プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-nsk83/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目1番3（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取：1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：58.60㎡～77.55㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]

[219: 匿名さん]

ここのマンションの営業の方に他の西葛西のモデルルーム出たところで捕まりました。
ちょっと引きました。

夜マンションまで見に行きましたが全然照明が点いてなかったです。

[220: マンション検討中さん]

個人的にここの立地嫌いじゃないんですよね。
川沿い好きですし、西側は景色も良いので、、

ただやはり騒音面が気になるのは確かですね。
平日の昼は家を開けていますので問題はありませんが、夜がどうなのか。
また、春と秋はエアコンつけずに窓を開けることが多いので、、

[221: 検討板ユーザーさん]

騒音はどうしても気になりますね。

全然照明が付いてないとありますが、あと何戸くらい残っているのでしょうね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 検討板ユーザーさん
ここは十数戸しか売れてないのでは？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
そんなに売れてないんですか、、
半分くらいは売れてるのかなと思ってましたが、相当厳しいですね。
やはり電車の音が気になるからですかね？

[224: 職人さん]

東西線使ってますが、今日までここ社員寮かと思ってました(笑)

[225: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
江東区側の荒川堤防から船堀街道までは防音壁がなく鉄道橋がむき出しですし、電車の音は本当にうるさいですよね。
でも、20から30戸くらいは売れている気がします。

[226: 匿名さん]

台風による荒川の氾濫、大丈夫ですかね。

[227: マンション検討中さん]

避難勧告って逃げるとこないじゃん

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

人口70万人なのに43万人に避難勧告って行政の責任逃れの為だけかな？

ＮＨＫ生活・防災認証済みアカウント
@nhk_seikatsu
東京 江戸川区の一部 43万人余に避難勧告
東京の江戸川区は、台風による雨で荒川流域の平均雨量が500ミリを超えると想定されることから、浸水のおそれのある地域の21万4000世帯、43万2000人に避難勧告を出しました。

[229: 匿名さん]

SUUMO見たら残り8戸みたいだけどこれが最後の残りかな？
それともまだ未販売住戸があるのかな？

プレサンス ロジェ 西葛西　第3期　先着順申込受付中
販売戸数5戸　間取り2LDK+S（納戸）～4LDK　専有面積66.25m2～77.55m2　価格5110万円～6130万円

プレサンス ロジェ 西葛西　第2期　先着順申込受付中
販売戸数2戸　間取り1LDK+S（納戸）・3LDK　専有面積　58.6m2・73.56m2　価格4300万円・5740万円

プレサンス ロジェ 西葛西　棟内モデルルーム使用予定住戸（Lタイプ）　
先着順申込受付中　販売戸数1戸　間取り3LDK　専有面積82.18m2　価格7250万円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/property/?r...

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
どう見たら残り8戸に思える？ほとんど売れ残ってるよ。
第2期売れ残ってるのに第3期売ってるんだね。

[231: 匿名さん]

残り８戸はあり得ないと思います。
かなり売れ残っているのでは？

[232: 匿名さん]

近所とまでは言えない葛西なんですが、この週末にやはり飛び込み営業を受けました。最初は「葛西を選んだ理由は？」とか「住んでみての魅力は？」とかその辺から始まって次第に今の住まいの不満点、家族構成、年齢、家賃など質問責めにされた挙げ句に「MRがオープンしたばかりでこの土日に来て頂けたら商品券をプレゼントするので是非！」だの「今日は調査で手ぶらだが、改めて資料を持参して詳しく説明したいのでテーブル貸してほしい」だの言われてウンザリしたので、実はちょうど葛西～西葛西あたりの物件を検討中でここの物件も知ってましたが、それは言わずにやんわりお断りしてやっと帰って頂けました。葛西地区まで飛び込みとは苦戦してるのかもしれませんけれどああいうのって逆効果な気がしてなりません

[233: 匿名さん]

