思ってたが、変わらないんだな。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん

購入者が決まるということですね。

なぜ、三井が決めないのか気になります。地域住民と揉めたのかな？とか、考えてしまいます。

[339: ご近所さん]

>>338

管理組合が出来るまでの間、三井が管理費を負担することになるからだと思います。

[340: ご近所さん]

>>338
334をよく読もう。
購入時に、管理組合が結成するまでは、ディべが指定する
管理会社が管理を行うことを同意する文書にサイン
させられます。
管理組合の結成は、この管理会社がお膳立てするので、
この管理会社が管理を行うという議案が出来上がります。
よほど、すごい人がいない限りは、ディべ指定の業者が
管理を行います。
管理組合結成総会で、形式上のみ購入者が管理会社を決める
ことになります。

[341: ご近所さん]

>>338
マンション管理は区分所有者自身の問題です。マンション管理会社にお金を払って委託すればよいのではなく、区分所有者が自ら行うものです。賃貸マンションに住む気軽さで、分譲マンションを購入するのは危険ですよ。

[342: 通りがかりさん]

養生されていたので、明日から引っ越し始まりますね。

[343: 通りがかりさん]

:入居即可に変わりました。

[344: マンション検討中さん]

新価格発表はまだですか。

[345: 匿名さん]

銀座線の田原町駅まで徒歩3分は本当に魅力的であると思います。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができるにこしたことはないですね。
気になるのは、通勤や通学の際にどれぐらい混雑するかについてです。

[346: 通りがかりさん]

銀座線は上野から混むので、最寄り田原町駅ならラッシュ時でもほぼ座れるでしょう。あと、ホームが浅いので便利です。

それよりも、近隣住民からひんしゅく買ってて、且つ、定借なのにそこまで安くないこの物件の行く末が気になります。購入検討していたんですが。。。

[347: マンション検討中さん]

みなさんこのマンションのこと忘れないでください

[348: ご近所さん]

6月に入りましたが、6世帯くらいしか入居していないようですね。

[349: マンション検討中さん]

やっぱり、売れなかったんですね。

[350: 匿名さん]

パークホームズはやっぱり、ザレジデンス、が付いてないと格が落ちる。

[351: 匿名さん]

ザ・レジデンスが付く付かないは関係ないよ。
近隣に供給実績があったら、差別化のために付けてるだけ。

[352: マンション検討中さん]

実際の所どれくらい売れてるのか気になります

[353: マンション検討中さん]

半分くらいかな。

[354: マンション検討中さん]

新価格発表したら、すぐ売れる

[355: マンション検討中さん]

販売が長引くほど残存期間が短くなっていきますからね…
値引きせざるを得ないのでは。

[356: 匿名さん]

マンションの設備とか仕様としては、ごく標準的だと思いますし、
駅までも近いですが
お値段的なものがやっぱり気になる人が多いということなのかな。
スレッドを見ていてもそういう書き込みを見かけたものですから。
田原町自体、なんとなくかっぱ橋以外のイメージがないというのも理由なのかしら。

[357: マンション検討中さん]

先着順4戸になってますね
結局ほとんど売れたということでしょうか

[358: 匿名さん]

全戸売りに出してるならそうですね。

[359: マンション検討中さん]

30戸くらいしか売れてないよ！

[362: マンション検討中さん]

やはり完成しているので売れ行きはきになるところです 先着順販売ということは新規販売はもうないということでしょうか

[363: ご近所さん]

現在の入居は、10戸くらいです。
車も1台しか駐車していません。

[364: 匿名さん]

ここかなり売れてません。

[365: ご近所さん]

＞359
夜になっても数室しか電気が点いていませんね。30室も売れたんですか？

[367: 匿名さん]

[NO．360～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[368: 匿名さん]

売れてないか、バルク売りで賃貸物件になるか、どちらかですね。

[369: 匿名さん]

田原町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
これぞ下町という漢字で懐かしくなる雰囲気が心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

