デュフレ南千住リバーサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュフレ南千住リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suggest.co.jp/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住6-232-1他（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分
JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分
間取：1K～3LDK
面積：25.05㎡～69.22㎡
売主：株式会社サジェスト
施工会社：多田建築株式会社
管理会社：株式会社 サジェストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2019-10-06 08:17:44]

管理説明会自体もかなり長かったですよね。
オプション販売では、要らないものの説明を永遠と聞かされ、拘束時間長過ぎです。
物件と担当営業さんの人柄が気に入り購入したのに、
引き渡しが近づいてとても嫌な気分になりました。
たださすがにサカイの引っ越し代金がサジェストに入ることは無いのではないでしょうか？

[No.102 by 通りがかりさん 2019-10-06 09:03:13]

>>101 匿名さん
拘束時間長過ぎ、同感です。せいぜい2時間かと思ったら4時間近くかかり、昼食を食べ損ねました…。目安時間を事前アナウンスするなり、昼時にかかる時間は避けるなりして欲しかったですね。
ただ、不要なものは不要と明確に伝えたら説明省いてもらえましたよ。

[No.103 by 通りがかりさん 2019-10-06 10:12:55]

管理者説明会は、少人数でされたのでしょうか？
事前に説明会の所要時間の説明がないのもサジェストの事前準備の甘さが気になります。
説明会当日に会場で時間を言われても何もできないですし。
通常であれば、昼時は避けるのが普通ですし、ちゃんとした企業であれば、そういうのは指摘されないでも分かるものだと思います。

[No.104 by 購入者 2019-10-06 12:41:10]

>>103 さん
ひと世帯単位のブースに、管理会社や販売業者の担当者が入れ替わり立ち替わりで説明する形式でした。
流れ作業のようになるので、各世帯少しずつ時間をずらして案内しているのだと思います。

[No.105 by 匿名さん 2019-10-06 18:13:42]

説明参加した者ですが、ランチ時間を無視した時間設定は、こちらの事を全く無視したやり方ですね。
午前に開始してそれから4-5時間の拘束は、普通ありえないと思います。
しかも、それを事前には一切説明しないというのは、呆れてしまいます。
こちらの事を考えているのであれば、少々長丁場になるので、食事を摂られてご参加くださいの一言があってもいいはずです。
どういうつもりで説明会をされてるのか知りませんが、こちらの事を少しは考慮していただきたいものです。

[No.106 by 匿名 2019-10-06 18:25:45]

私は担当から最低3時間くらい。その後はオプション等の説明で人によりさらにかかるとは聞いておりましたので覚悟はしていましたが。。。
オプション担当の方には、途中で休憩を挟んでくれるとか、軽食の用意ぐらい欲しかったですよね。同じ会社でも営業とオプションの方でこんなに違うのかと驚きました。

[No.107 by 匿名さん 2019-11-13 22:33:33]

サカイさん高くなかったですよ
むしろ安いと思いました！！


営業所によって値段は違うけど
と、説明会の時サカイさんから聞いてたので。

見積もりの時、営業の担当の方に
聞いてたのと違いますね
説明会ではこう言ってた。あぁ言ってた。って伝えたら
すぐ五万くらい値下げてきました。
さらに色々お願いもして、ワガママ言って


トータル10万位です。

[No.108 by 匿名さん 2019-11-14 05:28:24]

私の場合、担当者の問題なのか社風の問題なのか、サカイさんは「幹事会社だからウチを選んで当然」「自社がどれだけ頑張れるかを先に示さず、最初に高く釣り上げておいた上で、買主に『納得できる金額』を言わせようとする」という姿勢が強く透けて見え、あまり印象は良くありませんでした。
結局、金額的にはサカイさんもかなり下げてくれましたが、誠実な対応かつ条件のより良い他社を選びました。

[No.109 by 匿名さん 2019-11-14 07:17:24]

>>108 匿名さん

幹事会社以外を使うと搬入時間を教えてもらえない上に一番最後にされますよ。
サカイの営業に脅されました。
仕方なく他社より5万も高かったけどサカイにしました。
とにかく幹事会社なんだからと上から目線でした。

[No.110 by 購入者 2019-11-14 22:12:51]

>>109 匿名さん
搬入時間の枠は抽選で決まった後に他社に決めたので、私の場合は仰るような嫌がらせは受けませんでした。
>>109さんの場合も、もし他社の見積金額を伝えた上で、金額をそれ以下にできなければ他社にする、とサカイさんに意思表示すればもしかしたら5万下げてくれたかもしれませんが、既にご契約済みですよね…。

[No.111 by 名無しさん 2019-11-16 13:35:57]

引っ越し5万は、安いのでしょうか。
距離にもよるかと思いますが、、、
私は、もちろんサカイなんて使わず、3万切った他者にお願いしました。

[No.112 by 通りがかりさん 2019-11-16 13:37:46]

引っ越し10万は、むしろ高いと思いますよ

[No.113 by 購入者 2019-11-16 14:04:48]

10万が高いか妥当かは、運ぶ家財の量等にもよるので一概には言えないかと。
業者側のコストは車両の大きさや使う人員数にもよります。
ただ3万切るのは流石に安いですね。単身世帯等で運ぶものが少ないのでしょうか。

[No.114 by マンション購入者 2019-11-17 22:05:08]

説明会参加しました。長かったですね。
私たちは我慢できず、休憩させてくださいといってご飯食べちゃいました。

個人的には、内覧の時が大変でした。細かくチェックしましたが1時間の中では全て探せず、再内覧のときに発見したところは申告しませんでした。
壁紙がよれたところ、サッシの汚れ、玄関ドアの汚れ、珪藻土の巾木へのはみ出し、意外と直してもらえた！という感じでしたが、
洗濯機の上の棚の中の棚に凹みがあったところ見逃しました。
洗面のセレクトで選んだタイルにやたら黒っぽく汚れたように見えるものが一枚あって、
一番目立つところだったのでお願いしたら直してくれました。
とてもよくしてくれたなと思います。

あと、Eタイプですが、洗面バスルームへの開戸、
引き戸にして大正解でした！！
導線もスムーズですし、暮らしやすくリセールの時にも減点されないかなと思います。
寝室も引き戸にしておくべきでした。
リフォームするつもりです。

[No.115 by 購入者 2019-11-18 23:03:34]

内覧会での指摘事項に対しては、細かい部分も快くきっちり対応してもらえました。
多田建設さんは事前情報としてはあまり良い噂を聞かず、このスレでもかなり不安視されていたように思いますが、内覧会での一連の対応からはそんなイメージを払拭する誠実さを感じました。
設計変更部分については私も満足しています。

[No.116 by 入居者 2019-12-02 19:12:32]

ついに引渡しでしたね。
全体的には満足しているのですが、壁の下部の木材(巾木と言うそうです)のあちこちに汚れらしきものが。
拭くとポロポロとカスが落ちたことや、コーティングを依頼していない部屋には無かったことから、恐らくコーティング材が付着したものではないかと思っています。
売主斡旋のコーティングを頼まれた方は、同じ状況になっていないかご注意ください。

[No.117 by 坪単価比較中さん 2020-02-04 18:15:38]

1年経たずにお直し会があるという話を聞きましたが連絡来ておりますか？自分のところも明らかなミスが2つほどあったので連絡しているのですが、全体的にそういうのがあったりするのですかね。

[No.118 by 購入者 2020-02-04 19:17:51]

>>117 坪単価比較中さん
近々予定されているそうですよ。
私も数カ所、引渡し時に気づいた傷・汚れがあり相談したところ、一度見ていただけるとのことでした。