販売する側は良く見せようとしてくるものだと分かっていますが、
https://pressance-loger.com/pl-nsk83/pr.html
これとか誤認誘導としか思えない、ひどい試算ですよね。

206さんが書いていますが、こんな試算結果にはならないし、
賃貸より8万お得！という計算には管理費や修繕費、固定資産税は含まず。
本当に売れた後は買主が困ってもどうでもいい、という考えをヒシヒシと感じますね。

色々比較検討してますが、多分ここは選ばないです。
（プレサンスの社員寮と間違われるような外観もちょっと…）

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

１年半前の↓の丸コピペですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628775/res/42/

[235: 匿名さん]

>>232
そういう強引なやり方の方が売れるからやるんでしょ。
現にあなたもそんな怪しい人間を相手にして色々答えてるわけだし。
それにしても図々し過ぎますよね。関西の業者だからかな。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
年収600も無いのに5000万以上借りるってこと？
あり得ないにも程がある

[237: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

よく見つけたな

[238: マンション比較中さん]

>>233 匿名さん
一番上の例にある必要年収574万だと、手取り8割、ボーナスなしで月の手取り約38万。
返済が16万ちょっとだから、ローンだけで手取りの4割以上。
管理費とか足したら5割近くが固定の住居費で消える…。

そんなローン通りますよって案内するこの会社怖すぎ。

[239: 評判気になるさん]

なんで住民板がないでしょうか、住んでるかたの意見ものぞいでみたいけど

[241: 名無しさん]

[No.240と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

強引にローンを組ませてくる業者です。
その場で買ったらみたいなオプションつけてきたら注意してください。

[243: 匿名さん]

1階の投資用の部屋なかなか借り手見つからないんだな。
やっぱり家賃の問題かな？

プレサンスロジェ西葛西の賃貸情報 - 西葛西駅【スマイティ】　建物番号：8699719
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_8699719/

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
1階　14.875万円　11,250円　-　14.875万円　1SLDK　58.60m2　西

[244: 匿名さん]

SUUMOに部屋単位の価格出てる。解り難いね。
価格表の一覧にして掲載したらもっと解りやすいのにね。

【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 西葛西 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/rooms/

C
2LDK+S
専有面積：73.56m2
価格：5410万円（先着順）
部屋番号 価格
203（2F） 5410万円

H
2LDK+S
専有面積：69.6m2
価格：5490万円（第3期2次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
408（4F） 5490万円

B
3LDK
専有面積：73.56m2
価格：5350万円（第3期2次）
部屋番号 価格
101（1F） 5350万円

F
3LDK
専有面積：77.55m2
価格：6090万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
306（3F） 6090万円

I
3LDK
専有面積：73.33m2
価格：5710万円（第3期2次）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
309（3F） 5710万円

L
3LDK
専有面積：82.18m2
価格：7250万円（棟内モデルルーム使用予定住戸（Lタイプ））
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
906（9F） 7250万円

A
4LDK
専有面積：76.7m2
価格：5820万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5820万円

[245: 名無しさん]

社長が横領して逮捕された企業ですね。

[246: 匿名さん]

社長が逮捕って…
前代未聞でしょ

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

上場廃止かも。。。

[248: 匿名さん]

ここも販売会社変わるんでしょうかね。
購入者はどんな心境でしょうか。
強引な訪問販売に迷惑しているので早く消えてほしいです。

[249: 匿名さん]

ほんの10日ほど前に社長名でこんなニュースリリース出してたのに。
https://is.gd/AtjOIh

[252: 匿名さん]

遂に投げ売り開始。
関東からは撤退されるんでしょうかね？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

かなり値引きしてるの？

SUUMO見たら最終期の2戸とモデルルームの3戸が新着情報で出てきてました。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 西葛西 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/

[254: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがマジかってくらいめちゃくちゃ値引きしてくれました。西葛西エリアで探してましたが他のマンションに比べるとすごい安く感じました。あとは電車の音かな・・・

