ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他　神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.11㎡～87.31㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

あの坂はきつい。スーパーがないが、車があれば高速入口もすぐそこなので便利かと。
直売所も近くにあるし、のんびり暮らすには場所だと思います。

[22: マンション検討中さん]

坂は裏道で、平らなルートもあることを教えてもらい歩きました。坂は使わないので大丈夫そうです。

買い物は、提携ネットスーパーと横浜利用、自転車ですね。

[23: 匿名さん]

敷地計画の右に見えている部分です。
坂道が多いのでエントランスが2階になっているんでしょうか。

エントランスギャラリーが2階、ロビーギャラリーが3階、プラザギャラリーが4階なので、階段は登らなくちゃいけない設計でしょうか。だとするとエレベーターやスロープがないとベビーカーが押せないし……。どうなっているのか知りたいです。

マンションには珍しいメゾネットタイプの部屋もあり、吹き抜けになっていて素敵です。

坂が多い地域なのでネットスーパーが活躍しそうです。

[24: モデルルーム&現地拝見しました]

>>23 匿名さん
エントランスは二階になります。
手前の棟にAがつく間取り、奥の棟にBがつく間取りになっていましたので、Aの間取りなら階段を使う必要はありません。
Bの間取りなら、エントランスからエレベーターを乗り継がなくてはなりませんが、階段を使えば乗り継がなくてすむ設計になっていました。なので出勤時や散歩程度なら問題ないとは思いますが、ベビーカーや重い荷物を使うときは不便かもしれません…
もう一つ不便は、エントランスからしか出入りが出来ないため、車でベビーカーを使う方は、駐車場へ停めた後、エントランスへ向かうキツイ坂を使わなくてはなりません。
参考までに…

[25: モデルルーム&現地拝見しました]

>>23 匿名さん
すみません。あとメゾネットのお部屋であれば、エレベーターを使わず階段からすぐに玄関にはいれます。

[26: マンション検討中さん]

確かに駐車場からは、坂を上る必要ががありますね。
ただ、坂途中で屋内自転車置き場に入ってそこから、エレベーターで上がれるので、まあべつに平気だな。の印象でした。ご参考までに。

[27: 匿名さん]

第１期１次 ９戸、第１期２次 未定でともに４月下旬販売開始とはどういう戦略でしょうか。９戸はすでに見込みがありさらに４月下旬までに上乗せできた分を２次と称して売り出すということでしょうか。

[28: ご近所さん]

通勤路なので気になって毎日見てますが、１３号線との交差点付近の崖が綺麗に整備されました。ＨＰをみると公園ができるようです。ここからだとマンションはみえないとおもいますが、近所に住む者としてはなんだか嬉しい感じです。

[29: マンション検討中さん]

モデルルームとても広く感じました。
柱？がお部屋の中にでない作りだからでしょうか。
収納力も高い気がします。

[30: 匿名さん]

マンション自体は高さがあるというよりは横に長く敷地が広くなっているのが良いと思います。
敷地が広いので、共用部分も広いですし、プロムナードには植栽が植えてあり、おしゃれなイメージです。
マンションの顔としては、とても魅力的な共用部分だと思いました。
対象購買層としてはファミリー世帯になるのかな。
子供がいらっしゃる方は同世代のお友達がたくさんできて、暮らしやすくなりそう。

[31: ご近所さん]

崖のところ本当に綺麗になりましたね。日に日に緑が濃くなってきて見ていて和みます。

[32: マンション検討中さん]

マンションギャラリーにおじゃましました。
間取りタイプがたくさん選べますね。
建物、完成したらカッコいいだろうなー。と思いました。

[33: 匿名さん]

外観デザインがオシャレ。
マンションは同じようなデザインが多いので目を惹きました。
横浜はバスの利便性がいいですが、時間帯によってはマンションまでのバスが多いのは便利ですね。ただ、バスですと時間がかかるかもしれませんが。ここは、運動するにはいいですが、買物施設がなかったような気がします。

[34: マンション検討中さん]

前が低層地域？なので高い建物がたたないのはすごく魅力的です。

[35: マンション検討中さん]

駅遠で登り坂なので、資産性は低いですね。
みなさん永住でしょうか。

[36: マンション検討中さん]

三ツ沢上町から徒歩10分以内で登り坂ありますがあまり急ではないと思います。実際歩いてみましたが許容範囲内。上層階なら眺望は良さそう。

[37: マンション検討中さん]

モデルルームとても混んでますね。
横浜から近くてこの価格ならなるほどな。と思いました。 坂は歩かないで現地行けますよ〜。

[38: 匿名さん]

結局あのメゾネットはおいくらになるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

坪単価220万として5800万円くらいと予想しますがどうでしょう？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
たしかそのぐらいだった気がしますね。

[41: 匿名さん]

さすがに５０００万円台ということはないでしょう。

[42: 匿名さん]

上層階やメゾネットは5000万円代でしたよ。

[43: 検討板ユーザーさん]

