パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
本当ですか‼︎
三井さんが言ったんですか？

[202: 匿名さん]

冷静に考えましょう。
20年後の買い取り価格次第でしょうね。
その場合、評価によりますが、土地の不動産取得税が、かかる可能性はあります。
ただし、区分所有法による総戸数割（正確には、面積割り）になりますので
軽微ではあるもののある程度は、考えておきましょう。

[203: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

こんなこと言われてないですけど、本当ですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

つくづく、訳の分からない物件ですね。

[205: マンション検討中さん]

何が起こるか、怖くて手が出せません。

[206: 匿名さん]

例えば20年後に土地の権利を買い取りできますとなったとして、その権利金を払えなければ出ていかないといけないのでしょうか？それはそれで恐ろしい。

[207: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

もちろん価格はまだ未定だけれどもいずれ買い取れるから資産価値も維持できるのがこの物件の売りだとおっしゃってましたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
そんな情報を何故来場者全員に伝えないのでしょうか？
益々、訳がわかりませんね。

[209: 匿名さん]

所有権の買い取り価格っていくらぐらいですか？

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
先週係の方に聞いてみましたがそのような話はないと言ってましたよ？？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
中嶋さんの苦し紛れの嘘でしたか。

[212: 匿名さん]

先日見学に行きました。
目に見える部分で言うと、室内ドアやクローゼットドアなどは、賃貸にあるような質感でした（個人的な好みもあるとは思いますが）。

反対に洗面台トップは御影石？だと思うのですが、しっかりした素材、キッチントップも似た材質でした。ディスポーザーなしなのは、定期借地の物件で地下の処理槽を設けないためとのこと。

水道はタカギの定期交換タイプの浄水カートリッジ使用。リビングにガス給湯式の床暖房ありでした。パナソニックの食洗機付きです。
上層階の眺望は、隅田川花火の両国橋はバルコニーから見えるはずです。反対に桜橋会場は、外廊下に出ないと見えません。
スカイツリーは、上層階のDタイプの窓からは見えますが、それ以外の部屋では外廊下からのみ見えます。
丸の内大手町周辺のビル群に隠れてしまい、東京タワーは見えず。

定期借地権であることの優劣は、各自のライフプランによって異なるのでコメントできませんね。

[213: 匿名さん]

ん？

[214: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
もし、営業の中嶋さんが嘘をついたとしたら、詐欺行為にあたるのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

販売価格4500万台～になってますね。
200万下げた？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
最初は、5100万円〜だから600万円値下げですね。

[217: マンション検討中さん]

裁判の結果をご存知の方いますか？？
もう終わってるんですよね？？

[218: マンション検討中さん]

今日から第1期ですが25戸だけなのね…
はっきり言って苦戦でしょう。

[219: ああい]

こちらの物件を検討しているものなのですが、
こちらの物件は耐震等級などはどうなんでしょうか？
営業さんからは設備についてやセキュリティについてなど全く説明がなぬ、私も聞くのを忘れてしまいまして、、
どなたか耐震についてなど聞いた方がいれば教えて頂けると助かります。。

[220: 買い替え検討中さん]

昨日現地内覧しました。
対応もしっかりしていていました。
ちゃんと裁判の説明や近隣とのことも
不動産会社側から説明してくれました
竣工して一年寝かしたのは裁判の為だったみたいですね
納得し、購入することに決めました。

部屋はやはりDタイプがいいですね
これから買う人はもう2部屋しか余っていないみたいので
Dタイプ希望の方は競争激化ですね

銀座線が最寄で徒歩三分最高の立地ですし
文句なしで買いですね

買えない方の悔し紛れのヤジは無視してOKだと思います。

[221: マンション検討中さん]

>>220 買い替え検討中さん

なぜ否定的な意見を悔し紛れの嫉妬だと思うのでしょうか？
難癖ではなく、定借、近隣と裁判中、仕様が求めているレベルより低いとあれば、否定的な意見も出てくるでしょう。
嫌な意見も含めての匿名掲示板ですよ。

[222: 買い替え検討中さん]

嫌な意見は否定してないですよ～
なので

買えない方の悔し紛れのヤジは無視してOKだと思います。

と書いたのです
うだうだ言ってるのは買えない人が書いてるだけなので・・
この値段でこの立地は間違いなく有りですよ
嫌なら買わなければいいだけです
ま、変えないから嫉妬してるだけですよね

[223: 通りがかりさん]

220さんはひょっとして賃貸マンションにお住まいなのですか？ 立地だけで分譲マンションお買いになると苦労しますよ。

[224: 匿名さん]

