プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-nsk83/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目1番3（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取：1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：58.60㎡～77.55㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]

[1: eマンションさん]

思ったより敷地ギリギリに建てるんですね。
プラウドが町の中心にあるのに対してこちらは端なので2丁目からの買い替えがありそう。
2丁目に住んでる身からすれば好きな場所ですが、他の方々からするとショッピングセンターからも歩きますし、どうでしょう。

[2: 名無しさん]

都心の夜景は綺麗かも知れませんが、真西に向いた部屋ってどうなんですかね。

[3: マンション検討中さん]

ちょうど川沿いで真西の物件に住んだことありますが日差しは相当きついですよ。
午後は常にカーテン閉めてました。

[4: 匿名さん]

駅からの距離が徒歩11分という点が人によって分かれ目になってくるのかな
遠いと思う方もいれば、そんなに遠くないと思う方もいて人それぞれなので10分という壁は大きいのかもしれません
物件自体は、単身世帯から家族世帯まで様々な方が住まれるようになっているという部分も好みが分かれそうなこと、
投資用、リセール物件として将来性があるのかどうかという点が重要そうですね
このあたりだと永住目的ですまれるという方が多いのかな？

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん
間取り見ましたが昨今では珍しいくらいの大型3LDKですね。
なので永住する方が購入するとかなりお得な気がします。

[6: マンコミュファンさん]

壁面のデカい会社のロゴマークは実際につくのかな

[7: マンション検討中さん]

売主が胡散臭い

[8: eマンションさん]

ギャラリー始まったみたいですね。行かれた方いますか？

[9: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってみようと思います。あの壁面のロゴ、たしかに気になっていました。

[10: 匿名さん]

他のプレサンスのマンションを見るとロゴは大きくかなり目立つものが多いです。
ここも完成予想図の通りなら同じような感じでロゴが付くことになるのかも…。
間取りを見るとスタンダードなファミリータイプですね。Aを4LDKにする必要はあるのかと思っちゃいますが。
住みやすそうなのはJとOかなあ。ただOはちょっと高すぎる気も。
設備仕様に豪華なものが設置されたりするんでしょうかね。

[11: 匿名さん]

リバーサイド側のバルコニーは建物が建つ心配もないですし、日当たりも十分確保できるのがいいですね。
ところでバルコニーからは花火がみれるのでしょうか？
夏場の風物詩として、花火が家から見れるのは一年に一回であっても気分が上がりそうです。
デメリットとしては、駅からの距離が少しあるということでしょう
11分は歩くと案外距離があると感じる方もいらっしゃると思いますし。

[12: マンション検討中さん]

リバーサイドの水害が気になります。どんな感じなのでしょうか。

[13: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーで聞いてみました。ロゴは残るみたいですね

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
水害を気にされるなら買わない方がよろしいかと。海抜0mの川沿いなんか真っ先に被害にあいますよ。

>>13
購入後は入居者の資産なのに会社のダサいロゴを貼り付けるなんて最悪ですね。他の業者はこんなことやってないでしょ。

[15: 匿名さん]

近くに住んでいます。
正面ではなく少し北側の空になりますが、川側から花火は見れると思いますよ。
水害もリスクとしてはありますが、実害が出たことはないと思います。
マンションの横の神社が流されてないということは、長いこと被害がないということかと。
埋立地ではないので、東北の震災のときもこのあたりは液状化してないですし、天災の心配は少ないんじゃないですかね。

[16: 匿名さん]

プレサンスマンション、青いロゴのことですね。他マンションでも、こういったロゴが入っているマンションありますね。最近のマンションはわざわざつけないものが多いような気がしましたけど……。

花火が見える、リバーサイドビュー、隣接するマンションがなくて日当たりがよさそうなど立地に恵まれている気がします。

大雨の時の増水が気になるものの、過去に水害がないのならいいんじゃないかと思いました。

[17: ご近所さん]

荒川沿いの低地なのに水害のリスクがないわけないでしょ。
ハザードマップでも荒川氾濫時に2～5m浸水となっています。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.files/haza-...

