パークホームズ浅草寿ってどう？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/

所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

やっぱり定借とは思えない価格ですね。

[122: 匿名さん]

んなこと言ってたらどこも買えないよ
今や三ノ輪でも坪３００の時代なんだから
artのbackgroundもあり台東区は東京のBrooklynになるよ
定借もIRR考えたらdiscountされすぎよね

[123: 匿名さん]

>>122
ん？

[125: 匿名さん]

[No.124～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: 通りがかりさん]

投資目的の人が多いと、賃貸率が高くなり、管理組合の運営が大変そうです。

[127: 匿名さん]

>>126
営業さんですね？

[128: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、銀座線田原町駅が近いのと、銀座線、大江戸線、浅草線、つくばエクスプレスの４線つかえるので、交通はとても便利です。バスも本数が多いのですし、めぐりんという、ちっさなバスがなかなか便利で、よく使ってます。
コンビニ、飲食店、病院が近いのでなにかと便利ですが、スーパーが遠い（徒歩１０ぐらい）ので、宅配サービスを使ってます。

夏にはお神輿のわっしょいわっしょい、冬には見回りのひのよーじん、が聞こえてくるとても暖かな街ですよ。

[129: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん
確かに利便性は良いんですけどね。

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
違います。分譲マンションで賃貸が増えると大変なことになるのは、常識です。

[131: 匿名さん]

>>130通りがかりさん　
具体的に、「賃貸が増えると大変なことになるのは、常識」とする具体的事例を教えてください。

[132: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[133: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
ご自分でググれば？

[134: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

価格ですが、定期借地権ではない場合、この辺りは坪300～400万位でしょうか？あまり事例がないので、相場がつかめません。
所有権価格-定期借地権-竣工済一年で今の予定価格で妥当なのかな。感覚的には今出てる価格からマイナス1割位が妥当ではないかと思いました。

[136: 匿名さん]

こわいマンションたな。

[137: マンション検討中さん]

周辺住民との関係性を考慮すると、２割近くになるかと。

[138: 匿名さん]

高嶺の花のパークコートシリーズは手が届かないけど、パークホームズならなんとか、という人向けのマンションです。

[139: マンション検討中さん]

この物件の購入を前向きに検討しているのですが、何か購入の後押しになるようなポジティブな情報はないんでしょうか、、、

[140: 匿名さん]

利便性が高い立地のパークホームズブランドがお求め易い価格で買える…かな？
定借なので安いかどうかはビミョーですけど、表面的にはちょっと目に優しい…かな？

[141: 匿名さん]

定借の物件って、20年ぐらい経過したら所有権物件と売りやすさが雲泥の差になるんだろうね。

[142: 匿名さん]

>>139さん
間取りは、なかなか良いのではないかと考えています。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
冷静に考えれば、そうですよね。

[144: 匿名]

定借って、ローンの借り換えがほとんど
難しいんですよね。

定借の物件はほとんど、扱っていない金融機関が多い。

[145: 匿名さん]

いちばん安い2LDKで、築20年で評価額2000万弱ぐらいになりそう。

[146: マンション検討中さん]

定借物件は自分が住まなくなった時に売却じゃなくて賃貸で利回るかどうか（ローン返済額を上回るキャッシュフローが得られるか）で試算されると良いと思います。。自分も本物件は立地と間取りいいと思うので貸すには苦労しないでしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
ご自分は、何処に住むのでしょうか？

[148: 匿名さん]

現地見学会の予定いつ頃なんでしょうか？資料請求はしたけど何も送ってきません。3月末発売間に合わないのでは。
問い合わせすればいいんでしょうが、地代や保証金等の詳細を確認してからにしたいと思ってます。

[149: 匿名さん]

>>146
じゃあこの物件は将来リセールしたい人には不向きということですかね。自分は新たに他の物件を購入するにしても、定借物件のローンを持ってることが新たな物件のローンを組むときに不利に働きそうな気もしますが。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
マンション前に設置している、PRボードのパンフレットボックスにも、大分前からパンフレットが入っていません。

[151: 匿名さん]

>>150: マンション検討中さん
業者さんですね。
　

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
近隣のマンションを検討している者です。

[153: 名無しさん]

>>149 匿名さん
本物件ですと所有権価格の85%くらいの設定でしょうか。以前のマーケットは70〜80%程度でしたが、最近は所有権物件との価格差が少なくなってるので定借物件のリセールバリューはここに限らず下がってる気がします。ローンのことは詳しくないですが、ダブルローンは組めないんですかね？本物件のローンは売却資金で一括返済ではなく、賃貸のキャッシュフローで返し続けるとか。

[154: 匿名さん]

昼間、業者がマンション名のプレートを取り付けていました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
すごく安っぽいですね。

[156: マンション検討中さん]

掲示板全然もりあがりませんね

[157: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
現地見学会案内はメールで来ましたよ
最近は郵送費の節約やペーパーレスでネット経由で予約するの主流のようです
以前のようにドカドカDMが届くよりスマートだと思います。

[158: 匿名さん]

いよいよ売り出しですね。
これだけ条件が悪い物件をどうやって売るのか？どんな人が買うのか？興味津々です。

[159: マンション検討中さん]

所有権のマンションだと期待して待ってましたが残念です

[160: マンション検討中さん]

賃貸仕様のチープ、よく言えばシンプルなマンションでした…
住んだら呪われるかな、お寺さん多いから。

[161: マンション検討中さん]

予定価格で売りたいなら仕様上げないと。
せめて全部屋エアコン、タイル貼の廊下と浴室じゃないと。

[162: 匿名さん]

いいとこ無しですね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
確かにメリットないですね。

[164: マンション検討中さん]

床やら建具も全部屋同じ色だし、完全に賃貸向けに建てたみたい。
竣工後販売でセレクト出来ないとはいえ、
分譲なら階数毎に色味変えたりが一般的。

[165: マンション検討中さん]

つくづく残念な物件でした。

[166: 通りがかりさん]

定期借地権にしては残存期間が短いね、
70年くらいないと万が一売却の際に値段つきませんよ。

[167: マンション検討中さん]

金額かやや高い印象です、、、
あと200万安ければ手が届くのに

[168: マンション検討中さん]

北側の外廊下の玄関扉の前に、防風と目隠しのための曇りガラスのボードが一部しか設置されていなのは、欠陥ではないのでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

>>166 通りがかりさん
このマンションは、残り57年ですね。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
昼間なのに、植込みの灯りや非常階段の照明が点灯しているのも気になりました。