ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他　神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.11㎡～87.31㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 購入経験者さん]

駅徒歩3分のタワーマンションに住んでいるけど、部屋までって言うんだったら7分以上かかるよ。

[166: 通りがかりさん]

私も思いました。笑
玄関までで10分ならいいな。と。笑

[167: 匿名さん]

坂道回避ルートから行けば、部屋によってはエントランスよりも時間がかからない可能性がある。

どうしても徒歩10分が許せないなら反町
どうしても価格に手が出ないなら上大岡

三ツ沢はその間って感じかな？

[168: 匿名さん]

玄関までだったら〜の話はちょっと違うと思うが、このマンションは大通り渡ったとこにあるから一箇所ほど信号待ちがあるのと、地下鉄が深くてホームまで遠いのは考慮して購入検討した方がいいと思う。逆に良い面も書くと、ほぼフラットな裏道があるのはポジティブ要素かなと思う（B1階の駐輪場側から入れるみたい

[169: 匿名さん]

雨ざらしになる時間とタワマン共用部分通過時間の違いか。

靴ベショベショやだよ～

購入した物件には誰もがポジティブになりたいね！

妥協点には目を瞑りましょう。

[170: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん

なぜヴェレーナだけで比較するんですか？
明らかに大和地所の関係者の書き込みですね。
ぷぷぷっ（笑）

[171: 匿名さん]

何言っているんだか。比較したら明和の勝ちだろ。
大和じゃなくて明和の関係者だろ。勘ぐるならばね。
だけど、最も残念なのは、両者とも施工が大勝だって事だよ。
多少の差異など、大勝のガッカリ感の前では問題にならない。

[172: マンション検討中さん]

のどかでいいところだなー。
と思いました。

[173: マンション検討中さん]

ここの掲示板って、明らかに隣マンション営業が書き込んでるよな。
検討者は駅距離と価格 諸々のバランスみて検討してるだけだから靴ベショベショだけ強調してもあまり共感されないと思うよ、ちなみに隣マンションの売りは「急な雨でも走って帰れる距離」、靴ベショベショの人はそちらを買えばいいんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

ぷぷぷっ（笑）
ってキモいわ

[175: 口コミ知りたいさん]

ここの好きな点は、通りより少し入った立地、敷地内に木がある遊歩道、複数ある高天井ホール、キッチン天板。

ここの嫌いな点は、駅からのアクセスと駅周りにスーパーがない、洗面ボウル一体型カウンターではない、新築なのに今どきタンク付きトイレ、
そしてこれは多くの物件で仕方のないことだが、共用部分（機械式駐車場含め）充実させることによる管理費修繕積立金への将来的な計画。（当たり前ですが、機械式駐車場メンテ代は車持たない家庭も負担）

それぞれの会社の様々な立地&仕様を鑑みて、販売員さんにお尋ねしていきたいと思います。

[176: 匿名さん]

明和の営業がここにネガする理由はないと思いますよ。ほぼ売り終わってますし、競合しないのでは。

[177: 匿名さん]

利害関係者が書いた不自然なコメントが結構あるなと私も感じたけど（あくまで想像ですけどね！）。だけど、明和かもしれないしレーベンかもしれないしただの検討者かもしれない 誰にも分からないから今後はスルーした方がいいでしょう

[178: マンション検討中さん]

ここの修繕積立計画を見せてもらったのですが少し高くないですか？管理費は低いのでトータルではトントンかなとは思いました。

修繕積立金、他のマンションでもこんなものなのでしょうか。

[179: 匿名さん]

トントンならば積立金が高いほうが良心的ですよ。

[180: マンション検討中さん]

毎月の修繕積立金とは別に最初に支払う修繕積立基金にも注目してます。
修繕積立基金÷毎月の修繕積立金＝100ヶ月分

物件によりかなりの差があるみたいですが、これは良心的なのか詳しい方いらっしゃいますか？

管理費ともに考えようにもよると思いますが、、

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
良心的かどうかは考え方によります。修繕積立金は名の通り将来の預け金ですが普通はどのマンションでも当初設定金額では不足です。頭金は入居者が自分達で将来設計を話合うまでの不足分を補填してくれます。ただ1年で引っ越しても戻ってきませんのでそういう方には頭金が多いのは不利です。管理費と修繕積立は別物です。

[182: マンション検討中さん]

そうですね。
積立基金は業者さんの儲けではないので、高い、安いで良心的かどうかは関係ありませんね。

[183: マンション掲示板さん]

管理委託会社が、修繕工事業者からキックバックうけてる物件あると聞いたことあります。

そうならないように管理組合はしっかりしなきゃですね！

[184: 匿名さん]

キックバックというと黒い印象を受けますが、多くの管理会社にとってはごく日常的な文化であって重要な収益源です。オプションも似たような仕組みになってますよ。

[185: マンション検討中さん]