[370: マンション検討中さん]

写真を見るとエントランスホールに座る場所さえないようですが置かれるのでしょうか

[371: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
そうですね、立地が良いだけに、残念でした。

[372: マンション検討中さん]

近くで東急不動産が分譲をはじめるようですね
所有権価格でここの1割増しぐらいならなら東急を買います

[373: ご近所さん]

>>370 マンション検討中さん
エントランスの床と壁は、養生シートが貼られていて、まだ引っ越しモードですね。

[374: ご近所さん]

5月から入居開始のわりには、まだ入居数少ない感じがします。やはり、反対運動している家の影響があるのかな？

[375: 検討板ユーザーさん]

マンションを見に行くたびに反対運動の人に睨まれる。
個人的に外観を見に行っただけなのに睨まれる。
いい物件なのに三井さん何とかしてよ。

[376: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
どっちも買えないくせに買えないやつが何言ってんだ

[377: マンション掲示板さん]

>>375 検討板ユーザーさん
誰に睨まれてんだ
適当なこと言うな

[378: マンション検討中さん]

>>375 検討板ユーザーさん
やっぱり、孤立していますよね。

[379: ご近所さん]

>>375
建設中は反対運動をしている女性を見かけましたが、最近は全然見ませんよ。というよりあのマンションに出入りする人を見たことないです。

[380: 評判気になるさん]

検討者が事実を記すと途端に反対派が打ち消しにかかる。
そんなにデベから金を巻き上げたいのか。
三井は法律に則って建設してるんだから馬鹿な反対派には屈しないでほしい。

[381: ご近所さん]

売れていないのは反対運動のせいではないと思うけど？

[382: マンション検討中さん]

睨んでたのどんな人でしたか？

[383: 匿名さん]

>>381 ご近所さん
やっぱり定借だから？
ディスポーザーが無いのは残念だけど。。。
ここの売りは、都心に近いところじゃないかな。近隣の住環境的には、万人受けするわけではないけれども、コアな都心マニアは一定数居ると思う。

[384: マンション検討中さん]

資料もらって色々計算すると、定借だけ地代や解体積立金等考慮すると固定資産税分差し引いてもさほど安くもないという結論になりました。

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
因みにどこの部屋で試算しました？

[386: 匿名さん]

現地モデルルームは、８月は半分くらいはお休みになってしまうようです。
住民に配慮しているのかもしれません。

ここで一番近いスーパーって浅草ROXの西友なのかなぁ。
マンションの周り自体は
スーパーマーケットはないようですので、普段の買い物はちょっと歩いて行かねばということなんでしょう。

[387: 匿名さん]

大手デべの夏休みは大体どこもそんな感じ。

[388: 匿名さん]

浅草ROXが600mほどの距離にあって、さらに24時間営業のスーパーが入っているようですね。
ただ行った事がないためわかりませんが、値段とか品数とかはどのような感じでしょうか？
良さそうな店舗ならかなり重宝しそうなところですが。

[389: マンション検討中さん]

夕方7時ごろ見ましたが窓の明かりは三割ぐらいしかついていなかったです

[390: ご近所さん]

>386
昔は、今のAPAホテルに、赤札堂があって会社の帰りに寄れて便利だった。

[391: マンション検討中さん]

住人があまり居ないよいですが、管理組合は通常通り結成されるんでしょうか。数少ない住人だと役員しなきゃならない頻度が増えますね。

[392: 通りがかりさん]

ROXは最近すたれてますが、ドンキ出来たので便利な街ですよ！

[393: 住民板ユーザーさん1]

蔵前、上野、浅草等、魅力的なコンテンツがあるのは間違いないと思います。

定借に慣れてない方、理解していない方は、気をつけた方が良い。

所用に比べて、気にするポイントは多い。

CFを考える方は、とにかく売り時、賃貸のタイミングを敏感に意識すること。楽しては儲かりません。

[394: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
浅草にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうかです。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[395: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

