パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

いや、答えなよ(笑)

[262: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん

あなたの考える子育てにいい住環境やそれを踏まえて他に検討してるマンションとその最寄り駅のいいところをぜひ参考として教えてください

[263: マンション検討中さん]

千葉だと、トータルでみると津田沼の奏の杜かなー。あとは新船橋のプラウド。津田沼はタワーが建つから、そこがいいかもですね。あとはもう中古しかありません。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん

どれもいいマンションですよね。何を重視するかは人それぞれ違いますから、その人のトータルでみていい物件に巡り会えるいいですね。

[265: 検討板ユーザーさん]

奏と西船橋は比較にならないですよね...。

[266: 匿名さん]

やっぱ西船だよね！

[267: マンション掲示板さん]

>>265 検討板ユーザーさん

そう言われても比較にならない理由を書いてもらわないとみなさんコメントもできないですし、参考にすることもできないですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
津田沼のタワーマンションは完売ですよね。
新船橋のプラウド、奏の杜に建つマンションは中古ですが割高な気がします個人的には。きれいな街ですけどね。比較しようとすると西船橋は路線が便利。奏の杜、新船橋は綺麗な街。それから奏の杜はマンション供給が多すぎて一時期、学校の受け入れ数がパンクした過去があったとの記事がありました。今はわかりませんが。子育てしやすい面で考えると路線がいいのも立派な理由の一つじゃないでしょうか？共働きには通勤の時短になりますし。とは言っても考え方はひとそれぞれ。。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション掲示板さん
価格と環境が違いすぎるでしょ。雲泥の差だよ。西船橋が勝ってること無いです。

[270: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん
そもそもあなたはこの物件に興味があるんですか？

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

私はありますよ。あなたはあるのです？ファミリーで敢えて西船橋なんかに住む理由って何ですか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
興味あるんでしたら、あなたはどう思ってるんですかね？

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

まず質問に答えましょう。

[276: 匿名さん]

[NO.274～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[277: 名無しさん]

楽しいやり取りが続いてますね。

ここの立地なら小中と目の前の学校に入れて、ある程度分別のある年齢まで西船橋駅に行くことを禁止する。なんなら高校も京成ユーザーにすれば、あまり駅前を見ずにすむような気がしますけど甘いですかね。そういえばここは京成まで徒歩６分なんですよね。

[278: 匿名さん]

>>277 名無しさん
甘いですね。小学生でも中学校でも駅を全く使わないなんてことはありえませんよ。汚ならしい西船橋の駅を目の当たりにするはずです。

[279: マンション検討中さん]

私も学校が近いのはいいなと思います。路線もいっぱいありますしね^_^乗り入れ路線も数ありますしね。

[280: 名無しさん]

否定的な意見が返ってきて、やはりとても楽しいですね。汚ならしい西船橋駅の数駅先には北習志野駅というのがあるみたいですよ。

学校の学区が南口以南の子達は、距離もきついですし早朝夕方は確かにいい環境とは言えないと思いますね。

[281: 匿名さん]

公式ホームページに新しく70㎡の魅力というコンテンツができていますね。
こちらのマンションでは80㎡超プラン、さらには90㎡超プランも揃っているにもかかわらず
70㎡を勧めるのは、一番売りたいプランだという事でしょうか。
広さとしては70㎡台だとDINKSか子供さんが1人の家族向けですか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

親子3人でも狭いかもしれないね。70㎡だと心まで狭くなりそう。

[283: 匿名さん]

立地環境に目を向けると小学校・中学校がマンションから目と鼻の先で子育て世帯にとっては恵まれた環境のように思います。
ただ、買い物環境は一番近いスーパーまで徒歩11分となると、車か自転車が必要になりそうですね。
コンビニもローソン1択で数が少ないかな？と感じました。

[287: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

[No.284から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[289: 匿名さん]

>>282
マイホームを買った人の意見で、「収納や間取りは広い方がいい」と聞いていたので70㎡がイチオシなのは、私としても「？」でした。

「70㎡の魅力」とありますよね。
子供1人で3人でも80㎡あれば、1部屋は趣味部屋に使ったり応用ができると思います。
「70㎡超のゆとりある住まい」「70㎡超の広々とした住空間」と書いてあって、70㎡あれば広い？？と定義がよくわかりませんでした。

Jタイプが書いてあり、洋室1は6.5畳。子供1人の家具配置で洋室2が子供部屋、洋室3は書斎にしてあり「将来子供部屋がほしくなっても安心！」と書いてあります。子供1人で、2人になるかもしれない家族がターゲットなんでしょうか。

