パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[41: 通りがかりさん]

3880万円は中古価格です

[42: 通りがかりさん]

>>32

プレミスと建物は良さそうですね。

でも場所がね～。地目確認してください。
あの辺りは準工業地じゃないですかね
高速道路沿いは小さな工場みたいのが多いですよ

[43: 匿名さん]

西船橋北口は中山競馬場があるので、その客を狙った居酒屋や風俗店がゴチャゴチャと並んでいます。
わりと表通りもにも風俗店が並んでいるので駅としての品は低いですね。
北口船橋駅方面へ線路沿いにいくとブティックホテルが数軒建っていて
駅前で昼間からプロの方がお客さんを待っていたりします
夜は飲み屋やマッサージの客引きも多いです

駅の乗降客数に対して駅の作りが追いついていないんだよな～
ホームに人がいっぱいでつっかえる

[44: 匿名さん]

>>20 匿名さん

お寺が多いのは下総中山方面で大きなお寺 法華経寺があります。その周辺にお寺が点在しています。
歩くと20、25分ぐらいですかね。
桜の季節は山道の並木が雰囲気はいいですよ。

利用客の和則わりに易はしょぼいですよね。
駅前のお店もしょぼいです。

[45: 匿名さん]

>>36 eマンションさん

このマンションの売り出し価格が出たら
きっと都内の中古マンションも視野に入ってくるかもしれませんよ
私の予想は、おとり価格(一階で日当たりが悪い部屋)で5900万円
upperで7200万円ぐらいかな
三井不動産ですから
貧相なモノは作らんでしょう

[46: 匿名さん]

45さんの予想価格で売り出されたら、プラウド下総中山ディアージュの二の舞になると思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

公式にのってる73平米で5900万だったら坪単価264万。
プレミストが坪単価210万〜くらいだから、ありえないな。
マンマニの坪単価予想が225万だから、パンダ部屋作るなら4500くらいでしょう

[48: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
どんな予想だよ！馬鹿か。
坪単価高すぎるやろ。知ったかすんなよ！笑

[49: 匿名さん]

そんな価格になっちゃいますか。
駅までの距離や利便性の面や間取りなどから考えても、
もう少し安くてもいいのになぁと考えてしまいます。
これから正式な数字が出てくるのでしょうから楽しみにしています。
2019年11月入居だから、来年まで売れずに残っていたとしても、
今より高くなってしまう可能性もありますかね？
クロゼット、ウォールドア、納戸、そのへんはいいなと思います。

[50: マンション検討中さん]

メイツ東船橋(徒歩11分、長谷工)の85平米で5800万円ですからね
ここの最上階6階で93平米だったら、それなりの金額になるんじゃないですかねー

金額より西側の斜面が気になりますね
建物の配置と部屋の配置により日当たりが心配です

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩11分という距離はあまり近いとは言えないですが
マンション付近が静かな街並みで長く住んでいくにはちょうど良いかもしれません。
ただパークホームズなので、若干相場よりも高めの価格設定になるのかなとは思います。
いつ頃価格が公表されるでしょうか。

[52: 匿名さん]

保育園、小学校、中学校がマンションから徒歩2～3分と子育て環境は良いかもしれませんが、商業施設は駅周辺に集まり徒歩11分～になっているようです。
価格は皆さんが予想されていますが、ちょっと高すぎて手が出ないかな？
良い意味で裏切られるといいですね。

[53: 匿名さん]

駅まで11分とありますが、自転車を使ってしまえばそこまで負担になる距離ではないですし、
マンション周辺自体は住宅地、商業地と切り離されているエリアというのは、
子どもがいる人的には良い環境なのではないでしょうか。
少なくとも騒がしくないですし。落ち着いている環境と言えるでしょう。

[54: 匿名さん]

西船橋って始発駅だから、座っていくことができるのかなぁと思っていたんですが
7時台って意外と始発がないんですね。
8時台になるとちょこちょこあるのですけれど…。
始発で座っていくことが出来たらラッキーなのかな。
まったく座ることができる可能性が無いよりはよいのかもしれません。

[55: 匿名さん]

高層階に住みたいなと憧れている人も多いと思いますが、
眺望を第一優先に考えていないのであれば、低層階のほうが住みやすいかなと思います。
いざというときも行動しやすいのが一番かなと震災を体験して思うようになりました。
ただ、低層階でこの総戸数の多さに少しびっくりしました。

[56: 匿名さん]

