パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[289: 匿名さん]

>>282
マイホームを買った人の意見で、「収納や間取りは広い方がいい」と聞いていたので70㎡がイチオシなのは、私としても「？」でした。

「70㎡の魅力」とありますよね。
子供1人で3人でも80㎡あれば、1部屋は趣味部屋に使ったり応用ができると思います。
「70㎡超のゆとりある住まい」「70㎡超の広々とした住空間」と書いてあって、70㎡あれば広い？？と定義がよくわかりませんでした。

Jタイプが書いてあり、洋室1は6.5畳。子供1人の家具配置で洋室2が子供部屋、洋室3は書斎にしてあり「将来子供部屋がほしくなっても安心！」と書いてあります。子供1人で、2人になるかもしれない家族がターゲットなんでしょうか。

[290: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

広さに関しては都内とかと比べてのことではないかと思いました。
都内では60㎡台の3LDKとか40㎡～50㎡台の2LDKなんて普通のようなので、
70㎡以上となると価格が高くなって限られた層しか買えないことになってしまったりして。
地元というより都内からの移住を想定しているのかなとも思います。
駅まで徒歩10分以内で80㎡を超える物件てなかなか無いのでは。
あっても4LDKになってて実際には各部屋が狭くなってたりして。
ここは全邸70㎡超なのは好条件の部類ではないかと思います。
広さを求めるなら90㎡超のルーバル付きもあることですし。
一部屋多ければ洋室をひとつリビング続きにしてしまえば良いのでは。

[292: 匿名さん]

4人家族で80㎡ってなると、それはそれでいいと思うのですが、駅に近い場所でそれは難しいし、
それに純粋に物件価格が上がります。
現実的な価格帯で、暮らしやすい広さとなると
4人ならば70㎡というのが根底にあるのではないかと思います。
それ以下になると、
収納や浴室がコンパクトになっていく印象。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
住めば分かるけど、家族4人で70㎡はかなり狭いよ。

[294: 匿名さん]

家族4人でそれくらいの広さに住んでますが、そこまで狭くないですよ

[295: 匿名さん]

70㎡でも洋室の広さが確保されていれば、せまいと感じないかもしれませんが、最近は70㎡台でも5帖ない部屋のプランが増えてきていますからね。
収納スペースを広めに取るとその分の余波が洋室かバルコニーなどにかかってくるのでしょうけれど。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
いや狭いでしょ（笑）お風呂も小さくなるし、トイレもね。リビングとダイニング合わせて16畳以上ないとくつろげないよ。

[297: 匿名さん]

あんたの家族全員太ってるんだねw

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
細い家族でも70㎡じゃ狭いよ。狭いのが好きな人にはいいけど、子供の心は狭くなるだろうね。狭くていいことなんて何も無いよ。70㎡なんて牢屋だよ。

[299: 匿名さん]

お前の住んでる田舎ではそうなんだろうなー

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
マンションも狭く駅は風俗と中国人たちんぼで溢れてる、それが西船橋だね。

[301: 匿名さん]

そうだよ。羨ましいのかー

[302: 匿名さん]

面積の広さの話題が出ていますが
ファミリーで住むことを考えたら７０㎡はないと狭いでしょう。
最近は６０㎡台の３ＬＤＫなんて言う物件も販売されていますが
部屋数だけでは大切なマイホームを選べないですね。
特に子供が２人いるなら７５㎡は必要かなと思います。

[303: 匿名さん]

個人の意見と書いておけよ
押し付けがましいわ

[304: 匿名さん]

駅まで徒歩11分っていうことだそうですが、
実際に歩いて行くとすると、15分くらいというところでしょうか。
それでも子供がいる者からすると、学校がものすごく近くにあるのは大きなアドバンテージです。
電車は始発なのもいいですが、
朝、またないと座れないので、
結局は立って行くことになりそう。

[305: マンション検討中さん]

西船橋は利用者数に対してホームが狭すぎるし、あのエスカレーターの長蛇の列はホント無理

[306: マンション検討中さん]

エスカレーターの長蛇の列ってなんですか？
通勤時間帯はいつも並ぶってことですか？

[307: 匿名さん]

西船橋駅は朝の通勤時間帯は大混雑しているんですか？
混雑を避けるには朝の早い時間に通勤すべきかと思いますが、何時台が空いていますでしょう？
時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯がもっとも混雑しているそうです。

[308: 匿名さん]

総武線はいつ乗っても混んでるよ。6時くらいなら大丈夫じゃない

[309: 通りがかりさん]

