ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他　神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.11㎡～87.31㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[186: マンション検討中さん]

多分ですが、そのサイトでは路線単価をマンションの目の前の道路を使って計算しているのだと思います
新横浜通りの路線単価で計算するとまあこんなもんじゃない？となるのでは。
それでもちょっと高いかなとは思いますけど今のマンション相場ではそんなもんではないでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
やはり割高感は否めないのですね。
割高物件と分かっていて購入するのはあまりいい気分ではないです。
理想のマンション選びって難しいですね。

[188: マンション掲示板さん]

横浜駅とか川崎駅とか大船駅とか日吉駅とか、もっともっと割高物件ありますよ
ここは最近では比較的バランス良いと思いますが

[189: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん

それで修繕積立基金、最初多めにとるのか。
修繕のたびに、たっぷり抜かれちゃたまらんね。
おとなしそうな住民ばかりだし。

[190: マンション掲示板さん]

市場全体が割高な時期なので、その中ではバランスがいいということです。金利も上昇局面に入ったし、判断のしどころですね。

[191: マンション検討中さん]

7、8年以前と比較して1000万くらい割高のイメージですよね。4年前に分譲の駅徒歩7分クリオ物件より坪単価少し安いくらいだから4年前から上がってないのかな。今が高いのは間違いないから5年〜10年くらいかけて、500万〜1000万くらいは下がると予想。買うも地獄、待つも地獄。。

[192: 購入経験者さん]

そうですね。でも都心部は数千万くらい高くなっているので、それくらいは仕方ないかもしれませんね。家族の事情は待ってくれないから、少し高いかなと思っても買わざるを得ないのが悩ましいところですね。

[193: マンション検討中さん]

路線単価ってどうなんだろ。
私の理解は、資産価値＝リセール価値で 基本は駅距離＋諸々 で決まるもので路線単価自体は直接は関係ないような気がします（勿論、駅近ほど路線単価が高いので間接的な相関関係はある）。
サイトみると新横浜通り沿いなら路線単価高いけど、大通りから一本中に入ってるから路線単価が安くて割高判定になってますよね。けどリセールの観点からみると、大通り沿いが良いとはいえないと思うし。うーん

[194: 評判気になるさん]

>>192 購入経験者さん
買わざるを得なくても敢えて割高物件を購入する理由はないと思います。
でも、最終的には路線単価だけでなく、住環境や間取りが自分にマッチしているかが物件選びにおいて重要なのだと思います。

[195: マンション検討中さん]

リセールに関しては立地が全てだと思います
いかに外観が高級でもと内装の仕様が高くても共用施設が充実していようと立地がすべてです
最近だと駅近くの新築分譲が人気なのも相まって駅近物件のリセール価格は高いです

[196: マンション掲示板さん]

>>194 評判気になるさん
今の市況で割高ではない物件なんて殆どないと思いますよ。

[197: 匿名さん]

そんな事はない。世は割高物件が溢れている。

[198: 評判気になるさん]

揚げ足取るようで申し訳ないですが気になったので、、路線単価って言葉あるんですかね。
路線価だと思ったもので。

横浜駅へすぐ行けてこの価格だと、個人的には魅力的だなあと思っちゃいます！
ここを見てる方は他はどこが候補なんでしょう。

[199: 匿名さん]

人気ブロガーで業界知り尽くした三井健太さんの無料相談、是非利用してみて下さい。
物件辛口評価を公正な立場でしてくれますよ。

デベロッパーさんには嫌がられると思うけど。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
詳細はここでは伏せますが、私は三井健太さんにこの物件相談して購入を却下しました。

[201: マンション検討中さん]

すごいな。
逆に買うべきってその方が言ったら買うのでしょうか。笑 オカルトですね。
近い人で相談する人いないのでしょうか？？

私は入居時期が合わず見送りましたが自分の判断です。笑

[202: 購入経験者さん]

197は日本語が読めないらしい。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

中立のプロに無料相談して検討材料のひとつとしても、悪くないですよ。
個人的な好みは度外視して、あくまでも資産価値の観点から公正な意見や考えメールで送ってくれますよ！
なかなか面白かったですよ！

[204: 匿名さん]

儲かる儲からないで言ったら今の時期に買う物件はほとんどの物件が儲からないですよ。そんなのブロガーじゃなくたってわかることです。

[205: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

私も不動産業含む会社経営者として、三井さんのブログ楽しんでます！
様々な視点からの切込み面白いですよね。

どうか、納得いく運命の物件にめぐりあって下さいね！

[206: eマンションさん]

お金あるなら、ヒト部屋かいたいなぁ。

[207: 匿名さん]

ものすごく良い物件ですよね！

いい部屋残ってないかなぁ。

[208: 評判気になるさん]

山手の方のスレでは契約された方のやりとりが多いのですが、三ツ沢を契約された方、いらっしゃいませんか?

