プラウド元麻布ってどうでしょうか？

[近所をよく知る人]

来年の２月に完成予定の超高級マンションですね。
毎日のように通りかかるのですが、どのようなマンションが建つのか気に成ります。
また場所が場所だけにどんな方が住まわれるのかも気に成りますね。
チラシが入ってきますし、既にMRを見られた方はおられるのでしょうか？


売主：野村不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：

[1: 買いたいけど買えない人]

もう先着順販売中ですよ。

[2: 匿名さん]

場所は元麻布の中でも一等地だけど、この近所には元麻布ヒルズというフラッグシップマンションがあるからね・・・。

110㎡で2億3千万。
210㎡で7億5千万。
高ぇ。

こんなに出すのなら元麻布ヒルズの中古買ってリフォームした方がいいな。

[3: 匿名さん]

タワーマンションが嫌いな人は候補のひとつになるでしょ

[4: 匿名さん]

まあでも近くがしょぼい会社の寮だしなあ。
うーんって感じ。
地元民としては。

[5: 匿名さん]

タワマンはピンキリだけどここはピンばっかだな！
デフレだし５０％ディスカウントなんて無いかな？
港区の高級住宅地は強気の価格設定ですよね。
とてもじゃないけど逆立ちしても無理だ。

[6: 購入検討中さん]

すごくいい環境、場所に相応なきれいな建物だなあっておもって検討してます。

[7: 匿名さん]

元麻布あたりが値崩れしたら東京の地価は総崩れでしょうね

しかし麻布台もですが新規分譲でも価格設定は強気だなぁ

[8: 匿名さん]

元麻布ヒルズや、野村のザハウス南麻布と比べると小さい規模ですが、こっちのほうが好きな人もけっこういそうですよね。。あとは、値段でしょうが。最近の低層マンションのなかでは、落ち着いていて、ドムスみたいなイメージですよね。。

[9: 購入検討中さん]

ドムスかー。懐かしい響きです。価格的にこはちょっと難しいので売り物件の
ドムス元麻布西館とかも検討しようかな。

[10: 匿名さん]

ドムス元麻布西館って、どのくらいの広さが中古でいくらくらいなのかしら？

[11: 匿名さん]

>>10さん
いま115.97平米のが1億2,900万円で出てるみたいですが、築年かなりたってるので、
まあそれなりの値段って感じですね。
ここよりはちょっと麻布十番に近いので、その分便利ですが、麻布の端っこって気もします。

[12: 匿名さん]

このドムスはたいがい不便な場所ですよね
築も古いんで躯体はともかく住設は古いんでスケルトンでリフォームするないんじゃないですか

[13: 匿名さん]

ドムスなら南麻布が好きです。高台でいまだにいい雰囲気かもしだしてますよー。でもこのプラウド元麻布は、デザインが秀逸な気がします。。。

[14: 購入検討中さん]

結構ドムスで盛り上がりますねー。

[15: 匿名さん]

どうせ買えないんじゃなくて？

[16: 匿名さん]

麻布台パークハウスが、定借だけど地代がすごく安かったからねぇ…。
やっぱり少しでも安いほうへ行っちゃう。
でも、建物はこっちのほうがずっといいとは思う。

[17: 周辺住民さん]

まあ、建物もそうですが、立地的にも比較されるような物件ではないんじゃないですよね
あちらも定借にしてはかなり強気な価格設定ですし、神宮前、広尾、南青山・・・
定借は苦戦するんじゃないですか

[18: 匿名さん]

でも、定借だけどフランス大使館のとこは、気になります
ここより立地的にも上だろうし

[19: 匿名さん]

あの麻布十番の２つあるタワーの南にパークマンションができるね。
敷地が狭そうな感じだけど。

[20: 匿名さん]

19さん、
具体的にどのあたり？

[21: 匿名さん]

パークマンション三田日向坂としてサイトができてるよ。
オーストラリア大使館の対面、ミタアパートメントだったところかな？
全１８戸で一般販売がどれくらいあるのかわからないけど。

[22: 周辺住民さん]

西麻布には三菱地所が新しくつくるみたいですね。
価格も7700万～って昨日のチラシに書いてあったけどかなり安くない？

プラウドが高いだけなのかな？坪単価1000万円ってあり得るの？
プラウドを検討している人で価格の交渉とかまでいった人はいますか？

[23: 匿名さん]

西麻布のどちらですか??