眺望、夜景、憧れはあるのですが、毎日落ち着いて暮らせるのは低層かなと思う派です。
6階建てで128戸ってことは、各階21戸前後となりますか。土地が広そうですね。
地図を見ると変形の土地なので、どんな配置になるのか想像がつきません。
間取りを見ても南向きと東南向きがあったりします。
室内に斜めの部分などが無いのは幸いだと思います。

[57: 匿名さん]

まず、第一にリビングスペースが広くなっていること、16畳という広いスペースを確保できるのはゆったりとした生活ができそう。キッチンカウンターがついているのも良いですね。


間取りに関して、残念な点は各部屋のドアが引き戸になっていないというところでしょうか。
押戸ですと、ドアを閉めるときの音やドアの部分に荷物が置けなかったりと、邪魔な場合があります

[58: 匿名さん]

全体的には４LDKは一部で、基本的には３LDKの方が多くなっているのかな？
Gタイプは、窓がある方側に居室をずらりと並べていて、
水回りは反対側に集約しています。
効率も良いし、よく考えられているなぁという感想を持ちました。
全体が広いので、パット見そう思わないかもですが、
収納も十分かと思われます。

[59: 匿名さん]

ここの場合は、小学校中学校がものすごくチアックにある、というのが、とってもポイントになってくると思われます。
ファミリー向けを全面に出していますので、その通りの立地です。
駅まで少しだけ歩きますが
駅までの距離と子育て環境というバランスを見たときに、条件は良い方なのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

皆さんのご意見を見ても物件の詳細を見ても、いい条件が多いなという印象です。
駅まで徒歩10分以内で学校も近く、物件そのものも広めで収納が多い。
となると気になるのが価格ですが、まだ公式には出ておらず。
高いのか、そうでなければ抽選の倍率が高くなってしまうか、いずれにしても注目度は高いように思われます。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

京成までは10分以内ですが、西船橋駅は10以上掛かります。踏み切りを考えると、公式の11分では難しいですね。
ここがマンションとしてはかなりのデメリットです。

[62: 匿名さん]

間取りを見ました。ウォールドアを採用している間取りか
2ウェイキッチンを採用している間取りかにわかれる感じですね。
家事効率を考えると2ウェイキッチンって魅力だなと思いますが、
ウォールドアタイプの21.8畳のリビングにも惹かれます。
Gタイプのリビング横洋室がウォールドアだったら
最高に良かったのにと思いました。
3タイプ以外の間取りも気になります。

[63: 匿名さん]

2ウェイキッチンがどういうものか分からず、キッチン以外の使い道があるかと思えば
洗面室につながる引き戸がついているのですね！
家事効率の為の仕様なのでしょうが、開放時はリビングから浴室ドアが
丸見えになるので家族のバスタイムは気を使わないといけないかもですね。

[64: 匿名さん]

三棟構成のそれぞれの特徴が
サウステラス…日当たりが良い
エアリーテラス…開放感あふれる
ブライトテラス…明るさを感じる
というものになっていますが、一番人気はどの棟になっているんですか？

[65: 匿名さん]

エアリーテラスが一番エントランスに近いので、住んでから何となく楽なのはエアリーテラス？という感じはします。
ただ、それぞれに良さはあるんですよね。
ブライトテラスの奥の方だと
あまり人が立ち入らないですから足跡とか人の気配とか感じなくて良いというメリット盛ります。

[66: 匿名さん]

南向きのサウステラスが人気になりそうではありますね。
ただ眺望にもよるのかも。この辺りに詳しくないのですがサウステラス方面には高い建物とかあるのでしょうか。
価格帯も注目したい点ですが、三つの棟だとどこが一番高くなるのでしょうね。

2WAYキッチン、主婦としては使いやすいですけど思春期の子供がいるような家庭だとネックなのかも？
洗面所側から掛けられる鍵って付いてるんでしょうかね。

[67: 通りがかりさん]

消費税増税後の入居ですよね。増税の影響受けないんですか？勉強不足ですいません。

[68: 匿名さん]

>>消費税増税後の入居
確か、入居は関係ないんじゃないですか。あくまでも売買の時につくので。購入するタイミングが前ならいいんじゃないかと思っていました。

私も素人なのですみません。間違っているのかも……。

「娘と出かけられる徒歩3分の小学校」っていいなと思いました。不審者対策で、学校の正門まで送りたい家庭が増えています。見守り隊の人が事件を起こしたりして、全面的に安心できる世間じゃなくなってきましたからね。

