パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。
南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1303/
所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17
現在の物件
パークホームズ浅草寿
パークホームズ浅草寿ってどう？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2018-01-26 13:02:55
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
値段出ましたが高すぎですね
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| No.103 |
定借で地盤脆弱で、おまけに周辺住民とのトラブル満載なのにこの価格はないかと。
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| No.104 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.105 |
検討してたけど断念
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| No.106 |
ここは竣工済みで新築扱いではないんですよね。工事中に人骨１００体?近隣反対運動、定期借地権とマイナス要素満載で
この価格は高過ぎる。検討してたけど、他を探す。 |
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| No.107 |
マイナス要素満載だから、お買い得価格で出てくるかもしれない希望を持ったけど、これだと所有権物件と価格が変わらない。定借でしょ？ここ。
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| No.108 |
いつの間にか価格下がってるぞ笑
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| No.109 |
平均で坪320くらいか。絶妙な値付けと評価。定借や反対運動って投資目的の人は全く気にしないし、実需向けの3LDKは低層は280くらいからありそう。
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| No.110 |
ほんとだ。1日で400万下がった。
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| No.111 |
ことぶきクローバーズ保育園ってこれですかね
↓ http://www.city.taito.lg.jp/index/shisetsu/kodomo/hoikusho/tiikigata.h... 民泊は、旅館業法の適用。 ↓ https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/jutaku/jutakulaw/2017112909... |
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| No.112 |
低層住宅に囲まれた高層マンションの北向きの外廊下なんてあり得ない。
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| No.113 |
＞＞112さん
ならざる君は家庭や職場で誰も話を聞いてもらえないかわいそうな人なので、あたたかい目で見てあげましょう。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
定期借地権マンションでこの価格はありえないですね
見送ります |
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| No.117 |
所有権であればこんなもんかなっていう価格ですが、定借でこの価格はないですよね。あと1割引ぐらいは安くないと。
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| No.118 |
購入検討してる人とかいるんですかね？
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| No.119 |
定借に関するこの情報は、参考になりました。
https://jin-plus.com/mansion-time-kenri/ |
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| No.120 |
定借だろうとなんだろうと
売れると思いますよ。 賃貸に出せば、20万以上ですから。 |
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| No.121 |
やっぱり定借とは思えない価格ですね。
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| No.122 |
んなこと言ってたらどこも買えないよ
今や三ノ輪でも坪３００の時代なんだから artのbackgroundもあり台東区は東京のBrooklynになるよ 定借もIRR考えたらdiscountされすぎよね |
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| No.123 |
>>122
ん？ |
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| No.125 |
[No.124～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.126 |
投資目的の人が多いと、賃貸率が高くなり、管理組合の運営が大変そうです。
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| No.127 |
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| No.128 |
近所に住んでますが、銀座線田原町駅が近いのと、銀座線、大江戸線、浅草線、つくばエクスプレスの４線つかえるので、交通はとても便利です。バスも本数が多いのですし、めぐりんという、ちっさなバスがなかなか便利で、よく使ってます。
コンビニ、飲食店、病院が近いのでなにかと便利ですが、スーパーが遠い（徒歩１０ぐらい）ので、宅配サービスを使ってます。 夏にはお神輿のわっしょいわっしょい、冬には見回りのひのよーじん、が聞こえてくるとても暖かな街ですよ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130通りがかりさん
具体的に、「賃貸が増えると大変なことになるのは、常識」とする具体的事例を教えてください。 |
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| No.132 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
>>131 匿名さん
ご自分でググれば？ |
