パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンコミュファンさん]

このスレにも隣の反対住民がいそうな気がしてならない。

[182: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん
いますよ。最初の方で名のってますよ。

[183: 匿名さん]

近隣住民です。
改めてお伝えしますが、私達が反対し続けている理由はコレですから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

[184: 匿名さん]

地上げの暴力団関与は、〇〇地検特捜部に相談するのが手っ取り早いです。証拠がなくても。

[185: 通りがかりさん]

近隣住民はこんなところで近隣住民名乗らないだろうのに。。

そもそも仮に杭が問題で倒れたとして、そんな三井やパークホームズブランドにとって得がないこと起こるわけない。

もっとまともないちゃもんつけなさいよ笑

[186: 匿名さん]

近隣住民は三井と裁判中なんですか？何の問題もないから勝つ見込みゼロなのに。それでもしつこく噛みつくのは、何が狙いなのか明らかですね。
周りを歩いてみて、植栽も綺麗だし、環境美化に貢献してると思いました。台東区も税収が増えるし、火事の心配も無いしで、ホクホクなのでは?

[187: マンション検討中さん]

愉快なお隣さんたち
お願いだから入居者に嫌がらせしないでね
何も知らない賃貸の人が大半になるだろうから

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
きっと目の敵には、されちゃうんでしょうね。

[189: マンション掲示板さん]

安い

[190: 匿名さん]

作りがですか？ 定借としては割安感はないですね。

[191: マンション検討中さん]

定借としてお得感ないって
今のこのエリアのマンションの相場を
理解した上でおっしゃってますか？

例えば浅草橋の新築が、
70平米なくても
6000後半〜7000中盤とかで
普通に売られてること考えたら、

65平米で5000前半〜中盤くらいは
普通に妥当な金額だと思うけど。

[192: 匿名さん]

>>191さんに同意見です。

地価公示や国税庁の路線価等を見てみましたが、おおむね妥当な感じはします。
この数年上がっています。

まだ未確認ですが、固定資産税の基準となる都税事務所での路線価も確認してみようかと
思っています。
無論、定借物件で関係ないと思われがちですが、地点評価が細かいことを考慮すると
参考になるかもしれません。
当然、調査時期に時間差があるので、一概に一律的に判断は、できません。

ちなみに、三井関係者や近隣住民でもありません。（笑）

[193: 匿名さん]

激安とはいえないけど前払い分の地代も価格に入っている話とか聞くとそれなりには安いのかなとは思ってます。
あとは駅が近くて立地はいいので、もし普通のマンションだったら私なんかは買えない値段になってたんだろうなあというのが迷いどころというかポイントでしょうね。
191さん192さんのようにデータ的な評価していただけると心強いです。ありがとうございます！

[194: 匿名さん]

定借は分譲と違い売る時にすごく不利なようですね。

[195: 匿名さん]

>>186 匿名さん
隣の家の看板に購入者も訴えると書いてあるので、これからなんじゃないですか？

[196: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[197: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行った方に聞きたいのですが、
結構混んでましたか？

[198: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

あえて中古の借地のマンションが欲しい人はいないですしね。
相場より価格を落とせば買い手はつくと思いますけど。

[199: 匿名さん]

>>193匿名さん　

192です。
補足説明すると土地の固定資産税の基準となる路線価は、4月以降に昨年のデータ
が、開示されます。現状では、おととしのデータになります。

定期借地権付き区分所有マンションは、売りたいときに購入したい人が、住宅ローン
が、組みにくい。という考え方と金融機関さんによって対応が分かれている。
ことが要因のようです。

ただし、自己の居住用として考えると家族構成の変化などで手狭になった等で
買い替えたいという部分では、他の方の意見もあるでしょう。

考え方しだいですが、築25年から30年位になってくると所有権マンションでも
建て替えか、修繕かという漠然とした不安を、考え始めます。

しかしながら、現実的には、先送りしてしまうというのが、実態かと考えられるケース
もありえます。そのような点を考慮すると、解体準備金等が、事前に準備されている意味では、
定借もまんざらではないとも考えます。

通勤用で割り切って将来、親御さんを面倒みたりしなければならないなど
実家等に戻らざるを得ないなど諸事情あるでしょうから、できる限り将来
を見据えての検討が望ましいと思います。

あくまで私見です。
ただし、建物は有限だということもしっかり考えておきましょう。

[200: マンション検討中さん]

