デュフレ南千住リバーサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュフレ南千住リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suggest.co.jp/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住6-232-1他（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分
JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分
間取：1K～3LDK
面積：25.05㎡～69.22㎡
売主：株式会社サジェスト
施工会社：多田建築株式会社
管理会社：株式会社 サジェストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

アフターは心情的には重要ですが基礎や構造部分で売主の責を問う場面はそうそうありません
内装に関しては最悪自腹でリフォームしてもせいぜい数十万円の世界で、云百万のプレミアムをお布施するほどの価値は（アフターには）ありません
リセールの際にも価格維持率に大手と非大手で差はないとの報告もありますね

[22: 匿名さん]

マンション購入を決めました。
デベロッパーは確かに知らない会社でしたが、
今までにいくつか分乗実績もありますし、上の方が言うように売主が責を取ることはそうそう無いと思いまして、、、。
それに確かに大手の方が安心感はありますが、過剰に広告してたり、来場御礼にQUOカードとか渡してる会社はそっちにマンション費用上乗せされてるんですよね、、、。

[23: マンション検討中さん]

皆さんハザードマップだと
こちらは5メートル以上の浸水になってますが
それを考慮し上層階を選択されましたか？

2階は全て残っていたので
避けた方が多いのかなと思いまして、、

[24: マンション検討中さん]

購入予定者です。
2階は万一の場合に浸水の被害が想定されるので避けました。
あとは眺望の問題で、3階以下だと機械式駐車場が邪魔になって川の景色が部屋から見られません。
立地を考慮すると4階以上を優先したいところですね。

[25: マンション掲示板さん]

ここってエントランスに
階段を下る形になっているので
荒川が氾濫しなくともエントランス部が浸水する可能性が高そうだなと感じたのですが
なんか説明受けた方いますか？

[26: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん
2階の一部の部屋は、かなり前に完売していましたよ

[27: マンション検討中さん]

>>25 さん
特に説明を受けたわけではありません(すみません)
確かに国道4号側からエントランスに向かって階段を下る形のようです。
ただ、現地を見るとわかりますが、この国道4号西側一帯が少し低くなっているだけですね。
周囲の民家と条件はほぼ同じなので、ただの大雨で浸水するような心配は無用かと思います。
(これで浸水するなら立地の問題でなく欠陥住宅かと)

[28: 匿名さん]

国道4号はいわゆる自然堤防に沿っているので、このマンションが低いというより道路が高いのです
このマンションのエントランスが水没するときは4号より西側の広い地域が水没してるでしょうね
最近でも伊勢湾台風のときはこのあたり水害ひどかったですが、時代が違います

[29: マンション検討中さん]

57平米の3ldkって狭すぎませんか？
柱も食い込んでるので、家具の配置が難しそう。

価格が安いので気になってますが
ファミリーは無理ですかね？

[30: 匿名さん]

>>29 さん
57平米なのは3LDKでは最も狭いBタイプの部屋ですね
気になるならAタイプ(69平米)やDタイプ(66平米)を検討されては？これらは柱の位置や部屋の形状もBよりはシンプルかと。

[31: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

[32: マンション検討中さん]

この物件って売り行きはどうなんですかね？
中層階で空いてる部屋があったら購入検討しようかと思うんですけど。

[33: マンション掲示板さん]

中層階は埋まってます。
2階か高層階になってくるかと。

我が家も悩んでますが
検討してる間に売れちゃいそうですね。

ハザードマップを見てしまうと中々踏み切れません。。

[34: マンション検討中さん]

3〜5階あたりも埋まってしまってるんでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

3ldkの間取りはなかったと思います！

2ldkは検討してなかったのでわかりません。。

[36: マンション検討中さん]

ここの残りの部屋って、どのくらい残ってるのでしょうか。。。
果たして、ここは人気物件なんですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>36 さん
今は3期なので大分埋まってきていると思われます。希望の部屋タイプが空いているかは売主でないと分からないので、直接問い合わせてみては？
新築川沿いで価格帯そこそこなので人気は高いと思いますよ

[38: マンション検討中さん]

竣工まで1年以上あるのに
投資用の1LDK以外は
かなり埋まってました。

人気だと思いますね。

個人的には内装はとても凝っていて
設備グレードも良いのに
外観が今時でなく残念に思います。

[39: マンション検討中さん]

Ｂタイプですがネットでは、間取りなどでてませんね。
他のタイプは見ることができるのですが、何か理由があるのでしょうか？
デベロッパーもＢタイプは販売を薦めていないということでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

Bタイプを前面に出して売りにするほど良い部屋では無いという判断だと思います。角部屋では無く間取りも中途半端に狭い3LDKなのであまり人気が出るとは思えません。