デュフレ南千住リバーサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュフレ南千住リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suggest.co.jp/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住6-232-1他（地番）
交通：京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分
JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分
間取：1K～3LDK
面積：25.05㎡～69.22㎡
売主：株式会社サジェスト
施工会社：多田建築株式会社
管理会社：株式会社 サジェストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

リバーフロントでありながらも大通りの影響が少ない位置関係が絶妙ですね。2駅が徒歩10分以内で、北千住へも徒歩圏ながら荒川区アドレスというのも貴重で、資産価値も安心です。

部屋数に対して占有面積を小さくしている点は賛否あると思いますが、こういったコンセプトでは間取りがますます重要ですので公開が待ち遠しいです。

なお、予定地のあたりは松尾芭蕉が奥の細道に旅立った場所で、明治以降は隅田川の水運を利用した材木業が集積しており、地歴も問題ない昔から人が住んでいた場所です。もしかすると旧下谷区かもしれません。

橋の向こうには交番もありますし、学区の第三瑞光小も区内ではレベル高く越境で通わせている親御さんもいらっしゃるようですね。

[2: マンション検討中さん]

売主が少し不安ですね。。
この掲示板の別の板でもあまり評判がよろしくないようで。

[3: 匿名さん]

e-マンにも割と古くからスレがあるみたいですね。色々書かれてましたが実際どうなのでしょうか。
マンションデザインや建物自体は評価が良さそうでしたので、ここも建物には期待出来るでしょうかね。
あと、投資用のマンションかなとも思ったんですがここだと意外と実需メインなのかしら。
リノベーションとかもやってるようなので、古くなった場合お願いするのも良いかもしれません。

[4: 匿名さん]

ここってベランダからすぐ川なんですかね？
川の側って水害とか虫とかありそうで躊躇しますが、夫婦の通勤にはお互い便利なので迷ってます。

[5: 匿名さん]

カスタムオーダーシステムがいいなと思いました。
とても素敵な空間づくりができそうな感じがします。
一般的なマンションよりちょっとおしゃれ。
キッチンや洗面室のタイルがかわいいです。
ほとんどが無償でセレクトできるのがうれしいかも。
有償となるとかなり個性的な部屋づくりができそうな感じです。
デザイナープランもあるのでデザイン面でも期待できそう。
予算が気になっちゃいますが施工例はどれも素敵です。

[6: 匿名さん]

南千住は住宅地の値上がり率トップだそう。日比谷線、上野東京ライン、TXの乗り入れは確かに便利だし、三井不動産の商業施設も未だ拡張中でまだまだ上がり目あるね。

隅田川に囲まれた地域なんだけど、意外にもリバービューのマンションは知る限り平成入ってほとんど供給ないので、ここは希少性あるんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

あまり出ない土地なんですね。
敷地の形もちょっと変わってますけど以前は何があった場所なのでしょうか。
公式サイトのトップにマンションデザインが出てますね。
マンション前は戸建が連なるようで、景観も保たれそうなところは良いと思いました。
周りに高い建物もないみたいですし。
ところでマンション付近の川って大雨の時どうなるでしょう？ギリギリまで水位が上昇したりしますか？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
三井不動産の商業施設に拡張予定ってあるの？

[9: マンション検討中さん]

予定はないけど、余地はあるという感じでは。実際に最近ダイワのホームセンターもオープンしたしね。JR貨物の有報見れば何か分かるかも。

[10: 匿名さん]

リバーサイドの風景もなかなかいい感じだなとイメージイラストを見て思いました。花火も見えたりするのですか？夏が楽しみになりそうなマンションかもしれません。川風が吹いてきたりもするのかな？
ひとつ気になったことがありましてバルコニーとリビングがフラットになっているのは良いとして、フラットサッシュだと雨が吹き込んできたりした場合はどうなのか気になるのですが？雨水が流れ込んできたりはしないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

南千住のどこだろう？と思ったら、本当に千住大橋のところなんですね。川渡ればすぐに千住大橋のショッピングモールがあるから、買い物はものすごく楽だと思います。
ココだと生活圏自体は、南千住よりも千住大橋になるのかなぁ。
車の交通量はそこそこあるように思います。
ポイントは防音がどうなっているか、でしょうか。

[12: 匿名さん]

もしかしたら、ここの場合はマンションの低層階の方が、道路の音は気にならないかもしれないですね。この位置だと、道路は橋として上がっている状態になっているので、３〜４階かそれ以上の高さになると思います。
そうなると低層のほうが音としてはまだ良いかも。
ただ日当たりが…どうなるかなのかなぁ。

[13: 匿名さん]

南千住はのどかで住みやすいと思います。

うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。

可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。

価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。

[14: 匿名さん]

便利は便利。
千住大橋駅も南千住も徒歩圏内。
ショッピングモールも２ヶ所ある。
バルコニー側は低層家屋だし。
騒音もペアガラスとかなら問題ないんじゃないかな。

ただ治安と雰囲気は…。
川沿いだけど人いない。ランニングとかする感じではない。

[15: 匿名さん]

ランニングする人とかは、隅田川沿いじゃなくて、荒川沿いにはたくさんいますよね。それこそ朝、自転車とランニングと犬の散歩の人だらけです。
隅田川沿いも同じような感じだと思っていたんですが違うんですか。以外。
足立区側の岸辺も同じような感じなんでしょうか。
治安は、うーんどうなんでしょう。まだ大通り沿いだからココ自体は大丈夫では？

[16: 匿名さん]

近隣に3年以上住んでいますが、治安の悪さを感じたことはありません。
南千住駅東側・汐入方面のような洗練された感じではなく、下町の雰囲気が強いですが、最近はマンションが次々に建って若いファミリー層がとても増えている印象です。
住民は屋上に上がれて、隅田川や足立の花火大会を見られるそうですよ。

[17: 匿名さん]

１年ほど近くに住んでますが、この辺りは特に夜は治安あんまりよくないからとこの周辺を知ってる人に言われます。(ひったくりとかあるようで)

そうですね。同じ川沿いの南千住や汐入は洗練された雰囲気ですが、こちらは良くも悪くも下町って感じです。

日当たりはバルコニー側はいいと思いますよ。

[18: マンション検討中さん]

千住大橋の向こう側に交番あるので治安は心配ないのでは
昔から治安に関しては川向こうと荒川区で大きく違う（荒川区の方が良い）と聞きます
賑やかさや利便性など北千住は北千住の魅力ありますが落ち着いて住みたい人にはどちらがいいか

[19: 匿名さん]

そういう意味で、1コメさんの仰る通り、北千住徒歩圏内でありつつ荒川区、という立地はかなり好条件だと思います。

[20: マンション検討中さん]

購入検討してます。
デベロッパーが聞いたことのない会社でそこが不安なのですが、購入された方はどのような考えで割り切りましたか？
デザインや立地、価格は良いのですがアフターなどが心配で決めきれません。