[209: 区民]

三ツ沢上町からは上り坂で 食料品持って上がるのはキツイかも。車とか足があればいいかな。
そもそも横浜って坂が多いとこだから　その辺はしかたない。それでも長年住んでます！

モデルルーム ステキでした。で、数字とか見た目ではわからない部分も重要で、大きな通りが近いのに 現地（工事中）は静かな立地だった。
目の前の道は近所の人しか通らない　しかも行き止まりなので　抜け道されることもないし、
窓を開けて寝たい季節には嬉しい。

残りは少ないのかな。いい物件だと思いますよ。

[210: 通りがかりさん]

地元現地近くに30年住んでる者です。

さすがに窓開けては寝れないです。

通称『かっとばし』陸橋よこですから排気ガスが。。

[211: 評判気になるさん]

そんなこと言ったら昼は渋滞頻発、夜は飛ばし屋頻出の首都高が走る東京はどうなるんだ・・・。

[212: 通りがかりさん]

都内高速そばで、夜、窓開けて寝るの！？

よしよし(--、)ヾ(^^ )

[213: 口コミ知りたいさん]

比較対象がかなり乖離してる（笑）

まぁ、この場所なら窓アケッパで寝てもいーんじゃないか？
都内ほどではなくても少しの排気ガス気にならないなら。

[214: 匿名さん]

都内に住んでいなくても、夜は窓開けて寝ることは無理ですよ。かなり小さい窓じゃないと。防犯面でも心配です。そのあたりは防犯意識の問題なんでしょうか。

いい土地と思います。坂が多いので電気自転車じゃないといけないのかなと思いましたが、保育園もありますし、スーパーもまいばすけっとが地図に書いてありましたし。緑も多い土地柄で住みやすそうだと思いました。

前、メゾネットがいいなと思っていたんですが、メゾネットの物件は真っ先に売れてしまったようで。ただ、それ以外にもオープンエアスペースがある間取りが多く、かっこいいです。

[215: 評判気になるさん]

とても良いんだけど、間取りのバリエーションが、、！
もっと強気に出ても良かったように思いますが、価格のことも考えると難しいですね

[216: 匿名さん]

三ツ沢って、横浜駅に近いこと(あと公園)だけが良いとこだけど、この物件は片倉町側に駅から遠い分だけコープ・西松屋とかTSUTAYAとか夢庵が使えて買い物面も(注:三ツ沢にしては)マシな方だと思う。車持ってればなおさら不便さは感じないじゃないかな。

[217: マンション掲示板さん]

確かにTSUTAYAまでなら歩いても大した距離じゃないね
コープと西松屋まで行くと少しだけ遠いなって気がする
道路横断しないといけないし

[218: 匿名さん]

コープまで遠いよ。だから買い物便利とは言えないね、けど自転車の人だと7分前後で着く距離だから普通に使えると思う（荷物運ぶの楽だし

ここのTSUTAYAは大きめの店舗で本屋なんかも入ってるのは良い点。三ツ沢の飲食店砂漠の中で夢庵の幅広いメニューは砂漠の中のオアシスと言っても過言でない！！（本当に美味しいものは横浜駅周辺で…

[219: 評判気になるさん]

と都内に住んだことがないものが言っております。

[220: 匿名さん]

駅10分以内、大通りから少し入っていて意外と静かな場所です。徒歩だと平坦な道で駅まで行けるのも良い場所かと。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん
えっ！？ どうやったら平坦な道で駅まで行けるのですか？

[222: 匿名さん]

保育園とセブンの横の道ならほぼ平坦ですよ！
実際歩くまではその道は知りませんでしたが。

[223: マンション検討中さん]

はい。ほぼフラットが正しいと思います。
ほぼフラットルートで建設地。
そこからちょろっと坂登る途中で駐輪場入口からエレベーターに乗れます。
坂は気にならないと思います。

[224: 購入経験者さん]

公式HPに道順載ってますよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

実際このマンションは人気なんですか？レス見る限りだと賛否分かれてますね

[226: 匿名さん]

現在80戸ほどが契約済みのようです。遅くても1月末には完売予定らしいです。それを人気物件というかは個人の感覚です。

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん
人気というか、手の届く物件がないというのが実際のところなのではないでしょうか？
所得は増えていないのに物件は値上がりしていますから。
まぁここは平均的な所得である程度貯蓄のある人ならまだ手の届く範囲かと。

[228: 購入経験者さん]

もう90戸前後が契約済じゃないですか? 年内には完売できそうな雰囲気ですね。

[229: 評判気になるさん]

公式HPみたら最終期が出てました、残8戸てことかな。早いね。

[230: 検討板ユーザーさん]

かなり早いですね！

[231: マンション掲示板さん]

すごい、まだまだ引き渡し先なのに早いですねー

[232: マンション検討中さん]

引き渡しが消費税引き上げの直前というのが気になります。
家電や家具などの駆け込み需要で在庫切れや設置遅れとか起こらないのでしょうか？
いろいろ気を揉みそうな予感。

[233: マンション掲示板さん]

心配性な方は先に買っておいてトランクルームにでも預けて下さい！

[234: 名無しさん]

契約された方がいたらお聞きしたいです。

このマンションは値引きとか特典付きとかありましたか？

[235: マンション掲示板さん]

早い段階で購入したものなので今はわかりませんが、値引きはありませんでした。特典もなかったです。
早い段階で購入なので、内装のオプション変更など有料でできるくらいです。あと、駐輪場、駐車場を優先して場所決めれるとかですかね。