ザ・パークハウス東陽町翠賓閣に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ東西線の東陽町駅にある「ザ・パークハウス東陽町翠賓閣」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html

「概要」
■所在地　東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
■交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）
■総戸数　117戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
■完成　2019年3月下旬
■入居時期　2019年5月下旬
■予定販売価格帯　未定
■間取り　1R～3LDK
■占有面積　34.57m2～101.65m2
■駐車場　（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
■売主　三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
■施工会社　木内建設株式会社東京支店

「交通」
東京メトロ東西線は、千葉県の西船橋から東京の中野までの都心を横断する形で走る地下鉄で、中野から先総武線に直通運転などもあり、東京メトロの中でも乗車率が高く人気の路線です。
現地マンションが建つ東陽町駅からだと、日本橋へ7分、大手町へ8分、東京へ9分、銀座へ10分、汐留へ11分、霞ヶ関へ13分、新宿へ21分と、都心のどこへ行くにもアクセスは抜群です。

マンションすぐ近くに葛西橋通りが通っていて永代通りもすぐですし、首都高速の木場ICも近いので車のアクセスも良い場所にあります。

また、近くの「イースト21」前からは、空港行きリムジンバスも出ているので、出張や旅行で飛行機を使うにも便利です。

「道順」
ギャラリーへは、東陽町駅の1番出口を出ると、目の前に永代通りと四つ目通りの交差点がありますので、駅を背にして四つ目通りを右方向、江東区役所方面に行きます。
・ 東陽町駅前の交差点。

少し行くと右側に江東区役所が出てきますので、その手前にある信号を左折します。
・江東区役所。

四つ目通りを渡って立ち食い蕎麦のゆで太郎がある道を入って行くと、右側美ギャラリーが見えてきます。
・ 江東区役所手前信号。

駅から歩いてすぐですし、簡単なのでホームページの案内図でたどり着けると思います。
・ ギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーから説明します。
ギャラリーを出て左に行き、江東区役所を左に見ながら直進すると、西友やTSUTAYAなどがある交差点にぶつかりますので、そこを左折します。
・ 西友。

左折して真っ直ぐ行くと、横十間川親水公園にぶつかりますので、そこに現地マンションがあります。
・ 突き当たりの公園。

非常にわかりやすく、ギャラリーに寄ってからなら担当の方が説明してくれますので、簡単にたどり着けます。駅からもほぼ一本道なので迷うことはないでしょう。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
現地マンションが横十間川親水公園に隣接していますので、ロケーションが抜群です。
特に東側には池があり、菖蒲なども咲くなど素晴らしい環境に建つマンションです。
南側も公園になっていて、西側のみ公園がありませんが、眺望も抜けがありますので悪くはありません。
公園が無いということで西向きの部屋は少し価格が抑えられているので、狙い目かもしれません。
・目の前にある横十間川親水公園。

建築規制のために建物が段々になっていて、ルーフバルコニーが多数あるマンションです。
ルーフバルコニー部分には屋上緑化のための花壇があり、庭のようになっていて、目の前にある公園とともに、非常に素晴らしいロケーションだと思います。
目の前にある横十間川親水公園や、すぐ近くの仙台堀川公園は、非常に大きな都立木場公園までつながっているので、散歩や子供が遊ぶのにはかなり素晴らしい環境です。
・ 木場公園。

近所に西友やサミットもあり、木場駅や南砂町の他にも、江東区にはショッピングモールがたくさんあり、買い物に困ることはありません。
・ イースト21にあるサミット。

区役所や郵便局の本局もあり、江東区の免許試験場もありますので、公的な手続きにも非常な便利な場所に建つマンションです。
都心なのに公園や川などの自然環境が多く、大きなショッピングモールも自転車圏内に多数あり、昔ながらの商店街などもあります。
学校や病院なども充実していますし、日本橋や銀座にもすぐ行ける上に、公園隣接で駅から徒歩10分以内という素晴らしい立地のマンションではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、まずは2LDK+2WIC+N 80.84㎡の部屋から案内されました。
・ 間取り図。

玄関にあるシューズボックスは、3扉あり収納力は抜群です。
玄関外に小さめですがトランクルームもあるので、シューズボックスは全て靴入れとして使用できます。
・シューズボックス。

入って右側にある洋室6.5畳はかなり広めで窓もあり、採光や風通しも良いと思います。
WICがかなり広く、両側に洋服が掛けられるようになっているのでかなり使いやすいWICでしょう。
・洋室6.5畳。

向かい側にある洋室5畳も窓があり、WICもあります。
もう一つの洋室に布団クローゼットと2つの物入れや、納戸にパントリーなど、全体的な収納力が素晴らしいです。
・ 洋室5畳。

リビングに入る手前に洗面所と浴室があり、リネン庫の収納力には目をみはるほどのものがあります。
・ リネン庫。

浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、浴室暖房・乾燥機とミストサウナが標準装備で、かなり広めの浴室なので、ゆったりと入れる素晴らしい作りだと思います。
・ 浴室。

リビングに入ると約17畳に4.5畳の洋室が繋げてありますので、21.5畳とかなりの広さがあります。
エアコンが天井埋め込み式なのでスッキリとした見た目になるのも素晴らしいです。
バルコニーが半分になっている感じで、その部分が部屋の一部になっていて大きな窓があるので、サンルームやちょっとした書斎など、いろんな使い方ができそうで想像が膨らむ素晴らしいリビングでした。
・ リビング。

キッチンは3.6畳と広くて使いやすそうでした。
食洗機とディスポーザーは標準装備です。
80平米あると、さすがに素晴らしいです。収納力の高さや部屋の広さ・開放感など、文句のつけようが無いモデルルームでした。