御堂筋あびこラグゼシティ［旧称：(仮称)御堂筋線駅近ビッグタウンプロジェクト］

[口コミ知りたいさん]

庭付き2階建ての御堂筋あびこラグゼシティです。
自由設計で土地の広さもいろいろあって、暮らし方によって選ぶことができたらいいですね。


公式URL：http://www.fuji-ie.com/bukken/4275/
所在地：大阪府大阪市住吉区苅田10丁目8 番2、8番16の各一部
交　通：大阪市営地下鉄御堂筋線「あびこ」駅下車 徒歩7分、JR阪和線「杉本町」駅下車 徒歩12分
総区画：92区画
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
地　目：宅地
建ペイ率：80%・90 %
容積率：200 %
売　主：フジ住宅株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.1.16 管理担当】

[1: 匿名さん]

耐震等級3・制震システム・地盤保証が付いているところは興味あるかも。
全ての住宅でこれが標準仕様なのは凄い。
ですがその分、他の住宅地より価格帯が上がっていることは否定できないんでしょうね。
土地の魅力があれば検討も出来ますが。生活環境や学区の評判などはどうかなあ。
あと、住宅地の中にあるグレーの部分って何があるのですか？

[2: 匿名さん]

グレーの部分てけっこう広めの四角い部分ですよね・・・想像ですが、公園とかって書いてない場合は他所の建物があるってことじゃないかと思います。ビルか何かかな、そんな感じの大きさだと思うんですが。問い合わせるか、見に行けばすぐわかると思います。

環境なんですが、地図を見ると、小中高校がすぐ近くにあって、駅へ向かう途中にスーパーとかクリニックとか郵便局、交番などがあるようです。スポーツセンターも近く、川沿いに公園なんかもあるりそうな感じです。

[3: 通りがかりさん]

グレーの部分には既存の戸建て住居がありましたね。元々大阪市が持っていた土地なので、そこだけ買えなかったとかでは無いようです。学区は可もなく不可もなく…と言ったところでしょうか

[4: 匿名さん]

公式ページのトップの画像を見ると、
ちょうどグレーの部分に建物があるような雰囲気で
その上に文字がかぶさってますね。
戸建てなら違和感はないんじゃないでしょうか。

駅まで徒歩なのは何より魅力で高いだろうなと思ったら
106号地の推奨プランというのがあって
土地、建物、付帯工事、外構、すべて足してこの価格
というのが出ていて良心的だなと思いました。
4千万円以下で出ています。

[5: 名無しさん]

夜行ってみたら大阪市とは思えないほど
暗くて怖かった。(最南端ですが)
街灯が、どの程度できるのかがポイントかも。
橋の高架横、大和川の堤防近く、電線鉄塔近く
この辺りをどう捉えるかですね。

[6: あびこ民]

あびこラグゼシティの本近く(徒歩数分程度)に住んでいるものです。
あの辺りはかつて治安はあまりよくありませんでしたが現在はましになっています。
ただし高架横は夜人気がなく死角が多く夜暗いので幾分の注意が必要ですね。

天王寺・難波・梅田方面に通勤する場合朝ラッシュ時に始発列車があります。
8:26　8:47　8:59の3本です。
以前は7時台からあって本数も多かったのですが
7時台は新金岡始発になってしまいました。

[7: 匿名さん]

夜暗いんですか。子供が学校遅くなった時なんかは迎えに出た方が無難かしら。
ここが92区画の大きな住宅地になりますので人通りは増えるのでしょうけど。
街灯は区の方で付けるのでしょうか？町内会とかで上手く掛け合ったりできると良さそうですね。
始発列車の情報は参考になりますね。始発だとやはり座れるのがメリットです。

[8: 匿名さん]

グレーの部分は三階建ての家です。

[9: あびこ民]

あびこ始発に関して8:26発はまだラッシュピーク時ということもあり、
約10分前から並ぶ人がいたり中百舌鳥発の乗客も降りて待つ人がいるので、
早めに並ぶのが良いです。8:47発8:59発はピーク後ですので直前に
乗っても座れると思います。

