ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他　神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.11㎡～87.31㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いい場所に建設されるんですね。横浜駅の傍なんて、なんて便利なんでしょう。
どんな路線でも利用できるのが魅力です。
観光スポットでもあり、商業施設も豊富なので買い物にも困らない。
商業施設が多いから夜もにぎやかですね。
外観デザインもとっても洒落ています。
さすが横浜と言いたいくらいです。
高いんでしょうねぇ。

[2: マンション検討中さん]

坂きつそうだね

[3: 匿名さん]

ほんと、お洒落な外観だと思います。
階段は何なんでしょう、エントランスは一階？のように見えます。
斜めの土地みたいなので、どこが一階になるのかもよくわからない感じもしますが。
あれだけの階段を上るには健脚でないときついものがありそうに思います。
見た目にはお洒落な感じはしますけど。

1さんは便利な場所に思えていらっしゃるようですけれど、個人的にはあまり便利そうな場所には思えません。
駅まで8分で買い物とかは電車とか車利用とかになるのでは？
地図を見たらスーパーなどが近くに無いみたいで。
ただ、周辺には公園などが多くて環境的には期待できそうな気はします。

[4: 匿名さん]

エントランス？の上階がメゾネットのAMタイプと思われます。これだけ解放感のある住戸は郊外マンションではめずらしいのでは。この部屋は相当高額なのでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

保土ヶ谷かー

[6: 匿名さん]

横浜駅から3分。駅近で第一種低層住居地域があるんですね。新横浜じゃなくて横浜だからでしょうか。

CGのちょうど描かれているのがメゾネットプランですね。かっこいいな。もう家のような雰囲気で、これは大家さんが住みそうな間取りだと感じました。2階はLDKの上は吹き抜けですから、かなり贅沢に空間が使われています。吹き抜け部分は電動カーテンですか？ガラスコーナーサッシ、夜になると室内が見えてしまいますか？その点気になりました。メゾネットはキッチンからバルコニーに出ることもできます。

[7: 購入経験者さん]

大和地所さんの十八番、ガラスコーナーサッシ。見た目はかっこいいですが、住み心地はマイナスです。
No6さんがおっしゃっているように外から丸見え。だから終日、（レース）カーテンをする状態になります。

また夏場は、ガラス越しに、もろに太陽を受けるので室内は暑いってもんじゃない。バルコニーが横幅一杯にある通常の物件が無難。それに可能であれば、やはり南向き物件がベストです。見た目だけにとらわれないようおすすめします。

[8: 匿名さん]

ガラスコーナーサッシといえば都市型超高層マンションだったり、デベでは〇村不動産・財閥系の十八番であって、いわゆる高額物件だとイメージしてましたが、大和地所さんも得意だったんですね。なるほどＨＰをみると結構採用しているようです。こういうプランは確かにステイタスを求める人向きに感じます。外から見えるとか吹き抜けを気にするひとはＡＮタイプのほうが後悔しないかもしれません。まぁ～いろいろなニーズに対応しているということでしょう。

[9: 匿名さん]

オープンエアリビングって他のマンションでも見たことがあります。好評なんでしょうか。
一階は色々使い道が思い浮かぶんですけどね。上階にある場合はどんな使い方をするのかなあ。
ベンチを置くにしてもバルコニー自体が狭いですしね。
メゾネットカッコいいですけど、外からの視線と夏場の暑さに問題ありなのか。
最上階とその下あたりにあると視線避けも要らず良かったかもですね。

[10: 匿名さん]

横浜まで直通3分ですが、駅までが徒歩8分。
駅まで歩いて行く時間の方が長いんですね。駅までもそこまで遠くないが。

羽沢横浜国大駅ができる、ということがアピールされていますが
ここからだと特には恩恵はないのかな。
地価が上がって資産価値が…とかだったらいいのですが、
それにしては遠いのかな、と思ってしまいました。

[11: 匿名さん]

敷地計画ってまだ出してきていないんですね…
建物の形がどうなっているのかなぁと見ていて思ったんですが
低層で横に長い、ということになってくるのでしょうか。
第一種低層住居専用地域なので、低層なんだろうなぁというのはそうなんでしょう。
間取りは３LDKのみなのでしょうか。

[12: 匿名さん]

地下1階、地上7階建てで96戸とのこと。斜面に建つようで、少し複雑な構造のように思えます。
完成予想ＣＧを見た感じでは落ち着いた低層のレジデンスという感じとは違って、けっこう規模が大きいなという印象です。
間取りはどうなんでしょうね。4月発売予定なのは3LDKだけで、専有面積65.11㎡～87.31㎡と物件概要にはありますが。広さにはけっこうバリエーションがあるようですね。

