ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他　神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.11㎡～87.31㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 匿名さん]

現在80戸ほどが契約済みのようです。遅くても1月末には完売予定らしいです。それを人気物件というかは個人の感覚です。

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん
人気というか、手の届く物件がないというのが実際のところなのではないでしょうか？
所得は増えていないのに物件は値上がりしていますから。
まぁここは平均的な所得である程度貯蓄のある人ならまだ手の届く範囲かと。

[228: 購入経験者さん]

もう90戸前後が契約済じゃないですか? 年内には完売できそうな雰囲気ですね。

[229: 評判気になるさん]

公式HPみたら最終期が出てました、残8戸てことかな。早いね。

[230: 検討板ユーザーさん]

かなり早いですね！

[231: マンション掲示板さん]

すごい、まだまだ引き渡し先なのに早いですねー

[232: マンション検討中さん]

引き渡しが消費税引き上げの直前というのが気になります。
家電や家具などの駆け込み需要で在庫切れや設置遅れとか起こらないのでしょうか？
いろいろ気を揉みそうな予感。

[233: マンション掲示板さん]

心配性な方は先に買っておいてトランクルームにでも預けて下さい！

[234: 名無しさん]

契約された方がいたらお聞きしたいです。

このマンションは値引きとか特典付きとかありましたか？

[235: マンション掲示板さん]

早い段階で購入したものなので今はわかりませんが、値引きはありませんでした。特典もなかったです。
早い段階で購入なので、内装のオプション変更など有料でできるくらいです。あと、駐輪場、駐車場を優先して場所決めれるとかですかね。

[236: 口コミ知りたいさん]

最近ヴェレーナあちこち建設ラッシュですね！

明和地所さんと比べると外観豪華だしエントランス天井高いし魅力的だと思います！

リセールしやすそうです。

[237: 通りがかりさん]

>>236 口コミ知りたいさん
とあるサイトではこちらの物件は割高と評価されています。
リセールを考えるならもう少し立地を考えるべきではないでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

リセール期待して買うマンションじゃないよね。リセール期待するなら駅近のタワマンを買った方がいい、最低でも駅徒歩５分（そういうマンションは販売価格も高いが…）。けど、このマンションも駅徒歩10分以内で横浜駅アクセス良いから将来も買い手はつきそうだけどな。

[239: マンション掲示板さん]

買い手がつかないのは郊外で駅から遠くて小規模なマンションですね
ここは駅からそう離れていませんし、ごく一般的な資産価値の推移をするでしょう

[240: マンション検討中さん]

駅から近くても駅周辺に商業施設や公共施設がなければメリットがあまりないと思うのですが。
まぁ横浜駅まで地下鉄で2駅なので不自由はないかも知れませんが。

[241: 名無しさん]

>>237 通りがかりさん

どこのマンションも割高と書かれてるサイトですかね？ならば割高なのになぜこんなに売れているのでしょうか。まーリセール目的でない人が多くいらっしゃるんですかね？駅から近くて静かなマンションは限られてますしね。

[242: 匿名さん]

確かにリセールばかり気にしてたら、なかなか買えませんよね。
子育て世代なら買うタイミング時期内で、良いと思える物件があれば候補になるかと思います。住む環境を重視するとなると、こちらは良いかと思います。
投資家は都心の駅近タワマンが良いのではないでしょうか。

[243: 購入経験者さん]

残り3戸になったようですね。早いな。

[244: マンション検討中さん]

こちらの物件は共用施設は何があるのでしょうか？
24時間ゴミ出し可能なステーションとか、キッズルームとかあると便利なのですが。

[245: マンション検討中さん]

新駅の羽沢横国大駅って、ここは何か恩恵あるのでしょうか？？

[246: マンション掲示板さん]

ないです！かなり遠いです！

[247: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間可能ですよ！
キッズルームはないですね、余計な共用施設はないです。私はその分、管理費が抑えられれば良いと考えます。

[248: マンション掲示板さん]

相鉄線のjr・東急直通に伴って以下のようなメリットは多少あるかも。
①新横浜駅経由で東急東横.渋谷方面へ行くの時短
②横浜駅から東京方面に行く際の混雑緩和かも
③羽沢駅周辺（三ツ沢側）に便利な商業施設が建つかも

[249: 購入経験者さん]

現在、都心部は高すぎて、それはそれでリセール悪いかもですよ。

[250: 購入経験者さん]