定期借地権や裁判のことは気にしないし、立地が最高なので、分譲を楽しみにしていましたが仕様が低すぎて、
残念です。営業がもともと賃貸物件として計画していたと言っていました。
価格は許容範囲なんですが。せめてlow-eとデイスポーザーは欲しかった。でもここに住んだら楽しそうだし、迷います。

[225: 匿名さん]

>>224
近所に住んでますが、特に楽しくもないですよ。
無許可の民泊とか多めな土地です。

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん

>>224 匿名さん
そんなこと営業さん言ってませんでしたよ
最初から分譲と言っておりました
仕様はいたって普通かと
億ションじゃあるまいし
ディスポーザーは不要な設備投資ですし

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん
この物件は規約により民泊不可と営業さんおっしゃってました

[228: マンション検討中さん]

第1期に1／3以下の25戸しか出せなかったのは事実。
定借にしては残存期間短いし、インパクトない物件だわ。

[229: 通りがかりさん]

APAホテルのところにスーパー赤札堂があった時はよかったですね。

[230: 通りがかりさん]

>>229
えっ、赤札堂潰れたんですか？！まぁ、ROXに西友がある限り、スーパーには困らないと思いますが。。

[231: 口コミ知りたいさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

私も営業から賃貸用で作って途中から分譲に方向転換したと聞きましたよ。
まぁ、値段は安めと言えば安めだが買うには値しない。
ここを満足して買った人は少しマンションについて勉強したほうがいいね。情弱すぎる。
まぁ、手遅れかもしれませんが。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

私は最初から分譲と聞きました。
賃貸マンションならこんな広い間取りにしないでしょ。
それこそ少し勉強すればわかることのような。

[234: マンション検討中さん]

パークアクシスでこの立地ならあり得る広さでしょう。
建具は安っぽいし外観もタイル少ないし、賃貸向けに建てて分譲にしたんでしょう。
珍しいことではありません。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
そうなのと思ってパークアクシスシリーズのホームページ見てみましたが、やっぱりこんな広い間取り中心は違和感ありますね。
分譲で計画されてた証拠も直接見せてもらえましたし私たちは納得できました。

[236: マンション検討中さん]

営業さんが見せる資料なんて都合いいのばっかりでしょ？

[237: 匿名さん]

間取り配棟含めた案が固まる前の初期の話かもしれませんね。

[238: 匿名さん]

賃貸用だったのか初めから分譲用だったのか営業さんによって言ってる事が違うのは問題ですね。
でも明らかに三井のマンションにしては安っぽいので、なるほど賃貸用だったなら納得です。

[239: マンション検討中さん]

現時点では地代を含めランニングコスト年間70万、20年後はおそらく80万か90万になると想定します。
実質の使用期限を55年だとして、5500万円の部屋の年間使用料はちょうど100万となります。もちろんそれは金利を考えずの話ですが。

[240: 匿名さん]

適当ないちゃもんが多すぎる・・

[241: マンション検討中さん]

予約しようとしたらできなかった。完売？

[242: 匿名さん]

1期が終わって一時受付停止しているのか、完売したとするとバルク売りでまとめて業者に売ったんですかね。ついこの前の1期は全体の三分の一くらいの売り上げでしたし。

[243: 通りがかりさん]

一期で2／3くらい売る計画が大苦戦したそうです。
今は一期の契約と落選者の一期ニ次でしょ。

価格改定しないと残戸は捌けなそう。

[244: 名無しさん]

>>243
嘘つきのやっかみさんですねぇ
一期は即日完売
2期は金額変えずにモデルルームと事務所として使っている住戸以外販売ですよ
ま
買えないあなたにはどうでもいいでしょうけど

[246: マンション検討中さん]

私は結局買いませんでしたが、営業さんに現地を案内されたときに近隣の年配の女性に出てけ！出てけ！と悪態をつかれた時は正直、無理と思いました。
いくら営業さんにああいう人は無視すればいいですよと言われても住むとなると。
三井は近隣の金目当ての反対住民にもっと強靭に対向すべきじゃないでしょうか。
ゆすりたかりと一緒だと思います。

[247: マンコミュファンさん]

完全に営業妨害ですね。
購入検討者に罪はないのに。

[248: 匿名さん]

>>246
え？怖いですね。

[249: 嘘禁止]

どうしてそんな嘘つくんですか？
現地は館内なのに
案内時に年配の女性とどこで会うというのですか？
適当なこと言ってあおらないでください

[250: マンション検討中さん]

説明不足でしたね。
マンションの外観を営業さんに説明してもらってるときです。