北仲地区について考える

[評判気になるさん]

横浜市の北仲地区がいま注目されています。
横浜市役所も移って来ます。
今後の発展を語りましょう。

[51: 匿名さん]

新港地区にはタワーは建たないのでは
45メートル？の高さ制限があったはずです
野毛は建てることはできると思いますが

[52: 匿名さん]

新港地区は基本高さ制限31ｍ、新港3号線の道路境界から20ｍ以上離れている、などの条件を満たせば高さ45ｍまで建てることができるようです

[53: 匿名さん]

新港3号線は北仲地区から新港地区に向かう道路ですね

[54: 近隣住民]

>>53 匿名さん
それより、お隣の海岸通のオンボロ団地＆ビルの建て替えが始まりそうですね。
高さも場合によっては100mくらいは可能じゃないかな？

[55: 匿名さん]

>>49 匿名さん
武蔵小杉はひどいね。特に湘南新宿の朝のラッシュは殺人的。いつも乗れない客が溢れている。新川崎に大型マンションが竣工して、乗客が増えた関係で更に状況は悪化している。あと3本くらい建つんでしょ？あそこ。

[56: 匿名さん]

馬車道駅も気をつけないとラッシュ溢れそうですけど、各駅停車なら問題無しですかね。横浜駅での乗換えも憂鬱ですね。

[57: 匿名さん]

あっ、すいません、将来的な馬車道駅のお話。

[58: 匿名さん]

武蔵小杉や勝どきは、そこに職場ある人か時間ずらして悠々自適通勤できる人かタクシー通勤できる人が買うマンションだと思う。

混雑すんの分かりきってるじゃんアホじゃん。

北仲から東京へ通勤すんのも大変そう。
職場都内なら都内に澄む方が絶対ラク。

[59: 匿名さん]

北仲のマンション住むなら、職場は、横浜市内でしょ。そのうち、通勤ラッシュなんて、過去の産物になりそうだけど。
平成の遺物か？

[60: 匿名さん]

私は東京に通います。
ラクとは言いませんが、ずっと横浜に住んで通勤しているので慣れています。

[65: 匿名さん]

[No.61～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

北も仲も、ないか。

[67: 匿名さん]

これからの時代は、やはり駅近。
そして、ベイエリア。
ということで、北仲！
少し前までは、3.11などの影響もあり、
高台、内陸が好まれましたが、
オリンピック準備、IR開発が湾岸で進んでくると、皆、こちらに集まってきます。
センター北、センター南、仲町台から、
北仲へ。
自然な流れです。

[68: 匿名さん]

IR関連で値上がりすると見込んで人気が高いのでしょうか？
マンションブロガーに提灯記事を書かせた三井の作戦勝ちですね。
1200戸も売った後の物件の人気はいかがでしょう。
みなとみらい眺望が北向きなのも気になります。

[69: 匿名さん]

>>68
三井がマンションブロガーに提灯記事を書かせた、とさも事実のようにだんげんしていますが、その根拠、裏付けを教えてください。

[70: 匿名さん]

風説の流布に引っかからないのですか？

マンションブロガーたちも某城南地区の三井タワーについては辛口の方が多いですが、あなたは三井が北仲に対してだけ提灯記事を書かせた、と断言されているわけですね。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん
断定はまずいですよ
確かなネタを掴んでない限り削除してもらった方がいいと思いますよ

[72: 匿名さん]

>>68 匿名さん
あまりにも酷い投稿なので三井に連絡しておきますね

[73: 匿名さん]

北仲の北向きはみなとみらいの眺望が素晴らしいと思いますが、太陽光が差し込まない。。。
とても悩ましい。A-２とB-1の南は壊滅的眺望ですよね？
やっぱり、北仲は北かな。北西、北、北東！

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
セカンドなら北、実需なら南

[75: 匿名さん]

正面が抜けてればどっちでもいいと思いますよ
あとはお好みの景色で選んでくださいな

[76: 匿名さん]

>>73
太陽が差し込まないのは厳しいよ。
景色は飽きるけど、日が差さないのは永遠に続く。
特にここの北向き低層だと東、西、南の全てを、
市庁舎や他のタワーマンションでブロックされるので、
日照条件は一般のタワーマンション北向きと比べてもかなり悪い。