MRでここは定借だけど20年後に売主が借地人に所有権を売ると確約しているからいずれ所有権になるといわれました。
けっこう、お得ですよね！

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
本当ですか‼︎
三井さんが言ったんですか？

[202: 匿名さん]

冷静に考えましょう。
20年後の買い取り価格次第でしょうね。
その場合、評価によりますが、土地の不動産取得税が、かかる可能性はあります。
ただし、区分所有法による総戸数割（正確には、面積割り）になりますので
軽微ではあるもののある程度は、考えておきましょう。

[203: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

こんなこと言われてないですけど、本当ですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

つくづく、訳の分からない物件ですね。

[205: マンション検討中さん]

何が起こるか、怖くて手が出せません。

[206: 匿名さん]

例えば20年後に土地の権利を買い取りできますとなったとして、その権利金を払えなければ出ていかないといけないのでしょうか？それはそれで恐ろしい。

[207: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

もちろん価格はまだ未定だけれどもいずれ買い取れるから資産価値も維持できるのがこの物件の売りだとおっしゃってましたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
そんな情報を何故来場者全員に伝えないのでしょうか？
益々、訳がわかりませんね。

[209: 匿名さん]

所有権の買い取り価格っていくらぐらいですか？

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
先週係の方に聞いてみましたがそのような話はないと言ってましたよ？？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
中嶋さんの苦し紛れの嘘でしたか。

[212: 匿名さん]

先日見学に行きました。
目に見える部分で言うと、室内ドアやクローゼットドアなどは、賃貸にあるような質感でした（個人的な好みもあるとは思いますが）。

反対に洗面台トップは御影石？だと思うのですが、しっかりした素材、キッチントップも似た材質でした。ディスポーザーなしなのは、定期借地の物件で地下の処理槽を設けないためとのこと。

水道はタカギの定期交換タイプの浄水カートリッジ使用。リビングにガス給湯式の床暖房ありでした。パナソニックの食洗機付きです。
上層階の眺望は、隅田川花火の両国橋はバルコニーから見えるはずです。反対に桜橋会場は、外廊下に出ないと見えません。
スカイツリーは、上層階のDタイプの窓からは見えますが、それ以外の部屋では外廊下からのみ見えます。
丸の内大手町周辺のビル群に隠れてしまい、東京タワーは見えず。

定期借地権であることの優劣は、各自のライフプランによって異なるのでコメントできませんね。

[213: 匿名さん]

ん？

[214: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
もし、営業の中嶋さんが嘘をついたとしたら、詐欺行為にあたるのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

販売価格4500万台～になってますね。
200万下げた？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
最初は、5100万円〜だから600万円値下げですね。

[217: マンション検討中さん]

裁判の結果をご存知の方いますか？？
もう終わってるんですよね？？

[218: マンション検討中さん]

今日から第1期ですが25戸だけなのね…
はっきり言って苦戦でしょう。

[219: ああい]

こちらの物件を検討しているものなのですが、
こちらの物件は耐震等級などはどうなんでしょうか？
営業さんからは設備についてやセキュリティについてなど全く説明がなぬ、私も聞くのを忘れてしまいまして、、
どなたか耐震についてなど聞いた方がいれば教えて頂けると助かります。。

[220: 買い替え検討中さん]

昨日現地内覧しました。
対応もしっかりしていていました。
ちゃんと裁判の説明や近隣とのことも
不動産会社側から説明してくれました
竣工して一年寝かしたのは裁判の為だったみたいですね
納得し、購入することに決めました。

部屋はやはりDタイプがいいですね
これから買う人はもう2部屋しか余っていないみたいので
Dタイプ希望の方は競争激化ですね

銀座線が最寄で徒歩三分最高の立地ですし
文句なしで買いですね

買えない方の悔し紛れのヤジは無視してOKだと思います。

[221: マンション検討中さん]

>>220 買い替え検討中さん

なぜ否定的な意見を悔し紛れの嫉妬だと思うのでしょうか？
難癖ではなく、定借、近隣と裁判中、仕様が求めているレベルより低いとあれば、否定的な意見も出てくるでしょう。
嫌な意見も含めての匿名掲示板ですよ。

[222: 買い替え検討中さん]