248さんが言う通り、駅周辺の再開発計画を見ている限り、買い物などは多少便利になりそうです。

[251: 匿名さん]

商業施設できるみたいですけど、このマンションからは徒歩20分くらいですね。スーパーが入ってればいいな。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
徒歩20分の商業施設にわざわざ行きます？
中途半端な立地ですね。

[253: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん
中途半端な立地なのに購入者が多いのはなぜでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>253 名無しさん
相対的に同価格帯では他物件が劣っていると判断される方が多いのでしょう。

[255: 匿名さん]

買い物の観点で立地があまり良くないのは事実でしょう。けど価格にも反映されてるわけで、それ込みで判断してる人が多いんでしょうね。

[256: 通りがかりさん]

大和さんはこういう立地の悪いマンションを設備重視で低価格で年収の低い若年夫婦層をターゲットにしてからですよ。やはりMR見たらいいと思うんでしょう。ただ、大和さんの物件はどこも立地の面からリセールは厳しそうだから永住目的の方が飛びついてるんでしょう。今、どこの坪単価見ても大和さんは安いですよ。販売員もそこを推してきますから。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
４千万後半から５千万以上の物件は低価格とは言えないです。若年夫婦で買える方は、そこそこの年収かと思います。

[258: 名無しさん]

ここのマンションの立地は別に悪くないけど。
マンションの設備良かった？標準的なレベルのものでしたが。

[259: マンション検討中さん]

>>258 名無しさん
つまり、標準的なレベルの物件なので着地点(妥協点)として最適解だったということですね。

[260: 名無しさん]

どんな理屈を並べても、ここがこれだけ売れてるという結果が全てでしょう。

[261: マンション検討中さん]

ということは大和さんの負けということですね。適正価格よら安かったわけですね、ここは。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
まぁもっと価格設定を上げていれば利益は出たかもしれませんが、その分売れなかったら意味がないですから、何とも言えないのではないでしょうか。
過去の書き込みで割引はなかったとありますが、この結果なら得をしたと考えられるのでいいのではないでしょうか。

[263: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん

そうですね、買い手は得だったと思いますね。逆に大和さんはもっと価格上げてればと思ったでしょう。
売り手としては完成から引渡しくらいで完売すると適正価格だったと思うみたいですよ。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
そうなんですか。確かに最終期が引き渡しの10ヶ月前というのはかなり早いと思います。
購入者が得をしていただければという大和さんの心意気でしたら感動モノですね笑

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
心意気なんて精神はないでしょう（笑）
実際に住んでみない事には適正価格かどうかは結論が出ませんね。

[266: マンション掲示板さん]

10年前なら4000万円だったであろうグレードが今では5000万円ですからね
底値の時にマンション購入した方々が羨ましいですよ

[267: マンション掲示板さん]

まず、横浜駅近く、駅徒歩10分以内の条件にヒットすることが重要だと思う（見てすらもらえないから）その中で、【買い物便利で賑やかな物件】と【買い物不便だけど静かで坪単価2割程度安い物件】があった場合に、ファミリー層だと後者を選ぶ人が結構多いってことなんだろうね。

[268: 匿名さん]

>>258 名無しさん

大和さんは広告の見せ方が上手いから騙されてる人も多かったのでは？

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
駅徒歩10分以内の条件は遠い部類ですね。駅徒歩5分以内が今のトレンドかと。

[270: マンション検討中さん]

トレンドは分かるが、ファミリー層だとSUMOとかで駅徒歩10分で検索する人が多いと思うよという意味でした。

[271: マンション検討中さん]

マンションから出るまでの時間も考慮すると駅まで10分以上掛かりますね。
しかも駅のホームは横浜市営地下鉄の駅の中で一番深いところにあるようです。
まぁ、健康には良いかも。

[272: マンション検討中さん]

駅徒歩５分以内のマンションでも玄関出てホームに着くまで５分以上かかるだろうね。

[273: マンション掲示板さん]

タワマンや大規模マンションの場合、朝の通勤時間帯に敷地から出るだけで５分前後かかるけどな。エレベーター待ちとか健康にも良くないね。

[274: 通りがかりさん]

ひょっとしたら徒歩15分の戸建ての方が心境として近く感じるかも知れませんね。

[275: 名無しさん]

まあ値段が手頃でメリットが多く、デメリットも許容範囲だから人気なんでしょう。