ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他　神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.11㎡～87.31㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

周辺の物件と比べて価格が下だと思いました。

[82: 匿名さん]

メゾネットが売れたようです。マンションのメゾネット物件って分譲でも賃貸でも見つけたら即買いと言われます。
他の方の口コミによると価格も買いやすくお手頃だったようで、いいお買い物をされたんじゃないかと感じます。

ARosの3LDK+Wも、バルコニーの間に「オープンエアスペース」があるんですね。これってはだしで過ごせるウッドデッキみたいな場所でしょうか。バルコニーに床材を敷いてバルコニー全体をウッドデッキ風にしてもいいように思いました。
ウォークインクローゼット広め、間取りにも工夫があって住みたい工夫がされています。

[83: 匿名さん]

ヴェレーナのシリーズの売りは、バルコニーにあるので、オープンエアスペースは人気があるということは聞いたことがあります（ヴェレーナのマンションの中で、ということですが）
子供が居る人ならば、
バルコニーでグランピングみたいなことをするのも楽しいでしょう。
熱帯夜の日だと厳しいですが、ここ数日のように夜は涼しいときだとちょうどよいかもしれません。

[84: マンション掲示板さん]

小さい子どもがいると、また高齢の親と同居してるとメゾネットは考えられませんでした
マンションの最大のメリットが段差がない事ですから

それとバルコニーですが、近隣の方々への騒音を考えると使うのをためらってしまう事はあります
子どもに静かに遊びなさいと言っても聞きませんからね 苦笑

[85: 購入経験者さん]

メリットとデメリットは表裏一体です。
メゾネットならば、天井高が倍になるトレードオフとしてフラットではなくなります。
オープンエアスペースがある住戸は、代わりに日照がある程度制限されます。
角部屋は採光が多い代償として、収納が減ったり、家具のレイアウトに制限を受けたりします。
全てを兼ね備えている物件など存在しないので、何を重視して何に目を瞑るかは、ひとそれぞれです。

[86: マンション検討中さん]

ここは他のマンションと比べて階層による価格差が小さいのがいいですね！
タワマンとかだと2〜3000万円の差があるので、同じマンション住民との格差に耐えられません…（自分は底辺の人間であり、個人的な考えですが汗）
とにかく住民トラブルが少ないところに住みたいのですが…ここはどのような人達が検討してたり購入されたんですかね？

[87: 匿名]

100戸あればいろいろな方がいらっしゃるでしょう。確かに3LDKだけで面積も65～80平米ですから価格差は小さいですが、そのことで購入者の属性が近いと過度に期待することは危険です。

[88: マンション検討中さん]

30代のファミリーが多いみたいですね。

[89: マンション掲示板さん]

崖地だね。買い物は、まいばすけっとだけだね。

[90: 匿名さん]

それを含めて評価する人が多いということでしょう。

[91: マンション掲示板さん]

買い物は今の時代ネットスーパーで簡単に注文できますし。
それよりも侮れないのはセブンイレブンですよ。
お惣菜が充実していますし味も他コンビニやスーパーより上です。

坂を下ってすぐの所に広めなセブンイレブンがあるので簡単な買い物はセブンイレブンになりそうです。

[92: 匿名さん]

外装は落ち着いた雰囲気でいいと思います。横浜にも近くて便利そうですけど、やっぱり買い物面で近くにコンビニしかないのは少し寂しい気もしますね。

[93: 匿名さん]

買い物面はあれですよね。
けど大きな買い物は車で行けば問題ないかと。

[94: マンション検討中さん]

駐車場が機械式ってあったけど、まだ空いてるかね？ミニバンだとなかなか空いてないよなぁ…近くで平を探すしかないかな？

[95: マンション検討中さん]

機械式の駐車場の空きはまだあったけどミニバンが入るサイズのところは危ういかもですね。問い合わせてみるのがいいでしょう。

[96: 匿名さん]

エントランスやロビーなど
イラストだけですが、高級感あって素敵だと感じます。
また、敷津内にたくさんの花や緑があり
四季折々の自然に触れながら心穏やかに過ごせそうなマンションだと思いました。

[97: マンション掲示板さん]

先着順が6戸で次期も6戸が売り出されるようで、若干売れ行きが芳しくありませんね
まだまだ時間はありますからじっくり売っていくのでしょうけど

[98: マンション検討中さん]

消費税増税前に駆け込みが増えるでしょうね

[99: マンション検討中さん]

増税前の駆け込み多そうですね
ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか

[100: 匿名さん]

>>99
8月上旬時点で、角部屋はほぼ埋まってて、あとは中部屋が全体の3分の1位残ってる程度でした。

[101: マンション検討中さん]

BAの間取りはまだ出てないと思っていたのですが埋まってしまったのでしょうか

[102: 匿名さん]