[24: 周辺住民さん]

３丁目にあるみたいです。
テレ朝通りから１本入った通りのようです。

[25: 匿名さん]

スタイルハウス西麻布のことでしょうか?

www.stylehouse.jp

[26: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、周辺相場ということで。
スタイル西麻布は60.46-95.06㎡で7700万円-14200万円。

[27: ビギナーさん]

やすっ！！

[28: 匿名さん]

安いっていえば、四番町のパレスビューは90平米で8800万からですよ。

[29: 匿名さん]

抜け道的に使われていて、前の通りの交通量多いのが難点といえば難点だけど、この辺りは別格な気がします。個人的には、有栖川公園の存在が大きいのではないかと思うのですが、元麻布、南麻布、広尾辺りの雰囲気は好きです。

[30: ビギナーさん]

心持ち安いような気がするのだが、スケルトンの価格なんだろうか？ちゃんと見てないからかもしれないけど、HPを見てもよくわからん。なんでマンションのHPは価格がよくわからないのが多いのだろう。

[31: 匿名さん]

バカタクが多いからなぁ

[32: 匿名さん]

全部込みの値段みたいですよ。先日モデルルームをみてきました。かなり気に入りましたー。ザハウス南麻布も野村だったとおもうんですが、この物件のほうが、いいようにおもちゃいました。

[33: 匿名さん]

三田にできるパークマンションとどっちがいいかだね。

[34: 匿名さん]

場所の好みかもしれないですね。。

[35: 匿名さん]

いやー、場所でいうと、元麻布のほうが圧倒的に地位たかいでしょ。

[37: 匿名さん]

35さんに同感です。
三田もよいところですが、この辺りは別次元でしょう。
この景気で、価格がこなれてきて、小金持ちでも手が出せるようになったことをむしろ喜ぶべきなのかもしれませんね。投資な方はともかく、堅実なお金持ちさんにとっては、不況はいいですね。

[38: 匿名さん]

間取りを見ると北向きにバルコニーがあるのが多いけど、
募集してる１２部屋以外もそんな感じなのかなあ。

[39: 匿名さん]

建物のデザインからするとそうかもしれませんが、要確認ですね。

[40: 匿名さん]

上の方に、ザ・ハウス南麻布 云々って記述がありましたが、ザ・ハウス南麻布は、開口面少ないし、梁もちょこちょこあるし、もちろん、素晴らしい物件ではあるけど、某雑誌に記載のようなNO1物件ではないと思います。お買い得であった、というのはその通りでしょうが、そのことと、物件の居住性の良さは、別でしょう。

[41: 匿名さん]

それはその通りな気がします。いくつもの部屋を見たのですが、どれもイマイチでした。共用部の豪華さがすべてをおしあげているのでしょうが。

[42: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布は、共用部は豪華ですが、部屋はそこまでではない、というか、そこまでであるのですが、贅沢いえば、それよりよい物件は他にもありますよね。
雑誌等の評価は、判断基準がよくわからないし、公正であるかも相当にあやしいので、一つの参考意見ということでしょうね。自分が住むのですし、やはり、最後は直感で？自分（や家族）が気に入ったところでしょうか。
いずれにしても、ここと、ザ・ハウス南麻布で迷えるのであれば、嬉しい悩みですね。

[43: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
オーダーメイドがきになって二回ほど週末に見学に行きましたが、
自分たち以外は誰もお客さんいませんでした。