区のホームページで過去の浸水被害が見れますがここ10年でも豪雨台風で多くの浸水箇所が出ています。

[18: 通りがかりさん]

真西の間取りってなかなかみないんですけど、どうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

居室が縦一列に並んでいる状態になっています。それぞれの部屋の独立性が高くなっているのだからいいのではないでしょうか。
子供がいる場合は、大きくなってくるとそれぞれの生活時間帯が違い場合もありますから、こうやって独立しているのはいいと思います。
部屋数重視の人向けでもあります。

[20: 通りがかりさん]

もう販売はしてるのですかね？

[21: 通りがかりさん]

のびませんねぇ

[22: 通りがかりさん]

ホームページに本日10時より事前案内会開催って毎日書いてあるな
普通は本日じゃなくて特定の日付を書くんじゃないの？
何か頭悪そう

[23: 匿名さん]

近くでオリンピックやるのに何で大阪万博の協賛してんだろこのマンション

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

本社が関西だからじゃないですか？

[25: マンション検討中さん]

>>22
パチンコ屋と同じですね
毎日「本日10時開店」って書いてあるし
まあ３流デベだし許してあげましょう

[26: 名無しさん]

他の江戸川区のマンションを見ると2LDK2900万円〜が相場のようですがここは1LDK+Sが4100万円〜みたいですね。
駅から遠くて西向きなのに高い理由は何でしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん

東西線沿いは、人気あって高いんですよ。

[28: 名無しさん]

今江戸川区で出てる物件半分は東西線だと思いますが。
新宿線総武線だとしても1割も変わらないですし。
そもそも徒歩11分の時点で東西線と言っていいのかどうか。

[29: マンション検討中さん]

ここより遠いマンションの方が徒歩は9分とかなので、横断歩道とかの差なのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

徒歩11分くらいだったら、普通に歩いて行くことができる距離だとは思いますが
近い、という事はできるのか…？程度じゃないかしら。
小中学校も比較的近い。ただ、ロケーションの公式ページを見ていると、徒歩20分以上かかってしまう所が多いのか…という印象です。自転車がメインの交通手段になってくるのかもしれません。

[31: 匿名さん]

見学に行きましたが、えっ!こんなに価格帯高いの？って言うのが内心で思った第一声でした。。。

[32: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう

[33: マンション検討中さん]

建設現場に行きました。堤防が目の前にあり私はとても圧迫感を感じるような気がしました。四階以上じゃないと目の前が堤防に道路です。

[34: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいますが、このマンションの営業の方が、飛び込みでやってきて、かなりしつこくセールスされました。売れ行き、苦しいんじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
集合住宅ですか？
許可なく私有地に入るのは不法侵入です。
今度来たら警察を呼びましょう

[36: マンション検討中さん]

近くに住んでいるのに営業してくるって本当に困りますね。

私が話を聞きに行った時は東西線は人気があるからマンション価格が高いんです！そして駅から11分で近々Okストアが出来るから、立地もとても良いんですよー！みたいにお話をされていました。

[37: 評判気になるさん]

>>34 口コミ知りたいさん
飛び込み営業してるんですか！？相当お客さん集まらないんですかね。
アロハプロジェクトは大盛況な雰囲気ですが、そちらに流れているのでしょうかね。

[38: マンション検討中さん]

いい物件なら勝手に売れますからね

[39: 評判気になるさん]

こちらの方がプ◯ウド越◯島より高かったような気がします。

[40: eマンションさん]

価格含め商品力で全く勝負出来ないから訪問販売なんかやってんでしょ。
色々比較されたら明らかにいい物件じゃないことが分かるから。
ただこの値段じゃローン組める人を見つけることも難しいと思うけど。

[41: 通りがかりさん]

確かにそんな感じがします。駅から近い事やマンション内サービスとかを考えるとプラウ○越中○の方が少々高くても購入したいなぁ～って感じます。

[42: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
うちは近所…とまでは言えない葛西なんですが、この週末にやはり飛び込み営業を受けました。