この物件に興味があり、いろいろ調べていたところ、
割高物件との判定しているサイトを見つけてしまいました。
この判定は妥当なのでしょうか？
https://mansion-value.com/verena-mitsusawa/

[186: マンション検討中さん]

多分ですが、そのサイトでは路線単価をマンションの目の前の道路を使って計算しているのだと思います
新横浜通りの路線単価で計算するとまあこんなもんじゃない？となるのでは。
それでもちょっと高いかなとは思いますけど今のマンション相場ではそんなもんではないでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
やはり割高感は否めないのですね。
割高物件と分かっていて購入するのはあまりいい気分ではないです。
理想のマンション選びって難しいですね。

[188: マンション掲示板さん]

横浜駅とか川崎駅とか大船駅とか日吉駅とか、もっともっと割高物件ありますよ
ここは最近では比較的バランス良いと思いますが

[189: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん

それで修繕積立基金、最初多めにとるのか。
修繕のたびに、たっぷり抜かれちゃたまらんね。
おとなしそうな住民ばかりだし。

[190: マンション掲示板さん]

市場全体が割高な時期なので、その中ではバランスがいいということです。金利も上昇局面に入ったし、判断のしどころですね。

[191: マンション検討中さん]

7、8年以前と比較して1000万くらい割高のイメージですよね。4年前に分譲の駅徒歩7分クリオ物件より坪単価少し安いくらいだから4年前から上がってないのかな。今が高いのは間違いないから5年〜10年くらいかけて、500万〜1000万くらいは下がると予想。買うも地獄、待つも地獄。。

[192: 購入経験者さん]

そうですね。でも都心部は数千万くらい高くなっているので、それくらいは仕方ないかもしれませんね。家族の事情は待ってくれないから、少し高いかなと思っても買わざるを得ないのが悩ましいところですね。

[193: マンション検討中さん]

路線単価ってどうなんだろ。
私の理解は、資産価値＝リセール価値で 基本は駅距離＋諸々 で決まるもので路線単価自体は直接は関係ないような気がします（勿論、駅近ほど路線単価が高いので間接的な相関関係はある）。
サイトみると新横浜通り沿いなら路線単価高いけど、大通りから一本中に入ってるから路線単価が安くて割高判定になってますよね。けどリセールの観点からみると、大通り沿いが良いとはいえないと思うし。うーん

[194: 評判気になるさん]

>>192 購入経験者さん
買わざるを得なくても敢えて割高物件を購入する理由はないと思います。
でも、最終的には路線単価だけでなく、住環境や間取りが自分にマッチしているかが物件選びにおいて重要なのだと思います。

[195: マンション検討中さん]

リセールに関しては立地が全てだと思います
いかに外観が高級でもと内装の仕様が高くても共用施設が充実していようと立地がすべてです
最近だと駅近くの新築分譲が人気なのも相まって駅近物件のリセール価格は高いです

[196: マンション掲示板さん]

>>194 評判気になるさん
今の市況で割高ではない物件なんて殆どないと思いますよ。

[197: 匿名さん]

そんな事はない。世は割高物件が溢れている。

[198: 評判気になるさん]

揚げ足取るようで申し訳ないですが気になったので、、路線単価って言葉あるんですかね。
路線価だと思ったもので。

横浜駅へすぐ行けてこの価格だと、個人的には魅力的だなあと思っちゃいます！
ここを見てる方は他はどこが候補なんでしょう。

[199: 匿名さん]

人気ブロガーで業界知り尽くした三井健太さんの無料相談、是非利用してみて下さい。
物件辛口評価を公正な立場でしてくれますよ。

デベロッパーさんには嫌がられると思うけど。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
詳細はここでは伏せますが、私は三井健太さんにこの物件相談して購入を却下しました。

[201: マンション検討中さん]

すごいな。
逆に買うべきってその方が言ったら買うのでしょうか。笑 オカルトですね。
近い人で相談する人いないのでしょうか？？

私は入居時期が合わず見送りましたが自分の判断です。笑

[202: 購入経験者さん]

197は日本語が読めないらしい。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

中立のプロに無料相談して検討材料のひとつとしても、悪くないですよ。
個人的な好みは度外視して、あくまでも資産価値の観点から公正な意見や考えメールで送ってくれますよ！
なかなか面白かったですよ！

[204: 匿名さん]

儲かる儲からないで言ったら今の時期に買う物件はほとんどの物件が儲からないですよ。そんなのブロガーじゃなくたってわかることです。

[205: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

私も不動産業含む会社経営者として、三井さんのブログ楽しんでます！
様々な視点からの切込み面白いですよね。

どうか、納得いく運命の物件にめぐりあって下さいね！

[206: eマンションさん]

お金あるなら、ヒト部屋かいたいなぁ。

[207: 匿名さん]

ものすごく良い物件ですよね！

いい部屋残ってないかなぁ。

[208: 評判気になるさん]

山手の方のスレでは契約された方のやりとりが多いのですが、三ツ沢を契約された方、いらっしゃいませんか?