嫌な意見は否定してないですよ～
なので

買えない方の悔し紛れのヤジは無視してOKだと思います。

と書いたのです
うだうだ言ってるのは買えない人が書いてるだけなので・・
この値段でこの立地は間違いなく有りですよ
嫌なら買わなければいいだけです
ま、変えないから嫉妬してるだけですよね

[223: 通りがかりさん]

220さんはひょっとして賃貸マンションにお住まいなのですか？ 立地だけで分譲マンションお買いになると苦労しますよ。

[224: 匿名さん]

定期借地権や裁判のことは気にしないし、立地が最高なので、分譲を楽しみにしていましたが仕様が低すぎて、
残念です。営業がもともと賃貸物件として計画していたと言っていました。
価格は許容範囲なんですが。せめてlow-eとデイスポーザーは欲しかった。でもここに住んだら楽しそうだし、迷います。

[225: 匿名さん]

>>224
近所に住んでますが、特に楽しくもないですよ。
無許可の民泊とか多めな土地です。

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん

>>224 匿名さん
そんなこと営業さん言ってませんでしたよ
最初から分譲と言っておりました
仕様はいたって普通かと
億ションじゃあるまいし
ディスポーザーは不要な設備投資ですし

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん
この物件は規約により民泊不可と営業さんおっしゃってました

[228: マンション検討中さん]

第1期に1／3以下の25戸しか出せなかったのは事実。
定借にしては残存期間短いし、インパクトない物件だわ。

[229: 通りがかりさん]

APAホテルのところにスーパー赤札堂があった時はよかったですね。

[230: 通りがかりさん]

>>229
えっ、赤札堂潰れたんですか？！まぁ、ROXに西友がある限り、スーパーには困らないと思いますが。。

[231: 口コミ知りたいさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

私も営業から賃貸用で作って途中から分譲に方向転換したと聞きましたよ。
まぁ、値段は安めと言えば安めだが買うには値しない。
ここを満足して買った人は少しマンションについて勉強したほうがいいね。情弱すぎる。
まぁ、手遅れかもしれませんが。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

私は最初から分譲と聞きました。
賃貸マンションならこんな広い間取りにしないでしょ。
それこそ少し勉強すればわかることのような。

[234: マンション検討中さん]

パークアクシスでこの立地ならあり得る広さでしょう。
建具は安っぽいし外観もタイル少ないし、賃貸向けに建てて分譲にしたんでしょう。
珍しいことではありません。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
そうなのと思ってパークアクシスシリーズのホームページ見てみましたが、やっぱりこんな広い間取り中心は違和感ありますね。
分譲で計画されてた証拠も直接見せてもらえましたし私たちは納得できました。

[236: マンション検討中さん]

営業さんが見せる資料なんて都合いいのばっかりでしょ？

[237: 匿名さん]

間取り配棟含めた案が固まる前の初期の話かもしれませんね。

[238: 匿名さん]

賃貸用だったのか初めから分譲用だったのか営業さんによって言ってる事が違うのは問題ですね。
でも明らかに三井のマンションにしては安っぽいので、なるほど賃貸用だったなら納得です。

[239: マンション検討中さん]

現時点では地代を含めランニングコスト年間70万、20年後はおそらく80万か90万になると想定します。
実質の使用期限を55年だとして、5500万円の部屋の年間使用料はちょうど100万となります。もちろんそれは金利を考えずの話ですが。

[240: 匿名さん]

適当ないちゃもんが多すぎる・・

[241: マンション検討中さん]

予約しようとしたらできなかった。完売？

[242: 匿名さん]

1期が終わって一時受付停止しているのか、完売したとするとバルク売りでまとめて業者に売ったんですかね。ついこの前の1期は全体の三分の一くらいの売り上げでしたし。

[243: 通りがかりさん]

一期で2／3くらい売る計画が大苦戦したそうです。
今は一期の契約と落選者の一期ニ次でしょ。

価格改定しないと残戸は捌けなそう。

[244: 名無しさん]

>>243
嘘つきのやっかみさんですねぇ
一期は即日完売
2期は金額変えずにモデルルームと事務所として使っている住戸以外販売ですよ
ま
買えないあなたにはどうでもいいでしょうけど

[246: マンション検討中さん]

私は結局買いませんでしたが、営業さんに現地を案内されたときに近隣の年配の女性に出てけ！出てけ！と悪態をつかれた時は正直、無理と思いました。
いくら営業さんにああいう人は無視すればいいですよと言われても住むとなると。
三井は近隣の金目当ての反対住民にもっと強靭に対向すべきじゃないでしょうか。
ゆすりたかりと一緒だと思います。

