デュフレ南千住リバーサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュフレ南千住リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suggest.co.jp/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住6-232-1他（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分
JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分
間取：1K～3LDK
面積：25.05㎡～69.22㎡
売主：株式会社サジェスト
施工会社：多田建築株式会社
管理会社：株式会社 サジェストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 購入検討中]

購入検討のため近くを隈なくまわりましたが、近くの天王公園は、凄く賑わっていました。
公園の水場は多くの子育て世代の皆様がプールがわりに使ってる人が多かったです。
その近くには、図書館もあり、公共サービスは充実しています。
隅田川沿いも整備されていて、都心で子育てするには、優位性が高いと感じました。
近くのすさのう神社は由緒ある神社のようで、地元の方々は、皆さん門前でお礼して神社を通っておられました。
南千住、千住大橋ともに歴史と将来性の両方を感じました。
ここを買って、仮に将来住み替えるとしても、損はないと感じました。
前向きに購入を検討したいと感じました。

[52: マンション検討中さん]

>>47 さん
日々の通勤先がどの駅かに拠りますね。
京成線は上野までなので、東京〜品川近辺にお勤めの方は南千住駅を利用した方が良いかと。

[53: マンション掲示板さん]

近くの足立市場も意外と良いですよ。海鮮が安く食べられます。千住大橋にかなり近く南千住も遠すぎ無いという絶妙な位置付けがこのマンションの良いところでは無いでしょうか。また、路上からもスカイツリーが見えるので、ほとんどの階の廊下側からはかなりスカイツリーが綺麗に見えるはずです。

[54: マンション検討中さん]

ハザードマップのコメントか見事にスルーされてますが皆様どうお考えですか？

[55: 名無しさん]

購入しました、とても楽しみです。

[56: マンション検討中さん]

>>54 さん
個人的には、部屋が水没しない3階以上なら大きな問題は無いと考えています。
ハザードマップで赤いことを気にするようなら、江東5区や荒川区一帯には住めないことになりますよ

[57: マンション検討中さん]

水害は周辺より1m-2m程度高い場所に建ってるのでそこまで心配しなくて良いのでは。墨田区みたいに海抜ゼロ地帯でも無いですし。ただ玄関が下がってるので最悪エントランスが水に浸かる自体は想定しときましょう。
液状化は黄色だったので心配ではありますが、こちらも墨田区とか江東区の赤色地帯に比べればそこまで心配しなくても良いかと思います。
結論としてはけして良くは無いが住むのを諦めるほど悪くは無い。これを言い出すと城東地区にはどこにも住めません。

[58: マンコミュファンさん]

浸水時のエレベーターが心配～
あとは近隣建物がどれくらいの高さになるかだなー

[59: マンション検討中さん]

一度でもエントランスが浸水すれば
資産価値は急落しますね

[60: マンション検討中さん]

今どのくらい残ってるか、ご存知ですか?
出来れば５階以上が希望なのですが！

[61: マンション検討中さん]

あと僅かですが3LDKのBタイプは5階以上が残っているのでは。。ホームページにも乗ってますし。

[62: 匿名さん]

残り3戸ということでいいのでしょうか。HPでもBタイプはなくなってしまいましたね。
スーモでも掲載されてるのは二階のA、Dのみでした。（あとは11階のE)

>>59
そんなものなんですか？
外観を見ると少し勾配が付いていて雨もマンションより下に流れそうな感じですけど。

ただエントランスが下がっているのでちょっと心配なところもありますね。
排水に関しては聞いておいた方が良いのかも。

[63: 名無しさん]

Eタイプの上層階購入決めました。
二人暮らしです。

Aタイプは2階以外は完売。
Bタイプは8階(より上は不明)空いてます。
Eタイプは残すところ15階のみ。
と聞きました。
おどろくほど好調に売れているようですね。

Eはワイドな間取りが気に入り、ベランダの広さ、東南角部屋も決め手でした。
右手にスカイツリーが見えてかつ左手に隅田川。
花火はベランダから見えるんではないかな？
日光街道の音がかなり気になりましたが、サッシが強化されていることで安心。