[13: 匿名さん]

土地の傾斜を利用して、建物を建てているのだなぁと思いました。
形状が複雑なのは確かですね。
デザイン性で補っているところが大きいように思います。

敷地内の段差があるのは仕方がないと思いますが、例えばベビーカーでの敷地内移動が容易かどうか、そのあたりも確認しないといけないことかもしれません。
エントランス的な場所の大きな階段もありまして、
どうなっているのか全体的な敷地計画をみて判断しないとわからないことが多いでしょう。

[14: 匿名さん]

正面に大きく描かれている階段は確かに用途が分かりませんね。まさか後ろの棟のエントランスで階段を登らないといけないとか。
階段奥の扉がメインエントランスであることは間違いないでしょう。

[15: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域に建つマンションということで、
安心して住める気がします。
周辺には緑があって、自然も残っている感じ、
週末は散歩したり、子育てにも良い環境だなと思いました。

[16: eマンションさん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[17: 匿名さん]

プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。
でも、やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。
バルコニーが広いので、家庭菜園も楽しめそうな気がします。
子供と野菜やお花の成長を観察したりして、素敵な暮らしが出来そうだと感じました。

[18: 匿名さん]

敷地計画をみていると、変形している土地なんだなぁと思いました
細長く飛び出している部分を見ると、その部分に緑地帯を持ってきていて、
返って敷地効率は良くなっているのかなぁ。
その代わり、四角形の土地のところにみっちり建っているような感じです。

[19: マンション検討中さん]

通りから建物自体は結構距離取れてるんですね。
とても楽しそうなマンションな気がします。

[20: モデルルーム&現地拝見しました]

駅近を狙う人には不利かもしれませんが、静かで落ち着いた場所を探している人には有利だと思います。坂が苦手でなければ…

大通りが近くてうるさいイメージでしたが、少し離れているのでそんな気にならないと思います。コンビニは近いですが、スーパーが遠いのが残念です…

ブースでお話していた時、他のお客さんがメゾネット狙いでしたので聞き耳たてていたら、他の部屋よりも1000万円くらい上がるそうです。私は戦線離脱しますが、メゾネットは一つしかないので狙われる方はお早めに…

[21: 周辺住民さん]

あの坂はきつい。スーパーがないが、車があれば高速入口もすぐそこなので便利かと。
直売所も近くにあるし、のんびり暮らすには場所だと思います。

[22: マンション検討中さん]

坂は裏道で、平らなルートもあることを教えてもらい歩きました。坂は使わないので大丈夫そうです。

買い物は、提携ネットスーパーと横浜利用、自転車ですね。

[23: 匿名さん]

敷地計画の右に見えている部分です。
坂道が多いのでエントランスが2階になっているんでしょうか。

エントランスギャラリーが2階、ロビーギャラリーが3階、プラザギャラリーが4階なので、階段は登らなくちゃいけない設計でしょうか。だとするとエレベーターやスロープがないとベビーカーが押せないし……。どうなっているのか知りたいです。

マンションには珍しいメゾネットタイプの部屋もあり、吹き抜けになっていて素敵です。

坂が多い地域なのでネットスーパーが活躍しそうです。

[24: モデルルーム&現地拝見しました]

>>23 匿名さん
エントランスは二階になります。
手前の棟にAがつく間取り、奥の棟にBがつく間取りになっていましたので、Aの間取りなら階段を使う必要はありません。
Bの間取りなら、エントランスからエレベーターを乗り継がなくてはなりませんが、階段を使えば乗り継がなくてすむ設計になっていました。なので出勤時や散歩程度なら問題ないとは思いますが、ベビーカーや重い荷物を使うときは不便かもしれません…
もう一つ不便は、エントランスからしか出入りが出来ないため、車でベビーカーを使う方は、駐車場へ停めた後、エントランスへ向かうキツイ坂を使わなくてはなりません。
参考までに…

[25: モデルルーム&現地拝見しました]

>>23 匿名さん
すみません。あとメゾネットのお部屋であれば、エレベーターを使わず階段からすぐに玄関にはいれます。

[26: マンション検討中さん]

確かに駐車場からは、坂を上る必要ががありますね。
ただ、坂途中で屋内自転車置き場に入ってそこから、エレベーターで上がれるので、まあべつに平気だな。の印象でした。ご参考までに。

[27: 匿名さん]

