プラウド元麻布ってどうでしょうか？

[近所をよく知る人]

来年の２月に完成予定の超高級マンションですね。
毎日のように通りかかるのですが、どのようなマンションが建つのか気に成ります。
また場所が場所だけにどんな方が住まわれるのかも気に成りますね。
チラシが入ってきますし、既にMRを見られた方はおられるのでしょうか？


売主：野村不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：

[1: 買いたいけど買えない人]

もう先着順販売中ですよ。

[2: 匿名さん]

場所は元麻布の中でも一等地だけど、この近所には元麻布ヒルズというフラッグシップマンションがあるからね・・・。

110㎡で2億3千万。
210㎡で7億5千万。
高ぇ。

こんなに出すのなら元麻布ヒルズの中古買ってリフォームした方がいいな。

[3: 匿名さん]

タワーマンションが嫌いな人は候補のひとつになるでしょ

[4: 匿名さん]

まあでも近くがしょぼい会社の寮だしなあ。
うーんって感じ。
地元民としては。

[5: 匿名さん]

タワマンはピンキリだけどここはピンばっかだな！
デフレだし５０％ディスカウントなんて無いかな？
港区の高級住宅地は強気の価格設定ですよね。
とてもじゃないけど逆立ちしても無理だ。

[6: 購入検討中さん]

すごくいい環境、場所に相応なきれいな建物だなあっておもって検討してます。

[7: 匿名さん]

元麻布あたりが値崩れしたら東京の地価は総崩れでしょうね

しかし麻布台もですが新規分譲でも価格設定は強気だなぁ

[8: 匿名さん]

元麻布ヒルズや、野村のザハウス南麻布と比べると小さい規模ですが、こっちのほうが好きな人もけっこういそうですよね。。あとは、値段でしょうが。最近の低層マンションのなかでは、落ち着いていて、ドムスみたいなイメージですよね。。

[9: 購入検討中さん]

ドムスかー。懐かしい響きです。価格的にこはちょっと難しいので売り物件の
ドムス元麻布西館とかも検討しようかな。

[10: 匿名さん]

ドムス元麻布西館って、どのくらいの広さが中古でいくらくらいなのかしら？

[11: 匿名さん]

>>10さん
いま115.97平米のが1億2,900万円で出てるみたいですが、築年かなりたってるので、
まあそれなりの値段って感じですね。
ここよりはちょっと麻布十番に近いので、その分便利ですが、麻布の端っこって気もします。

[12: 匿名さん]

このドムスはたいがい不便な場所ですよね
築も古いんで躯体はともかく住設は古いんでスケルトンでリフォームするないんじゃないですか

[13: 匿名さん]

ドムスなら南麻布が好きです。高台でいまだにいい雰囲気かもしだしてますよー。でもこのプラウド元麻布は、デザインが秀逸な気がします。。。

[14: 購入検討中さん]

結構ドムスで盛り上がりますねー。

[15: 匿名さん]

どうせ買えないんじゃなくて？

[16: 匿名さん]

麻布台パークハウスが、定借だけど地代がすごく安かったからねぇ…。
やっぱり少しでも安いほうへ行っちゃう。
でも、建物はこっちのほうがずっといいとは思う。

[17: 周辺住民さん]

まあ、建物もそうですが、立地的にも比較されるような物件ではないんじゃないですよね
あちらも定借にしてはかなり強気な価格設定ですし、神宮前、広尾、南青山・・・
定借は苦戦するんじゃないですか

[18: 匿名さん]

でも、定借だけどフランス大使館のとこは、気になります
ここより立地的にも上だろうし

[19: 匿名さん]

あの麻布十番の２つあるタワーの南にパークマンションができるね。
敷地が狭そうな感じだけど。

[20: 匿名さん]

19さん、
具体的にどのあたり？

[21: 匿名さん]

パークマンション三田日向坂としてサイトができてるよ。
オーストラリア大使館の対面、ミタアパートメントだったところかな？
全１８戸で一般販売がどれくらいあるのかわからないけど。

[22: 周辺住民さん]

西麻布には三菱地所が新しくつくるみたいですね。
価格も7700万～って昨日のチラシに書いてあったけどかなり安くない？

プラウドが高いだけなのかな？坪単価1000万円ってあり得るの？
プラウドを検討している人で価格の交渉とかまでいった人はいますか？

[23: 匿名さん]

西麻布のどちらですか??