西船橋駅は、朝や夕方にはエスカレーターや階段を使うための列ができます。帰宅ラッシュ時も同様に列ができます。特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。

西船橋駅のホームはかなり狭い上に、乗り換えの乗客も多く、乗り換えで降りる客と西船橋で乗車する客のキャパを、ホームが完全にオーバーして、人が溢れてしまっています。

[310: 匿名さん]

>>307
>>時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯
西船橋から大手町、30分だったので7時50分よりも前に出勤すればそこまで混雑していない計算です。

>>特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。
大手町へ出勤する朝の時間帯だけでなく、帰宅ラッシュの夜の時間帯にも混雑するわけですね。

朝早く出勤して定時帰宅の時は大丈夫そう。残業がある日はジムによったりして時間をつぶしてから帰宅するのがいいでしょうか。

[311: マンション検討中さん]

マンションの近辺の交通事情は如何でしょうか？
自動車通勤で馬込十字路から白井の方へ向かいたいのですが、180号線から木下街道は混雑しておりますか？

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

通勤時間帯の混雑は酷いよ。抜け道も混むし、どこにも逃げられない感じです。

[313: 通りがかりさん]

この物件コストカットがひどすぎ
食洗機もないし、トイレも古いタイプ
駅からも遠いし、フラットじゃないし
候補から外しました

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん

今は千葉だとどこもこんな感じです。この時期にマンション買う人は5年前に比べて不幸ですよね

[315: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
木下街道は線路を越える場所でかなり渋滞します。通勤時間帯は馬込沢駅、馬込十字路、鎌ヶ谷大仏駅のあたりで酷い渋滞になります。雨の日はもっと酷くなります。帰りは行きの倍の時間を考えてください。

[316: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
ずっとホームに入れないわけでは無いので、そこまで警戒しなくても良いです。
西船橋駅で電車に乗る時は、電車到着の数分前にホームに辿りつくようにし、乗り換えの乗客と階段で鉢合わないようにすれば大丈夫です。
また、電車から降りる時も、なるべく階段エスカレーターに近い車両に乗れば、そんなに待たずに改札まで行けます。
階段エスカレーターを待っても、5分待つことはそうそう無いですが、急いでいる時は嫌ですね。腹を立てる方の気持ちもわかります。
西船橋の通勤時間では、電車のタイミングぴったりでホームの階段を使おうとした時、降りる方が多すぎて電車が来ているのに乗れなかった、という事は多々あります。

ちなみに、エレベーターも、タイミングが悪いと待ちます。ベビーカーや大きな荷物がある時は、余裕を持って行動した方が良いです。

[317: 匿名さん]

>>314
プラウド船橋本町通りはかなり設備良かったよ

[318: 匿名さん]

西船橋は乗る人も降りる人も本当に多いので
時間に余裕を持って行動を…というのは本当に深く頷いちゃいます。
でもなんとなくコツみたいなものを掴んでしまえば
うまくやっていけそうな感じなんですよね。

ひところ西船乗り換えを使っていた時期があったときに
なんとなくそういう感じでやっていたもので…。

[319: マンション検討中さん]

ここは台風、水没大丈夫かしら。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

不安ですが。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん

何の問題もありませんでした。

[322: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございました。
ここ海抜15mくらいですかね。台風きても大丈夫そうですね。

[323: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

駅から遠いので、雨でずぶ濡れです。やはりマンションは徒歩10分未満じゃないと。

[324: 検討板ユーザーさん]

完売はまだかなー。

[325: 匿名さん]

徒歩6分の京成本線利用の人にはまあまあの場所ではないでしょうか。

なんといってもここの魅力は広さだと思います。それと価格かな。
最低でも71.22㎡あるというのは素晴らしいと思います。

ただ3部屋から4部屋あるのでさほどの余裕はないかもしれませんが。
部屋数が欲しい人には最適ではないでしょうか。

一室はフレキシブルに使えるので便利そうです。
一室減らしてリビングにしてしまえば開放感のあるプランに変えることができそうです。

[326: マンション検討中さん]

検討しようとしましたが現地まで歩いたらありえない。こんな坂道毎日は無理でしょ

[327: 通りがかりさん]

そんなに大変な坂道とは思えないけど。

[328: マンション検討中さん]

少しくらい高い所にあった方がいいよ。これから水害もっと増えるから。

[329: マンション検討中さん]

完売しました？

[330: マンション検討中さん]

千葉で10分越えでコストカット買うのは勇気いりますねー

[331: マンコミュファンさん]