また驚いたのは内装がモノが良いこととカスタマイズの自由度。無償でこんなに自由なの、ないんじゃないでしょうか。
別のとある物件はデザイン性を強く押し出していましたが、ちゃちくて高額であったため、
割りに合わないということでやめてしまいましたが、正解でした。

入居が楽しみでなりません！

写真は18.9.17現在の現地。
見てみると意外と広くはないんだなという印象。

[64: マンション検討中さん]

デザイン性を押してるのにださい物件ばっかりですからね(笑)
億ションとかになれば別ですが…

[65: 匿名さん]

ニュースにもなっていますが荒川区が住宅地としめ地下上昇率トップ3を独占していますね。
この物件がある南千住六丁目は直接ランクインはしていませんが、それでもこの時期にこの価格で購入できるのは魅力的かと思います。
同レベルの物件を数年後に探しても、価格帯が上がっている可能性があります。

[66: 名無しさん]

Eタイプ購入者です。
アフターサービスについて、きいたところ
1.2年点検があり、
その後は10年点検。
点検してくれてちょっとした不具合や修繕もしてくれるそうで、なかなか良いなと思いました。
管理会社は子会社です。

[67: 評判気になるさん]

Eタイプいいですよねー。間取りも向きも景色も日当たりも全部良いかなと思います。部屋がコンパクトタイプの2LDKで良い自分としては、あえて言うなら日光街道の騒音が心配くらいで、後は特に欠点が見当たらないです。何か他に悪い点はありますでしょうか。

[68: 名無しさん]

>>67 評判気になるさん
周辺住居者ですが、道路はそんなに気になりません。基本的マンションなんて道路沿いに出来ますからね！
南千住の環境は整っているので、トータル的なコスパと完成度は高めだと思いますよ！
気になるのは安い理由ぐらいでしょうか？

[69: 通りがかりさん]

施工会社が多田建設なのですが、購入決められた方、不安ではないですか？
もしその不安を払拭する決定打があったら教えてもらえますでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

多田もですが、売主も管理会社も不安ですね。。

[71: 匿名さん]

69さん、70さん
あまりに気にしていませんでしたが、どのように不安があるのでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

購入者です
多田建設はネット上の評判はあまり良くないようですね。
とはいえ、売主が住宅瑕疵担保責任保険に入っているので、もし屋根・壁・床・基礎などに欠陥があれば、一定期間は居住者の自己負担なく修理を求めることが可能です。
あとは内覧会のときに専門業者を同行させて、気になる点をなるべく事前に指摘しておくことくらいでしょうか…。
大きな買い物なので懐疑的な目でチェックすることも大事ですが、具体性のない不安を煽る声にまで耳を傾ける必要はないかな、と考えています。

[73: eマンションさん]

>>71 匿名さん
近年だと自治体案件や大手物件も担当してるようなので、あまり気にしなくて良いとは思ったのですが、過去に三回更正した事や口コミや実物件のスレを見てしまうと、この施工会社にした理由を知りたいと思いました。
物件価格が安いので施工費用も安いとなれば「安かろう悪かろう」になったりしないかと、そこが不安です。
物件も優良ではなく一般物件みたいですし。

[74: 71]

>>73 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
3回更生のことなどは知らず気にせずに購入したのですが、
瑕疵担保保険のことや10年点検のことなどで大丈夫かと思っていました…

物件価格が安い理由は、仕入れがうまくいったことと、(かなり詳しく教えてくださいました)
こちらの会社ではこのエリアでの実績がなかったため、
結果控えめな価格設定になってしまったとのことです。
やはり安いので何かあるのでは？と気にされる方は多く、安い理由はよく質問されるようです。

72さんを参考に専門の方に内覧で同行いただくことを検討したいと思います。

ありがとうございました。

[75: 匿名さん]

素人なので完璧にはわかりませんが、自分なりに購入前に本を読んだり、マンション関係の知り合いに聞いて色々調べました。結果、構造のスペックが他の大手のマンションと全く遜色無かったこと、モデルルームの作りもしっかりしていたこ、要求した資料を全て公開してくれて建物に自信が感じられたことから、安心する事ができました。本当のところは住むまで分かりませんが、自分は大丈夫だと判断しました。

