プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-nsk83/
所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目1番3（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取：1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：58.60㎡～77.55㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]
[スレ作成日時]2017-12-21 22:30:05
プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2017-12-23 08:21:57
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思ったより敷地ギリギリに建てるんですね。
プラウドが町の中心にあるのに対してこちらは端なので2丁目からの買い替えがありそう。 2丁目に住んでる身からすれば好きな場所ですが、他の方々からするとショッピングセンターからも歩きますし、どうでしょう。 |
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| No.2 |
都心の夜景は綺麗かも知れませんが、真西に向いた部屋ってどうなんですかね。
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| No.3 |
ちょうど川沿いで真西の物件に住んだことありますが日差しは相当きついですよ。
午後は常にカーテン閉めてました。 |
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| No.4 |
駅からの距離が徒歩11分という点が人によって分かれ目になってくるのかな
遠いと思う方もいれば、そんなに遠くないと思う方もいて人それぞれなので10分という壁は大きいのかもしれません 物件自体は、単身世帯から家族世帯まで様々な方が住まれるようになっているという部分も好みが分かれそうなこと、 投資用、リセール物件として将来性があるのかどうかという点が重要そうですね このあたりだと永住目的ですまれるという方が多いのかな？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
壁面のデカい会社のロゴマークは実際につくのかな
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| No.7 |
売主が胡散臭い
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| No.8 |
ギャラリー始まったみたいですね。行かれた方いますか？
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| No.9 |
ギャラリー行ってみようと思います。あの壁面のロゴ、たしかに気になっていました。
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| No.10 |
他のプレサンスのマンションを見るとロゴは大きくかなり目立つものが多いです。
ここも完成予想図の通りなら同じような感じでロゴが付くことになるのかも…。 間取りを見るとスタンダードなファミリータイプですね。Aを4LDKにする必要はあるのかと思っちゃいますが。 住みやすそうなのはJとOかなあ。ただOはちょっと高すぎる気も。 設備仕様に豪華なものが設置されたりするんでしょうかね。 |
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| No.11 |
リバーサイド側のバルコニーは建物が建つ心配もないですし、日当たりも十分確保できるのがいいですね。
ところでバルコニーからは花火がみれるのでしょうか？ 夏場の風物詩として、花火が家から見れるのは一年に一回であっても気分が上がりそうです。 デメリットとしては、駅からの距離が少しあるということでしょう 11分は歩くと案外距離があると感じる方もいらっしゃると思いますし。 |
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| No.12 |
リバーサイドの水害が気になります。どんな感じなのでしょうか。
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| No.13 |
ギャラリーで聞いてみました。ロゴは残るみたいですね
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| No.14 | ||
| No.15 |
近くに住んでいます。
正面ではなく少し北側の空になりますが、川側から花火は見れると思いますよ。 水害もリスクとしてはありますが、実害が出たことはないと思います。 マンションの横の神社が流されてないということは、長いこと被害がないということかと。 埋立地ではないので、東北の震災のときもこのあたりは液状化してないですし、天災の心配は少ないんじゃないですかね。 |
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| No.16 |
プレサンスマンション、青いロゴのことですね。他マンションでも、こういったロゴが入っているマンションありますね。最近のマンションはわざわざつけないものが多いような気がしましたけど……。
花火が見える、リバーサイドビュー、隣接するマンションがなくて日当たりがよさそうなど立地に恵まれている気がします。 大雨の時の増水が気になるものの、過去に水害がないのならいいんじゃないかと思いました。 |
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| No.17 |
荒川沿いの低地なのに水害のリスクがないわけないでしょ。
ハザードマップでも荒川氾濫時に2～5m浸水となっています。 https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.files/haza-... 区のホームページで過去の浸水被害が見れますがここ10年でも豪雨台風で多くの浸水箇所が出ています。 |
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| No.18 |
真西の間取りってなかなかみないんですけど、どうなんでしょう？
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| No.19 |
居室が縦一列に並んでいる状態になっています。それぞれの部屋の独立性が高くなっているのだからいいのではないでしょうか。
子供がいる場合は、大きくなってくるとそれぞれの生活時間帯が違い場合もありますから、こうやって独立しているのはいいと思います。 部屋数重視の人向けでもあります。 |
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| No.20 |
もう販売はしてるのですかね？
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| No.21 |
のびませんねぇ
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| No.22 |
ホームページに本日10時より事前案内会開催って毎日書いてあるな
普通は本日じゃなくて特定の日付を書くんじゃないの？ 何か頭悪そう |
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| No.23 |
近くでオリンピックやるのに何で大阪万博の協賛してんだろこのマンション
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
他の江戸川区のマンションを見ると2LDK2900万円〜が相場のようですがここは1LDK+Sが4100万円〜みたいですね。