メゾネットは、6400万くらいですよー！

[44: マンション検討中さん]

メゾネットは6500万円代、BM最上階は5900万円代ですよ〜

[45: 匿名さん]

だとするとメゾネット住戸が割安かＢＭタイプが割高のどちらかですね。１１㎡差がある割には価格差が少ないです。１戸しかないメゾネットはプレミア価格だと思いましたが以外と不人気なのでしょうか。

[46: 匿名さん]

メゾネットタイプはリゾートホテルのような解放感が高いイメージ
どちらかというとDINKSまたは、子供が大きいご家庭向きでしょうね


メゾネットタイプでトイレが1つしかないので、そこは不便
夜中にトイレまで階段を下りないといけないというのは、面倒があります。
自分が高齢になった時のことを考えると、引っ越しも念頭に入れておいた方がよさそうです。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭は安全面からすると住みにくそう。

[47: 匿名さん]

パースの階段手摺をみると、その通り我家のような子育て世帯には向かないようです。ただドラマに出てくるようなお洒落な部屋で、こういう部屋を検討できるご家族が羨ましいです。

[48: 匿名さん]

>41
>さすがに５０００万円台ということはないでしょう。

第1期1次先着順で、４，３９８万円～５，２９８万円のようです。
少し高めかなと思わなくもありませんが、
交通アクセスもけして悪くはないので納得かなと思います。
キッチンも使いやすく収納もしやすそうでいいなと思いました。

[49: 匿名さん]

同じ大和地所さんのヴェレーナ山手のレスにありましたが、当初の販売戸数は要望取得に対応するらしいです。本当ならばここは２９戸契約スタートということです。６３９８万というのがメゾネットなのでしょう。

[50: 匿名さん]

SUUMO等見れば分かりますが、6398万のはANOSというタイプのようです

[51: 匿名さん]

80平米あるところは6000万円こえるんですね

[52: 匿名さん]

ここの物件は売れているんでしょうか？

[53: 匿名さん]

売れています。すごい人気です。
広くて、安くて、お買い得ではないでしょうか。
多少場所が不便なのですが、まあ気にしないで。

[54: マンション検討中さん]

メゾネットは売れたんでしょうかね。
第1期で何戸ぐらい売れたんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

何戸か追加販売してましたね。
30戸前後じゃないでしょうか。

[56: 匿名さん]

メゾネットは第2期1次以降で値段は未定のようです！
狙ってる人が多そうだから抽選かもしれませんね！

[57: マンション検討中さん]

メゾネット狙ってる人が多いなら値上げしてきそうですね。

[58: 匿名さん]

メゾネットを希望している世帯にとっては注目の物件ですものね。
メゾネットタイプは珍しいだけにスペシャル価格になってくるのかしら。
価格も未定にしているのは、人気があった場合少し上げてくる可能性ありなのかな？
購入希望者が複数いる場合は抽選になってしまう可能性もあるのですか？検討されている方にっとては抽選になってしまうのは残念ですね

[59: 匿名さん]

見学記が投稿されましたが好評のようです。この方はただ者ではないですね。視点が広く検討者には助かります。

[60: 匿名さん]

電車通勤していると交通便の良いところに住みたいのですが
子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。
ここなら、どちらも叶えられるなと思いました。

[61: 検討板ユーザーさん]

何か営業マンの自作自演多そうだね。駅から遠いしあの交通量の大通りを毎日子供に歩かせないよ。残念なマンションでしたね、見送り決定。

[62: マンション検討中さん]

先日見学致しました。賑わってますね。

[63: マンション掲示板さん]

私も気になるので行ってみようかしら

[64: 匿名さん]

冷やかしなら来ないでください。
買う人だけ来てください。
見学などする場所ではありません。学ぶものなどありません。
販売をしているんですよ。勘違いは迷惑です。

[65: 匿名さん]

感じの悪い営業マンのなりすましですか。さすがにここまで感じの悪い人はいないでしょ

[66: マンション掲示板さん]

メゾネットはやはり6500でしたね！
買える方が羨ましいです！

ところで、ブライトテラスにはアルコープがないようですね。
北側の部屋もアウトフレームになっていれば嬉しかったのですが、廊下の幅員を取れなかったのですかね

[67: マンション検討中さん]

メゾネットは特別住戸なので坪単価高めなのはやむを得ないでしょうね。
LDが吹き抜けなので開放感あるし、容積で考えれば悪くないのでは?　
三ツ沢は公園以外特筆すべきものはないけれど、出張・転勤族にとっては横浜と新横浜にこれだけ近くて、
この値段ならコスパは悪くないと思います。

[68: 評判気になるさん]

売れ行きどうでしょうか？

[69: マンション掲示板さん]

メゾネットがプランから消えたので売れたのではないでしょうか？
この物件は近くにスーパーはない以外は良い条件ですね

[70: マンション検討中さん]

メゾネットは、２期1次で分譲済ですね。