パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

いいとこ無しですね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
確かにメリットないですね。

[164: マンション検討中さん]

床やら建具も全部屋同じ色だし、完全に賃貸向けに建てたみたい。
竣工後販売でセレクト出来ないとはいえ、
分譲なら階数毎に色味変えたりが一般的。

[165: マンション検討中さん]

つくづく残念な物件でした。

[166: 通りがかりさん]

定期借地権にしては残存期間が短いね、
70年くらいないと万が一売却の際に値段つきませんよ。

[167: マンション検討中さん]

金額かやや高い印象です、、、
あと200万安ければ手が届くのに

[168: マンション検討中さん]

北側の外廊下の玄関扉の前に、防風と目隠しのための曇りガラスのボードが一部しか設置されていなのは、欠陥ではないのでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

>>166 通りがかりさん
このマンションは、残り57年ですね。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
昼間なのに、植込みの灯りや非常階段の照明が点灯しているのも気になりました。

[171: マンション検討中さん]

このエリアでこの価格は安い。
投資で買う人いそう。

[172: 名無しさん]

普通にいい物件だと思うけど

[173: 通りがかりさん]

>>172 名無しさん

全室お買い上げになったら、いかがですか？

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
一棟まるごと購入されては如何ですか？

[175: 匿名さん]

三井の他物件よりスペックが低すぎる。天井高低い、デイスポーザー無し、エアコン無し、クローゼットに棚無し、建具も安っぽい。
やはり賃貸物件として建築したのでしょう。場所は最高なんだけど、この価格では検討出来ない。

[176: マンション検討中さん]

機械式駐車場も不親切な設計で、使いにくそう。
必ずトラブルが発生すると思う。

[177: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
残存期間が減るにつれて、どんどん値引きしなくっちゃ。

[178: ご近所さん]

Ｄタイプはエリア内の供給量少ないので価値ありそうだけどね。
(とか書くとまたネガキャン厨に批判されそうだけどｗ)

[179: 匿名さん]

>>178 ご近所さん
Dタイプ、買占めたら如何ですか？

[180: ご近所さん]

>>179
１パターン過ぎてつまらん・・・

[181: マンコミュファンさん]

このスレにも隣の反対住民がいそうな気がしてならない。

[182: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん
いますよ。最初の方で名のってますよ。

[183: 匿名さん]

近隣住民です。
改めてお伝えしますが、私達が反対し続けている理由はコレですから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

[184: 匿名さん]

地上げの暴力団関与は、〇〇地検特捜部に相談するのが手っ取り早いです。証拠がなくても。

[185: 通りがかりさん]

近隣住民はこんなところで近隣住民名乗らないだろうのに。。

そもそも仮に杭が問題で倒れたとして、そんな三井やパークホームズブランドにとって得がないこと起こるわけない。

もっとまともないちゃもんつけなさいよ笑

[186: 匿名さん]

近隣住民は三井と裁判中なんですか？何の問題もないから勝つ見込みゼロなのに。それでもしつこく噛みつくのは、何が狙いなのか明らかですね。
周りを歩いてみて、植栽も綺麗だし、環境美化に貢献してると思いました。台東区も税収が増えるし、火事の心配も無いしで、ホクホクなのでは?

[187: マンション検討中さん]

愉快なお隣さんたち
お願いだから入居者に嫌がらせしないでね
何も知らない賃貸の人が大半になるだろうから

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
きっと目の敵には、されちゃうんでしょうね。

[189: マンション掲示板さん]

安い

[190: 匿名さん]

作りがですか？ 定借としては割安感はないですね。

[191: マンション検討中さん]

定借としてお得感ないって
今のこのエリアのマンションの相場を
理解した上でおっしゃってますか？

例えば浅草橋の新築が、
70平米なくても
6000後半〜7000中盤とかで
普通に売られてること考えたら、

65平米で5000前半〜中盤くらいは
普通に妥当な金額だと思うけど。

[192: 匿名さん]