[209: 区民]

三ツ沢上町からは上り坂で 食料品持って上がるのはキツイかも。車とか足があればいいかな。
そもそも横浜って坂が多いとこだから　その辺はしかたない。それでも長年住んでます！

モデルルーム ステキでした。で、数字とか見た目ではわからない部分も重要で、大きな通りが近いのに 現地（工事中）は静かな立地だった。
目の前の道は近所の人しか通らない　しかも行き止まりなので　抜け道されることもないし、
窓を開けて寝たい季節には嬉しい。

残りは少ないのかな。いい物件だと思いますよ。

[210: 通りがかりさん]

地元現地近くに30年住んでる者です。

さすがに窓開けては寝れないです。

通称『かっとばし』陸橋よこですから排気ガスが。。

[211: 評判気になるさん]

そんなこと言ったら昼は渋滞頻発、夜は飛ばし屋頻出の首都高が走る東京はどうなるんだ・・・。

[212: 通りがかりさん]

都内高速そばで、夜、窓開けて寝るの！？

よしよし(--、)ヾ(^^ )

[213: 口コミ知りたいさん]

比較対象がかなり乖離してる（笑）

まぁ、この場所なら窓アケッパで寝てもいーんじゃないか？
都内ほどではなくても少しの排気ガス気にならないなら。

[214: 匿名さん]

都内に住んでいなくても、夜は窓開けて寝ることは無理ですよ。かなり小さい窓じゃないと。防犯面でも心配です。そのあたりは防犯意識の問題なんでしょうか。

いい土地と思います。坂が多いので電気自転車じゃないといけないのかなと思いましたが、保育園もありますし、スーパーもまいばすけっとが地図に書いてありましたし。緑も多い土地柄で住みやすそうだと思いました。

前、メゾネットがいいなと思っていたんですが、メゾネットの物件は真っ先に売れてしまったようで。ただ、それ以外にもオープンエアスペースがある間取りが多く、かっこいいです。

[215: 評判気になるさん]

とても良いんだけど、間取りのバリエーションが、、！
もっと強気に出ても良かったように思いますが、価格のことも考えると難しいですね

[216: 匿名さん]

三ツ沢って、横浜駅に近いこと(あと公園)だけが良いとこだけど、この物件は片倉町側に駅から遠い分だけコープ・西松屋とかTSUTAYAとか夢庵が使えて買い物面も(注:三ツ沢にしては)マシな方だと思う。車持ってればなおさら不便さは感じないじゃないかな。

[217: マンション掲示板さん]

確かにTSUTAYAまでなら歩いても大した距離じゃないね
コープと西松屋まで行くと少しだけ遠いなって気がする
道路横断しないといけないし

[218: 匿名さん]

コープまで遠いよ。だから買い物便利とは言えないね、けど自転車の人だと7分前後で着く距離だから普通に使えると思う（荷物運ぶの楽だし

ここのTSUTAYAは大きめの店舗で本屋なんかも入ってるのは良い点。三ツ沢の飲食店砂漠の中で夢庵の幅広いメニューは砂漠の中のオアシスと言っても過言でない！！（本当に美味しいものは横浜駅周辺で…

[219: 評判気になるさん]

と都内に住んだことがないものが言っております。

[220: 匿名さん]

駅10分以内、大通りから少し入っていて意外と静かな場所です。徒歩だと平坦な道で駅まで行けるのも良い場所かと。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん
えっ！？ どうやったら平坦な道で駅まで行けるのですか？

[222: 匿名さん]

保育園とセブンの横の道ならほぼ平坦ですよ！
実際歩くまではその道は知りませんでしたが。

[223: マンション検討中さん]

はい。ほぼフラットが正しいと思います。
ほぼフラットルートで建設地。
そこからちょろっと坂登る途中で駐輪場入口からエレベーターに乗れます。
坂は気にならないと思います。

[224: 購入経験者さん]

公式HPに道順載ってますよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

実際このマンションは人気なんですか？レス見る限りだと賛否分かれてますね

[226: 匿名さん]

現在80戸ほどが契約済みのようです。遅くても1月末には完売予定らしいです。それを人気物件というかは個人の感覚です。

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん
人気というか、手の届く物件がないというのが実際のところなのではないでしょうか？
所得は増えていないのに物件は値上がりしていますから。
まぁここは平均的な所得である程度貯蓄のある人ならまだ手の届く範囲かと。