毎日通勤途中、送りができるのがいいですよね。

[69: マンション検討中さん]

ここはよさそうです。通勤は西船橋からなのですが、朝の実測でどれくらい掛かりますか？さすがに15分超えるとキツいですね。また、マンション前の坂の勾配具合もご存じのかた教えてください。営業トークは要りませんので、念のため…。

[70: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと

やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。

[71: 匿名さん]

自分で実際に駅からマンションの場所まで歩いたほうがいいと思います。
人によって、感じ方は大きく違います。
歩幅も違うので、かかる時間も微妙に違います。
今のような、通勤に一番しんどい時期のほうが
毎日通うのに負担なのかというのは、判断しやすいですよ。

[72: 匿名さん]

ここ数日の猛暑の中、西船橋駅まで歩くとなると汗だくだね。電車に乗る頃には汗臭くなって周りに迷惑かけそう。

[73: 匿名さん]

周りの人も汗だくだからお互い様

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

毎日行き帰り歩いて35年ローンはつらいてすね

[75: 匿名さん]

最寄り駅が2つあって、11分と6分なら条件良いほうではないのですか？
駅近くになるほど価格はアップする、部屋は狭くなるで痛しかゆしっていうんでしょうか。
疲れて歩いて帰ってホッとできるマイホームなら、それも良いのでは。
無理して高額のローン抱えるより。
ところでここ、いくらくらいなんですか？
それに、通勤通学一緒にできるって、なにげに素敵じゃないですか。

[76: 匿名さん]

70平米4000万円くらいだとありがたい。

[77: 匿名さん]

流石に坪単価200万じゃ買えないでしょ

[78: マンション検討中さん]

70で4600ぐらいかなー？

[79: 匿名さん]

こちらの植栽は経年劣化でなく経年優化をテーマに採用しているそうですが、
ヤマザクラ、シカラシ、イロハモミジ、アセビは長寿命の植物なのでしょうか？
桜や紅葉は管理が難しそうなイメージですし管理コストがそこそこかかりそうですよね。

[80: 匿名さん]

西船橋という場所が地味な場所ですけど、パークホームズはいいと思います。
千葉だと価格も安くなるので、そこが魅力かと。
個人的には三井が好きなので、首都圏からはずれたところで狙っています。

[81: eマンション]

風俗街は許容しますか？

[82: 匿名さん]

買う人は許容したから買うんでしょうね

[83: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良いでしょうね。
この設計であれば、各部屋にエアコンをつけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん

そうですね。

[85: 匿名さん]

全邸70㎡超というのは良いですね。
間取り図を見ると普通の間取りに見えますが、
微妙な広さの違いは住んでみると感じられるのかもしれません。
要所要所に収納があるのもきっと便利なことでしょう。

83さんのときには公開されている間取りが少なかったのか、
全室窓ではない間取りもけっこうありそうです。
窓のない部屋の場合はエアコンはどうするのかな？
リビングのエアコンと兼ねれば良いのかな。

[86: 匿名さん]

周辺環境を見ると
小学校や中学校が近く、公園など緑もあり
家族で住むには悪くないのかなという印象を受けました。
駅までは少し距離はありますが、始発に乗れるのはいいですね。
価格帯がどれくらいになるとか、もう少し詳しい情報がほしいなと思いました。

[87: 匿名さん]

これだけ学校が近ければファミリー向けマンションを企画するだろうと言う
立地ではないでしょうか。
他の方も仰っていますが、価格はいつ頃発表になるのでしょう？
販売が9月下旬なので、もうそろそろ一般向けに公開されてもおかしくは
ないですよね。

[88: 匿名さん]

モデルルームがいよいよ公開になるのだそうです。でもいつからなのか。予約は受け付け中みたいですが。
予定販売価格も出ました。4000万円～6600万円だそうです！最多価格帯は4400万円台・4700万円台とのこと。皆さんの予想はどうだったでしょうか。
広さもほどほどにあり、駅まで10分以内でもあり、妥当な価格に思えますがどうでしょう？

[89: 通りがかりさん]

駅からの距離、場所からして妥当な値段だと思います。立地は崖の斜面を切り崩して建てるので、地盤の関係上、部屋の窓を開けると崖になってるところもあるかと思いますよ。部屋の場所によっては陽当たりの気になるところです。

[90: 名無しさん]

崖の斜面を切り崩して建てているとのことですが、地盤の硬さはどうなんでしょうか？千葉の断層のことも言われていますし地震心配です。