駅から遠くて西向きなのに高い理由は何でしょうか？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
今江戸川区で出てる物件半分は東西線だと思いますが。
新宿線総武線だとしても1割も変わらないですし。 そもそも徒歩11分の時点で東西線と言っていいのかどうか。 |
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| No.29 |
ここより遠いマンションの方が徒歩は9分とかなので、横断歩道とかの差なのかもしれませんね。
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| No.30 |
徒歩11分くらいだったら、普通に歩いて行くことができる距離だとは思いますが
近い、という事はできるのか…？程度じゃないかしら。 小中学校も比較的近い。ただ、ロケーションの公式ページを見ていると、徒歩20分以上かかってしまう所が多いのか…という印象です。自転車がメインの交通手段になってくるのかもしれません。 |
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| No.31 |
見学に行きましたが、えっ!こんなに価格帯高いの？って言うのが内心で思った第一声でした。。。
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| No.32 |
売れ行きどうなんでしょう
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| No.33 |
建設現場に行きました。堤防が目の前にあり私はとても圧迫感を感じるような気がしました。四階以上じゃないと目の前が堤防に道路です。
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| No.34 |
近所に住んでいますが、このマンションの営業の方が、飛び込みでやってきて、かなりしつこくセールスされました。売れ行き、苦しいんじゃないでしょうか。
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| No.35 |
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| No.36 |
近くに住んでいるのに営業してくるって本当に困りますね。
私が話を聞きに行った時は東西線は人気があるからマンション価格が高いんです！そして駅から11分で近々Okストアが出来るから、立地もとても良いんですよー！みたいにお話をされていました。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
いい物件なら勝手に売れますからね
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| No.39 |
こちらの方がプ◯ウド越◯島より高かったような気がします。
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| No.40 |
価格含め商品力で全く勝負出来ないから訪問販売なんかやってんでしょ。
色々比較されたら明らかにいい物件じゃないことが分かるから。 ただこの値段じゃローン組める人を見つけることも難しいと思うけど。 |
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| No.41 |
確かにそんな感じがします。駅から近い事やマンション内サービスとかを考えるとプラウ○越中○の方が少々高くても購入したいなぁ～って感じます。
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| No.42 |
>>34 口コミ知りたいさん
うちは近所…とまでは言えない葛西なんですが、この週末にやはり飛び込み営業を受けました。 最初は「葛西を選んだ理由は？」とか「住んでみての魅力は？」とかその辺から始まって 次第に今の住まいの不満点、家族構成、年齢、家賃など質問責めにされた挙げ句に 「MRがオープンしたばかりでこの土日に来て頂けたら商品券をプレゼントするので是非！」だの 「今日は調査で手ぶらだが、改めて資料を持参して詳しく説明したいのでテーブル貸してほしい」だの 言われてウンザリしたので、実はちょうど葛西～西葛西あたりの物件を検討中で ここの物件も知ってましたが、それは言わずにやんわりお断りしてやっと帰って頂けました。 葛西地区まで飛び込みとは苦戦してるのかもしれませんけれど ああいうのって逆効果な気がしてなりません。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
今後不審者の訪問があればこちらで共有しましょう。
もしかしたらこの物件の関係者を語る犯罪者かもしれないし。 とにかくドアを開けずに相手にしないこと。言っても退去しないなら警察を呼ぶべきです。 |
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| No.45 |
洋室が2つ部屋分あって、サービスルームも用意されているのは嬉しいですね。
バルコニーもしっかり用意されているので、家庭菜園も楽しめそうですね。 気になるのは床暖房が搭載されている場所についてです。 一ヶ月普通に暮らしていた場合にはどれぐらいの光熱費になるのでしょうか？ |
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| No.46 |
荒川沿いという立地なのに防災倉庫のような共用防災施設すら無いんですかね？
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| No.47 |
売ったら終わり
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| No.48 |
>>47 匿名さん
本当に売ったら終わり言うような考えですよね。。。 思ったよりも狭い間取りや、６階位迄の景色が土手の灰色部分。。。 人それぞれ考え方はありますが、メリットを共感出来る場所がありませんでした。 |
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| No.49 |
近くの分譲に賃貸で住んでますが、東西線が鉄橋通る音がうるさいですよ。
少なくとも窓の常時開放は耐えられないくらい。 あと西葛西全体ですが、夏は潮の香りが凄いです。 賃貸なので気にしてませんが、多少の塩害もあるみたいです。 |
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| No.50 |
川沿いは臭いだけじゃなくて虫や湿気も凄いですね。
窓開けずに空調だけに頼れば問題ないと思いますが。 |
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| No.51 |
何で管理会社が2社も入っているんでしょうか
1社の方が管理費節約出来るのでは？ 壁面に巨大な自社ロゴ貼ったり購入後も搾取する気満々ですね |
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| No.52 |
検討中なのですが周辺には多くのマンションが建っていますが
そんなに不便な感じはしないのですが･･･ 室内の設備も通常以下ではなく感じます。 散策もしましたが人も街並みも印象は悪くなかったです。 良い点等ありましたら是非教えて下さい。 |
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| No.53 |
設備仕様を見ている感じでは、最新式！とは言わないまでも、快適に暮らす設備は充分揃ってる印象です。
東西線の鉄橋の音とか、川の匂いはあると思いますが、、 葛西橋通り沿いとかはひっきりなしにうるさいですからね。かと言って静かなところに行けば、駅から20分とか、、 西葛西駅から10分程度の場所で言ったら、住宅街に囲まれて静かなほうかも。という気がします |
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| No.54 |