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| No.134 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
価格ですが、定期借地権ではない場合、この辺りは坪300～400万位でしょうか？あまり事例がないので、相場がつかめません。
所有権価格-定期借地権-竣工済一年で今の予定価格で妥当なのかな。感覚的には今出てる価格からマイナス1割位が妥当ではないかと思いました。 |
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| No.136 |
こわいマンションたな。
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| No.137 |
周辺住民との関係性を考慮すると、２割近くになるかと。
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| No.138 |
高嶺の花のパークコートシリーズは手が届かないけど、パークホームズならなんとか、という人向けのマンションです。
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| No.139 |
この物件の購入を前向きに検討しているのですが、何か購入の後押しになるようなポジティブな情報はないんでしょうか、、、
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| No.140 |
利便性が高い立地のパークホームズブランドがお求め易い価格で買える…かな？
定借なので安いかどうかはビミョーですけど、表面的にはちょっと目に優しい…かな？ |
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| No.141 |
定借の物件って、20年ぐらい経過したら所有権物件と売りやすさが雲泥の差になるんだろうね。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
定借って、ローンの借り換えがほとんど
難しいんですよね。 定借の物件はほとんど、扱っていない金融機関が多い。 |
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| No.145 |
いちばん安い2LDKで、築20年で評価額2000万弱ぐらいになりそう。
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| No.146 |
定借物件は自分が住まなくなった時に売却じゃなくて賃貸で利回るかどうか（ローン返済額を上回るキャッシュフローが得られるか）で試算されると良いと思います。。自分も本物件は立地と間取りいいと思うので貸すには苦労しないでしょうね。
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| No.147 |
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| No.148 |
現地見学会の予定いつ頃なんでしょうか？資料請求はしたけど何も送ってきません。3月末発売間に合わないのでは。
問い合わせすればいいんでしょうが、地代や保証金等の詳細を確認してからにしたいと思ってます。 |
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| No.149 |
>>146
じゃあこの物件は将来リセールしたい人には不向きということですかね。自分は新たに他の物件を購入するにしても、定借物件のローンを持ってることが新たな物件のローンを組むときに不利に働きそうな気もしますが。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>149 匿名さん 本物件ですと所有権価格の85%くらいの設定でしょうか。以前のマーケットは70〜80%程度でしたが、最近は所有権物件との価格差が少なくなってるので定借物件のリセールバリューはここに限らず下がってる気がします。ローンのことは詳しくないですが、ダブルローンは組めないんですかね？本物件のローンは売却資金で一括返済ではなく、賃貸のキャッシュフローで返し続けるとか。 |
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| No.154 |
昼間、業者がマンション名のプレートを取り付けていました。
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| No.155 |
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| No.156 |
掲示板全然もりあがりませんね
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| No.157 |
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| No.158 |
いよいよ売り出しですね。
これだけ条件が悪い物件をどうやって売るのか？どんな人が買うのか？興味津々です。 |
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| No.159 |
所有権のマンションだと期待して待ってましたが残念です
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| No.160 |
賃貸仕様のチープ、よく言えばシンプルなマンションでした…
住んだら呪われるかな、お寺さん多いから。 |
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| No.161 |
予定価格で売りたいなら仕様上げないと。
せめて全部屋エアコン、タイル貼の廊下と浴室じゃないと。 |
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| No.162 |
いいとこ無しですね。
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| No.163 |
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| No.164 |
床やら建具も全部屋同じ色だし、完全に賃貸向けに建てたみたい。
竣工後販売でセレクト出来ないとはいえ、 分譲なら階数毎に色味変えたりが一般的。 |
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| No.165 |
つくづく残念な物件でした。
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| No.166 |
定期借地権にしては残存期間が短いね、
70年くらいないと万が一売却の際に値段つきませんよ。 |
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| No.167 |
金額かやや高い印象です、、、
あと200万安ければ手が届くのに |
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| No.168 |
北側の外廊下の玄関扉の前に、防風と目隠しのための曇りガラスのボードが一部しか設置されていなのは、欠陥ではないのでしょうか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