最初は「葛西を選んだ理由は？」とか「住んでみての魅力は？」とかその辺から始まって
次第に今の住まいの不満点、家族構成、年齢、家賃など質問責めにされた挙げ句に
「MRがオープンしたばかりでこの土日に来て頂けたら商品券をプレゼントするので是非！」だの
「今日は調査で手ぶらだが、改めて資料を持参して詳しく説明したいのでテーブル貸してほしい」だの
言われてウンザリしたので、実はちょうど葛西～西葛西あたりの物件を検討中で
ここの物件も知ってましたが、それは言わずにやんわりお断りしてやっと帰って頂けました。

葛西地区まで飛び込みとは苦戦してるのかもしれませんけれど
ああいうのって逆効果な気がしてなりません。

[43: 匿名さん]

>>42
そういう強引なやり方の方が売れるからやるんでしょ。
現にあなたもそんな怪しい人間を相手にして色々答えてるわけだし。
それにしても図々し過ぎますよね。関西の業者だからかな。

[44: 名無しさん]

今後不審者の訪問があればこちらで共有しましょう。
もしかしたらこの物件の関係者を語る犯罪者かもしれないし。
とにかくドアを開けずに相手にしないこと。言っても退去しないなら警察を呼ぶべきです。

[45: 匿名さん]

洋室が2つ部屋分あって、サービスルームも用意されているのは嬉しいですね。
バルコニーもしっかり用意されているので、家庭菜園も楽しめそうですね。
気になるのは床暖房が搭載されている場所についてです。
一ヶ月普通に暮らしていた場合にはどれぐらいの光熱費になるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

荒川沿いという立地なのに防災倉庫のような共用防災施設すら無いんですかね？

[47: 匿名さん]

売ったら終わり

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

本当に売ったら終わり言うような考えですよね。。。
思ったよりも狭い間取りや、６階位迄の景色が土手の灰色部分。。。

人それぞれ考え方はありますが、メリットを共感出来る場所がありませんでした。

[49: 匿名さん]

近くの分譲に賃貸で住んでますが、東西線が鉄橋通る音がうるさいですよ。
少なくとも窓の常時開放は耐えられないくらい。
あと西葛西全体ですが、夏は潮の香りが凄いです。
賃貸なので気にしてませんが、多少の塩害もあるみたいです。

[50: 匿名さん]

川沿いは臭いだけじゃなくて虫や湿気も凄いですね。
窓開けずに空調だけに頼れば問題ないと思いますが。

[51: 匿名さん]

何で管理会社が2社も入っているんでしょうか
1社の方が管理費節約出来るのでは？
壁面に巨大な自社ロゴ貼ったり購入後も搾取する気満々ですね

[52: マンション検討中さん]

検討中なのですが周辺には多くのマンションが建っていますが
そんなに不便な感じはしないのですが･･･
室内の設備も通常以下ではなく感じます。
散策もしましたが人も街並みも印象は悪くなかったです。
良い点等ありましたら是非教えて下さい。

[53: マンション検討中さん]

設備仕様を見ている感じでは、最新式！とは言わないまでも、快適に暮らす設備は充分揃ってる印象です。
東西線の鉄橋の音とか、川の匂いはあると思いますが、、
葛西橋通り沿いとかはひっきりなしにうるさいですからね。かと言って静かなところに行けば、駅から20分とか、、
西葛西駅から10分程度の場所で言ったら、住宅街に囲まれて静かなほうかも。という気がします

[54: 匿名さん]

徒歩11分だと資産価値にどう影響をあたえるのか、というのはわからないですが
とりあえず、歩いて毎日駅まで往復するのは
特に問題がない距離と言っても良いのではないかなと思いました。

もともと、この辺りは住宅街なので、住みやすさという観点から見ても、悪くないと思われます。

[55: 匿名さん]

大手町までも14分でいくことができる住宅地、という観点からかんがえるとこの辺りはとても良いのですよね
共働きの若いファミリーには結構前から人気があるエリアではあります
となると、保育園は入れるのかしら・・とか学童は入れるのかしら・・となってきますが
そのあたりの情報も収集しつつという感じで
皆さん考えられているのだろうなぁと思いました

[56: 匿名さん]

>>48 匿名さん
関西の物件のスレッド見たら完成後の評判が凄く悪い。

[57: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね？最近行った方いらっしゃいますか？？

[58: 名無しさん]

売れてるわけない 笑

[59: 匿名さん]