最近、野村さんの物件は売れ行きが好調のニュースを目にしますが、ここは別なのでしょうか？
若干予算オーバーではありますが、気になっています。
情報あれば教えてください。
売れ残っているのであれば、もう少し価格が落ちるのを待ちたいと思っています。

[44: 匿名さん]

正直よくわかりません。最上階のペントハウスは以前はホームページにでていたのに、もう消えてますよね。うれちゃったのでしょうか。野村は、かなり調子いいようなこといわれているみたいですね、都心部のも売れてるようですから、強気なのでしょう。。

[45: 匿名さん]

今週末見に行こうと思うので、有用な情報をゲットしましたら、ご提供いたします！
予算さえあえば、いい物件なのですけどね～。

[46: 匿名さん]

そうですね。三井の三田のパークマンションもいいですが、やはり場所は元麻布のほうが圧倒的にいいとおもいます。三田のパークマンションは北側がひどいです。

[47: 匿名さん]

＞４５さん
売れ行きはいかがでしたか？

４５さんは周辺で比較検討してる物件はありますか？
私は販売が中止されていますが、西麻布のマンションを検討しています。
早く販売を再開して欲しいです。
ここも含めて有益な情報があれば教えてください。

[48: 匿名さん]

それは、テレ朝通りの、積水の物件ですか？

[49: 匿名さん]

あぁ、あの地元住民の反対多すぎて販売中止になった物件ね。
あれってものすごく割高なやつでしょ。
再販売できるのかな。

[50: 匿名さん]

あの通りから多少中に入ったところならともかく、あの通り沿いにある物件を買いたいとは思わないな。なんというか、高級感ゼロの通りというか、歩いてても気持ちがいいというわけではないよね…。

まぁ、考えようによっちゃ、ヒルズかつ有栖川公園の近くということで、素晴らしい立地なのかもですね。

[51: 周辺住民さん]

同じ３丁目でも地所の物件のが安いですよね。
ここは通り沿いでうるさそうなのに、なぜあのような価格だったのか不思議です。
ここは再販売するときはもっと安くなるのでしょうか。
安くなれば、買換えでも検討しようかしら。

[52: 匿名さん]

ここ、購入された方っています？
しばやくこの界隈でよい新築なさそうだし、
ここでもいいかなと思いつつ、踏ん切りがつきません。

[53: 匿名さん]

ここって、プラウドですか？

[54: 匿名]

野村コーポです。

[55: 匿名さん]

ここって坪単価いくらが無難なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

HPみたけど　外観・エントランスとか共有スペースの雰囲気がとっても素敵ですね。
お金があれば買いたいけど　無理だから見るだけ(笑)

[57: 匿名さん]

それでも、一昔前に比べれば、落ち着いているのでは？
六本木のパークマンションなんか、目が飛び出る価格でしたからね…。

[58: 周辺住民さん]

それでも、坪単価700～1000万円はやりすぎだと思います。
せめて、500位なら話になるかもしれないのに。
100㎡2億5000万円はちょっと手が出ないです。

[59: 匿名さん]

確かに高いですね。ただ、この立地で
500はないのではないかな…。

[60: 匿名さん]

確かに、立地は、いいですよね。ここ最近では、ベストだとはおもいます。

[61: 購入検討中さん]

三井さんや三菱地所さんのブランドならともかく、野村で坪単価700～1000万円って、チョットどうなのって感じです。
立地がいいのはわかりますが、一昔前まで「コ－ポ野村」を売ってた会社ですからね。
この会社が高級物件をはじめて手がけたのは、有栖川公園のわきの物件で、つい7年ほど前の話だと思います。
高級ものについては、入居後の管理についても、歴史やノウハウが浅すぎます。

[62: 匿名はん]

高い買い物だけに購入するまでだけでなく、購入後のアフターセールスが大事だと思います。
いいマンションだとは思いますが、野村の営業のいう事を信じて大丈夫なのでしょうか。
会社自体は、たぶんつぶれることはないのでしょうが。