夏季休業

武蔵小山 8/7-8/23
淡路町 8/6-8/24

[397: マンション検討中さん]

今晩も夜8時ごろ前を通りましたが1/3も電気ついていませんでした

[398: 匿名さん]

午後8時、このマンションの隣のマンションは半分くらいしか電気ついてませんでした。電気だけではよくわからないかな。

[399: マンション検討中さん]

先日の土曜日にマンション見学に行きたくて電話をしたら、満席だと言われて見学できませんでした。25日、26日をすすめられましたが、先の日なのでとりあえず予約はしませんでした。他のマンションは断られることはなかったのですが、ここは意外と人気があるのでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

行けば、立地の良さがわかると思いますよ。

価格が高くても良い部屋と、低価格の部屋から売れています。

[401: マンション検討中さん]

もし借地でなく普通の物件でこの値段なら、
今の時期ならそこそこ魅力的。
数年前ならそれでも高すぎるけど…

強烈な反対運動がオマケについた
定期借地権物件としては高値掴みを否めない。

[402: は？]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

これほどいい物件で駅が近いとサラリーマンには非常にいい条件でしょうね。間取りも広そうな数字ですので、気になる物件です。これなら多少高くても気にならなそうなのですがどうなのでしょう。

[404: 匿名さん]

購入目的がマッチするかどうかだと思います。

定借である以上、所有権目的なら当然やめた方が良い。

マンション裏口からだと、田原町の工事中の1番出入口が完成すれば徒歩2分程度。

https://www.tokyometro.jp/ginza/topics/20180815_182.html

目的が合えば、最高の立地。

日本橋のコレドもチャリで10分強、銀座もチャリで15分程度でつきます。

[405: 匿名さん]

とてもサラリーマン向けの物件ではないですね。自営業や水商売の人向けの賃貸マンションとしては最適かも。

[406: 405: 匿名さんあほ？]

賃貸じゃないのになにいってるの？
ボケてるの？
買えないやつがうらやましいから書いてるの？

[407: マンション検討中さん]

あほとかボケとか書くと、また削除されるのでは。

まぁ、水商売の人は住宅ローン組むの難しそうですから、
購入してそうした人達に賃貸に出す、って意味ならあながち的外れとも言えないですよ。

相応の家賃が取れなければ投資としては成立しづらいので、
購入価格と家賃相場の兼ね合いでしょうけど。
ただ、投資の出口戦略的にも定借はネックですが。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

良い視点をしていると思います。

所有の目線で考えるから、批判ばかりが出るのだと思います。

目線があっている人が買うのだと思います。あとは、実践、証明のみです。

殆どの人は回避傾向にあります。想像力です。www

定借中々楽しそうですよ。立地は大事ですから。

[409: 匿名さん]

４０５ですが、分譲マンションということは承知しています。ただ分譲というには外観的にも安っぽく、立地しか売りがないなら投資目的で購入して、賃貸に出すことぐらいしか考えられないということです。このままだと区分所有者の半分がデベロッパーという最悪の管理組合になりますね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
年数を経てもしっかり修繕してくれそうで、良さそう。煽りではないです。

[411: 405: 匿名さんあほ？]

勉強したら投資目的でこの物件を買うなんてありえない。適当なこといわないでください。

[412: 匿名さん]

＞411
「生産緑地の2022年問題」のことですか？ 投資じゃなくても都内のマンションなんて買えないですね。ましてや定借ですよ？

[413: 周辺住民さん]

近隣住民だけど記録と文句ついでにカキコ

一ヶ月ぐらい朝からずっと拡声器（超大音量）で騒いでたプロ市民は隣ビルの「日本共産党員」、難癖つけてるのは実はこいつらだけ
近隣住民に通報されて「蔵前警察署は私たちを犯罪者扱いするんじゃない」とか拡声器で断末魔あげて捕まって？いた
警察にマークされてからはおとなしくしてるけどわけの分からんサイト生産したり色々なサイトで嘘書いて妨害行為は続けているのね