清新第一中学校学区というのをすごく強調しているなぁって思うんですが、
この中学校って評判が良かったりするのでしょうか。

学区が良いと、土地の資産価値も急落しにくいよとは聞きますので何気に学区は大切。

ただ、もともとのココの相場よりも高すぎる場合は
流石に下がってしまうことも有るようです。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
私も同じように薦められました。
前に葛西に住んでいた方にお聞きしたら、公立の御三家らしいです、、、公務員や官舎、銀行の社宅があった時です(今はあるのか不明です。)今はあの辺り外国人が多いのでそこまで治安良いのか？と疑問に感じました。
東西線通勤ラッシュを考えると、中学や高校から子供に電車を使って通学させるとなると厳しいと思います。通勤に東西線を使っている方にも、いくら中学の子供でも今からラッシュアワーの東西線を乗せるのは可哀想だと言われました。

[61: マンション検討中さん]

通学の時間は通勤ラッシュよりはやいのではないでしょうか？と、おもいましたが。

ここの中学のために引っ越し組が多いのは確かですね〜

[62: 近隣住民]

>>61 マンション検討中さん
私は会社員で六時～の東西線を利用しています。学生が通学する六時半～の東西線の通学も中学の子供には過酷かと思われます。特に女の子のお子さんであれば私は我が子を乗せたくないです。

[63: マンション探しています！]

>>62 近隣住民さん

私も近隣住民さんに同感意見です。
やはり中学の子供さんを違う路線で見ていますがあまり混んでいると辛そうです。

[64: マンション検討中さん]

そうなんですね〜その時間帯の混みようは、夕方の塾に行くときの帰宅ラッシュくらいかなとはおもってました。
そのくらいならそんなもんかな。

バスも充実してますしね。
なにはともあれ、まあまあな物件かとはおもうんだけどちとたかいなぁ〜

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

ちょっとどころかめちゃくちゃ高いですよ

[66: 通りがかりさん]

ここ然りジオ然りエクセレントシティ何とか然り、
駅10分超えでも攻めた価格設定のところ多いですよね

[67: 匿名さん]

ロケーションの項目を見て家族で生活をしやすい環境にあると思いました。
子育て支援のサポートも充実しているのは本当に魅力的であると思います。
大丈夫とは思いますが、近隣の治安な問題ないですよね。

[68: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[69: 名無しさん]

>>67 匿名さん
治安は悪いでしょ。
元々残留孤児と外国人の街だし。

[70: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180704-00000045-jnn-so...

[72: 匿名さん]

西葛西の物件の中でも個人的に気になっているマンションに入りますね。ただ、いかんせん
価格が高い事が気がかりという事があります。中古で値下がりすれば良いかと思います。

[73: 匿名さん]

時間かけて宣伝して、これから１期なのに販売戸数は 8戸 / 83戸ですよね。
相当人が集まってないよね。
リバーサイドはいいんだけど、南側が清砂大通りで、線路もあるし、少なくとも高層階やルーフバルコニーは相当うるさいんじゃないのかな。

チラシで来場で商品券1000円＋ビール６缶、電話予約でさらに商品券1000円プラスというのがありましたが、どんどん売りだして売れなくなってきたらやるならわかるけど、第1期売り出し前にそんな販売促進しないといけないなら、見込み客は全然集まってないってことだよね。

[74: 匿名さん]

あまり注目されていないような意見がちらほらみられますが、どういったとこが気になるのでしょうか？
多少駅から距離はありますが、間取り的には全く問題ないですし、むしろ良い部屋が多いと思います。
マンションそのものというよりは、地域的なとこで選びづらいのでしょうか。

[75: 匿名さん]

この周辺はわりかし落ち着いた環境で、賑やかな場所にマンションを購入したい方には多少合わない事があるかもしれませんが、個人的にはこういった環境は将来もまったり生活出来そうなので気になりますね。

[76: マンション掲示板さん]

このご時世わざわざ堤防沿いのマンション買う人いるんですか。
区のハザードマップでわざわざ5m浸かるって言ってるのに。
まあ売る方は大丈夫って言うだろうけどね。

[77: マンション検討中さん]

業者の書き込みがおおいことから、相当厳しいと見受けられます。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>73
この土日お暇であれば安っぽいセールストークを聞いた帰りに2000円の商品券でツマミを買って宅飲みすればよろしいかと。

[79: 匿名さん]

プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。
子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると
マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。
最寄り駅まで距離はありますが、複線利用できるので
これくらいなら納得かなと思いました。

[80: マンション検討中さん]

盛り上がらないっすねぇ...