[247: マンコミュファンさん]

完全に営業妨害ですね。
購入検討者に罪はないのに。

[248: 匿名さん]

>>246
え？怖いですね。

[249: 嘘禁止]

どうしてそんな嘘つくんですか？
現地は館内なのに
案内時に年配の女性とどこで会うというのですか？
適当なこと言ってあおらないでください

[250: マンション検討中さん]

説明不足でしたね。
マンションの外観を営業さんに説明してもらってるときです。

[252: 買い替え検討中さん]

実際都心に住んでると、自室の隣に住んでる人ですらどうでもいいのに近隣なんてますますどうでもいい。煽りすぎ

[264: マンション検討中さん]

>>252 買い替え検討中さん

それは主観ですよ。
都心住まいと近隣を気にしない事がどう関係しているのですか？

[265: マンション検討中さん]

[No.245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[266: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん
貧乏人が多い

[267: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん

都心に住まわれている人は、
お金で人を判断しないですよ。
うるさいのはだいたい背伸びしている小金持ち。

[268: 買い替え検討中さん]

みんな背伸びして
年収の8倍とか
かつかつのローン組んで
無理して都心に住もうと頑張ってますよ

[269: マンション検討中さん]

あなたのレスを読んで、検討するのをやめました。

[270: 匿名さん]

月曜か夜ふかし見ましたが、浅草って競馬とパチンコとおっちゃんと酒呑みの街なんですね。

すんごいディープなゾーンもあるとか？？？

[271: ご近所さん]

>270
パチンコするなら、上野の方がいいよ。
ディープな場所は、1.5kmくらい北の方
〇〇〇街もある。
更に北にいくと、タイムスリップしたような場所
があるし。（最近は、超格安のホテルとして利用する人が多い地域）
でも、ここはまともだと思う。
お寺好きならたまらない。

[272: ご近所さん]

>272
旧日光街道は、江戸通りから雷門通って、〇〇〇街、〇谷と通るんだよね。
歴史を感じさせる。自転車あると歴史探検でいい場所。
ここは、自転車置き場は充実しているのかな？

特に、新しいマンションは、入居後子供が生まれるケースが多々ある。
そなると、親子自転車が多くなるんだよね。
親子自転車のらない人から見ると、結構めいわくなんだけど、
自転車置き場が、置きやすいか置きにくいかもきちんと確認した方がいいと思う。

これは、誰も気が付かない。でも、入居後ストレスたまるよ。

[273: 匿名さん]

親子自転車の部分は、現実的な課題あるよね。

確かにストレスたまる。タイヤが、太くなりスライドラックに収まらなく
なり、はみ出しているケースがある。上下２段式のもの。

１、上段の人が、下ろせなくなるほど後ろの背もたれが、そそり立つもの

２、電動アシストだと重量が、重くなり３５Kｇ以上になり、スライドラック
　　に入れてもラックの規定重量オーバーで摩耗が、ラックの磨耗が、多くなる。

３．重量が、重いせいか、床の共有部分の塗装が剥げる。
　　（スタンドが、大きいことに起因する）

　　これ顕著にでてるよ。

上段に入れられる自転車を選びましょう。

[274: 匿名]

見学記を見ればそういうこともあるとわかるんじゃないですか？

[275: ご近所さん]

問題は、他人の自転車。
親子自転車は、最近電動自転車ばかりだから。
スライド式の自転車置き場は、ストレスたまるよ。

こればっかりは、入居してから気が付いた。

[276: ご近所さん]

見学記は、誰が書いたのか知らないけど、よく書かれているね。
トラブル（訴訟）の件もきちんと書かれていてわかりやすいです。
入居してからの近所づきあいのことは、本当に問題なのは、
約1軒だと思うので、そこだけ気を付ければいい。

[277: ご近所さん]

マンションBLOGに記事が書かれています。
中立な方だと思いますので、参考になると思います。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5612.html

[278: 通りがかりさん]

今になって玄関横に大きな看板を立てましたけど、完売したのではなかったのですか？

[279: マンション検討中さん]

第一期ですら先着順を受け付けてますし、
かなり長期販売になりそうですね。

[280: マンション検討中さん]

定借ですから、日々確実に物件価値が下がっていきますね。