徒歩11分だと資産価値にどう影響をあたえるのか、というのはわからないですが
とりあえず、歩いて毎日駅まで往復するのは 特に問題がない距離と言っても良いのではないかなと思いました。 もともと、この辺りは住宅街なので、住みやすさという観点から見ても、悪くないと思われます。 |
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| No.55 |
大手町までも14分でいくことができる住宅地、という観点からかんがえるとこの辺りはとても良いのですよね
共働きの若いファミリーには結構前から人気があるエリアではあります となると、保育園は入れるのかしら・・とか学童は入れるのかしら・・となってきますが そのあたりの情報も収集しつつという感じで 皆さん考えられているのだろうなぁと思いました |
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| No.56 |
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| No.57 |
売れ行きはどうなんですかね？最近行った方いらっしゃいますか？？
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| No.58 |
売れてるわけない 笑
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| No.59 |
清新第一中学校学区というのをすごく強調しているなぁって思うんですが、
この中学校って評判が良かったりするのでしょうか。 学区が良いと、土地の資産価値も急落しにくいよとは聞きますので何気に学区は大切。 ただ、もともとのココの相場よりも高すぎる場合は 流石に下がってしまうことも有るようです。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
私も同じように薦められました。 前に葛西に住んでいた方にお聞きしたら、公立の御三家らしいです、、、公務員や官舎、銀行の社宅があった時です(今はあるのか不明です。)今はあの辺り外国人が多いのでそこまで治安良いのか？と疑問に感じました。 東西線通勤ラッシュを考えると、中学や高校から子供に電車を使って通学させるとなると厳しいと思います。通勤に東西線を使っている方にも、いくら中学の子供でも今からラッシュアワーの東西線を乗せるのは可哀想だと言われました。 |
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| No.61 |
通学の時間は通勤ラッシュよりはやいのではないでしょうか？と、おもいましたが。
ここの中学のために引っ越し組が多いのは確かですね〜 |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
私は会社員で六時～の東西線を利用しています。学生が通学する六時半～の東西線の通学も中学の子供には過酷かと思われます。特に女の子のお子さんであれば私は我が子を乗せたくないです。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
そうなんですね〜その時間帯の混みようは、夕方の塾に行くときの帰宅ラッシュくらいかなとはおもってました。
そのくらいならそんなもんかな。 バスも充実してますしね。 なにはともあれ、まあまあな物件かとはおもうんだけどちとたかいなぁ〜 |
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| No.65 |
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| No.66 |
ここ然りジオ然りエクセレントシティ何とか然り、
駅10分超えでも攻めた価格設定のところ多いですよね |
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| No.67 |
ロケーションの項目を見て家族で生活をしやすい環境にあると思いました。
子育て支援のサポートも充実しているのは本当に魅力的であると思います。 大丈夫とは思いますが、近隣の治安な問題ないですよね。 |
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| No.68 |
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。 何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。 上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。 人の価値観がはっきりと出るところだと思います。 |
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| No.71 | ||
| No.72 |
西葛西の物件の中でも個人的に気になっているマンションに入りますね。ただ、いかんせん
価格が高い事が気がかりという事があります。中古で値下がりすれば良いかと思います。 |
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| No.73 |
時間かけて宣伝して、これから１期なのに販売戸数は 8戸 / 83戸ですよね。
相当人が集まってないよね。 リバーサイドはいいんだけど、南側が清砂大通りで、線路もあるし、少なくとも高層階やルーフバルコニーは相当うるさいんじゃないのかな。 チラシで来場で商品券1000円＋ビール６缶、電話予約でさらに商品券1000円プラスというのがありましたが、どんどん売りだして売れなくなってきたらやるならわかるけど、第1期売り出し前にそんな販売促進しないといけないなら、見込み客は全然集まってないってことだよね。 |
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| No.74 |
あまり注目されていないような意見がちらほらみられますが、どういったとこが気になるのでしょうか？
多少駅から距離はありますが、間取り的には全く問題ないですし、むしろ良い部屋が多いと思います。 マンションそのものというよりは、地域的なとこで選びづらいのでしょうか。 |
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| No.75 |
この周辺はわりかし落ち着いた環境で、賑やかな場所にマンションを購入したい方には多少合わない事があるかもしれませんが、個人的にはこういった環境は将来もまったり生活出来そうなので気になりますね。
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| No.76 |
このご時世わざわざ堤防沿いのマンション買う人いるんですか。
区のハザードマップでわざわざ5m浸かるって言ってるのに。 まあ売る方は大丈夫って言うだろうけどね。 |
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| No.77 |
業者の書き込みがおおいことから、相当厳しいと見受けられます。
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| No.78 |
>>73
この土日お暇であれば安っぽいセールストークを聞いた帰りに2000円の商品券でツマミを買って宅飲みすればよろしいかと。 |
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| No.79 |
プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。
子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。 最寄り駅まで距離はありますが、複線利用できるので これくらいなら納得かなと思いました。 |
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| No.80 |
盛り上がらないっすねぇ...