このエリアでこの価格は安い。
投資で買う人いそう。 |
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| No.172 |
普通にいい物件だと思うけど
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
三井の他物件よりスペックが低すぎる。天井高低い、デイスポーザー無し、エアコン無し、クローゼットに棚無し、建具も安っぽい。
やはり賃貸物件として建築したのでしょう。場所は最高なんだけど、この価格では検討出来ない。 |
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| No.176 |
機械式駐車場も不親切な設計で、使いにくそう。
必ずトラブルが発生すると思う。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
Ｄタイプはエリア内の供給量少ないので価値ありそうだけどね。
(とか書くとまたネガキャン厨に批判されそうだけどｗ) |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179
１パターン過ぎてつまらん・・・ |
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| No.181 |
このスレにも隣の反対住民がいそうな気がしてならない。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
地上げの暴力団関与は、〇〇地検特捜部に相談するのが手っ取り早いです。証拠がなくても。
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| No.185 |
近隣住民はこんなところで近隣住民名乗らないだろうのに。。
そもそも仮に杭が問題で倒れたとして、そんな三井やパークホームズブランドにとって得がないこと起こるわけない。 もっとまともないちゃもんつけなさいよ笑 |
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| No.186 |
近隣住民は三井と裁判中なんですか？何の問題もないから勝つ見込みゼロなのに。それでもしつこく噛みつくのは、何が狙いなのか明らかですね。
周りを歩いてみて、植栽も綺麗だし、環境美化に貢献してると思いました。台東区も税収が増えるし、火事の心配も無いしで、ホクホクなのでは? |
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| No.187 |
愉快なお隣さんたち
お願いだから入居者に嫌がらせしないでね 何も知らない賃貸の人が大半になるだろうから |
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| No.188 |
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| No.189 |
安い
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| No.190 |
作りがですか？ 定借としては割安感はないですね。
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| No.191 |
定借としてお得感ないって
今のこのエリアのマンションの相場を 理解した上でおっしゃってますか？ 例えば浅草橋の新築が、 70平米なくても 6000後半〜7000中盤とかで 普通に売られてること考えたら、 65平米で5000前半〜中盤くらいは 普通に妥当な金額だと思うけど。 |
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| No.192 |
>>191さんに同意見です。
地価公示や国税庁の路線価等を見てみましたが、おおむね妥当な感じはします。 この数年上がっています。 まだ未確認ですが、固定資産税の基準となる都税事務所での路線価も確認してみようかと 思っています。 無論、定借物件で関係ないと思われがちですが、地点評価が細かいことを考慮すると 参考になるかもしれません。 当然、調査時期に時間差があるので、一概に一律的に判断は、できません。 ちなみに、三井関係者や近隣住民でもありません。（笑） |
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| No.193 |
激安とはいえないけど前払い分の地代も価格に入っている話とか聞くとそれなりには安いのかなとは思ってます。
あとは駅が近くて立地はいいので、もし普通のマンションだったら私なんかは買えない値段になってたんだろうなあというのが迷いどころというかポイントでしょうね。 191さん192さんのようにデータ的な評価していただけると心強いです。ありがとうございます！ |
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| No.194 |
定借は分譲と違い売る時にすごく不利なようですね。
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| No.195 |
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| No.196 |
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
モデルルーム行った方に聞きたいのですが、
結構混んでましたか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>193匿名さん
192です。 補足説明すると土地の固定資産税の基準となる路線価は、4月以降に昨年のデータ が、開示されます。現状では、おととしのデータになります。 定期借地権付き区分所有マンションは、売りたいときに購入したい人が、住宅ローン が、組みにくい。という考え方と金融機関さんによって対応が分かれている。 ことが要因のようです。 ただし、自己の居住用として考えると家族構成の変化などで手狭になった等で 買い替えたいという部分では、他の方の意見もあるでしょう。 考え方しだいですが、築25年から30年位になってくると所有権マンションでも 建て替えか、修繕かという漠然とした不安を、考え始めます。 しかしながら、現実的には、先送りしてしまうというのが、実態かと考えられるケース もありえます。そのような点を考慮すると、解体準備金等が、事前に準備されている意味では、 定借もまんざらではないとも考えます。 通勤用で割り切って将来、親御さんを面倒みたりしなければならないなど 実家等に戻らざるを得ないなど諸事情あるでしょうから、できる限り将来 を見据えての検討が望ましいと思います。 あくまで私見です。 ただし、建物は有限だということもしっかり考えておきましょう。 |
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| No.200 |
MRでここは定借だけど20年後に売主が借地人に所有権を売ると確約しているからいずれ所有権になるといわれました。
けっこう、お得ですよね！ |
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