[228: 購入経験者さん]

もう90戸前後が契約済じゃないですか? 年内には完売できそうな雰囲気ですね。

[229: 評判気になるさん]

公式HPみたら最終期が出てました、残8戸てことかな。早いね。

[230: 検討板ユーザーさん]

かなり早いですね！

[231: マンション掲示板さん]

すごい、まだまだ引き渡し先なのに早いですねー

[232: マンション検討中さん]

引き渡しが消費税引き上げの直前というのが気になります。
家電や家具などの駆け込み需要で在庫切れや設置遅れとか起こらないのでしょうか？
いろいろ気を揉みそうな予感。

[233: マンション掲示板さん]

心配性な方は先に買っておいてトランクルームにでも預けて下さい！

[234: 名無しさん]

契約された方がいたらお聞きしたいです。

このマンションは値引きとか特典付きとかありましたか？

[235: マンション掲示板さん]

早い段階で購入したものなので今はわかりませんが、値引きはありませんでした。特典もなかったです。
早い段階で購入なので、内装のオプション変更など有料でできるくらいです。あと、駐輪場、駐車場を優先して場所決めれるとかですかね。

[236: 口コミ知りたいさん]

最近ヴェレーナあちこち建設ラッシュですね！

明和地所さんと比べると外観豪華だしエントランス天井高いし魅力的だと思います！

リセールしやすそうです。

[237: 通りがかりさん]

>>236 口コミ知りたいさん
とあるサイトではこちらの物件は割高と評価されています。
リセールを考えるならもう少し立地を考えるべきではないでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

リセール期待して買うマンションじゃないよね。リセール期待するなら駅近のタワマンを買った方がいい、最低でも駅徒歩５分（そういうマンションは販売価格も高いが…）。けど、このマンションも駅徒歩10分以内で横浜駅アクセス良いから将来も買い手はつきそうだけどな。

[239: マンション掲示板さん]

買い手がつかないのは郊外で駅から遠くて小規模なマンションですね
ここは駅からそう離れていませんし、ごく一般的な資産価値の推移をするでしょう

[240: マンション検討中さん]

駅から近くても駅周辺に商業施設や公共施設がなければメリットがあまりないと思うのですが。
まぁ横浜駅まで地下鉄で2駅なので不自由はないかも知れませんが。

[241: 名無しさん]

>>237 通りがかりさん

どこのマンションも割高と書かれてるサイトですかね？ならば割高なのになぜこんなに売れているのでしょうか。まーリセール目的でない人が多くいらっしゃるんですかね？駅から近くて静かなマンションは限られてますしね。

[242: 匿名さん]

確かにリセールばかり気にしてたら、なかなか買えませんよね。
子育て世代なら買うタイミング時期内で、良いと思える物件があれば候補になるかと思います。住む環境を重視するとなると、こちらは良いかと思います。
投資家は都心の駅近タワマンが良いのではないでしょうか。

[243: 購入経験者さん]

残り3戸になったようですね。早いな。

[244: マンション検討中さん]

こちらの物件は共用施設は何があるのでしょうか？
24時間ゴミ出し可能なステーションとか、キッズルームとかあると便利なのですが。

[245: マンション検討中さん]

新駅の羽沢横国大駅って、ここは何か恩恵あるのでしょうか？？

[246: マンション掲示板さん]

ないです！かなり遠いです！

[247: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間可能ですよ！
キッズルームはないですね、余計な共用施設はないです。私はその分、管理費が抑えられれば良いと考えます。

[248: マンション掲示板さん]

相鉄線のjr・東急直通に伴って以下のようなメリットは多少あるかも。
①新横浜駅経由で東急東横.渋谷方面へ行くの時短
②横浜駅から東京方面に行く際の混雑緩和かも
③羽沢駅周辺（三ツ沢側）に便利な商業施設が建つかも

[249: 購入経験者さん]

現在、都心部は高すぎて、それはそれでリセール悪いかもですよ。

[250: 購入経験者さん]

248さんが言う通り、駅周辺の再開発計画を見ている限り、買い物などは多少便利になりそうです。

[251: 匿名さん]

商業施設できるみたいですけど、このマンションからは徒歩20分くらいですね。スーパーが入ってればいいな。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
徒歩20分の商業施設にわざわざ行きます？
中途半端な立地ですね。

[253: 名無しさん]

>>252 マンション検討中さん
中途半端な立地なのに購入者が多いのはなぜでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>253 名無しさん
相対的に同価格帯では他物件が劣っていると判断される方が多いのでしょう。

[255: 匿名さん]

買い物の観点で立地があまり良くないのは事実でしょう。けど価格にも反映されてるわけで、それ込みで判断してる人が多いんでしょうね。

[256: 通りがかりさん]