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| No.81 |
営業の書き込みしかないですし。
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| No.82 |
まず売主、建設会社について
◯工事時間は搬入片付け含め、朝8時から夕方5時までなのに全く守れていない。 ◯バイク通勤はさせないと言っていたのにおかまいなし。 ◯ゴミが飛んできて非常に迷惑。 建設会社の問題だが売主の指示が徹底していないのは明らか。大阪商人売主はこんなもんか？ 次に環境について ◯電車が通る時、窓を開けていればテレビの音声はほぼ聞こえない。 ◯高速の出口渋滞が多いので空気が汚い。 ◯その影響かエアコンの汚れが凄まじく早い。 ◯同じくその影響か空気ダクトの汚れも早い。 ◯そしてクロスがすぐ汚れる。 ◯線路の鉄粉などの影響もありそう ◯川沿いなので虫が凄い。 ◯たまに臭い時がある。 ◯土手のロケット花火がマジうるさい。 ◯土手にガキがすぐたまりうるさい。 最後に良いところ ◯年一の花火だけは最高。 |
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| No.83 |
駅まで若干遠いですが、川沿いで開放感があり本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。
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| No.84 |
電車の音はそれなりに線路が近かったらしかたのないことかもしれませんが、
土手の子供や花火がうるさいというのは、それほど気になるものなのでしょうか。 堤防沿いに住んだことは過去にありますが、相当近くなければ音は大丈夫かと思いました。 |
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| No.85 |
そもそもそこまで土手で子供って遊んでいますかね？？
ここはたまに通りかかる程度ですが、歩いている人はいるけれど、大騒ぎとかそういうのは見たことがないです。 電車の音については、部屋の向きにもよると思います。窓開けっ放しは流石に外の音は入ってくるだろうなぁ。 |
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| No.86 |
マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。 自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。 やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのですが。 |
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| No.87 |
駅から遠く離れてるのに空気が汚く騒音被害があり、川沿い故に地盤も緩いと。立地としては数ある都内のマンションの中でも底辺ですね。後は江戸川区ならではの安さで勝負ですね。
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| No.88 |
安いかなぁ
ここはそこまで安い無いと思うけど |
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| No.89 |
たぶん
ちょっと高いんでしょうね〜 立地を非難しても気にしない人はしないから買うし ただ、ちょっと高いんでしょうね〜 |
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| No.90 |
駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。
今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
確かにこの辺りは永住したくなりますね。
周辺環境を見ると意外とアクセス良く30分もあれば色々行けますね。 日々の買い物は地元メインでって感じで過ごせますし。 価格帯も良心的だと思いました。 メニュープランが紹介されてますが今から申し込んでも間に合うのでしょうか？ やはりいいですね、ウォーターフロントって。 |
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| No.93 |
業者の持ち上げ投稿が多いな
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| No.94 |
ウォーターフロントだけど荒川沿いはチョトコワイネ
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| No.95 |
駅まで徒歩11分なので、近いとは言い難い感じカナ
その分、値段も安ければいいのですが、スレッドを見る限りでは高いと感じている人が多いように思いました。 一応、近所に買い物ができる場所があり、小中学校がある。 子育て世代には値段次第では人気が出そうに思いました。 |
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| No.96 |
壁面のロゴを消してほしい……
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| No.97 |
ロゴ、気づかなかった…
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| No.98 |
あのダサいロゴ消せないんですかね
全戸引き渡し終わったら管理組合で話あってなんとかできそうですけど |
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| No.99 |
あれは消してほしいですねーー
価値下げてるw |
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| No.100 |
西葛西にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。 このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。 |
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| No.101 |
報道ステーションで今日やってましたがこの地域は高潮等で浸水したら2週間以上水が引かないらしいです。
湾岸埋立地の方が標高高くて安全だとか。 |
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| No.102 |
やはり物件は購入するタイミングが本当に大切だと思います。
このあたりは、ある程度、条件を考えて選ばないと難しいころではないでしょうか。 このあたりは、よく検討をして物件を選びたいところです。 |