[290: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

広さに関しては都内とかと比べてのことではないかと思いました。
都内では60㎡台の3LDKとか40㎡～50㎡台の2LDKなんて普通のようなので、
70㎡以上となると価格が高くなって限られた層しか買えないことになってしまったりして。
地元というより都内からの移住を想定しているのかなとも思います。
駅まで徒歩10分以内で80㎡を超える物件てなかなか無いのでは。
あっても4LDKになってて実際には各部屋が狭くなってたりして。
ここは全邸70㎡超なのは好条件の部類ではないかと思います。
広さを求めるなら90㎡超のルーバル付きもあることですし。
一部屋多ければ洋室をひとつリビング続きにしてしまえば良いのでは。

[292: 匿名さん]

4人家族で80㎡ってなると、それはそれでいいと思うのですが、駅に近い場所でそれは難しいし、
それに純粋に物件価格が上がります。
現実的な価格帯で、暮らしやすい広さとなると
4人ならば70㎡というのが根底にあるのではないかと思います。
それ以下になると、
収納や浴室がコンパクトになっていく印象。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
住めば分かるけど、家族4人で70㎡はかなり狭いよ。

[294: 匿名さん]

家族4人でそれくらいの広さに住んでますが、そこまで狭くないですよ

[295: 匿名さん]

70㎡でも洋室の広さが確保されていれば、せまいと感じないかもしれませんが、最近は70㎡台でも5帖ない部屋のプランが増えてきていますからね。
収納スペースを広めに取るとその分の余波が洋室かバルコニーなどにかかってくるのでしょうけれど。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
いや狭いでしょ（笑）お風呂も小さくなるし、トイレもね。リビングとダイニング合わせて16畳以上ないとくつろげないよ。

[297: 匿名さん]

あんたの家族全員太ってるんだねw

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
細い家族でも70㎡じゃ狭いよ。狭いのが好きな人にはいいけど、子供の心は狭くなるだろうね。狭くていいことなんて何も無いよ。70㎡なんて牢屋だよ。

[299: 匿名さん]

お前の住んでる田舎ではそうなんだろうなー

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
マンションも狭く駅は風俗と中国人たちんぼで溢れてる、それが西船橋だね。

[301: 匿名さん]

そうだよ。羨ましいのかー

[302: 匿名さん]

面積の広さの話題が出ていますが
ファミリーで住むことを考えたら７０㎡はないと狭いでしょう。
最近は６０㎡台の３ＬＤＫなんて言う物件も販売されていますが
部屋数だけでは大切なマイホームを選べないですね。
特に子供が２人いるなら７５㎡は必要かなと思います。

[303: 匿名さん]

個人の意見と書いておけよ
押し付けがましいわ

[304: 匿名さん]

駅まで徒歩11分っていうことだそうですが、
実際に歩いて行くとすると、15分くらいというところでしょうか。
それでも子供がいる者からすると、学校がものすごく近くにあるのは大きなアドバンテージです。
電車は始発なのもいいですが、
朝、またないと座れないので、
結局は立って行くことになりそう。

[305: マンション検討中さん]

西船橋は利用者数に対してホームが狭すぎるし、あのエスカレーターの長蛇の列はホント無理

[306: マンション検討中さん]

エスカレーターの長蛇の列ってなんですか？
通勤時間帯はいつも並ぶってことですか？

[307: 匿名さん]

西船橋駅は朝の通勤時間帯は大混雑しているんですか？
混雑を避けるには朝の早い時間に通勤すべきかと思いますが、何時台が空いていますでしょう？
時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯がもっとも混雑しているそうです。

[308: 匿名さん]

総武線はいつ乗っても混んでるよ。6時くらいなら大丈夫じゃない

[309: 通りがかりさん]

西船橋駅は、朝や夕方にはエスカレーターや階段を使うための列ができます。帰宅ラッシュ時も同様に列ができます。特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。

西船橋駅のホームはかなり狭い上に、乗り換えの乗客も多く、乗り換えで降りる客と西船橋で乗車する客のキャパを、ホームが完全にオーバーして、人が溢れてしまっています。

[310: 匿名さん]

>>307
>>時間帯・駅ごとの混雑率を調べたサイトによれば8:20～8:40に大手町に着く時間帯
西船橋から大手町、30分だったので7時50分よりも前に出勤すればそこまで混雑していない計算です。

>>特に7:00-8:30くらいの東京方面はかなり混みます。
大手町へ出勤する朝の時間帯だけでなく、帰宅ラッシュの夜の時間帯にも混雑するわけですね。

朝早く出勤して定時帰宅の時は大丈夫そう。残業がある日はジムによったりして時間をつぶしてから帰宅するのがいいでしょうか。