大和さんはこういう立地の悪いマンションを設備重視で低価格で年収の低い若年夫婦層をターゲットにしてからですよ。やはりMR見たらいいと思うんでしょう。ただ、大和さんの物件はどこも立地の面からリセールは厳しそうだから永住目的の方が飛びついてるんでしょう。今、どこの坪単価見ても大和さんは安いですよ。販売員もそこを推してきますから。

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
４千万後半から５千万以上の物件は低価格とは言えないです。若年夫婦で買える方は、そこそこの年収かと思います。

[258: 名無しさん]

ここのマンションの立地は別に悪くないけど。
マンションの設備良かった？標準的なレベルのものでしたが。

[259: マンション検討中さん]

>>258 名無しさん
つまり、標準的なレベルの物件なので着地点(妥協点)として最適解だったということですね。

[260: 名無しさん]

どんな理屈を並べても、ここがこれだけ売れてるという結果が全てでしょう。

[261: マンション検討中さん]

ということは大和さんの負けということですね。適正価格よら安かったわけですね、ここは。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
まぁもっと価格設定を上げていれば利益は出たかもしれませんが、その分売れなかったら意味がないですから、何とも言えないのではないでしょうか。
過去の書き込みで割引はなかったとありますが、この結果なら得をしたと考えられるのでいいのではないでしょうか。

[263: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん

そうですね、買い手は得だったと思いますね。逆に大和さんはもっと価格上げてればと思ったでしょう。
売り手としては完成から引渡しくらいで完売すると適正価格だったと思うみたいですよ。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
そうなんですか。確かに最終期が引き渡しの10ヶ月前というのはかなり早いと思います。
購入者が得をしていただければという大和さんの心意気でしたら感動モノですね笑

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
心意気なんて精神はないでしょう（笑）
実際に住んでみない事には適正価格かどうかは結論が出ませんね。

[266: マンション掲示板さん]

10年前なら4000万円だったであろうグレードが今では5000万円ですからね
底値の時にマンション購入した方々が羨ましいですよ

[267: マンション掲示板さん]

まず、横浜駅近く、駅徒歩10分以内の条件にヒットすることが重要だと思う（見てすらもらえないから）その中で、【買い物便利で賑やかな物件】と【買い物不便だけど静かで坪単価2割程度安い物件】があった場合に、ファミリー層だと後者を選ぶ人が結構多いってことなんだろうね。

[268: 匿名さん]

>>258 名無しさん

大和さんは広告の見せ方が上手いから騙されてる人も多かったのでは？

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
駅徒歩10分以内の条件は遠い部類ですね。駅徒歩5分以内が今のトレンドかと。

[270: マンション検討中さん]

トレンドは分かるが、ファミリー層だとSUMOとかで駅徒歩10分で検索する人が多いと思うよという意味でした。

[271: マンション検討中さん]

マンションから出るまでの時間も考慮すると駅まで10分以上掛かりますね。
しかも駅のホームは横浜市営地下鉄の駅の中で一番深いところにあるようです。
まぁ、健康には良いかも。

[272: マンション検討中さん]

駅徒歩５分以内のマンションでも玄関出てホームに着くまで５分以上かかるだろうね。

[273: マンション掲示板さん]

タワマンや大規模マンションの場合、朝の通勤時間帯に敷地から出るだけで５分前後かかるけどな。エレベーター待ちとか健康にも良くないね。

[274: 通りがかりさん]

ひょっとしたら徒歩15分の戸建ての方が心境として近く感じるかも知れませんね。

[275: 名無しさん]

まあ値段が手頃でメリットが多く、デメリットも許容範囲だから人気なんでしょう。

[276: 匿名さん]

8分と15分を同じと感じられる心境って何なんでしょうか…。ちょっと極端過ぎます。

[277: 通りがかりさん]

急いでいるのにエレベーターが来ず、やっと乗れたと思ったら各階で停止。マンション出るまで時間が掛かってイライラするくらいなら、多少遠くても同じペースで歩いた方がストレスが少ないという人もいると思う。

[278: 匿名さん]

情報更新されました。残り4戸ですね。24日締め切りとありますから概ね今月末に完売御礼を狙っているのでしょう。ネガティブキャンペーンももう少しで無意味になります。さぁー最後まではりきって盛り上げましょう。

[279: マンション検討中さん]

今月末なんかに完売御礼なんて出てしまったら価格決めた責任者は叱責をくらうんだろうな〜。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション検討中さん

とあるサイトでは適正価格より高いとでてますよ。
よく調べたほうがよい。

たぶんマンション初購入者多いのでは？ここの営業さんリップサービス上手かったし。

[281: マンション掲示板さん]

