プラウド元麻布ってどうでしょうか？

[近所をよく知る人]

来年の２月に完成予定の超高級マンションですね。
毎日のように通りかかるのですが、どのようなマンションが建つのか気に成ります。
また場所が場所だけにどんな方が住まわれるのかも気に成りますね。
チラシが入ってきますし、既にMRを見られた方はおられるのでしょうか？


売主：野村不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：

[252: 匿名さん]

同グレードの元麻布の賃料が坪１５０００円以下まで下がってること考えるとどう頑張っても坪単価６００万以下が適性市場価格やね。野村さん坪７００はいくらなんでも高すぎちゃいます？

[253: 匿名さん]

そうですよね。そう思います。
ただ、この物件は、ちょっと野村も頑張ってる感じがしますね。外から見た感じだけだけど。パークマンションの三田のものよりは少なくともよくできてるとおもいました。。

[254: 匿名さん]

実際の部屋に入れるみたいですが、みられた方いますか？

[255: 匿名さん]

賃料が弱いのは一時的な要因の可能性もあるから、やはり参考になるのは、同じ麻布の高台エリアの所有権築浅低層物件である、パークマンション西麻布、パークマンション南麻布、ザハウス南麻布相場との比較につきるんじゃないかな。元大使館敷地だしヒストリーは最高だと思うけどね

[256: 匿名さん]

不動産はとおり一本違うだけで、随分違うからね～。

それに、同じマンションでも、いい位置取りかどうかで、
随分違うし。

まぁ、それはそうと、パークマンション西麻布は築浅ではないぞ。
パークハウス西麻布のこと？

[257: リラ]

見ましたが、残りものはどうしようもない物ばかりでした。

[258: 匿名さん]

ああ、見てないのはよくわかったよ（爆笑）

[259: 匿名さん]

さすがに、実物をみれるんだったら、良ければすぐ売れるようにも思うんですよね。景気悪いっていうか、やっぱり割高なんですよね、きっと。

[260: 匿名さん]

ＨＰに残ってる物件だと東側に全然窓がないし、
北側に大きなバルコニーだしあれじゃ売れ残るのも仕方ないのでは？
北だと冬は全然光が入らない。

[261: 匿名さん]

結局、見ることすらできない人間の僻みなのね

[262: 匿名さん]

景気はよくなりそうにはないので、もう少しすれば安くなるでしょうけど。。。

[263: 匿名さん]

いやいやインフレにむかってるでしょう…円で保有してないで不動産なり金なり外貨なり買わなきゃね～

[264: 匿名さん]

インフレって....笑

[265: リラ]

258さんは買えない僻みでしょうか。実際見てきましたが、二面採光の３階はいいものの景色が。検察庁長官の社宅がふさいでいますし。ただ、東南よりも西の方が静かで良さそうでした。東側は通行量が多くうるさそう。

[266: 匿名さん]

五階を見ましたがすごく欲しくなるようなお部屋でした。景色が違います。

[267: 匿名さん]

実物をみてよければ、そのうち売れていきますね。残念です。

[268: 匿名さん]

通行量って多いって。。。
脳内にしても現地くらい行けよなぁー

[269: ご近所さん]

住宅地として考えると通行量は多いよ。
有栖川公園や広尾への動線になってるから人が常に歩いている。

騒音は人より車の方が問題、ここは交通量も多い。
ほとんどタクシーだから、すぐ拾えるのはメリットだけど。

[270: 匿名さん]

ここは価格交渉できるのでしょうか？あと数％安ければ…

[271: 匿名さん]

銀座―晴海間に次世代型路面電車！
今年も湾岸地域の一人勝ちになりそうです。
その辺も考えた方がよいかと。

[272: 匿名]

やだ

[273: 匿名さん]

湾岸って人気なんですね。よくでてきますね。ただ、このあたりを探している人は、考えもしないとおもいます。

[275: 匿名さん]

ですね。

[276: 匿名 松涛]

前に 松涛は みましたが、高いので 売り残っていましたよ、かなり安くなりましたよ。

[277: 匿名さん]