[63: 匿名さん]

プラウドって　どこかのマンションが　耐震性能の問題でニュースで取り上げられていたような気がするけど？

[64: 匿名さん]

結局　スケルトン・オーダーメイドシステムと詠ってたけど
HP見ると全て予約完売って感じではないんですね
やはり　価格と不況のせいでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

他の首都圏のマンションの売れ行きは上々だと言うのに、まだ７件も売れ残っているのには何か理由があるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

７件？無知は消えな

[67: 匿名さん]

HPの物件概要だと販売戸数は7戸になっていますが、
もっと売れ残っているってこと？

ご時世さえよければ、飛ぶように売れるんでしょうけど。

[68: 匿名さん]

マンション独特の売り方があるわけでして…（以下略）
７戸というのは、今売り出している戸数です。
実際にはそれ以外の部屋も売ってくれたりします。

[69: 見合わせようかと]

どうして消えななんて恐ろしい発言が。ひょっとして893さんが入居されるんですか。正しくは7戸かもしれませんが、物件と考えれば７件でも何らおかしくないのでは。　場所は素晴らしくても変な方がいるスレッドですね。

[70: 匿名さん]

この人の日本語意味がわからないんだけど・・・
見合わせるねぇ
バカなの

[71: 匿名さん]

外国の方かもしれませんよ。

[72: 匿名さん]

６こになってますよ。。

[73: 匿名さん]

ここを見たからかな？

[74: 匿名さん]

このスレのやりとりは、なんだか凄いですね…
本当に買う気があるのだろうか？

[75: 匿名さん]

売れてないみたいですね。人気無いのかな？

[76: 匿名さん]

そもそもこのクラスの物件は、そんな急には売れないでしょう

[77: 匿名さん]

三田のパークマンションは売れてるのかなあ？

[78: 匿名さん]

そもそも低層は売れないですよ。富裕層は時代の流れわかってますから。

[79: 匿名さん]

わかってますか…

[80: 匿名さん]

赤坂などとともに、「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づく
「街並み重点地区」の指定を受けた豊洲の今後に期待。

[81: 匿名さん]

時代の流れって？

[82: 匿名さん]

タワー好きなのは富裕層の中でも新興成金。

[83: 匿名さん]

タワーを持ってる富裕層はセカンドハウスとして持ってるだけでしょ？

[84: 匿名さん]

まぁ、そうだね。本宅がタワーのお金持ちって、
少なくとも私の周りにはいません。

小金持ちがタワーかって、悦に入っている姿は
よく見かけますし、私もその口ですが。

タワーは、そこそこの小金持ちが
わかりやすく自慢するには、いいですよ。

[85: 匿名]

納得…そもそも豊洲とかなんとか言ってる方はこのスレに来なくても？

[86: 匿名さん]

ここはタワーじゃないし、富裕層はこぞってここを買いにくるんじゃないの？

[88: 匿名さん]

やっぱり冷静に考えても、豊洲と麻布は比べることはできないようにおもいますが。

[90: 匿名さん]

ここで息巻くのはかまわないけどなんで売れ残ってるの？

[93: 匿名]

低層に景観、東京タワーって…それらを求めるなら、海沿い(あ、失礼、湾沿いw)埋め立てタワーに住めばいいんだから求めてる層が違うっば。それでも高いとこが好きなら元麻布ヒルズやミッドタウンに住めばいいし…

[94: 匿名さん]

元麻布でこれ以上の高台？
場所勘違いしてるのかな。

[95: 匿名]

中身ってどうですか？

[96: 匿名]

中国大使館の近く？どこ？

[97: 匿名]

場所どこ？

[98: 匿名]

一等地

[99: 匿名]

一等地過ぎて何もない

[100: 匿名さん]

歩けばすぐ十番じゃん。。。