なんで竣工から入居まで結構な時間空くの？売れないから実際の部屋見せて売ってく為とか？

[332: 匿名さん]

近くに住んでますが男性ならまだしも、ベビーカーとかであの坂登る主婦の事考えたら主人も買う勇気出ないでしょうね。歩く主婦を尊敬しますよ。夜道も暗いし。

[333: 匿名さん]

建物が竣工し、いよいよ今週末から建物内のモデルルームがオープンになるんですね。
入居は2020年2月下旬予定、、、確かに間が空いていますね。
どうしてなんでしょう？
どこかの掲示板で、今期の予算を達成済で無理に売る必要がないマンションは
入居時期を遅らせると読んだ記憶があるのでこちらもそうなのでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

なんか会社の都合過ぎて嫌ですね…
まだ最終期じゃないのでそこそこ残ってるでしょうね

[335: マンション掲示板さん]

やはりかなり残ってるようですね。
ずっと前に竣工した南側のマンションも売れ残ってますし。

[336: マンコミュファンさん]

さすがにこの立地、設備じゃ難しいでしょう。広さはあったとしてもファミリーで子育ての街って感じも無いですし。

[337: 匿名さん]

>>さすがにこの立地、設備じゃ難しいでしょう。広さはあったとしてもファミリーで子育ての街って感じも無いですし。

小学校や中学校は徒歩２分の距離ですし
安心して通わせることが出来るという意味では
子育て環境が良い感じはしましたが・・・。
それともこのあたりって治安がよくないのでしょうか?

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

駅前からこちらにかけて風俗もあることですし、坂道もありとてもじゃないけどこちら踏み切れずにいます

[339: 匿名さん]

みなさんのご意見をまとめると自然災害の被害は心配ない立地、ただ駅からの距離と坂道がネックですか？
小中学校が至近距離でファミリー向け中心の間取りは子育て世帯にとっては良さげですよね。
駅まで距離があるようですが、現地から西船橋駅までのルート映像を見る限りそれほど急な坂道ではないように感じました。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
夕方から夜にかけて西船橋駅から現地まで歩かれることをお勧めします。
風俗街がない街に住んでいるため、このような環境に住むことに抵抗を覚えました。
住んでしまえば慣れるのかもしれませんが。

[341: 匿名さん]

そうなのですね、時間帯を変えて何度か見学に行くのが良いかもしれませんね。
長く住む場所になることですし、街との相性というのもあると思うので。

建物内モデルルームもオープンしたようなので、現地と実際の部屋を見られるのは良いと思います。
先着順で4戸、第四期二次の分の先着順が2戸あるようです。
あと何戸くらい残ってるのでしょう？

どの部屋も70㎡以上の広さがあるのは魅力だと思います。
眺望も日当たりも良さそうではないですか？

[342: 匿名さん]

MR解体作業入ってました。
MR何年かあったのでもう船橋近辺でのパークハウス系はしばらくないのでしょうね

[343: 匿名さん]

ここに限らず、購入前には朝晩の周辺環境を見ておくことは大切だと思います。
一生住むマイホームとしても、いつかリセールするにしても
マイホーム内容だけでなく、周辺環境は大切ですからね。

[344: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。残り20戸程度とのことです。

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん

ホームページ物件概要には残り5戸？とありますが？

[346: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
残りの戸数書いてるわけではないですよ。最終期とも書いてないですよね。
販売戦略です。

[347: 住民板ユーザーさん6]

風俗タウンですな。

[348: 匿名さん]

風俗タウンで子育てする両親ってどんな気持ちなんだろう。子育て環境よりも西船橋駅の便利さ最優先ってとこか。

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
こんな時代だし、学校から近いから危なくなくていいと思うけど。高校生とかになったら確かに風俗街はね。

[350: マンコミュファンさん]

>>344 通りがかりさん
内覧会は専門業者一緒にいきましたかー？

[351: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
そゆことー

[352: eマンションさん]

ここのマンションの一階部分って建築確認上だと地下一階になってるんですね。
一階住んだら終わりますね！笑

[353: 通りがかりさん]

>>350 マンコミュファンさん

自分達だけで行きました。業者頼むと高いからねー。

[354: 匿名さん]

たった数万円だと思うんだけど。。。

[355: 匿名さん]

あと10戸ほど売れ残ってるようですね

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
引き渡し前には完売できそうですね。

[357: 住民板ユーザー]

風俗タウンに住みたい人も
いるさ。

[358: 匿名さん]