売り残ってたんですか。。。

バカっぽいよ

[278: 匿名さん]

あまり 詳しくは 申し上げられないですが、50坪で6億は 松涛ですけれど、高すぎでした

[279: 匿名さん]

割高だけど株高続けばそのうち売れるかもね

[280: 匿名さん]

2年前から すでに価格交渉は した後です。残ったのが、今の物件ですけれど

[281: 匿名さん]

2年前から すでに価格交渉は した後です。残ったのが、今の物件ですけれど

[284: 匿名さん]

賃貸出てますね。

[285: 匿名さん]

この物件の？

[286: 匿名さん]

１階が７５万の希望価格で出てますね。kenで。

[287: 匿名さん]

代官山の展示2年前 坪2万円で貸すのは無理と担当者2部屋ぶち抜く顧客は安く入手した

[288: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドランク1位おめでとう

[289: 匿名さん]

まちがいでした。三田日向坂でした

[290: 匿名さん]

確か昨年はここだったような。

[291: 匿名さん]

ここは高台だから津波被害が避けられそうだね。

[292: 匿名さん]

今回の地震等でわかってきたことは、

・地震そのものよりも、津波、液状化、火災等が怖い。
→埋立地、低地は避けるべき。木造密集地も？

・但し、超高層については、ゆっくり揺れにより被害が無視できない。
・また、エレベーターの停止や、停電（計画停電なるものも生じること
が明らかに）があり、超高層は、ご老人、妊婦、子供、病身の方等には
向いていない。また、窓が開かない作りの場合、停電時には、夏の尋常
ではない暑さも予想される。
→今後、あえて超高層を選ぶには、それなりの覚悟が必要。

金で安全・安心を買うという観点からは、ここのような正当派物件が
見直されるでしょう。

最後に、ご参考までに。
http://www.youtube.com/watch?v=AlHYhwC6lQ4&feature=related

[293: 匿名さん]

富裕層が羨ましい。
高くてもいいから、こういうところに住んでみたい。

[294: 匿名さん]

何だか必死ですね…。

[295: 匿名さん]

なのに、全然売れてないみたい。

[296: 匿名さん]

おいおいまたちらし入ってたぞ。しかも新登場ってなんだよ。完売って言ってたじゃねーかよ。

[297: 匿名]

だからー　完売なんてデベの広告信じるあんたが悪いって。

[298: 匿名さん]

このご時勢だから、ワターマンより売れるでしょう。しかし、高過ぎ。今どのぐらい値引きかしら？

[299:]

180㎡の部屋の方は売れたみたいですね　HPから消えている

[300: 匿名さん]

ウチにもチラシもDMも来るけど完売なんて一度も言ってないでしょう（笑）
くだらないウソだなぁー

[301: 買いたいけど無理]

入居者の層が若いのにはびっくりでした。子供さんが乳児や幼児くらいの。
世の中お金持ちっているですね。羨ましいのひと言。

[302: 匿名さん]

本当ですね。住んでみたい～。

[304:]

>>301
ご近所さんですか？
高額マンションとかキャッシュで買う人が多いらしいですよね～

[305: 実際は]

ﾗｳﾄﾞ松涛は一等地ですが、売れ残りようやく60パーで 元麻布は 竹中だから売れますよ。

[306: 匿名]

ここ久しぶりにみてみたら残戸数減ってますね。地震の後にうれたのかな。
どんな方が住んでいらっしゃるのか｡｡｡

[307: ま 確かに]

ま 確かに高いですが、下の階は、建築の前に代官山で値段交渉し0*7ガケです松涛より

[308: 匿名さん]

とりあえず日本語ができないと交渉できないと思うが

[309: 匿名]

どういう意味ですか

[310: 松涛より]

松涛よりは安い。揚げ足をとる輩がいて困る。

[312: 匿名ママ]

超一等地なのに売れ残ってるのはどうしてですか。

[313: 匿名さん]

欲しい人には高くて手が届かないんじゃないか？
手が届く人は別にここでなくてもいい、とか。

[314: ご近所さん]