[76: マンション検討中さん]

ここの土地って大京が持ってたけど
上層部が建設NGを出して
サジェストが買い取ったってきいたのですが

なぜ大京がNGを出したか聞いた方いらっしゃいますか？

[77: 匿名]

購入者です。特にそのような事情は存じあげないのですが、むしろ>>76 さんは何処からその情報を得られたのか気になります。
売主のサジェストも自主的にそんな話はしないんじゃないかと思いますが(現に私も一切聞いていません)

[78: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん
私もその話を聞いたときに、
大手がNGのところで大丈夫？と気になり
どうしてNGだされたのかを確認しました。
(私の記憶と言葉で以下書きますので多少のことば違いはご容赦ください。大筋では合っています)

その大手(大京といってたか覚えていません)内で、プロジェクト担当の方は絶対の自信を持って上層部に提案したが、
三ノ輪や北千住あたりにすでに物件があり(または新築予定か)、南千住にまで建てると社内での競争というか、同エリア内で乱立させることの影響など鑑みて、NGになったということでした。

後日サジェストの方が担当者の方と話したところ、プロジェクトが実現しなかったことをかなり残念に言われていたとききました。

契約時に聞いた話にすぎませんが
基本的にデベロッパーの良心を信じていますので、実話と思います。

[79: マンション掲示板さん]

大京は三ノ輪にも新規物件がありますが、そちらとの競合を懸念してでしょうか。大京の物件を見に行った時に、デュフレを検討している話をしましたが、その時にその話には触れてこなかったので、特段マイナスになる理由では無いのでは。いろんな諸事情があるかと思いますが、大事なことはあの土地が良い場所かどうかだと思います。自分は気に入ってます。周りにもう少し店ができると尚良いですが。

[80: マンコミュファンさん]

最終期の販売が始まりましたね。

[81: 名無しさん]

大京はこの土地の地上げに関わっただけです。
要はプロジェクトするより土地で儲けて、さよならしたかっただけです。この業界よくある事です。サジェストがら言うことも嘘ではありません。両者上層部は今でも仲がらいいし、このようなプロジェクトを他にも進化させてますから…

[82: 名無しさん]

残すところ
13階E←キャンセル出た
8階B
15階B
のみだそうですよ！

[83: 匿名さん]

この物件、動きが早いですね。前から物件の存在は知っていましたがゆっくりと検討しておりました。
いつのまにかほしい部屋もなくなっており残念です。完売も間近でしょうね。

[84: 通りがかりさん]

完成時期が8月末かと聞いてましたが、
10月末になったのでしょうか？

[85: ユーザー]

南千住周辺の新築物件を検討して、他の物件も見学してきましたが、結果、デュフレ南千住が総合的に良いかなと思いましたが、完売間近とのことで残念です。

[86: 匿名さん]

バルコニーの外灯、あんなの点けたら羽アリとか群がって仕方ない。

[87: マンション検討中さん]

LEDは虫寄せ付けないので心配ないと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

寄せ付けにくいだけで、寄ってきますよ

川近いから低層階は虫多そうですね

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

以前にこの辺りに住んでました。
高層階でも容赦ないですよ。
この辺り、風が強かったり、部屋の風通しがよすぎると死んだ羽ありが網戸の隙間から入ってきてビビりました。

なぜ死んでるかというと網戸にばっちり虫除けスプレーをマメにしていたので(笑)

[90: 匿名さん]

86とか88の人、虫だとかアリだとか後ろ向きのことばかり言ってももう完売しますよ。
他行ってマイナス発言したほうがいいよ！
発言見てて意味ないか気味悪い…

[91: 通りがかりさん]

残り3部屋なのに、マイナスな事言っても、全く意味ないですよね。
誰に対して発言してるのかも意味不w

[92: マンコミュファンさん]

残り3なん？2Ａは売れないんかな。

[93: 住民板ユーザーさん1]

