パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
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[301: 匿名さん]

そうだよ。羨ましいのかー

[302: 匿名さん]

面積の広さの話題が出ていますが
ファミリーで住むことを考えたら７０㎡はないと狭いでしょう。
最近は６０㎡台の３ＬＤＫなんて言う物件も販売されていますが
部屋数だけでは大切なマイホームを選べないですね。
特に子供が２人いるなら７５㎡は必要かなと思います。

[303: 匿名さん]

個人の意見と書いておけよ
押し付けがましいわ

[304: 匿名さん]

駅まで徒歩11分っていうことだそうですが、
実際に歩いて行くとすると、15分くらいというところでしょうか。
それでも子供がいる者からすると、学校がものすごく近くにあるのは大きなアドバンテージです。
電車は始発なのもいいですが、
朝、またないと座れないので、
結局は立って行くことになりそう。

[305: マンション検討中さん]

西船橋は利用者数に対してホームが狭すぎるし、あのエスカレーターの長蛇の列はホント無理

[306: マンション検討中さん]

エスカレーターの長蛇の列ってなんですか？
通勤時間帯はいつも並ぶってことですか？

[307: 匿名さん]

西船橋駅は朝の通勤時間帯は大混雑しているんですか？
混雑を避けるには朝の早い時間に通勤すべきかと思いますが、何時台が空いていますでしょう？
時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯がもっとも混雑しているそうです。

[308: 匿名さん]

総武線はいつ乗っても混んでるよ。6時くらいなら大丈夫じゃない

[309: 通りがかりさん]

西船橋駅は、朝や夕方にはエスカレーターや階段を使うための列ができます。帰宅ラッシュ時も同様に列ができます。特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。

西船橋駅のホームはかなり狭い上に、乗り換えの乗客も多く、乗り換えで降りる客と西船橋で乗車する客のキャパを、ホームが完全にオーバーして、人が溢れてしまっています。

[310: 匿名さん]

>>307
>>時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯
西船橋から大手町、30分だったので7時50分よりも前に出勤すればそこまで混雑していない計算です。

>>特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。
大手町へ出勤する朝の時間帯だけでなく、帰宅ラッシュの夜の時間帯にも混雑するわけですね。

朝早く出勤して定時帰宅の時は大丈夫そう。残業がある日はジムによったりして時間をつぶしてから帰宅するのがいいでしょうか。

[311: マンション検討中さん]

マンションの近辺の交通事情は如何でしょうか？
自動車通勤で馬込十字路から白井の方へ向かいたいのですが、180号線から木下街道は混雑しておりますか？

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

通勤時間帯の混雑は酷いよ。抜け道も混むし、どこにも逃げられない感じです。

[313: 通りがかりさん]

この物件コストカットがひどすぎ
食洗機もないし、トイレも古いタイプ
駅からも遠いし、フラットじゃないし
候補から外しました

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん

今は千葉だとどこもこんな感じです。この時期にマンション買う人は5年前に比べて不幸ですよね

[315: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
木下街道は線路を越える場所でかなり渋滞します。通勤時間帯は馬込沢駅、馬込十字路、鎌ヶ谷大仏駅のあたりで酷い渋滞になります。雨の日はもっと酷くなります。帰りは行きの倍の時間を考えてください。

[316: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
ずっとホームに入れないわけでは無いので、そこまで警戒しなくても良いです。
西船橋駅で電車に乗る時は、電車到着の数分前にホームに辿りつくようにし、乗り換えの乗客と階段で鉢合わないようにすれば大丈夫です。
また、電車から降りる時も、なるべく階段エスカレーターに近い車両に乗れば、そんなに待たずに改札まで行けます。
階段エスカレーターを待っても、5分待つことはそうそう無いですが、急いでいる時は嫌ですね。腹を立てる方の気持ちもわかります。
西船橋の通勤時間では、電車のタイミングぴったりでホームの階段を使おうとした時、降りる方が多すぎて電車が来ているのに乗れなかった、という事は多々あります。

ちなみに、エレベーターも、タイミングが悪いと待ちます。ベビーカーや大きな荷物がある時は、余裕を持って行動した方が良いです。

[317: 匿名さん]

>>314
プラウド船橋本町通りはかなり設備良かったよ

[318: 匿名さん]

西船橋は乗る人も降りる人も本当に多いので
時間に余裕を持って行動を…というのは本当に深く頷いちゃいます。
でもなんとなくコツみたいなものを掴んでしまえば
うまくやっていけそうな感じなんですよね。

ひところ西船乗り換えを使っていた時期があったときに
なんとなくそういう感じでやっていたもので…。

[319: マンション検討中さん]

ここは台風、水没大丈夫かしら。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

不安ですが。