第１期１次 ９戸、第１期２次 未定でともに４月下旬販売開始とはどういう戦略でしょうか。９戸はすでに見込みがありさらに４月下旬までに上乗せできた分を２次と称して売り出すということでしょうか。

[28: ご近所さん]

通勤路なので気になって毎日見てますが、１３号線との交差点付近の崖が綺麗に整備されました。ＨＰをみると公園ができるようです。ここからだとマンションはみえないとおもいますが、近所に住む者としてはなんだか嬉しい感じです。

[29: マンション検討中さん]

モデルルームとても広く感じました。
柱？がお部屋の中にでない作りだからでしょうか。
収納力も高い気がします。

[30: 匿名さん]

マンション自体は高さがあるというよりは横に長く敷地が広くなっているのが良いと思います。
敷地が広いので、共用部分も広いですし、プロムナードには植栽が植えてあり、おしゃれなイメージです。
マンションの顔としては、とても魅力的な共用部分だと思いました。
対象購買層としてはファミリー世帯になるのかな。
子供がいらっしゃる方は同世代のお友達がたくさんできて、暮らしやすくなりそう。

[31: ご近所さん]

崖のところ本当に綺麗になりましたね。日に日に緑が濃くなってきて見ていて和みます。

[32: マンション検討中さん]

マンションギャラリーにおじゃましました。
間取りタイプがたくさん選べますね。
建物、完成したらカッコいいだろうなー。と思いました。

[33: 匿名さん]

外観デザインがオシャレ。
マンションは同じようなデザインが多いので目を惹きました。
横浜はバスの利便性がいいですが、時間帯によってはマンションまでのバスが多いのは便利ですね。ただ、バスですと時間がかかるかもしれませんが。ここは、運動するにはいいですが、買物施設がなかったような気がします。

[34: マンション検討中さん]

前が低層地域？なので高い建物がたたないのはすごく魅力的です。

[35: マンション検討中さん]

駅遠で登り坂なので、資産性は低いですね。
みなさん永住でしょうか。

[36: マンション検討中さん]

三ツ沢上町から徒歩10分以内で登り坂ありますがあまり急ではないと思います。実際歩いてみましたが許容範囲内。上層階なら眺望は良さそう。

[37: マンション検討中さん]

モデルルームとても混んでますね。
横浜から近くてこの価格ならなるほどな。と思いました。 坂は歩かないで現地行けますよ〜。

[38: 匿名さん]

結局あのメゾネットはおいくらになるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

坪単価220万として5800万円くらいと予想しますがどうでしょう？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
たしかそのぐらいだった気がしますね。

[41: 匿名さん]

さすがに５０００万円台ということはないでしょう。

[42: 匿名さん]

上層階やメゾネットは5000万円代でしたよ。

[43: 検討板ユーザーさん]

メゾネットは、6400万くらいですよー！

[44: マンション検討中さん]

メゾネットは6500万円代、BM最上階は5900万円代ですよ〜

[45: 匿名さん]

だとするとメゾネット住戸が割安かＢＭタイプが割高のどちらかですね。１１㎡差がある割には価格差が少ないです。１戸しかないメゾネットはプレミア価格だと思いましたが以外と不人気なのでしょうか。

[46: 匿名さん]

メゾネットタイプはリゾートホテルのような解放感が高いイメージ
どちらかというとDINKSまたは、子供が大きいご家庭向きでしょうね


メゾネットタイプでトイレが1つしかないので、そこは不便
夜中にトイレまで階段を下りないといけないというのは、面倒があります。
自分が高齢になった時のことを考えると、引っ越しも念頭に入れておいた方がよさそうです。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭は安全面からすると住みにくそう。

[47: 匿名さん]

パースの階段手摺をみると、その通り我家のような子育て世帯には向かないようです。ただドラマに出てくるようなお洒落な部屋で、こういう部屋を検討できるご家族が羨ましいです。

[48: 匿名さん]

>41
>さすがに５０００万円台ということはないでしょう。

第1期1次先着順で、４，３９８万円～５，２９８万円のようです。
少し高めかなと思わなくもありませんが、
交通アクセスもけして悪くはないので納得かなと思います。
キッチンも使いやすく収納もしやすそうでいいなと思いました。

[49: 匿名さん]

同じ大和地所さんのヴェレーナ山手のレスにありましたが、当初の販売戸数は要望取得に対応するらしいです。本当ならばここは２９戸契約スタートということです。６３９８万というのがメゾネットなのでしょう。

[50: 匿名さん]

SUUMO等見れば分かりますが、6398万のはANOSというタイプのようです