リビオ両国ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ両国ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/ryogoku/index.html

所在地：東京都墨田区両国4丁目46-2、46-4（地番表示）
交通：都営大江戸線「両国」駅A5出口徒歩4分
都営新宿線「森下」駅A5出口徒歩6分
JR総武線「両国」駅東口徒歩7分
間取：3LDK
面積：68.62m2～72.00m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

>>50 名無しさん
一階の図面見ましたが、ありますよ。

[52: 名無しさん]

残り一戸になりましたね。

[53: マンコミュファンさん]

そろそろ完売しそうですね
ところでこの両国のマンションは購入者は日本人が多いのでしょうか
錦糸町の物件は中国人が多いと聞きましたが

[54: 名無しさん]

同じ普通借地権物件のリビオ錦糸町と比べれば、駅近ですし実質的には安めの印象にもなりますね。その辺が完売間近な理由なのでしょうか。

[55: 名無しさん]

>>54 名無しさん
本物件の借地分の地代ですが、借地が所有権だった場合に支払う固定資産税相当(物価指数を考慮)のようなので、トータルコスト的には実質所有権とほぼ変わらない点が大きいと思います。リビオ錦糸町はどうかわかりませんが。

[56: 匿名さん]

固定資産税よりも地代が高かったら相当微妙でしたが、相当額ということならば、良心的な部類なんだと思います。

そういうところもあって
ここの場合はとても人気があるのかもしれません。

地代に関しては、基本的には地権者さんの考えが大きく反映されていくものなのかもしれませんね。

[57: 名無しさん]

当たり前ではありますが地代＞土地の固定資産税ですよ？イコールだったら30年ごとの更新料以外地主の儲けがないわけで。
地代がかかるにせよ物件価格自体が抑えられている（イニシャルコストが低い）ことが人気の理由かと思ってます。
あと個人的には、区分所有者の地代滞納につき他の区分所有者（管理組合）が責任を負わない形になっているのは好印象でしたが。

[58: 匿名さん]

そりゃそうですよね。固定資産税、地権者さんが払っていかないといけないから、地代から賄っていかないと行けないわけですし。そこしか利益出せないですものね。

滞納で連帯責任取らなくて済むのは少し驚きました。こういうのは管理組合として責任を取らねばならないみたいなものなのかと思っていましたので。

[59: マンション検討中さん]

南側が解体始めてるみたいですね。後は恐らくマンションが建つのでしょうが。

[60: 匿名さん]

南側にマンションがたつ計画は今のところはない、と営業の人が言っていたのでそうではないと信じたいところですが。

[61: 匿名さん]

南って長谷工が持ってる土地ですよね、マンションになるような気がしますが。
角地も含めてかは良く分かりませんが。

[62: 匿名さん]

マンションになると思う、と営業さんに言われましたが。

[63: 職人さん]

あまり高い建物にならないことを祈りますが、本物件と同じで地区計画外でしょうしそれなりの高さにはなってしまうんでしょうかね。

[64: 匿名さん]

周りがどういうものができるのか、現状だと決定ではないけれど…マンションになるかもしれない可能性はやや高めなのかな？
ただ、街建物が入れ替わってなんぼなんで、仕方がないですね。
特に駅に近いエリアは、
ずっと空き地だったりすることって無いので。

[65: 匿名さん]

商業地域＆南が古い建物なのは最初から分かっていた話ですしね。それを差し引いても利便性はいいですし。

[66: 匿名さん]

完売しましたね?。
入居が楽しみです。

[67: 匿名さん]

入居まであと数ヶ月。。今は最上階くらいを作っている感じですかね。
南側にどういうのができるのか興味津々です。

[68: 匿名さん]

購入者の方はどのようなオプションを付けました？
エアコンとかは量販店の方がいいような気もしていますが。

[69: 名無しさん]

フロアのガラスコーティングと浄水器とキッチン背面の棚をオプションで頼もうと思ってます。皆さんはどのような感じでしょうか？

[70: 匿名さん]

南側は長谷工のマンションと営業に聞きました。あそこらへんのエリア、何か商業的なものが出来て欲しいですよね。少し離れますが、両国交番のとなりの解体中の土地に何が出来るのか気になります。

オプションはダウンライトとカップボードにしました。正直ダウンライトはいらなかったかもですが、後付けが難しいので。

[71: 口コミ知りたいさん]

嫁の希望でダウンライトとキッチン天板にしました。オプションやら諸費用やら家具やらお金が飛んでいきますねぇ…。

[72: マンション検討中さん]

向かいに立つマンションについてどう思いますか？？まさか北向のベランダとは。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
Aタイプ低層はしんどそうですね。
というかなんで駐輪場のとこを同じように9階くらいにして作らなかったのかよくわかりませんが。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
低層は日当たりがどうなるか気になりますよね。将来売れるかなとか心配になります。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
確かに日当たりは心配ですね。。立地が便利なので賃貸に出す分には借り手はつきそうな気はしますけど。

[76: 名無しさん]

向かいのマンション、北向きってのが困りますよね。低層?中層階はお見合いじゃないですか。
それにしてもここら辺はマンション建設が多いですね。スーパーとかできて欲しいのに。

[77: 匿名さん]

今になって北向きのマンションが建つことが発覚するとは、、もうちょっと前に分からなかったのかとどうしても思ってしまいますね。。

[78: 職人さん]

14・15階：影響なし
10～13階：Aタイプはバルコニーの一部（西側）は開けている
9階以下：Aタイプも含めお見合い
って感じなのでしょうか？
Cタイプははす向かいにプラウドフラットができるものの、清澄通りがあるので閉塞感はちょっとマシなのかもしれませんね。

[79: マンション比較中さん]

入居済です。やはり立地は便利ですね。森下と両国が使えるのは大きいです。