パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 ご近所さん

結局、入居者で決める。ということですよね？？

[336: ご近所さん]

>>335
違います。入居者＝区分所有者ではないのです。賃貸に出した区分所有者は館外オーナーと呼ばれ、総会の議決権を持っています。住んでいなくても管理組合の組合員です。ですので館外オーナーが二割を超えると管理組合の運営が難しくなります。

[337: マンション検討中さん]

早々に値下げするかと思ってたが、変わらないんだな。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん

購入者が決まるということですね。

なぜ、三井が決めないのか気になります。地域住民と揉めたのかな？とか、考えてしまいます。

[339: ご近所さん]

>>338

管理組合が出来るまでの間、三井が管理費を負担することになるからだと思います。

[340: ご近所さん]

>>338
334をよく読もう。
購入時に、管理組合が結成するまでは、ディべが指定する
管理会社が管理を行うことを同意する文書にサイン
させられます。
管理組合の結成は、この管理会社がお膳立てするので、
この管理会社が管理を行うという議案が出来上がります。
よほど、すごい人がいない限りは、ディべ指定の業者が
管理を行います。
管理組合結成総会で、形式上のみ購入者が管理会社を決める
ことになります。

[341: ご近所さん]

>>338
マンション管理は区分所有者自身の問題です。マンション管理会社にお金を払って委託すればよいのではなく、区分所有者が自ら行うものです。賃貸マンションに住む気軽さで、分譲マンションを購入するのは危険ですよ。

[342: 通りがかりさん]

養生されていたので、明日から引っ越し始まりますね。

[343: 通りがかりさん]

:入居即可に変わりました。

[344: マンション検討中さん]

新価格発表はまだですか。

[345: 匿名さん]

銀座線の田原町駅まで徒歩3分は本当に魅力的であると思います。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができるにこしたことはないですね。
気になるのは、通勤や通学の際にどれぐらい混雑するかについてです。

[346: 通りがかりさん]

銀座線は上野から混むので、最寄り田原町駅ならラッシュ時でもほぼ座れるでしょう。あと、ホームが浅いので便利です。

それよりも、近隣住民からひんしゅく買ってて、且つ、定借なのにそこまで安くないこの物件の行く末が気になります。購入検討していたんですが。。。

[347: マンション検討中さん]

みなさんこのマンションのこと忘れないでください

[348: ご近所さん]

6月に入りましたが、6世帯くらいしか入居していないようですね。

[349: マンション検討中さん]

やっぱり、売れなかったんですね。

[350: 匿名さん]

パークホームズはやっぱり、ザレジデンス、が付いてないと格が落ちる。

[351: 匿名さん]

ザ・レジデンスが付く付かないは関係ないよ。
近隣に供給実績があったら、差別化のために付けてるだけ。

[352: マンション検討中さん]

実際の所どれくらい売れてるのか気になります

[353: マンション検討中さん]

半分くらいかな。

[354: マンション検討中さん]

新価格発表したら、すぐ売れる

[355: マンション検討中さん]

販売が長引くほど残存期間が短くなっていきますからね…
値引きせざるを得ないのでは。

[356: 匿名さん]

マンションの設備とか仕様としては、ごく標準的だと思いますし、
駅までも近いですが
お値段的なものがやっぱり気になる人が多いということなのかな。
スレッドを見ていてもそういう書き込みを見かけたものですから。
田原町自体、なんとなくかっぱ橋以外のイメージがないというのも理由なのかしら。

[357: マンション検討中さん]

先着順4戸になってますね
結局ほとんど売れたということでしょうか

[358: 匿名さん]

全戸売りに出してるならそうですね。

[359: マンション検討中さん]

30戸くらいしか売れてないよ！

[362: マンション検討中さん]

やはり完成しているので売れ行きはきになるところです 先着順販売ということは新規販売はもうないということでしょうか

[363: ご近所さん]

現在の入居は、10戸くらいです。
車も1台しか駐車していません。

[364: 匿名さん]

ここかなり売れてません。

[365: ご近所さん]

＞359
夜になっても数室しか電気が点いていませんね。30室も売れたんですか？

[367: 匿名さん]

[NO．360～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[368: 匿名さん]

売れてないか、バルク売りで賃貸物件になるか、どちらかですね。

[369: 匿名さん]

田原町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
これぞ下町という漢字で懐かしくなる雰囲気が心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

[370: マンション検討中さん]

写真を見るとエントランスホールに座る場所さえないようですが置かれるのでしょうか

[371: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
そうですね、立地が良いだけに、残念でした。

[372: マンション検討中さん]

近くで東急不動産が分譲をはじめるようですね
所有権価格でここの1割増しぐらいならなら東急を買います

[373: ご近所さん]

>>370 マンション検討中さん
エントランスの床と壁は、養生シートが貼られていて、まだ引っ越しモードですね。

[374: ご近所さん]

5月から入居開始のわりには、まだ入居数少ない感じがします。やはり、反対運動している家の影響があるのかな？

[375: 検討板ユーザーさん]

マンションを見に行くたびに反対運動の人に睨まれる。
個人的に外観を見に行っただけなのに睨まれる。
いい物件なのに三井さん何とかしてよ。

[376: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
どっちも買えないくせに買えないやつが何言ってんだ

[377: マンション掲示板さん]

>>375 検討板ユーザーさん
誰に睨まれてんだ
適当なこと言うな

[378: マンション検討中さん]

>>375 検討板ユーザーさん
やっぱり、孤立していますよね。

[379: ご近所さん]

>>375
建設中は反対運動をしている女性を見かけましたが、最近は全然見ませんよ。というよりあのマンションに出入りする人を見たことないです。

[380: 評判気になるさん]

検討者が事実を記すと途端に反対派が打ち消しにかかる。
そんなにデベから金を巻き上げたいのか。
三井は法律に則って建設してるんだから馬鹿な反対派には屈しないでほしい。

[381: ご近所さん]

売れていないのは反対運動のせいではないと思うけど？

[382: マンション検討中さん]

睨んでたのどんな人でしたか？

[383: 匿名さん]

>>381 ご近所さん
やっぱり定借だから？
ディスポーザーが無いのは残念だけど。。。
ここの売りは、都心に近いところじゃないかな。近隣の住環境的には、万人受けするわけではないけれども、コアな都心マニアは一定数居ると思う。

[384: マンション検討中さん]

資料もらって色々計算すると、定借だけ地代や解体積立金等考慮すると固定資産税分差し引いてもさほど安くもないという結論になりました。