KYBのダンパーでないならよかったんだが。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
どうやってお知りになりましたか？
ダンパーの交換があるでしょうが、
引き渡しは遅れるか分かりますか？

[95: 匿名]

>>94 さん
そもそも免震じゃなくて耐震だから、話題の免震ダンパーは使ってないですよ
>>93さんは想像で不安がっているだけかと

[96: マンション掲示板さん]

ホームページ見ましたが完売したみたいですね。

[97: 匿名さん]

このご時世に相当早かったですね
決してブランド力のある売主でないので商品企画がハマったのでしょう

[98: マンコミュファンさん]

引き渡し遅れ問題はどうなりましたかね…？

[99: 名無しさん]

先日こちらの幹事引越し会社のサカイに、訪問見積もりお願いをしましたが、かなりの高額で驚きました。
他者と比べて8?10万近く違いがあり、値段で頑張らせていただきますって言っておりましたが、
寝言は寝て言え状態でした。
金輪際サカイを使うことはないと思いますし、
サカイを使うことにより、サジェストに引越し代金の一部がまわってるのだと思うと、絶対にサカイを使わないと思いました。
皆さんもサカイにお願いする前に、他者とよく比較をした方がいいかと思います。
値段以外での勝負と言えるのは、他者と比べて1?2万の差であれば検討の余地があるかと思いますが、8?10万となると、話は違ってくるかと思います。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 名無しさん
相見積は必須ですね。
もし他社の見積額を伝えても下がらないのであれば、相当強気な営業姿勢ですね。今後見積もりなので少々気になるところです。

[101: 匿名さん]

管理説明会自体もかなり長かったですよね。
オプション販売では、要らないものの説明を永遠と聞かされ、拘束時間長過ぎです。
物件と担当営業さんの人柄が気に入り購入したのに、
引き渡しが近づいてとても嫌な気分になりました。
たださすがにサカイの引っ越し代金がサジェストに入ることは無いのではないでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
拘束時間長過ぎ、同感です。せいぜい2時間かと思ったら4時間近くかかり、昼食を食べ損ねました…。目安時間を事前アナウンスするなり、昼時にかかる時間は避けるなりして欲しかったですね。
ただ、不要なものは不要と明確に伝えたら説明省いてもらえましたよ。

[103: 通りがかりさん]

管理者説明会は、少人数でされたのでしょうか？
事前に説明会の所要時間の説明がないのもサジェストの事前準備の甘さが気になります。
説明会当日に会場で時間を言われても何もできないですし。
通常であれば、昼時は避けるのが普通ですし、ちゃんとした企業であれば、そういうのは指摘されないでも分かるものだと思います。

[104: 購入者]

>>103 さん
ひと世帯単位のブースに、管理会社や販売業者の担当者が入れ替わり立ち替わりで説明する形式でした。
流れ作業のようになるので、各世帯少しずつ時間をずらして案内しているのだと思います。

[105: 匿名さん]

説明参加した者ですが、ランチ時間を無視した時間設定は、こちらの事を全く無視したやり方ですね。
午前に開始してそれから4-5時間の拘束は、普通ありえないと思います。
しかも、それを事前には一切説明しないというのは、呆れてしまいます。
こちらの事を考えているのであれば、少々長丁場になるので、食事を摂られてご参加くださいの一言があってもいいはずです。
どういうつもりで説明会をされてるのか知りませんが、こちらの事を少しは考慮していただきたいものです。

[106: 匿名]

私は担当から最低3時間くらい。その後はオプション等の説明で人によりさらにかかるとは聞いておりましたので覚悟はしていましたが。。。
オプション担当の方には、途中で休憩を挟んでくれるとか、軽食の用意ぐらい欲しかったですよね。同じ会社でも営業とオプションの方でこんなに違うのかと驚きました。

[107: 匿名さん]

サカイさん高くなかったですよ
むしろ安いと思いました！！


営業所によって値段は違うけど
と、説明会の時サカイさんから聞いてたので。

見積もりの時、営業の担当の方に
聞いてたのと違いますね
説明会ではこう言ってた。あぁ言ってた。って伝えたら
すぐ五万くらい値下げてきました。
さらに色々お願いもして、ワガママ言って