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| No.103 |
駅は少々遠いですが、都心までのアクセスはそれなりにしやすいところかな？とは思います。
ここは立地よりも間取りの良さに目がいきました。 特別変わったプランではありませんが、シンプルで住みやすそうなお部屋という印象です。 収納もそれなりにあるので良いところと思います。 |
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| No.104 |
この物件はちょっと気になっているマンションです。
それなりに交通機関も近いですし、周辺の環境もまとまって落ち着いていますね。 個人的には評価の高いマンションです。 この地域の周辺は落ち着いて生活出来そうでしょうが。 |
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| No.105 |
西葛西自体、落ち着いて暮らせるかどうかと言われるとどうなんだろう…
子供が多い住宅地ということになると思っています 閑静な住宅街かと言われるとどうなのかなぁと思いつつ 繁華街があったりするというわけでもないですから、その点では落ち着いて暮らせるとも言うことができます。 |
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| No.106 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.107 |
西葛西の治安が良いかと言われると微妙だし
落ち着いて暮らせるかと言われればそれも微妙だし 全てにおいて微妙。 あとあのロゴが大きくつくのも最悪。 賃貸じゃないんだから購入者に配慮すべきだよね。 |
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| No.108 |
>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
管理会社２つもいる？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
ここ買うより、近くの中古のレジデントプレイス買うことにしました。大きいマンションのほうが管理も警備もしっかりしてるし、修繕費とかも少なくてすむ。パーティールームとかキッズスペースもあるしね。
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| No.111 |
>>109 匿名さん
天下りというより中抜きかな。 管理費は欲しいけど管理業務は面倒だから他社に丸投げかと。 他の物件の書き込みを見ると問題が起きてもこの2社の責任の押し付け合いで大変らしいですね。 営業に聞いたらどんな言い訳するか楽しみですね。 |
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| No.112 |
管理会社が2つある意味がやはりよくわからないです。2つあると高くなってしまったりしないのかしら、とか。
どちらがそもそも何かがあったときの責任を取ってイニシアチブを握るのか、 きちんとそういうことまで決まっているのかは確認したほうがよいでしょう。 |
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| No.113 |
プレサンスのマンションは検索したら全部で300〜400くらいのマンションがあるみたい
その大半にプレサンスコミュニティが関与してるっぽい プレサンスコミュニティの社員数検索したら10数人しかいないっぽい こんな人数で全部管理できるとは思えない やっぱり下請とか委託とかそういう感じなんかな？ |
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| No.114 |
管理会社が二つって珍しいですね。
実際に詳しく調べた訳ではありませんが、なんか会社名から関連会社という感じもします。 仮に下請けや委託であったとしても、管理費にはあまり影響しないようにも思います。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
あと半年くらいなのにこんなに静かってある？？
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| No.117 |
ガス温水式床暖房が設備として取り入れられているようですね。
床暖房ってあまり使った事がないのですが、部屋は温まるのですか？ また、ガスを使うものですと、光熱費とか高くないですかね？ |
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| No.118 |
葛西に住んでるけどここの広告が毎週のように入ってる
苦戦してるのかな？ |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
いま我が家はガス床暖ですが、部屋全体がポカポカして切っても持続します。急に下がるとかはないかなとおもわれます。 エアコンの暖房より体が温まりますね。 電気床暖よりもコスパいいみたいですよ。 ポラス、アロハあたりが対抗なのかな？売りが弱いのですかね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
駅までの距離的にもう少し価格面で下がってくれれば、
まだ駅まで歩ける距離なので需要はありそうなんだけどなぁと思いました。 このあたりであまり聞かないマンション名だなと思いました。 調べたら、関西方面で出しているマンションのブランドであるということです。 小さい会社というわけではないのは、いいのかな。 |
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| No.122 |
3000万台が妥当なのに。高すぎるわな。
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| No.123 |
駅やお店とかに関しては地図でみたらある程度わかるので、
個人的にはこのあたりの治安について気になります。 多少駅から離れていますが、夜道とかどうでしょう？ 暴走族とか近くを通る事があるのかなど、その辺の情報が気になります。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
この前まで西葛西駅から徒歩11分だったのに徒歩10分になってますね。
地盤でも動いたのかな。 |
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| No.127 |
ガス温水式床暖房が良いですねー。
けっこう温まりますし、コストパフォーマンスも良いと思います。 西葛西駅まで徒歩11分とありますが、実際に歩いてみてそれなりに遠く感じますか？ |
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| No.128 |