[81: マンコミュファンさん]

営業の書き込みしかないですし。

[82: 匿名さん]

まず売主、建設会社について
◯工事時間は搬入片付け含め、朝8時から夕方5時までなのに全く守れていない。
◯バイク通勤はさせないと言っていたのにおかまいなし。
◯ゴミが飛んできて非常に迷惑。
建設会社の問題だが売主の指示が徹底していないのは明らか。大阪商人売主はこんなもんか？

次に環境について
◯電車が通る時、窓を開けていればテレビの音声はほぼ聞こえない。
◯高速の出口渋滞が多いので空気が汚い。
◯その影響かエアコンの汚れが凄まじく早い。
◯同じくその影響か空気ダクトの汚れも早い。
◯そしてクロスがすぐ汚れる。
◯線路の鉄粉などの影響もありそう
◯川沿いなので虫が凄い。
◯たまに臭い時がある。
◯土手のロケット花火がマジうるさい。
◯土手にガキがすぐたまりうるさい。

最後に良いところ
◯年一の花火だけは最高。

[83: 匿名さん]

駅まで若干遠いですが、川沿いで開放感があり本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

[84: 匿名さん]

電車の音はそれなりに線路が近かったらしかたのないことかもしれませんが、
土手の子供や花火がうるさいというのは、それほど気になるものなのでしょうか。
堤防沿いに住んだことは過去にありますが、相当近くなければ音は大丈夫かと思いました。

[85: 匿名さん]

そもそもそこまで土手で子供って遊んでいますかね？？
ここはたまに通りかかる程度ですが、歩いている人はいるけれど、大騒ぎとかそういうのは見たことがないです。
電車の音については、部屋の向きにもよると思います。窓開けっ放しは流石に外の音は入ってくるだろうなぁ。

[86: 匿名さん]

マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。
自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。
やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのですが。

[87: マンション検討中さん]

駅から遠く離れてるのに空気が汚く騒音被害があり、川沿い故に地盤も緩いと。立地としては数ある都内のマンションの中でも底辺ですね。後は江戸川区ならではの安さで勝負ですね。

[88: 名無しさん]

安いかなぁ
ここはそこまで安い無いと思うけど

[89: マンション検討中さん]

たぶん
ちょっと高いんでしょうね〜
立地を非難しても気にしない人はしないから買うし
ただ、ちょっと高いんでしょうね〜

[90: 匿名さん]

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

[91: 匿名さん]

>>89
ちょっと高いですか？
かなり高いと思います。

[92: 匿名さん]

確かにこの辺りは永住したくなりますね。
周辺環境を見ると意外とアクセス良く30分もあれば色々行けますね。
日々の買い物は地元メインでって感じで過ごせますし。
価格帯も良心的だと思いました。
メニュープランが紹介されてますが今から申し込んでも間に合うのでしょうか？

やはりいいですね、ウォーターフロントって。

[93: マンション検討中さん]

業者の持ち上げ投稿が多いな

[94: マンション検討中さん]

ウォーターフロントだけど荒川沿いはチョトコワイネ

[95: 匿名さん]

駅まで徒歩11分なので、近いとは言い難い感じカナ
その分、値段も安ければいいのですが、スレッドを見る限りでは高いと感じている人が多いように思いました。
一応、近所に買い物ができる場所があり、小中学校がある。
子育て世代には値段次第では人気が出そうに思いました。

[96: 匿名さん]

壁面のロゴを消してほしい……

[97: 口コミ知りたいさん]

ロゴ、気づかなかった…

[98: 匿名さん]

あのダサいロゴ消せないんですかね
全戸引き渡し終わったら管理組合で話あってなんとかできそうですけど

[99: マンション検討中さん]

あれは消してほしいですねーー
価値下げてるw

[100: 匿名さん]

西葛西にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。