トータル10万位です。

[108: 匿名さん]

私の場合、担当者の問題なのか社風の問題なのか、サカイさんは「幹事会社だからウチを選んで当然」「自社がどれだけ頑張れるかを先に示さず、最初に高く釣り上げておいた上で、買主に『納得できる金額』を言わせようとする」という姿勢が強く透けて見え、あまり印象は良くありませんでした。
結局、金額的にはサカイさんもかなり下げてくれましたが、誠実な対応かつ条件のより良い他社を選びました。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

幹事会社以外を使うと搬入時間を教えてもらえない上に一番最後にされますよ。
サカイの営業に脅されました。
仕方なく他社より5万も高かったけどサカイにしました。
とにかく幹事会社なんだからと上から目線でした。

[110: 購入者]

>>109 匿名さん
搬入時間の枠は抽選で決まった後に他社に決めたので、私の場合は仰るような嫌がらせは受けませんでした。
>>109さんの場合も、もし他社の見積金額を伝えた上で、金額をそれ以下にできなければ他社にする、とサカイさんに意思表示すればもしかしたら5万下げてくれたかもしれませんが、既にご契約済みですよね…。

[111: 名無しさん]

引っ越し5万は、安いのでしょうか。
距離にもよるかと思いますが、、、
私は、もちろんサカイなんて使わず、3万切った他者にお願いしました。

[112: 通りがかりさん]

引っ越し10万は、むしろ高いと思いますよ

[113: 購入者]

10万が高いか妥当かは、運ぶ家財の量等にもよるので一概には言えないかと。
業者側のコストは車両の大きさや使う人員数にもよります。
ただ3万切るのは流石に安いですね。単身世帯等で運ぶものが少ないのでしょうか。

[114: マンション購入者]

説明会参加しました。長かったですね。
私たちは我慢できず、休憩させてくださいといってご飯食べちゃいました。

個人的には、内覧の時が大変でした。細かくチェックしましたが1時間の中では全て探せず、再内覧のときに発見したところは申告しませんでした。
壁紙がよれたところ、サッシの汚れ、玄関ドアの汚れ、珪藻土の巾木へのはみ出し、意外と直してもらえた！という感じでしたが、
洗濯機の上の棚の中の棚に凹みがあったところ見逃しました。
洗面のセレクトで選んだタイルにやたら黒っぽく汚れたように見えるものが一枚あって、
一番目立つところだったのでお願いしたら直してくれました。
とてもよくしてくれたなと思います。

あと、Eタイプですが、洗面バスルームへの開戸、
引き戸にして大正解でした！！
導線もスムーズですし、暮らしやすくリセールの時にも減点されないかなと思います。
寝室も引き戸にしておくべきでした。
リフォームするつもりです。

[115: 購入者]

内覧会での指摘事項に対しては、細かい部分も快くきっちり対応してもらえました。
多田建設さんは事前情報としてはあまり良い噂を聞かず、このスレでもかなり不安視されていたように思いますが、内覧会での一連の対応からはそんなイメージを払拭する誠実さを感じました。
設計変更部分については私も満足しています。

[116: 入居者]

ついに引渡しでしたね。
全体的には満足しているのですが、壁の下部の木材(巾木と言うそうです)のあちこちに汚れらしきものが。
拭くとポロポロとカスが落ちたことや、コーティングを依頼していない部屋には無かったことから、恐らくコーティング材が付着したものではないかと思っています。
売主斡旋のコーティングを頼まれた方は、同じ状況になっていないかご注意ください。

[117: 坪単価比較中さん]

1年経たずにお直し会があるという話を聞きましたが連絡来ておりますか？自分のところも明らかなミスが2つほどあったので連絡しているのですが、全体的にそういうのがあったりするのですかね。

[118: 購入者]

>>117 坪単価比較中さん
近々予定されているそうですよ。
私も数カ所、引渡し時に気づいた傷・汚れがあり相談したところ、一度見ていただけるとのことでした。