そいつら見てるか分からんがお前のビルの垂れ幕が一部はがれてるぞ
台風で飛ばされるとあぶないから処分するか付け直せ
１階が幼稚園だし危ないだろ何考えてるんだ？

[414: ご近所さん]

>413
そういえば、台東区長選にでていたな。
共産党の公認得られていなかったが。。。
共産党にもみはなされているな。。。

[415: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金以外に地代と解体準備金をあわせると毎月約4万円かかるんですね
やはり割高です

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん

割高だったかな？
管理費、修繕積立金、地代、解体準備金の4項目で３万５千円前後だったと思います。
他のマンションでは管理費、修繕積立金の２項目だけで３万近くするマンションもありました。
トータルは高くなっていますが、地代、解体準備金合わせてもその程度であれば割安なのでは？

[417: 匿名さん]

物件概要みると71平米で約4万だね。

[418: マンション検討中さん]

>>416
もし割安なら修繕積立金が安いのでは？どうせ取り壊すから。

[419: マンション検討中さん]

残存57年は短すぎる。

[420: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
物件概要を見ると55平米で30610円ですね。

[421: マンション検討中さん]

現地モデルルームの来場受付、やめちゃいましたね。

[422: 検討板ユーザーさん]

あら？販売中止かな。
半分くらいしか売れてなかったよ。

[423: 匿名さん]

半分しか売れていないのに販売中止ということは、残りはデベロッパーが賃貸に出すのかな？ いずれにして分譲マンションとしては最悪の結果。

[424: マンション検討中さん]

販売中止というのはどこからの情報ですか？
ホームページは普通にありますけど

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
しばらくやめていましたが、また始めたんですね。

[426: 匿名さん]

>>413 周辺住民さん
垂れ幕付け直されてますね。
嫌がらせの書き込みをしようとして413さんの書き込みを見たんですかね。気持ち悪い近隣ですね。こんなことするから共産党員がいると国民の支持なんか得られるわけないのがわからないのかな。

[427: ご近所さん]

>>426
あの書き込みがある前に業者が見に来ていましたよ。それと共産党のポスターを貼ってあるからといって共産党員ではないですよ。少し先の家なんか共産党と公明党のポスターを貼っています。

[428: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、地代、解体準備金の4つで3.5万前後
ということなので、比較的良心的だとは思います。

でも解体されることが前提ということで作られていると、
本当に物件価格自体もかなりお得じゃないとなぁというふうには感じています。
どうして解体前提の借地なんでしょう。
ずっと貸し続けるというのはむずかしい土地なのですか？

[429: 匿名さん]

かっぱ橋商店街近いんですね。
特に近所に住んでいるからと言って、お得になることも普段はないと思いますが…
気になるのが、外国人観光客に人気ですよ、ということです
観光客もこのあたりまで流れてくる、ということになってきているのですね〜

[430: ご近所さん]

＞＞４２９

かっぱ橋商店街→かっぱ橋道具街

[431: 匿名さん]

外観ステキですよね、寒くなる前に一度見に行ってみようかな。
どうしても目でみて確かめたいところもあるし。。
コストがいいのはありがたいですよね。
ある意味で非常に魅力的に感じるのですが、どうなんでしょ。

[432: 匿名さん]

気に入ったなら買えばいい。
あえていうと、残存期間が57年は短いね。今は70年が普通だから。

[433: マンション検討中さん]

定期借地権は端的に言えば土地の使用権でしょ。

使える期間が短ければそれに応じて価値は下がるわけで、
57年の使用権料は70年の使用権料の約8割なら妥当なんだろうけど。

[434: 匿名さん]

それなりに安くなるんだったら、それに価値は出てくると思います。
でも定借だと、
例えば賃貸に出そうとした時に地権者さんから許可をもらったりしないといけないとか
なんだか独特なルールみたいなものもあるんですよね。
ふつうの分譲と比べると面倒なところもあるかもしれません。