>>101
8月上旬時点でAAは空いてましたけどBAは全て埋まってました。

[103: マンション検討中さん]

人気なんですね。
あと一年後の完成ですよね？

[104: 匿名さん]

>>103
それは公式サイトにのっていますので、ご自分で調べてください

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

言い方が悪かったですね。
あと一年後の完成なのに、1/3が埋まるほど人気なんですねという意味です。

[106: 匿名]

60戸以上売れているということですか。先行して販売している片倉町や三ツ沢下町の物件がまだ残っていることからすると信じがたい数字です。ヴェレーナはどこも販売が早いですね。なにが違うのでしょう。

[107: マンション検討中さん]

60戸以上売れているのは凄い！人気な物件なんですね。

[108: 匿名さん]

地元の不動産関係者です。

永住するには良い環境です。

リセールは基本的に築10年以降は元本割れする立地条件です。これからは、駅5分以内じゃないと売り買い乖離率高いですよ！
恐らく高い資産性求めて購入ではなく、住環境優先の方がメインでしょう。
繰り返しますが、将来高くは売れません。

[109: マンション検討中さん]

築10年以内は、元本割れしないという事でしょうか。
すごく良いじゃないですか！！

[110: 通りがかりさん]

同規模同士なら108の不動産屋さんが仰る通りなのかもしれませんが、駅徒歩5分以内の小規模物件と8分の本物件とでは後者の方が価格を維持できそうな気がしますが、皆さんはどうお考えなのでしょう？

[111: マンション検討中さん]

うーん。場所が悪い。5,6000万出せる人ならもっと便利なところにした方がいい気がしますね。

[112: マンション検討中さん]

ある程度駅から近くて、なおかつ静かに暮らしたい人向けなのではないでしょうか。

[113: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、そもそも地元の不動産関係者？がこの掲示板に投稿してくるという不自然さ…。勝手な推測としては駅徒歩５分以内の他物件の営業さんかな？

[114: 匿名さん]

60戸より進捗しているとすれば年末には完売ですか。

[115: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん

駅から遠ければ中古になった時点ですぐに価値下がりますよ。大規模とか小規模は関係ないですよ。

[116: マンション検討中さん]

ヴェレーナシリーズ、たくさん横浜市で分譲していますね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
他のシリーズと比べてここは批判的なコメントが少ないですよね…
それなりに価値があるからなのでしょうか。

[118: マンション検討中さん]

立地、価格、質のバランスが良いのではないでしょうか

10年前なら、このグレードでしたら4000〜5500あたりだったかと思いますが、今は随分と時代が変わってしまったようです

[119: 匿名さん]

108です。
家族構成にもよりますが、同シリーズ反町駅前のほうが、個人的にオススメだと思います。
立地はあとから変えられないリセール条件ですから。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
反町駅前の方が断然いいですよね。値段がそれなりにしそうですが、、

[121: マンション掲示板さん]

反町の物件ってコンセプト全然違うじゃん。その比較は無意味では？

[122: 匿名さん]

精神的利益か経済的利益か。

不動産購入は結婚と似てる。

まぁ、それは置いといて、人生何があるかわかりません。
いざリセールしなきゃいけなくなった時値下がり大きい物件か、値下がり小さい物件か、よく検討したいと思います。
あなたが惚れた物件が必ずしも、多くの人々が惚れるとは限りません。
確実に何があっても一生住むのであればコンセプトのみ購入条件で良いと思いますが。。

そうでない場合、値下がりしにくい条件は何か？を考えるといくつか答えが出てきませんか？

[123: 匿名さん]

でも、人によっては悪くない物件だと思いますよ。

駅からの距離&坂。
クリニック、歯医者が充実してない。
近くでの買い物がコンビニだけ。
このような生活インフラの低さが私にとって、マイナス要因でした。

[124: 購入経験者さん]

そういう人は都心3区の徒歩5分以内のタワマン買えばいいと思うよ。

[125: マンション検討中さん]

そのかわり価格が高くなるけどね

[126: 匿名さん]

結局バランスということですか。なんでもそうですが不動産は資産の側面もあれば実生活の拠点としての価値もある訳で、人それぞれ評価が違うということでしょうか。すでにここを契約された約70家族の価値観では反町の総合価値に魅力を感じることはないのでしょう。

[127: マンション検討中さん]

峰沢町は不便なところだから車ないときついかもですね。せめて駅まで平坦だったらいいんですが、毎日の通勤通学を考えるとあの坂がなかなかきつそうです。

[128: マンション検討中さん]

保育園側の小道だとほとんど坂は無かったけどね。けど小道は夜に女性や小さいお子さんだけで歩くには少し不安かも。あとやっぱり買い物が近くにないのをどう捉えるかだと思う。ネット、横浜駅、まいばす、ちょっと遠いコープこれで事足りると思う人もいれば不便と思う人もいるし。