SUUMOで検索する時にいつも駅から3分か5分で検索する
価格が高い場合は7分と10分で検索する 10分以上は論外で検索しない 10分で検索したらここが出てきた |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここ大丈夫なん？？もう5ヶ月しかないね！
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| No.131 |
悪名高きプレサンスのロゴが入ったマンションを誰が買うんだ…
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| No.132 |
駅までの距離の分、値段は少々控えめになっているようには思います。
この距離だったら、毎日の通勤通学で駅までの往復は特に困ることはないとは思いますが、決して近いわけでもなく それで値段にその条件が組み込まれているのだと感じました。 最近は、この辺りは若いファミリーの流入が特に多くなっていると報道で見ました。それで高くなっているのだそうです。 |
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| No.133 |
>>131 口コミ知りたいさん
マンションの壁につけるロゴって せめてマンション名なら理解できるけど 企業名を入れるってのは購入者には意義あるのかな？ 三菱とか住友のマンションですら三菱地所とか住友不動産とか壁には付けないもんね 玄関にマンション名称の看板付けるだけよね メジャーセブンの大京はライオンズマンションの象徴で 正面玄関にライオンの銅像つけるけどあれですら邪魔だもんね |
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| No.134 |
ライオンズマンションのライオン像はまだ健在なのでしょうか？
昔は高級マンションの象徴といった感じでしたが、今はマンションロゴもコンパクトさが求められる時代ではないかと思います。 こちらは「PRESSANCE LOGER」ではなくプレサンスコーポレーションというロゴ入りなんですか？ |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
公式サイト画像を見る限り、マンションブランド名ではなく企業名の、しかも「PRESSANCE CORPORATION プレサンスコーポレーション」と、ご丁寧にも英字とカタカナでの併記ロゴみたいですよ。 http://pressance-loger.com/pl-nsk83/landplan.html |
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| No.136 |
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| No.137 |
数戸を1年以上販売続けたのに第1期即日完売御礼って 笑
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| No.138 |
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| No.139 |
ここは都内にしては安いけど売れ行き悪いのはなんで？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ロゴの件ですが、同じプレサンスロジェ物件を調べてみると大阪のプレサンスロジェ江坂はエントランス前に『PRESSANCE LOGER ESAKA』と小さな文字で貼ってあり、センスが良いと感じました。
お写真で企業名の入ったロゴを拝見しましたが、マンションの高級感は演出できないように思います。 |
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| No.143 |
まあ住む分には問題ないですけど、、笑
売主的には関東じゃ知名度は皆無に近いですし、首都高からも東西線からも見える位置にロゴをかざして主張したいんでしょうね。 |
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| No.144 |
もう外壁の部分はつけたのかな？
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| No.145 |
ライオンズ西葛西プライムマークスもエントランスにアルファベットのロゴだけでかっこよかった
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| No.146 |
まあいいんじゃないんですかー？
電車からみえるくらい？だし？ |
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| No.147 |
住んじゃえば都ですもの。
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| No.148 |
ほとんどが6000万円前後だと思うけど広告にある9万円代で買える部屋ってどこにあるの？
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| No.149 |
>>148 名無しさん
公式サイトの「返済例」のページに載ってますよ。 |
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| No.150 |
>>149
返済例、ありますね。ここだけ赤字になっています。返済例のページがあるのは珍しい・・・。 頭金が0円で、ボーナス返済も0円で9万円台と書いてありました。これは、月々返済は12万円台で、住宅ローン控除が3万円だから9万円台になります。一時的には12万円台の返済が必要なので、9万じゃないじゃないかと言って反論する人もいそうです。 12万円だと、 夫12万円のほか 夫7万円、妻5万円 夫6万円、妻6万円 で払えます。妻がパートでもローンにあてると負担が軽くなるかなと考えています。 |
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| No.151 |
特別分譲が何かよく解らんが
この辺りで7,700万のマンション買う世帯いるんか？ プレサンス ロジェ 西葛西 販売予定 第2期 予告広告 販売開始予定 : 2019年3月上旬 価格 4,200万円台予定～5,900万円台予定 最多価格帯 - 専有面積 58.60m2～77.55m2 間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 販売戸数 7戸 管理費（月額） 7,150円～9,460円 修繕積立金 （月額） 4,100円～5,430円 修繕積立基金 （一括） 380,900円～504,100円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括） 第2期特別分譲住戸 予告広告 販売開始予定 : 2019年3月上旬 価格 7,700万円台予定 最多価格帯 - 専有面積 85.64m2 間取り 2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 販売戸数 1戸 管理費（月額） 10,450円 修繕積立金 （月額） 5,990円 修繕積立基金 （一括） 556,700円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 630円（月額） |