[77: 匿名さん]

光合成したい植物は南を選べば良いですね
むしろ日本じゃなく南アフリカ共和国とかどうですかね
日が当たりまくりですよ

あとの人はお好みで選びましょう

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ここの南ってシティービューの夜景やから高層からはベイブリッジオーシャンビューまであるんですね。投資価値も実需も兼ね備えてますね。当たった方は羨ましい。和尚は落ちました。キャンセル待ちも出ないため、Hsの値段待ちです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
うっすら建物の隙間から見えるベイブリッジオーシャンビューよりも横浜スタジアムが見えるのが嬉しいですね
あと一般的なシティビューなのでなるべく高層階がいいですね
HSなら高さも充分だと思います

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
Mapでみると33階より上は全面開放でベイブリッジまで見えますね。低層からはスタジアムだけですね。

[81: 匿名さん]

北の次に南が視野角広いですね。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
眺望シミュレーションでは45階でも橋脚が一部隠れる状態になりますね
視点の関係かもしれませんけどね
55階のビューでは流石の眺望ですね

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ふた山綺麗に見えればゆうことないでしょ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
私の価値観だと55階の眺望シミュレーションくらい見えなければ嬉しくないですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
南角は南東、南、南西の視野角。南東側のバルコニーからは十分すぎるほどのベイブリッジ見えますが？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
すまん
俺もよくわからん
まず、何階からの話？イメージ画像とかあるとわかるんだけどなー

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
庁舎超えならその通りですね。

[88: 匿名さん]

このくらいは見えるでしょうね。南西側から東までかなりの広角パノラマでしょう。 みなとみらいビューが綺麗でしょうが、日照とパノラマなら南角か南東でしょう。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
南東33階より上なら、もっと合同庁舎とベイブリッジは離れて見えて、どの部屋からかの角度にもよりますが、南寄りなら間に大桟橋も全てはっきり見えます。
MRで見せてもらったシミュレーションが正しければ。
上に上がれば上がるほど蔵の華パーク、県庁などもしっかり見えるようになります。

[90: 匿名さん]

それと上の方の階なら、合庁はほとんど視界にはいりません。

[91: 匿名さん]

>>89
象の鼻パーク、の変換ミス。
県庁は県警本部でかなり上にならないと隠れますがその周辺は見えます。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
実際にはもっと遥かに近く見える。が正解です。google, モデルルームの眺望シュミレーターは実際よりも遥かに遠目に見えます。

[93: 匿名さん]

まあ、実際の眺望を楽しみにしときましょう

[94: 匿名さん]

どちらにしても北仲は南角は倍率が物語ってますが完全なミスプライスのお宝でした。 実需考えると南東も日照確保できてお得でしたね。一生陽が射さないのは実需では許容できないでしょうね。

[95: 匿名さん]

人は価格が安い方に流れますよ
南が人気だったのは坪単価が安かったのが一番大きい要因です

中立の立場を取ってましたが、あまりにもしつこいので、、、
実際にみなとみらいの南側に住んでる人の意見を見てくださいね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/?q=%E5%8D%97&has_img=

南角なんてずっと灼熱が予想されますが対策頑張ってくださいね
折角のご自慢の眺望カーテンしめないで楽しめるといいですね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
それは西。ここ南。みなとみらいとここは全く方角違いますよ。まーどんだくないっても日本でもっとも支持されるのは南と南東の事実。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
いいえ、南西向きですね。
ブランズタワーみなとみらいには完全な西向きはありませんからね。
南角だとまさしく南西から南東にかけてなので暑いです。

確かに日本には南向き信仰があります。
ただ、タワーにおいては見直されてきてますね。
暑いからです。

日当たりはあると思いますよ。
でも、タワーだと日当たりと暑さはセットです。
日が当たってるのに暑くならないことはありません。

[98: バカに付ける薬はない]

>>95 匿名さん
真南向きでFix斜め切りリビングだけは勘弁。10時から14まではカーテン閉めっぱなしです、眺望なんて関係ありません。だから安かったんですよ、ミスプライスでもなんでもありません妥当価格。

[99: 匿名さん]