引き渡し前完売は難しいかと…
残ってるのは地下1階といっても過言ではない1階2階がメインですし
マンション北側のアパートは1階でもこのマンションの3階くらいの目線だったかと思います
南向きも西側は3階までは壁で、日当たりは絶望的でした
購入希望の方は引き渡し後に値引くとよいでしょう

[359: 名無しさん]

正確には15戸残ってるようです

[360: 匿名さん]

ここを検討してたけど、センチュリー西船橋も気になってきた。
バス停まで徒歩3分で駅まで行けるみたいだし

[361: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
葛飾小中学校が近いというに魅力を感じる人がいるんだと思いますよ。
市内でも人気の公立小中学校です。

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
学校がよくても、最寄駅が風俗街だと厳しいよ。。。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
最寄り駅が風俗街だと何が厳しいですか？この付近の掲示板を見るとあなたか同類の人がよく書き込んでますが、あなたはどんな嫌なことがあったのですか？一般的に考えられることは想像できますので、それ以外のことでお願いします。

[364: 匿名さん]

>>363 名無しさん
最寄駅が風俗街であることのメリット教えてもらえますか？見当たらないので。

[365: マンション検討中さん]

>>364
あなたもそういうお店にお世話になっている（なったことがある）んでしょ？

[366: 名無しさん]

>>364 匿名さん
メリットなんかあるわけないじゃないですか。質問をしている主旨はそこじゃありません。

[367: 匿名さん]

>>366 名無しさん
それなのに、何故西船橋に住むのですか？

[368: 初めて投稿]

やたら西船橋の風俗の話を持ち出し、物件に否定的なコメントばかり載せている人がいるようですが、あなたは競合他社の営業マンですか？それとも単なる欲求不満の人ですか？あなたはもうこのサイトから撤退して下さい。人生もっと前向きに生きて下さい。楽しいこともっとありますよ！

[369: 匿名さん]

>>368 初めて投稿さん

いや、前向きになりたいのは分かりますがら風俗のある街なので、それを無視して前向きになれる感覚ってよく分からないんです。おしえてくださいよ。

[370: 初めて投稿]

出た！またまた登場！欲求不満男！(笑)

[371: 名無しさん]

>>369 匿名さん
この駅はダメという結論が出ているあなたがここにいることの方がよく分からないですね。早く他に行くか納得出来るまで説明する人か論破してくれる人を探してください。

削除されますけど、あなたの風俗失敗談くらいだったら聞きますが？

[372: マンション検討中さん]

西船橋、競馬場がいっぱいあっていい街ですよ。

[373: 口コミ知りたいさん]

どのジャンルの掲示板でもそうですが、否定的なことしか発言できない人には反論しないほうがいいですよ。相手が喜ぶだけですから。

[374: マンション検討中さん]

マンション検討中の者ですが、
駅前は飲み屋街ですが、24時間スーパー、小児クリニック・皮膚科・眼科等、暮らしていくには便利な土地だと思います。おそらくマンション価格から年収の高い片働きの方か、共働きが多いと思いますので、帰りがけに総菜などを買っていくなどしやすそうです。
小学校・中学校が近いのがなにより良いですね。
風俗街とありますが、確かにホテル・キャバクラ等もありますが、2・30前はより風俗の町だったそうなので、改善されていると思いますよ。人が多い分人目もあり、帰りも危なくないと思います。
また、駅前に塾も多く、中学受験・高校受験のための勉強もしやすそうな気がします。親の迎えも容易になりますし。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
子供のいない夫婦には最高の町だと思う。
駅前の塾に通う子供たちは風俗や中国エステの呼び込みにずっと晒される。受験以前の問題だと思うけど。

[377: マンション検討中さん]

完売まだ？

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

早く完売して欲しいです

[381: eマンションさん]

>>380 匿名さん

こちら、購入したものですが。
三井レジの対応くそ悪くて残念だわ。
土日に何も対応してくれねーし。糞です！！

[384: マンション検討中さん]

この三井、長谷工シリーズ　いい加減直床やめて欲しい。ディスポーザーや、食洗機いらんから二重床、二重天井にしてたら即買いだったのに、、、。なんとかならないんですかね。

[385: 通りがかりさん]

それ程までに二重床に拘られるのであれば
二重床のマンション探せばいいだけではないのですか？

[386: 匿名さん]

液状化だけ心配

[387: 匿名さん]

1階中古でてるみたいですけど、購入価格と変わらずって感じですかね？
このマンションは2階以下は陽当たり良くなさそうですね
目の前に戸建てもたちましたし

[388: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

二重床、二重天井ですけど…