ザ・パークハウス東陽町翠賓閣に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ東西線の東陽町駅にある「ザ・パークハウス東陽町翠賓閣」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html

「概要」
■所在地　東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
■交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成31年3月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）
■総戸数　117戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
■完成　2019年3月下旬
■入居時期　2019年5月下旬
■予定販売価格帯　未定
■間取り　1R～3LDK
■占有面積　34.57m2～101.65m2
■駐車場　（総戸数に対して）26台（平置7台、機械式18台、身障者用1台）
■売主　三菱地所レジデンス株式会社　三菱倉庫株式会社
■施工会社　木内建設株式会社東京支店

「周辺環境」
現地マンションが横十間川親水公園に隣接していますので、ロケーションが抜群です。
特に東側には池があり、菖蒲なども咲くなど素晴らしい環境に建つマンションです。
南側も公園になっていて、西側のみ公園がありませんが、眺望も抜けがありますので悪くはありません。
公園が無いということで西向きの部屋は少し価格が抑えられているので、狙い目かもしれません。
・目の前にある横十間川親水公園。

建築規制のために建物が段々になっていて、ルーフバルコニーが多数あるマンションです。
ルーフバルコニー部分には屋上緑化のための花壇があり、庭のようになっていて、目の前にある公園とともに、非常に素晴らしいロケーションだと思います。
目の前にある横十間川親水公園や、すぐ近くの仙台堀川公園は、非常に大きな都立木場公園までつながっているので、散歩や子供が遊ぶのにはかなり素晴らしい環境です。
・ 木場公園。

近所に西友やサミットもあり、木場駅や南砂町の他にも、江東区にはショッピングモールがたくさんあり、買い物に困ることはありません。
・ イースト21にあるサミット。

区役所や郵便局の本局もあり、江東区の免許試験場もありますので、公的な手続きにも非常な便利な場所に建つマンションです。
都心なのに公園や川などの自然環境が多く、大きなショッピングモールも自転車圏内に多数あり、昔ながらの商店街などもあります。
学校や病院なども充実していますし、日本橋や銀座にもすぐ行ける上に、公園隣接で駅から徒歩10分以内という素晴らしい立地のマンションではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、まずは2LDK+2WIC+N 80.84㎡の部屋から案内されました。
・ 間取り図。

玄関にあるシューズボックスは、3扉あり収納力は抜群です。
玄関外に小さめですがトランクルームもあるので、シューズボックスは全て靴入れとして使用できます。
・シューズボックス。

入って右側にある洋室6.5畳はかなり広めで窓もあり、採光や風通しも良いと思います。
WICがかなり広く、両側に洋服が掛けられるようになっているのでかなり使いやすいWICでしょう。
・洋室6.5畳。

向かい側にある洋室5畳も窓があり、WICもあります。
もう一つの洋室に布団クローゼットと2つの物入れや、納戸にパントリーなど、全体的な収納力が素晴らしいです。
・ 洋室5畳。

リビングに入る手前に洗面所と浴室があり、リネン庫の収納力には目をみはるほどのものがあります。
・ リネン庫。

浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、浴室暖房・乾燥機とミストサウナが標準装備で、かなり広めの浴室なので、ゆったりと入れる素晴らしい作りだと思います。
・ 浴室。

リビングに入ると約17畳に4.5畳の洋室が繋げてありますので、21.5畳とかなりの広さがあります。
エアコンが天井埋め込み式なのでスッキリとした見た目になるのも素晴らしいです。
バルコニーが半分になっている感じで、その部分が部屋の一部になっていて大きな窓があるので、サンルームやちょっとした書斎など、いろんな使い方ができそうで想像が膨らむ素晴らしいリビングでした。
・ リビング。

キッチンは3.6畳と広くて使いやすそうでした。
食洗機とディスポーザーは標準装備です。
80平米あると、さすがに素晴らしいです。収納力の高さや部屋の広さ・開放感など、文句のつけようが無いモデルルームでした。

もう一つのモデルルームは、3LDK+2WIC+SIC+N 107,52㎡の部屋を、オプションやプランを使い1LDK+WIC+SIC+Nに改造してある部屋でした。
・ 間取り図。

入っていきなり大きな納戸ほどもあるSICがあります。
玄関から上がった部分が、6条の洋室を無くしてホワイエというスペースになっていました。
そこの窓から見える花壇は屋上緑化の一部でルーフバルコニーのものとはべつにあり、そこに出られる様にはなっていませんが、非常に綺麗な景観で出迎えてくれる様になっています。
・ ホワイエ。

廊下を進むと左側に洗面所と浴室がありますが、洗面台が2つあり三面鏡もかなりの大きさになっていて二人並んで使用できます。
・ 洗面所。

浴室も1822という大きなサイズの浴槽で、ミストサウナや浴室暖房・乾燥機は標準装備です。
・ 浴室。

廊下にある納戸は、ホワイエとして使用した部屋のWICを繋げてあるので、2.2畳もある納戸兼WICのようになっていました。

リビングに入る手前にも大きな収納があり、リビング入口は斜めに改造してあるので、豪華なホテルのパーティールームへの入口の様になっていました。
そこから入ったリビングは、21畳とかなりの広さに驚かされます。
リビングから出られるバリ｜ルコニーがあり、そこから屋上庭園付きのルーフバルコニーに出られるようになっています。
リビングからルーフバルコニーを眺められる窓もついていますので、開放感は素晴らしいの一言につきます。
・ リビング。

唯一ある洋室は2部屋を繋げてあるので12畳あります。
広い2畳のWICがあり、この部屋専用バルコニーもあるので、プライベート感もありますし、最高の部屋ではないでしょうか。
・ 洋室12畳。

このマンションの中で2番目に広い部屋とのことで、使えるオプションやプランを存分に使用したかなり高額な部屋ですが、やはり素晴らしいものがありました。
高級ホテルのスイートルームのような部屋で、映画やドラマに出てくるような部屋と言っていい豪華なモデルルームでした。

「総評」
東京メトロ東西線の東陽町は、都心へのアクセスも素晴らしく、周辺の買い物環境も、自転車圏内にショッピングモールが何個もあり、昔ながらの商店街もありますので、かなり素晴らしいと思います。

治安も悪くなく、大きな公園などの自然環境に恵まれ、駅からも近いですし公的機関もたくさんあるので何不自由なく過ごせる街だと思います。
何と言っても駅から近く、公園に隣接という立地はかなり素晴らしいのではないでしょうか。
ただし価格は、東陽町周辺のマンションとしては割高にはなっています。
そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
西棟　220 3LDK 67.00㎡　5,200万円台
南棟　1003 3LDK 80.05㎡ 10,400万円台
東棟　316 3LDK 76.83㎡ 7,900万円台