[255: 匿名]

>>254 匿名さん
それでもここはどうかと

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

価格改定って記載してるけど旧価格と新価格の比較が無いから値引き幅も解らない。
この中で言えば401号室が1,500万くらい下げればちょうどいい気もする。

プレサンス ロジェ 西葛西 （価格・間取り）

H
2LDK+S
専有面積：69.6m2
価格：4980万円（キャンセル住戸）
南/南東/南西
部屋番号 価格
408（4F） 4980万円

B
3LDK
専有面積：73.56m2
価格：4990万円（棟内モデルルーム使用住戸（Aタイプ・Bタイプ））
部屋番号 価格
101（1F） 4990万円

F
3LDK
専有面積：77.55m2
価格：5390万円（キャンセル住戸）
角住戸
部屋番号 価格
206（2F） 5390万円

A
4LDK
専有面積：76.7m2
価格：5590万円（棟内モデルルーム使用住戸（Aタイプ・Bタイプ））
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5590万円

[257: 匿名さん]

築1年で値引きが510万円～590万円のこれだけなら特にって感じ。
コロナ不況に対応した値引きって2，3ヶ月後に出てくるのかな？

[258: 匿名さん]

江戸川区のハザードマップが直球過ぎて面白いって話題になってましたね。

江戸川区水害ハザードマップ　江戸川区ホームページ
江戸川区水害ハザードマップ（2019年5月発行）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e007/bosaianzen/bosai/kanrenmap/n_ha...

[259: 匿名さん]

フジテレビのFNNの記事があるので興味ある方は呼んでみては面白いです。

「ここにいてはダメ」江戸川区の水害ハザードマップが直球すぎて話題…担当者に聞いた - FNN.jpプライムオンライン
2019年6月6日 木曜 午後8:00
https://www.fnn.jp/posts/00046662HDK/201906061950_FNNjpeditorsroom_HDK

[260: 匿名さん]

[No.250～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

まあマンション自体は設備も充実してて悪く無いでしょう。
会社自体も関西では実績のあるところですし。
とフォローしてもトップが逮捕されては何も言えない、、

[262: 匿名さん]

今やってる500万円くらいの値引きって意味があるのかな？

2019年4月竣工のマンションってアベノミクスが下火になりかけだけどまだ続いてる時でどこもかしこも売れ行き絶好調であちこちで完成前完売してたでしょ。

2019年10月の消費増税実施とか今年に入ってからのコロナウイルスの経済不況になる前でも売れなかったってことは相当評価が低いってことじゃない？

2019年4月頃に500万とか1,000万値引きしてれば売れたと思うけど時期逃したかもね。
これだけ不況になってきたから今年はどのマンションも益々厳しくなりそうだけど
今なら70㎡台の部屋は3,500万～4,000万に値下げすれば検討者も増えると思うけどな。

[263: マンション検討中さん]

マンションどころじゃなくなってきたかも

[264: 匿名さん]

今買う決断できるのって公務員ぐらい？

[265: 匿名さん]

別に偽装や建築に問題無いから関係ないでしょ。
大阪はプレサンスが圧倒的に多い。

[266: 匿名さん]

東京　６日　ロイター］ - オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

[267: マンション検討中さん]

ここ、いつの間にか完売していたのですね。
おめでとうございます。

[268: 匿名]

新築時、値引きを用いるなど、販売にかなり苦戦したことが読み取れる。
プレサンスコーポレーションの前社長が捕まり、現社長になってから（株）オープンハウスに買収される結末。
当マンションの資産価値も下がると予想される。
江東区花火が見えることを売りにしているが竣工から現在まで花火大会は中止の状況。
目の前が川であり、大雨による氾濫が懸念。
当初、駅徒歩11分表記だったが10分表記となっている。
機械式駐車場が多く、修繕積立金の値上げが予想される。
東西線の人気は高いが、資産価値に見合った価格設定ではないと思われる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]