残念ながらモデルらしき人はいません。幼児連れがうようよいて、若奥様はだいたい皆さんお綺麗ですよ。

[315: まあまあ]

430ﾍｰﾍﾞｰ ｻﾞﾊｳｽ南麻布は、流石に値段も出来もすごかった、14億 後ここ4売れ残り元麻布

[316: 匿名]

後は 値段交渉でしょうか？ 確かに 160ﾍｰﾍﾞｰで4億5000万円は 高いですねぇ。

[317: 匿名さん]

皆、頭おかしいの？

会話が変ですよ！！

[318: 匿名]

どういうことですか？

[319: 匿名]

おかしいとは 思わないけどな！ たまに、変な輩がまじるのがｽﾚ

[320: ﾓﾃﾞﾙは？]

そうでしょうね？ ﾓﾃﾞﾙが 住める？訳はないでしょう！安い給与のモデルですよ。

[321: ご近所さん]

そんな綺麗な人は見かけませんゃ～(笑)地震の後に売れてるならそうそう値下げはないのでは？

[322: 匿名さん]

パトロン着きのモデルなら住めるだろ。妾を囲ってるちゅうやっちゃな。

[324: かこう？]

今ｵｰﾅｰ医療法人の理事長かｵｰﾅｰ経営社長さんじゃないと 3億のﾏﾝｼｮﾝは買い与えられんよ！

[325: 匿名さん]

囲い賃？が下がってる今、よほどのことですね。

[326: 匿名]

その通りですよ。銀座に3月まで行ってたﾘｯﾁﾏﾝも今 まず行かないし厳しいから女酒から切る

[328: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙ最大手の事務所は、デルモさん 5000人いるでしょうか。給与は、無いからアルバイト

[329: 匿名さん]

いずれにせよ、140ﾍｰﾍﾞｰで3億や160で4*5億は、買い替えにしても勇気が要ります、一戸建ての価値は

[330: 匿名さん]

をいをい、いつまで売れ残ってんのｗｗｗ
その間、世田谷で何万戸売れたか知ってる？

[331: 匿名さん]

東電の顔の長いM副社長も流石に銀座通い止めたか？

[332: 匿名]

世田谷と元麻布をいっしょにすんなって

[333: 所詮雇われや]

東電にしても、電通でも、所詮 雇われ社長さんじゃな 辞めたら銀座の女は相手にせんな

[334: 匿名さん]

今の銀座ならどんなに細くても相手にされるよ

[335: 匿名さん]

元麻布は、ﾏﾝｼｮﾝじゃな。昔は金持ちも3丁目にいたが、相続し世田谷の奥沢 自由が丘や田園調布一戸建て

[336: そうかな？]

昔ｳｫｰﾀｰﾋﾞﾙ今やや銀座會舘ﾎﾞﾄﾙ入ってて、一人14 5万円じゃ行かんわな。美形がおらん、いるのは堀ノ内琥やな

[337: 匿名さん]

堀は、2臨写で 高い所では 約18万円ですよ 確かに 綺麗なのが、銀座から流れています。

[338: 匿名 さん]

港区元麻布か ？ 番町も良いけどね！

[339: 匿名さん]

麻布って便利のようで意外と不便だよね。
まあ番町もそうだけど。

[343: 匿名さん]

しかもじじぃの妄想

[348: 匿名さん]

なかなか、購入となると 難しいですね！ 以前の ﾄﾞﾑｽｼﾘｰｽﾞは、凄かったです。

[349: マンション住民さん]

ドムス買えば。今安くなってるよ。

[350: 匿名さん]

利便性を求めて麻布、というわけではないでしょ。

麻布霞町辺りであれば、六本木通りのバス便が使えて、
案外便利だけど、ザ・麻布とでもいうべき地域は、
広尾駅くらいなのでは？

でも、やっぱり「麻布」といったら、有栖川公園周辺
だよね～。

[351: 匿名さん]

広尾ならｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞか？ 古いな〜 あまりﾊﾞｽは、乗らないでしょここの、 購入者は