[129: マンション検討中さん]

車中心の生活でいいなら、スーパーが遠くても不便でないのでは？どうせ大量に買うなら車の方が楽だし、どうしても今すぐ必要なものはコンビニで揃うだろうし、ネットもあるなら尚更不便さは感じないかな？
坂は…いい運動だと思えば笑

[130: マンション検討中さん]

スーパーは近くにあるに越したことはないですが、ここを検討される方は子供のいるファミリー層で、車をお持ちの方も多いと思います。
128さんが言うように、基本的なものはネットスーパーとコンビニで事足りるでしょうし、週末にコストコにでも行けばよくないですか?

坂は現地を見る前は厳しいかもと思っていましたが、実際に歩いてみると大したことなかったので、私は気にならなかったです。

[131: 匿名さん]

価値観の応酬は永遠に平行線ですよ。精神疲労するだけです。この物件のネガキャンは坂と利便性であることは誰でも認めるところでしょう。

[132: マンション検討中さん]

ということで、皆さん！低金利を大いに活用しましょう！

ここで買わずいつ買う？⁉

いったれ！買ったれ！

[133: 匿名さん]

つまらん

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
低金利だけど、数年前より1000万くらい相場上がってますよ。

[135: 匿名さん]

どうも高止まりしてるようですね

[136: マンション検討中さん]

今後いいマンションが出るかどうかわからない限り、今の低金利で買うかどうか判断するのは手だと思います。
考えすぎたらいつまでたっても買えないでしょう。

[137: マンション掲示板さん]

都内の坂の方が断然キツイですけどね。

[138: 匿名さん]

モデルルームを見ていると、間取りも設備内容も良い感じです。
プラン内容がとにかく豊富で、どのプランにも特徴があるため
それぞれの生活スタイルに合わせて選べるので良いですね。
駅までの距離もこれくらいなら近くていいと思いました。

[139: マンション検討中さん]

駅に行くにも坂を下る
近くのスーパーも坂を登る
公園へ行くのも下って登る
コンビニも坂を下る


まぁ横浜なら仕方ないのですかね

[140: 匿名さん]

トイレタンクレス？、洗面ボウル一体型？

[141: 匿名さん]

エレベーターはこの世帯数で２基と少なめで角部屋までおよそ66㍍も歩くが管理費抑えられるね！
出勤時間帯のエレベーター混雑と、譲り合いが予想される。

[142: マンション検討中さん]

いやいや、3機あったら多すぎで管理費高くつくでしょう。タワーマンションでさえ500世帯5機前後ですよ。

[143: 通りがかりさん]

だいたい50世帯で1基が基本かと。
このマンションは低層ですから2基でも、距離？が短いのは建築費、維持管理費で有利ですね。
1階、2階も？の方たちは、エレベーターつかわないでしょうからあんまり混雑しないのでは？？

[144: マンション検討中さん]

この物件は坂に作られている。
出入り口が二つあってそれぞれ階が違うから、エレベーター混雑は少ないと思われ。
ただ、後ろの階の人はエレベーター二回乗るか、階段使わなきゃいけないのかな？

場所によってはベランダから出れるのかな？

教えて営業さーん！

[145: マンション検討中さん]

HPの物件概要みると第2期8次で6戸と出てる。前回更新から1週間くらいしか経っていないので、この1週間で6戸も売れたってことですよね。ずっとこのペースで売れてるわけではないのでしょうけど人気ですね。（周りの他の物件が全然売れてない中で…。） 駅近ってわけでもないし特段安いわけでもないし、他と一体何が違うんですかねえ。

[146: マンション検討中さん]

その6戸って抽選になってるやつですかね？
かなり人気なんですね。

[147: 匿名さん]

抽選6戸、先着6戸とは別みたいだから、おそらく要望取得（まだ先着物件等で売りに出してない部屋だけど購入要望に応じて売りますみたいな）で6戸申し込みがあったんでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

じゃあ人気の間取りは無くなってきているということでしょうか

[149: 匿名さん]

人気の間取りなんてもうありませんよ。一期で好きなところ先着順だったみたいなんで、あとは余り物みたいな部屋しか残ってません

[150: マンション検討中さん]

果たして余り物の部屋はいくら安くなることやら…

[151: マンション検討中さん]

部屋の人気が偏ることはあると思うけど、ここの竣工はまだ1年先なので安くなるとかあり得ないと思うが。たぶん意図的にネガティブコメントしてるんだろうけど、この内容でコメントするなら1年後かな。

[153: 匿名さん]

ここはまだ9割も売れていません。せいぜい7割位ですからまだ間取りは選べます。あと2か月は大丈夫です。

[158: 口コミ知りたいさん]

[NO.152～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[159: マンション検討中さん]

学校が遠いな…

[160: 匿名さん]

スレ勢い≒販売勢い

契約だいぶ落ち着いたようですね。

[161: マンション検討中さん]

落ち着いたとは？積極的な購入者が少なくなったということでしょうか？

[162: 購入経験者さん]

もう三期三次だしねぇ・・・冷やかしではない人は大方すでに判断を下したのでは?