6時台は新金岡発(新大阪行・中津行がそうです)に関しては十分座れますので、
それを狙うのもありです。

[10: 通りがかりさん]

このスレもぜんぜん伸びてないけど、
見学者もぜんぜんみたい

[11: 匿名さん]

そうなんですか
第1期では何区画売れたんでしょう
第2期は5区画だそうです
全部で92区画あるのにゆっくりな販売なんでしょうか
2路線2駅徒歩で使えるのは戸建てとしては強みだなと思います
建築条件付きで自由設計OKだけども何か基準があるようなニュアンスですね
小中学校も商業施設もかろうじて徒歩圏でわるくない立地ではないですか
多少環境的に気になる投稿もあるけれども

[13: 匿名さん]

20代半ばです。学区は違いますが、その地域の塾に通っていた。友達もその学区に何人かいる。近くなので学校の評判や土地柄はとてもしっています。現在は親の身でもあるので、その点からも…。

正直、その地域はよくありません。
基本的に大和川沿いは治安がよくない。特にそこの学区はかなり評判の悪い小中です。
高架のすぐ横は昼で薄気味悪く、フジ住宅の購入した土地のすぐ横には大きな電波塔もあります。
たしかに、我孫子はお店も多く電車も便利ですが、我孫子で家を探す際も1番初めに候補から外す場所です。
そして、フジ住宅さんが購入した土地、販売価格を見て驚きました。
ぼったくり…
今までその住所のところはとても安かった。
理由は上記の通りです。
まぁフジ住宅というブランドの付加価値がかなりついているのかな？と思いました。

私も一軒家を探すにあたり、フジ住宅さんに相談していたところ、この我孫子のお話をされ、どうですか？と聞かれたので正直に上記のことを言うと担当者さんは、図星をつかれたように困っていましたよ。

なので知っている方は買わないところだと思います。

[14: 評判気になるさん]

このスレ全然動いてませんね
御堂筋沿線で便利だとは思うのですがずっとチラシが入ってるのであまり売れてないのでしょうか‥
どれぐらい残っているかご存知の方はいらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

9月上旬販売予定が2区画とあります。
チラシの区画図を見てもどれだけ売れたのかとか記載されてないんですね。

小中学校と公園がとても近いので子育てにはいい環境なのかもしれません。
買い物は徒歩11分のダイエーと書いてあります。

建築条件付き土地で自由設計とはありますけれど注意書きがあって
「当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、
一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。」
とあります。
どの程度の自由度なんでしょうか。

[16: 住まいに詳しい人]

>>15 匿名さん
建築条件付ってそんなもん。
この数年で建築条件付＝注文住宅と勘違いしている人が多すぎる。
しかしこの地域の川沿いの立地で土地建物セットで4500万とか地元住みの人間からしたらありえない…

[17: 匿名さん]

あびこ始発は座って通勤できるというのはメリットとしては大きいです。ちょっと早めに出て、並んで座っていくという方法ができるのなら、
共働き世帯や通学面でも安心できます。

多少の自由設計もできる用ですし、あまりこだわりのないという方にはこだわりたい部分を選択できれば十分ですね。
自分は初心者なのである程度の設計が決まっていた方が、分かりやすくて楽です。

[18: 匿名さん]

同じく初心者なので17さんのおっしゃることがとてもよく理解できました。
個性のある自分たちだけの家づくりというのも憧れますが、
基本的な部分は決まっていたほうが確実な気もするし、なにより楽だと思います。
価格面でもそのほうが安心ではないかという気もします。
どうしてもこだわりたい部分をきっちり伝えてあとはお任せして、
ときどき現場を見学させてもらうというような流れが良いのかなと思います。

価格ですが、地元の方にしたら高いという印象なのですか？

[19: e戸建てファンさん]

今回の災害でこの土地は更に売れなくなるだろうね…

[20: ご近所さん]

価格より、立地が悪いです。大和川の川底よりも低い位置で、我孫子南中学の評判が…