[24: 周辺住民さん]

３丁目にあるみたいです。
テレ朝通りから１本入った通りのようです。

[25: 匿名さん]

スタイルハウス西麻布のことでしょうか?

www.stylehouse.jp

[26: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、周辺相場ということで。
スタイル西麻布は60.46-95.06㎡で7700万円-14200万円。

[27: ビギナーさん]

やすっ！！

[28: 匿名さん]

安いっていえば、四番町のパレスビューは90平米で8800万からですよ。

[29: 匿名さん]

抜け道的に使われていて、前の通りの交通量多いのが難点といえば難点だけど、この辺りは別格な気がします。個人的には、有栖川公園の存在が大きいのではないかと思うのですが、元麻布、南麻布、広尾辺りの雰囲気は好きです。

[30: ビギナーさん]

心持ち安いような気がするのだが、スケルトンの価格なんだろうか？ちゃんと見てないからかもしれないけど、HPを見てもよくわからん。なんでマンションのHPは価格がよくわからないのが多いのだろう。

[31: 匿名さん]

バカタクが多いからなぁ

[32: 匿名さん]

全部込みの値段みたいですよ。先日モデルルームをみてきました。かなり気に入りましたー。ザハウス南麻布も野村だったとおもうんですが、この物件のほうが、いいようにおもちゃいました。

[33: 匿名さん]

三田にできるパークマンションとどっちがいいかだね。

[34: 匿名さん]

場所の好みかもしれないですね。。

[35: 匿名さん]

いやー、場所でいうと、元麻布のほうが圧倒的に地位たかいでしょ。

[37: 匿名さん]

35さんに同感です。
三田もよいところですが、この辺りは別次元でしょう。
この景気で、価格がこなれてきて、小金持ちでも手が出せるようになったことをむしろ喜ぶべきなのかもしれませんね。投資な方はともかく、堅実なお金持ちさんにとっては、不況はいいですね。

[38: 匿名さん]

間取りを見ると北向きにバルコニーがあるのが多いけど、
募集してる１２部屋以外もそんな感じなのかなあ。

[39: 匿名さん]

建物のデザインからするとそうかもしれませんが、要確認ですね。

[40: 匿名さん]

上の方に、ザ・ハウス南麻布 云々って記述がありましたが、ザ・ハウス南麻布は、開口面少ないし、梁もちょこちょこあるし、もちろん、素晴らしい物件ではあるけど、某雑誌に記載のようなNO1物件ではないと思います。お買い得であった、というのはその通りでしょうが、そのことと、物件の居住性の良さは、別でしょう。

[41: 匿名さん]

それはその通りな気がします。いくつもの部屋を見たのですが、どれもイマイチでした。共用部の豪華さがすべてをおしあげているのでしょうが。

[42: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布は、共用部は豪華ですが、部屋はそこまでではない、というか、そこまでであるのですが、贅沢いえば、それよりよい物件は他にもありますよね。
雑誌等の評価は、判断基準がよくわからないし、公正であるかも相当にあやしいので、一つの参考意見ということでしょうね。自分が住むのですし、やはり、最後は直感で？自分（や家族）が気に入ったところでしょうか。
いずれにしても、ここと、ザ・ハウス南麻布で迷えるのであれば、嬉しい悩みですね。

[43: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
オーダーメイドがきになって二回ほど週末に見学に行きましたが、
自分たち以外は誰もお客さんいませんでした。

最近、野村さんの物件は売れ行きが好調のニュースを目にしますが、ここは別なのでしょうか？
若干予算オーバーではありますが、気になっています。
情報あれば教えてください。
売れ残っているのであれば、もう少し価格が落ちるのを待ちたいと思っています。

[44: 匿名さん]

正直よくわかりません。最上階のペントハウスは以前はホームページにでていたのに、もう消えてますよね。うれちゃったのでしょうか。野村は、かなり調子いいようなこといわれているみたいですね、都心部のも売れてるようですから、強気なのでしょう。。

[45: 匿名さん]

今週末見に行こうと思うので、有用な情報をゲットしましたら、ご提供いたします！
予算さえあえば、いい物件なのですけどね～。

[46: 匿名さん]

そうですね。三井の三田のパークマンションもいいですが、やはり場所は元麻布のほうが圧倒的にいいとおもいます。三田のパークマンションは北側がひどいです。

[47: 匿名さん]

＞４５さん
売れ行きはいかがでしたか？

４５さんは周辺で比較検討してる物件はありますか？
私は販売が中止されていますが、西麻布のマンションを検討しています。
早く販売を再開して欲しいです。
ここも含めて有益な情報があれば教えてください。

[48: 匿名さん]

それは、テレ朝通りの、積水の物件ですか？

[49: 匿名さん]

あぁ、あの地元住民の反対多すぎて販売中止になった物件ね。
あれってものすごく割高なやつでしょ。
再販売できるのかな。

[50: 匿名さん]

あの通りから多少中に入ったところならともかく、あの通り沿いにある物件を買いたいとは思わないな。なんというか、高級感ゼロの通りというか、歩いてても気持ちがいいというわけではないよね…。

まぁ、考えようによっちゃ、ヒルズかつ有栖川公園の近くということで、素晴らしい立地なのかもですね。