[163: マンション検討中さん]

ここからは値下げするまで売れないでしょうね。

[164: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩８分とはなってるけど、実際玄関までは10分以上かかる部屋がほとんど？、雨風強い日あの坂もちょっと。。

そのあたり考慮すると、販売価格妥当だと販売員さんはおっしゃるかもしれないが、利便性含めた買い物と考えると今回は見送りかな。

木を見て森も見たいものだ。

規模感そこそこで悪くはないとは思うけど。。

[165: 購入経験者さん]

駅徒歩3分のタワーマンションに住んでいるけど、部屋までって言うんだったら7分以上かかるよ。

[166: 通りがかりさん]

私も思いました。笑
玄関までで10分ならいいな。と。笑

[167: 匿名さん]

坂道回避ルートから行けば、部屋によってはエントランスよりも時間がかからない可能性がある。

どうしても徒歩10分が許せないなら反町
どうしても価格に手が出ないなら上大岡

三ツ沢はその間って感じかな？

[168: 匿名さん]

玄関までだったら〜の話はちょっと違うと思うが、このマンションは大通り渡ったとこにあるから一箇所ほど信号待ちがあるのと、地下鉄が深くてホームまで遠いのは考慮して購入検討した方がいいと思う。逆に良い面も書くと、ほぼフラットな裏道があるのはポジティブ要素かなと思う（B1階の駐輪場側から入れるみたい

[169: 匿名さん]

雨ざらしになる時間とタワマン共用部分通過時間の違いか。

靴ベショベショやだよ～

購入した物件には誰もがポジティブになりたいね！

妥協点には目を瞑りましょう。

[170: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん

なぜヴェレーナだけで比較するんですか？
明らかに大和地所の関係者の書き込みですね。
ぷぷぷっ（笑）

[171: 匿名さん]

何言っているんだか。比較したら明和の勝ちだろ。
大和じゃなくて明和の関係者だろ。勘ぐるならばね。
だけど、最も残念なのは、両者とも施工が大勝だって事だよ。
多少の差異など、大勝のガッカリ感の前では問題にならない。

[172: マンション検討中さん]

のどかでいいところだなー。
と思いました。

[173: マンション検討中さん]

ここの掲示板って、明らかに隣マンション営業が書き込んでるよな。
検討者は駅距離と価格 諸々のバランスみて検討してるだけだから靴ベショベショだけ強調してもあまり共感されないと思うよ、ちなみに隣マンションの売りは「急な雨でも走って帰れる距離」、靴ベショベショの人はそちらを買えばいいんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

ぷぷぷっ（笑）
ってキモいわ

[175: 口コミ知りたいさん]

ここの好きな点は、通りより少し入った立地、敷地内に木がある遊歩道、複数ある高天井ホール、キッチン天板。

ここの嫌いな点は、駅からのアクセスと駅周りにスーパーがない、洗面ボウル一体型カウンターではない、新築なのに今どきタンク付きトイレ、
そしてこれは多くの物件で仕方のないことだが、共用部分（機械式駐車場含め）充実させることによる管理費修繕積立金への将来的な計画。（当たり前ですが、機械式駐車場メンテ代は車持たない家庭も負担）

それぞれの会社の様々な立地&仕様を鑑みて、販売員さんにお尋ねしていきたいと思います。

[176: 匿名さん]

明和の営業がここにネガする理由はないと思いますよ。ほぼ売り終わってますし、競合しないのでは。

[177: 匿名さん]

利害関係者が書いた不自然なコメントが結構あるなと私も感じたけど（あくまで想像ですけどね！）。だけど、明和かもしれないしレーベンかもしれないしただの検討者かもしれない 誰にも分からないから今後はスルーした方がいいでしょう

[178: マンション検討中さん]

ここの修繕積立計画を見せてもらったのですが少し高くないですか？管理費は低いのでトータルではトントンかなとは思いました。

修繕積立金、他のマンションでもこんなものなのでしょうか。

[179: 匿名さん]

トントンならば積立金が高いほうが良心的ですよ。

[180: マンション検討中さん]

毎月の修繕積立金とは別に最初に支払う修繕積立基金にも注目してます。
修繕積立基金÷毎月の修繕積立金＝100ヶ月分

物件によりかなりの差があるみたいですが、これは良心的なのか詳しい方いらっしゃいますか？

管理費ともに考えようにもよると思いますが、、