>>98 バカに付ける薬はないさん
ではなぜ3Lで人気の高倍率だったのですかね？説明つきませんね。

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
暑いのは北西。南西は夏は直射入りにくく冬は入る。実需にはいいですよ。

[101: 匿名さん]

普通に考えて日陰の生活より陽当たり生活がいいでしょ。統計的に寿命や病気回復にも影響するみたいですし。セカンドハウスは気にしなくていいですね。

[102: 匿名さん]

南、南西、南東全てすみましたが、カーテン全開で全く問題なしでした。西はきついですよ。

[103: 匿名さん]

南の7枚FIxは半端ない開放感だと思います。ここはご対面や抜けのある部屋すくないので、貴重ですよ。だからあれだけ人気なのでしょう。

[104: 匿名さん]

いいえ、実際に南西に住んでる方が多数暑いと書いてますよ

日当たりが良いことを自慢してたのにおかしいですね
日当たり良いのでしょ？
日当たりが良くて暑くないなんて不思議な部屋ですね

[105: 匿名さん]

>>99 匿名さん
それは安いからですよ

[106: 匿名さん]

方角については、何度も議論されているけれど、結局絶対結論がつかないんですよね。
それぞれで考えるしかないですよね。
好みですかね。

[107: 匿名さん]

南が人気だった理由は以下の通り
坪単価が安い
高層階は眺望がいい
角部屋
広い
日当たりが良好
南向き信仰

上記を取って以下のデメリットに目を瞑ったわけです
暑い

日当たりがよく暑くないなんて物理を無視してますよ

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
そうなんですよ
大抵、南向き信仰の強い方が日照について語りだして話が再開しますね
メリットだけを語っていればいいのに北向きは暗闇とか言い出すから荒れるのです

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
実際暗いし、寒いよ。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
南は眩しいし、暑いよ。

ね？平行線でしょ

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
南側の人たちがベイブリッジの眺望や、直接の日当たりを評価してるように、北側の人たちはみなとみらいの眺望や、直接日が当たらないってところを評価してるんだよ
つまり、好みが逆なわけですよ

暑い経験して南向きを避けてる人に暑くないから南向き最高だよ？って言っても無駄でしょ
逆もしかりね。
だから不毛な争いはやめようよ
自分が選んだ方角に自信もっておけばいいでしょ
相手を貶しても自分の方角の評価はあがらないよ

[112: 匿名さん]

暑いのが平気な人は、南
暑いのが苦手な人は、北
寒いのが好きな人は、北
寒いのが苦手な人は、南

それだけです。
あとは、クーラー、ヒーターで
なんとでもなります、
みなとみらいとは違うので。
以上。

[113: 匿名さん]

>>103 匿名さん

そうでもないですよ。
こちら内覧してみてください。
https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1701037/
カーテン開けられないです。
プライバシーも日差しもかなりキツイです。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
その点北仲は北も南もカーテン開けられる。
ま、北西は南どころじゃなくきついな。

[115: 匿名さん]

南がカーテン開けられるロジックがわからない
庁舎超えたってのが抜けてるのかな

[116: 匿名さん]

普通に同じ眺望なら99%人は南を選ぶだろうね。暑い、寒いでなく南がいいのは明らかで、ただし北はプレミアビューなのでこの物件につき北と南が同等となっていてどちらも良いと言うことでしょうな。

[117: 匿名さん]

当該物件の北と南を同じ価値にしたいのはわかりますが流石に無理がありますよ
同じ値段で出したら圧倒的な倍率差になってますね

やはり、南向きの人が少しずれてる気がしますね

[118: 匿名さん]

>>95 匿名さん
みなとみらいの高層7枚Fixに住んでいるものです。 圧倒的にプレミア感のある視界と来客の反応です。 常にカーテンは全開で全く使いにくいこともありません。四角よりは考えなければならないでしょうが。まず部屋の豪華さとプレミア感は7枚と2枚では数千万は軽く高く見えますよ。 開放感もふつうの2枚窓の家にお邪魔すると圧迫感を感じてしまう程違います。
ワイドスパンとナローは体感が相当違いますよ。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
よかったですね

[120: 匿名さん]

今回総合的に見てコストパフォーマンスが良かったのが南と言う事でしょうね。モデルルームにもなってるしパンダ部屋となったからお得感で人気が集中しただけでしょ。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
私もそう思います