まだあんなサイト信じてる人いるのかぁ。
今時「適正価格」の物件が首都圏のどこにあるというんだろう。約10年前より今は高いんだから。適正価格なんてものは移り変わるものだろうに。

[282: 名無しさん]

適正価格が安かったら買う？適正価格が高かったら買わない？世の中全員がそう判断するなら、今のマンションなんてどこも買えないか、相当条件悪くして買うしかないでしょう。このマンションは純粋に人気があったという結果に納得出来ないのでしょうか。もしかして、購入しようとしてて悩んでいたらもう他の人に買われてしまった人か、抽選落ちた人なのでしょうか。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 マンション掲示板さん

まさか、あの路線価とかで機械的に算出するあのいい加減なサイトじゃないですよね？あのやり方なら大通りの方が高く出るので、どうぞそういうマンション選んで下さい！

[284: マンション掲示板さん]

>>283 マンション掲示板さん
間違えました、280の方への返信です。

[285: マンション検討中さん]

路線価で割高判定するサイトのことですか？
路線価って参考程度のものですよ、、リセールは駅徒距離で大体決まるので。例えば新横浜通りに10分超のマンションが結構あるが（大通り沿いなので）路線価は高いです、けどリセールはどうでしょう？
リップができないマンション営業なんて見たことないが…。営業ってそういうものです。

[286: マンション掲示板さん]

全体的にプラス100万の値付けしても売れたかもね
そしたら利益1億近く変わるもんね
それは企業としては機会損失だわ

住宅バブルのように相場が上がってる昨今にしてはリーズナブルな価格で駅からの距離も遠くなく交通量の多い道路に面しておらずしかも全部屋南寄り南西向きで横浜と新横浜の中間という立地の良さ
そりゃ売れますよ売れて当然

[287: 匿名さん]

販売時期によって価格変化はあったのでしょうか？売れ行きの良さで価格上げたりするのでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション掲示板さん

ほんとそう思います。プラス100〜200万はいけたと思うんですよね。こんなに早く完売が迫ってるってことは。買い手としては得をした、企業としては損をしたという感じですね。

購入された方はいい物件に目を付けたってことですね。

[289: マンション検討中さん]

大和さんとしても早く完売した方が、販売員を別マンションに回せるし、モデルルームも撤去できるから良いのでは。

[290: マンション検討中さん]

この物件の間取りで悩み中
先着順ならまだしも、最終期で抽選外れたら元も子もない
どうしよ

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション検討中さん

抽選外れたらキャンセル待ちですかね。

[292: 検討板ユーザーさん]

残４戸のうち２戸は１１月末に抽選だから、実質残り２戸ですね。年内どころか今月中に完売してしまいそうです。

[293: 口コミ知りたいさん]

ピンポイントマンション査定というサイトに詳細でてます

[294: マンション検討中さん]

>>291 通りがかりさん
そうします。
そもそも外れたら縁がなかったと諦めます。別の間取りで妥協したくないので。

[295: マンション検討中さん]

>>293 口コミ知りたいさん
このサイトを見ますと、このマンションに限らずヴェレーナの物件は軒並み割高という評価ですね。
よっぽど利益を上乗せしているか、販売経費が掛かっているか、建設費が高いのか、土地を高く仕入れたかのいずれかですね。

[296: 購入経験者さん]

>>293
そんなサイトの分析を真に受けてたら痛い目に遭いますよ。

[297: マンション掲示板さん]

とは言ってもリセールの際はこういうのが参考になるんじゃないですか？まぁ、こんなご時世に買ってもリセールは大損だから皆さんは永住目的か。

[298: 購入経験者さん]

>>293 口コミ知りたいさん
こんな査定のサイトがあるんですね。
幅があり過ぎてあまり参考にならないと思いますが。
実際に購入する際には、住みやすさとか立地とか他にも基準となるものを大切にした方が良いですよ！

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 購入経験者さん

そのとおりだと思います。それぞれの生活に合った物件に住めれば、かなりの満足感あると思います。
あのサイトは特定の販売会社に肩入れしてないので、あくまでも参考にしてるだけです。
私は今回で4つめのマンション検討ですが、サイト情報を鵜呑みにして決断したことはありません。
あなたも良い物件に巡りあって下さいね。

私は今のところ順調です。

[300: 検討板ユーザーさん]

路線価はリセールには基本関係ないから。このサイトに出てる路線価図みて、このマンションちょい右に移動して新横浜通りにくっつけるだけで路線価グンと上がって割安判定扱いだから。このサイトでは大通り沿いのバス便物件が軒並み割安判定になってます。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション掲示板さん

ほんと高値ですからね！

売主はそう、やすやすとリセールで儲けさせてくれません。

[302: マンション検討中さん]