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| No.152 |
管理費と修繕積立金安すぎません？
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| No.153 |
管理費は専有面積1㎡辺り122円だから安くない
高層マンションどころか12階建てで低いし総戸数も多くは無いが著しく非効率になるほど少なくない むしろこの平米単価は高く感じる それより管理会社が二社あるのはどうして？ こんなありふれた標準的なマンションなのに管理委託費を無駄にニ社分払って責任の所在も曖昧にならないかな？ 修繕積立金については専有面積1㎡辺り70円はかなり低い 初期設定はどこも販売戦略で低いけどそれでも平米単価100円開始くらいで1回目の大規模修繕工事前後まで150円くらいまで上げて行く印象かな |
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| No.154 |
不動産経済研究所の首都圏マンション管理費調査によると
戸数規模別（50～99戸）では 201.84円/㎡ 階数別（10～19階）では199.60/㎡ となっています。（2011年データ） ちなみに全体平均は216.43円/㎡ https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/102/md20120830.pdf 122円/㎡が高く感じる人は都会でないところにお住まいなのでしょう。 |
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| No.155 |
10年間しかない住宅ローン控除で実質安く見せてるけどそれなら永遠に続く固定資産税のことも書かなきゃね。
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| No.156 |
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| No.157 |
修繕積立金は管理費といろいろ性質が違いますので比較のしようがありません。
先の資料は管理費のデータのみです。 |
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| No.158 |
駅まで近いわりには、それぞれのプランがとても広く作られていて
こどもがいる人にはちょうどぴった りという印象です。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
修繕費は同じマンションでも段階的に変わることが多いですが
管理費はそうそう変わるものではありませんからブレは少ないです。 つまらない揚げ足はやめてください。 |
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| No.161 |
駐輪場のところに
3人乗対応スライドラック式 というのがありました。 子供乗せ自転車で3人乗り専用のものってたまに見かけますが、それを置くことができるスライドラックタイプの駐輪場があるということみたいですね。 ああいう自転車って、タイヤの直径が小さめで、かつ太かったりするので、普通のサイクルラックだと入らないから 専用で置くことができる場所ができるのはいいですね。 |
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| No.162 |
営業さん、頑張って下さい
関西のノリでもっと盛り上げな |
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| No.163 |
外壁の会社名ロゴは現地で見ると予想以上に目立ちますね。プレサンスの社員寮かと思うくらい。
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| No.164 |
駅まで徒歩11分とありますが、割と距離ありますね。
西葛西駅を利用した事がないのでわかりませんが、周辺に駐輪場はありますか？ これくらいの距離ですとそんなに気にならない人は多いのでしょうか。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
外側のロゴも、外すのに工事が必要になってきてしまいますから、外さなくても。。。と考える方も一定数いらっしゃるかも？
マンション自体は日当たりや眺めもいいですし、 設備なども標準的なものは揃えられている印象ですので、 住み心地などは悪くなさそうなのですが…。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
もう完成するけど売れ残りは割引して投げ売りするのかな。
それとも何年かかけて売るのか。 |
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| No.169 |
こういう川沿いのある物件って夏場になると虫がすごそうな印象がありますが、
バルコニーとかどうなってしまうのでしょう。 しっかりと虫対策した方がよいのでしょうか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここって今何部屋くらい売れてるんですか？
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| No.172 |
立地やアクセスは悪くないけど、設備はワンランク下だし、モデルルーム行ったことあるけど
営業方針が酷過ぎるんで押し負けた人だけが買ってるんだろう。 例えば、外壁に断熱材がある構造と説明されてるけど間取り図にはそれが反映されてない。 関東では二流デベでもこんな間取り図を出してないよ。 |
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| No.173 |
最寄り駅まで徒歩１１分は近いとは言い難いですが
遠くもなく、住む環境としては悪くないように思います。 間取りを見ると、どのプランも専有面積が広くて使い勝手が良さそうです。 収納スペースもしっかり確保されているのも魅力的だと思いました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
以前は、駅前でチラシを配っていたのに、最近みなくなったのは完売が近いからですかね。
寂しくなります。 |
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| No.177 |