[122: 匿名さん]

>>113 匿名さん

眺望画像で、なぜか、正面に見えるお宅のカーテンは全開モードですね。あちらからなら海が見えるのでしょうね。

[123: eマンションさん]

>>116 匿名さん

タワマンで、真北、真南、真東、真西の比較なら、
真東>>真南>真北>>真西
だよ。
真西は最悪。

[124: マンション検討中さん]

セミプロさんの意見です
http://x1mansion.com/select-room3

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

すみません。まったく参考になりません。。
セミプロ？じゃなくて単なる素人でしょう。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
あなたの意見を書いてくださいね

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

北東、真北、真西、南東のタワマンに住んだことありますが、最悪は真西、1番良かったのは北東、次は南東、真北です。真北は普通あかるいですが、雨や曇りだとさすがに暗いです。南東は夏はやはり暑いですが、遮熱カーテンと冷房で快適です。真北は浴室にカビができやすかった。全熱交換式でLOWEペアガラスでしたけどね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
真西はどんなところが最悪でしたか？

[129: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
まあ、そう思いたいよね。

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん
住んだ感想は西のが北より遥かに良かった。理由は寒いのと暗いのが嫌い。暑い夏が大好きなため。子供も同じ感想でした。 ま、南が暖かく日照長くバランスは1番でしょうね。 朝方の人は東でしょう。夜更かしは南か西、または北なら太陽に邪魔されることはない。

[131: 住民板ユーザーさん1]

方角は人によって言ってることがバラバラで纏まりないでしょ
毎回、こんな感じになるんだからタワーマンションなら好みで選択すればいいよ

ただ、ムキになって方角アピールする人は南が多い印象だね
何か他に自信がないからなのかムキになってアピールしてるよね。

他の部屋は方角のことについてほとんど出てこないよね。
南の人が他の方角を貶しながら南をアピールするから、それを受けて仕方なく書く人がいるくらいかな。

[132: 匿名さん]

どうみても頑張ってるのは北向きでしょう。日本では南は何も頑張る必要は全くない。既に常識化してますから。

[133: マンション検討中さん]

北組ガンバレ　南組ガンバレ

[134: 匿名さん]

じゃあ、終わりで(笑
スレ違いなので雑談でどうぞ

[135: 匿名さん]

北はダメだよ。何だかんだ言っても部屋が湿気っぽくなる。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
お控え下さい

[137: 通りがかりさん]

北か南かよりも、
オーシャンか、非オーシャンかだよ。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
北のオーシャンならいらねーな。暗く寒過ぎる。陽当たりないのは生き物の活力に影響するのは医学的にもあきらかなんで。南のオーシャンは日本ではレアだね。あればプレミアだろうな。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
スレ違いなのでお控え下さいね

[140: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[141: 匿名さん]

駅直結で南向きオーシャンビューがあれば無敵だな。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
あるとすれば北仲くらいか

[143: 負け組確定]

>>138 匿名さん
プレミアどころか対岸にあるよ、どうぞ其方に。あんたの目が節穴だって晒しているに等しいね。

[144: 匿名さん]

南オーシャンさん、そろそろ空気を読んで欲しいと思うこの頃です。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
空気読むも何もコットンハーバー南オーシャンビューが最強に決まってるじゃん。 あほですか？

[146: 匿名さん]

北仲　83B 3LDK全部屋窓有りで7リビング7枚Fixって凄いね。
半端ない開放感と迫力だろうな。
特に庁舎超える部屋はフルに抜けた眺望と陽当たりあり。さらにベイブリッジオーシャンビューに花火、横浜スタジアム、海岸沿いの海と水平線まで、完全に億ション物件。
誰か譲ってください。未入居転売の方いないかな。北角でも4枚なのに。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
確かにあそこはいいが今売り出してるのは高過ぎる。

[148: マンコミュファンさん]

一期の人気見て値段釣り上げる三井はあくとく。営業は信頼してはダメですね。

[149: 匿名さん]

スミフに期待しましょう。

[150: 匿名さん]

１期1次で南角高層階を買えたひとは本当にうらやましい。
陽あたりも資産価値も最高ですね。
北側よりもはるかに上です。