色々な物件をチェックしてますが、書き込み件数相当多いですね。 それだけ注目された物件である事は間違いないでしょう。 エンドユーザにも、競合他社にも、笑

[303: 検討板ユーザーさん]

このご時世に、郊外ファミリー向けマンションで、こんなに早く売れるなんて珍しいね。

[304: 匿名さん]

購入された方にお訊ねします。

フロアコーティングはどちらの業者にされましたか？

ほかのレスみたら都内ばかりで。

横浜で信用ある会社選別に悩んでます。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

業者は横浜に拘る必要はないのではないでしょうか？
私は県外の業者も候補に入れて探しています。

[306: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
このマンションは郊外に当たるのかな？利便性はまあまあ高いと思うけど…

[307: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん

後々のメンテナンスなど考慮してなるべく近場の業者にしようかと思います。
今のところ仲町台のカラーさんかセンター南のグッドライフさんで考えてます。。

[308: マンション検討中さん]

まだまだ入居も先なのに、フロアコーティング検討しないでしょ。 307コーティング業者だね。 宣伝。

売主指定のコーティング業者さんじゃないとフローリング自体のアフターメンテナンス契約から外れるハズ。 売主によく確認しましょう。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

私は購入者だよ。
ちなみにジェブさんは高いからやめました。

てかてかのUVよりガラスコーティング予定してます。
違うレスでこれからは聞こうかと思います。
なんでもかんでも業者と決めつけるウザオいるようなんで、、
浅はかで無知で、自信過剰ゆえバカにつける薬ないわ（笑）

[310: マンション掲示板さん]

308バカだな。

[311: 通りがかりさん]

駅から歩いて現地を見に行きましたが、意外と遠く感じました。坂があるからでしょうか。歩道橋を使わずに、その先の横断歩道を渡りましたが、信号待ちも長く感じました。
購入者の方は駅からの道のりは気にならなかったのでしょうか？
最終期で焦りもあり、迷っています。

[312: マンション検討中さん]

311さん、私は余り物は嫌なんで、駅からフラット徒歩3分の根岸検討してます。

確実に一生住むのでないなら駅からの好アクセスなにかと重要と思いまして。
しかも根岸はJRだし！

[313: 通りがかりさん]

>>312 マンション検討中さん
311です。コメントありがとうございます。
私は出張が多いので新横浜へのアクセスがいい立地で探しています。
多少狭くても三ツ沢下町のクリオの物件を買っておけば良かったと後悔しています。

[314: マンション掲示板さん]

今月末完売、ほぼ確実のようです！

[315: マンション検討中さん]

308さんは、無知ではないですね。
もちろん、業者決めつけは頂けないと思います。

コーティングのメンテではなく、フローリング自体にご自身で手を加えたら、フローリング自体のメンテナンス保証が無くなる。

とても有益な情報ですよね。

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション掲示板さん
あらま！急いで申し込まなきゃ！

[317: 匿名さん]

>>311 通りがかりさん

大きい通りを超えないといけない点はおっしゃる通り不便だと思いますよ。私は朝の通勤時で急ぎの時は歩道橋を使うと思いました。坂道はほぼフラットの道もあるので使い分けることになると思います（行きは下り坂で帰りはフラットとか、足腰悪くなったらフラット使うとか）。個人の感覚なので、キツいと思うなら他を検討した方が良いかもしれません。

[318: 通りがかりさん]

>>312 マンション検討中さん

本気で言ってます？根岸の物件は急傾斜地崩壊危険地域ですよ。工事されたと言っても危険地域に違いなく、液状化マップについて質問しても販売員の方は目が泳いでましたよ。
リセール考えてるなら根岸よりこちらですよ。残り物に福はありますよ。

[319: マンション検討中さん]

ガーデンプロムナード？いります？

[320: マンション掲示板さん]

ここの近くのゴルフ練習場は広くて開放的です
世田谷ナンバーの車も見かけるのでわざわざ第三京浜を使って来るくらい人気なのでしょう
よくゴルフ練習に行かれる方はラッキーですね！

[321: 購入経験者さん]

>>319
ないと建物がもっと小さくなりませんか?

[322: マンション検討中さん]

319
敷地が13号通りに面しているので、あの大きさのマンションが成り立つんですよね。
それで建物自体までは通りから距離があるので、考えられてるなーと。思いました。

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
後付けの理由はいくらでも言えますね（笑）
立地は客観的に見て良くはないですよ。価格を見ればわかるでしょ。

[324: マンション掲示板さん]

>>323 通りがかりさん
大丈夫ですか？立地の話なんて誰もしてないですよ。

[325: マンション掲示板さん]

>>323 通りがかりさん

まだこういうやつがいるんだな。何目的なんだろう？もはや他マンションの営業もここが完売するの待ってるのに。

[326: マンション検討中さん]