西葛西に限らず、プレサンスの物件検討する人は東海、関西のプレサンスのマンションの評判を調べたほうがいいよ。
あとプレサンスの会社がどういう会社かも調べておくべきかな。 関西のプラウドっていう人もいるようだけど、野村とは全く違うと断言しておく。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
プレサンスの一部上場は2013年、創業は1997年だからね。
気合いも入るよね。 野村は野村證券からの分社が1957年ね。 |
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| No.180 |
プレサンスは何十回も悪質な勧誘電話掛かって来たから悪いイメージしかないわ
そんな会社のロゴが入ったマンションなんて死んでも買いたくない |
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| No.181 |
リビングダイニングはワイド型が利用しやすいと思います
間隔的にも縦型よりも横にワイドの方が広く感じるし、窓が広い方が部屋が明るくなります。夏場はちょっと暑いです。ワイド型の難点はエアコンの風が届きにくいので、 シーリングファンがあったほうが部屋全体にエアコンの風が回ると思います ３ＬＤＫのタイプと２ＬＤＫのタイプ平米数が結構広いですから夫婦二人からファミリーまで需要が広そうですね |
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| No.182 |
181さん
素敵な情報、ありがとうございます。 リビングって印象、大事ですよね！ 3LDKと2LDKのお部屋まだ残っているんですかね？ |
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| No.183 |
あんまり物件に関して詳しくないのですが、
ワイドってリビングへの入り口から入った時に横に広がっていたらワイドなんですかね？ でなければワイドと縦長の違いがあんまりわからなかったので。 |
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| No.184 |
マンション投資気になる人いますー？
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| No.185 |
管理計画、大規模修繕計画の説明受けた方います？
毎月の管理費の専有平米辺り122円はちょい高いかなと 毎月の修繕積立金の専有平米辺り69円は安いから将来足りなくなったりしないかなと 管理会社が2社あるのも非効率かなと ちょっと疑問に思うこともある |
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| No.186 |
管理会社が2社あるという点について、
住民に対するメリットやデメリットというのは何になるでしょうか？ ぱっと見ですと、管理費が通常より高くなりそうな印象がありますし、 何らかの問い合わせをした時、連携に時間がかかるような気がします。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
そういえば、他のマンションのモデルルーム前で、他物件のお客の出待ちしてましたが今もされてるんですかね？
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| No.189 |
近くに住んでいるので気になって全部見たけど、業者の投稿ばっかりだな。ネガティブ要素があり過ぎて売れるわけないよね～このマンション。
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| No.190 |
Mプラン８５平米で２LDKってかなり贅沢な空間の使い方です。収納もものすごく率が高そう。
ただ、こういう広くて部屋数が多くない場合は、 購入者はとても限られてきてしまうのではないかと思いました。 子供は一人っ子とか、それくらいの規模のご家庭でゆったりと暮らすのでしょうね。 |
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| No.191 |
190さん
早く完売するといいですね！ |
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| No.192 |
>>190 匿名さん
Mタイプが広いのは解るけど価格が高すぎる このマンションは全体的に20%引きにしてちょうどいい感じ プレサンス ロジェ 西葛西 第2期 間取り C 2LDK+S 73.56m2 5650万円（第2期） M 2LDK+S 85.64m2 7720万円（第2期棟内モデルルーム使用予定住戸） 角住戸 ルーフバルコニー F 3LDK 77.55m2 5930万円（第2期） 角住戸 I 3LDK 73.33m2 5870万円（第2期） 南/南東/南西 角住戸 |
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| No.193 |
西葛西駅まで徒歩11分はみなさんの感覚的にどうですか？
私個人としては10分を超えると遠く感じてしまうのですが、 ここは駅までの道なりとか治安とかいかがでしょうか。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
都内で10分なら近い方なのではないでしょうか？
私個人としては15分くらいまでなら許容範囲と考えていますが、 自宅と家の間の道なりが薄暗かったりすると少し嫌かもしれません。 |
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| No.197 |
そろそろ入居の時期ですね。
完売も近いのかな。 マンションギャラリーもまだ空いてるのでしょうか。 |
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| No.198 |
実物モデルルームが今のところ見ることができるのですが、
そのお部屋自体は まだあるかどうかまでは…わからないですね。 デベロッパーによっては、 買い手がついていても、安くする分、最後までモデルルームとして使い続けるみたいなかんじのところがあったりもするらしいので 詳細は直接聞いてみた方が良さそうです。 |
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| No.199 |
有名なマンション評価サイトのレポートが出てますね
参考にどうぞ プレサンスロジェ西葛西【総戸数83戸でEV2基】1階78㎡5,740万円（坪単価245万円） 2019/01/21(Mon) https://mansion-madori.com/blog-entry-6240.html |
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| No.200 |
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