>>191さんに同意見です。

地価公示や国税庁の路線価等を見てみましたが、おおむね妥当な感じはします。
この数年上がっています。

まだ未確認ですが、固定資産税の基準となる都税事務所での路線価も確認してみようかと
思っています。
無論、定借物件で関係ないと思われがちですが、地点評価が細かいことを考慮すると
参考になるかもしれません。
当然、調査時期に時間差があるので、一概に一律的に判断は、できません。

ちなみに、三井関係者や近隣住民でもありません。（笑）

[193: 匿名さん]

激安とはいえないけど前払い分の地代も価格に入っている話とか聞くとそれなりには安いのかなとは思ってます。
あとは駅が近くて立地はいいので、もし普通のマンションだったら私なんかは買えない値段になってたんだろうなあというのが迷いどころというかポイントでしょうね。
191さん192さんのようにデータ的な評価していただけると心強いです。ありがとうございます！

[194: 匿名さん]

定借は分譲と違い売る時にすごく不利なようですね。

[195: 匿名さん]

>>186 匿名さん
隣の家の看板に購入者も訴えると書いてあるので、これからなんじゃないですか？

[196: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[197: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行った方に聞きたいのですが、
結構混んでましたか？

[198: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

あえて中古の借地のマンションが欲しい人はいないですしね。
相場より価格を落とせば買い手はつくと思いますけど。

[199: 匿名さん]

>>193匿名さん　

192です。
補足説明すると土地の固定資産税の基準となる路線価は、4月以降に昨年のデータ
が、開示されます。現状では、おととしのデータになります。

定期借地権付き区分所有マンションは、売りたいときに購入したい人が、住宅ローン
が、組みにくい。という考え方と金融機関さんによって対応が分かれている。
ことが要因のようです。

ただし、自己の居住用として考えると家族構成の変化などで手狭になった等で
買い替えたいという部分では、他の方の意見もあるでしょう。

考え方しだいですが、築25年から30年位になってくると所有権マンションでも
建て替えか、修繕かという漠然とした不安を、考え始めます。

しかしながら、現実的には、先送りしてしまうというのが、実態かと考えられるケース
もありえます。そのような点を考慮すると、解体準備金等が、事前に準備されている意味では、
定借もまんざらではないとも考えます。

通勤用で割り切って将来、親御さんを面倒みたりしなければならないなど
実家等に戻らざるを得ないなど諸事情あるでしょうから、できる限り将来
を見据えての検討が望ましいと思います。

あくまで私見です。
ただし、建物は有限だということもしっかり考えておきましょう。

[200: マンション検討中さん]

MRでここは定借だけど20年後に売主が借地人に所有権を売ると確約しているからいずれ所有権になるといわれました。
けっこう、お得ですよね！

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
本当ですか‼︎
三井さんが言ったんですか？

[202: 匿名さん]

冷静に考えましょう。
20年後の買い取り価格次第でしょうね。
その場合、評価によりますが、土地の不動産取得税が、かかる可能性はあります。
ただし、区分所有法による総戸数割（正確には、面積割り）になりますので
軽微ではあるもののある程度は、考えておきましょう。

[203: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

こんなこと言われてないですけど、本当ですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

つくづく、訳の分からない物件ですね。

[205: マンション検討中さん]

何が起こるか、怖くて手が出せません。

[206: 匿名さん]

例えば20年後に土地の権利を買い取りできますとなったとして、その権利金を払えなければ出ていかないといけないのでしょうか？それはそれで恐ろしい。

[207: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

もちろん価格はまだ未定だけれどもいずれ買い取れるから資産価値も維持できるのがこの物件の売りだとおっしゃってましたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
そんな情報を何故来場者全員に伝えないのでしょうか？
益々、訳がわかりませんね。

[209: 匿名さん]

所有権の買い取り価格っていくらぐらいですか？

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
先週係の方に聞いてみましたがそのような話はないと言ってましたよ？？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
中嶋さんの苦し紛れの嘘でしたか。