>>323 通りがかりさん

322さんの建物自体までは通りから距離があるってところから立地に結びついたのかな？そーゆー意味で言ってないと思うよ？

[327: 通りがかりさん]

323です。確かに話の流れを無視した発言でした。
すみませんでした。もうこちらの掲示板で発言するのはやめます。

[328: 匿名さん]

誰しも、自分が購入した物件は、肯定したいものです。
たとえあとからマイナス要因判明したとしても。。

100点満点の物件なんかないから、妥協点が、自身のライフスタイルに影響ない物件みつけることが最良の答えなのかな？

[329: マンション検討中さん]

来週抽選かぁ…

[330: 匿名さん]

いよいよラスト２戸の締切ですね。明日は抽選です。

[331: 購入経験者さん]

>>330 匿名さん

この掲示板もそろそろ終わりに近づいていますね！

[332: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん

朗報ありましたね。

[335: マンション検討中さん]

[No.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

みなとみらい5丁目にある大和管理してる高級賃貸タワーマンション、収益下降って聞いたけど、かなり圧迫してるのかなぁ？

[337: マンション検討中さん]

それ、多分大和地所じゃない。笑
大和ハウスじゃない？？

[338: 匿名さん]

完売御礼

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
本当ですか？
公式サイトにはまだ情報が出てないのですが•••

[340: マンション掲示板さん]

大和さん、価格設定ミスりましたね！

[341: 匿名さん]

>>340 マンション掲示板さん
そーだね！もっと高く設定すればよかった！







って言ってもらえれば満足？

[342: マンション掲示板さん]

はい！満足しました！
ありがとうございました(^^)

[343: 匿名さん]

某サイト等の専門家と、実際の購入検討者との間とでこの物件に対する評価が異なったという結果ですね。実際にはここは売れるマンション、評価・需要のあるマンションということ。
大和さんも早めに売れて良い宣伝になるかと思いますよ！

[344: 名無しさん]

>>304 匿名さん
別のヴェレーナを購入したものです(2018.3入居)うちは、グッドライフさんにしました。一年近く経ちましたがアフターもなかなかだし、大和経由で頼むとこよりもかなり安くなりました。安くなった分ガラスコーティングをつけたぐらいです。

[345: 購入経験者さん]

竣工まで半年以上残して完売したのは本当に凄いことだと思います。購入者にとっては嬉しいニュースでしたね。よい年を迎えられそうで何よりです。

[346: マンション検討中さん]

>>345 購入経験者さん
大和さんの物件は完売早いのが多いです。
上手いですね。

[347: 匿名さん]

ヴェレーナのデザイン、ユーロ感が強いのと突き出した？バルコニーが好みではなかったですが、このマンションはデザインが良さそうに見えますね。

[348: 匿名さん]

完売したようですね！

[349: マンション検討中さん]

ホームページのメゾネットの部屋が見えてる建物の絵にがかっこよかった。

[350: 名無しさん]

完売おめでとう！！！

[351: 通りがかりさん]

>>350 名無しさん
自画自賛お疲れ様です。

[352: 匿名さん]

三ツ沢上町にはこのあと３社が供給します。そちらもどうぞよろしくお願いします。

[353: 名無しさん]

>>352 匿名さん

さらに坂を登ったライオンズとか？

[354: マンション掲示板さん]

坂の上に2つ、下の交差点のとこに1つできるよね

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション掲示板さん
そういう情報すごく参考になるのですが、どこで情報入手してるんでしょうか？現地の看板？

[356: マンション掲示板さん]

>>355 マンション検討中さん
目で見たものと、販売員からの情報収集。その3つを聞く限り自分の中でヴェレーナを超えるものがなかったので、私はヴェレーナ にしました。

[357: 匿名さん]

下の交差点（通り超えた側）にはJR西のディアスタが建設されてますね。7階建50戸。

[358: マンション検討中さん]

355です。
お二方、ありがとうございます。参考になります。

[359: 購入経験者さん]

ヴェレーナって崖地が立てる事が多いね。

[360: 匿名さん]

大手デベが買わないような安価な土地を購入し内装を豪勢に見せかけて作り競合物件より少し安くして売っているのがヴェレーナ。数年後大量に住居者が売却してくると知り合いの中古販売の不動産屋が言っておりました。モデルルームでは良く見えます。だけど住み始めて数年たつと現実が見えてくる物件なのでしょう。という私もそのマジックにハマった一人ですが意地でも転居しません。

[361: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

ご近所の方、その後工事は順調でしょうか。内覧会が楽しみです。

[363: 坪単価比較中さん]

外の植栽工事?も進んですごい綺麗になってきましたね。

[364: 通りがかりさん]

1部屋売りに出ていましたね。
住み心地はどうなのか気になります。

住民の方いかがですか？