パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[1: 匿名さん]

マルチクローゼットや大型収納がついているタイプもあり、マンションとして収納スペースが多いのがいいですね。
浴室が北側ですと日陰になるので冬は寒いですが、丁度、部屋の真ん中辺りに配置されているので、その心配もないです。
洋室にカウンターが設置されているのは珍しいと思いますが、あると便利ですね。

[2: 匿名]

6階建てで128戸でどんな感じになるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

単純に計算してみると、1階ごとに21.3戸となります。
かなり横広がりの建物になりそうですが、実際はどうなんでしょう。
部屋の向きは一方だけではないのかもしれません。
東南向きと西北向きとか。
上階にはプレミアム住戸もできるのかな。

カウンターはデッドスペースに付けたって感じだけど、それなりに便利かもと思います。
浴室はどうですかね、換気扇はあるだろうけど、湿気が抜けにくかったりしないでしょうか。

[4: 匿名さん]

資料受付開始されてますね。

西船橋駅、東西線と思っていたら、それよりも京成西船駅に近い立地でした。葛飾小学校、葛飾中学校って、江戸川区じゃなくて…23区じゃなくて…？Googleマップで調べたら、船橋市立の小学校でした。葛飾区にも葛飾小学校があります。

はじめて知りました。

かなりの大規模マンションになりそうですよね。1フロア20邸、現地のシルエットは正方形、長方形じゃなくてブロックみたいな突起もありました。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
葛飾小は船橋市内でも中学受験率の高い学校のようですよ。西船橋にはSAPIXもあるので中受する層にはオススメですね。

[6: 匿名さん]

敷地を見るとかなり変形しているので色々な方角の部屋が出てきそうかなあ。
1フロア21～22邸程がびっしりと並ぶ、という形にはならなさそうですね。
ところで道路とマンションの間にある白い部分って何があるのでしょうか。
眺望や風通しに影響するものでないと良いのですけど。
間取りは一般的な田の字の部屋がメインなのかなあ。設備仕様には期待できるでしょうか。

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん

葛小出身者です。
私も中学受験で都内の私立高校に行きましたが…
葛小中学とも荒れており、二極化している印象です。

[8: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん

私立中学に

[9: 匿名さん]

ランドプランが面白いカタチをしています。
ここら辺は分譲マンションがたくさん建設されている印象があります。公園もありファミリー世帯向けのマンションが多いというか。
西船橋は始発駅でもあるんですね。総武線が利用できるから都心までのアクセスもラクです。6路線使えるのは便利。千葉って、結構電車の迂回路がない駅もあるので。

[10: マンション掲示板さん]

ここ、いいですよねぇ～～？
価格帯気になるなぁ～！！
どのくらいですかねぇ～～？

[11: ご近所さん]

総武線「西船橋」まで徒歩11分の距離ですが、途中に踏切もあるので
タイミングが悪いと15分はかかります。
実際に歩いてみたほうがいいと思います。

[12: 匿名]

ここって京成西船の近くじゃないの？

[13: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

ここは京成西船ですね。西船橋駅は15分は掛かりますし、少し遠いですね。
この辺はマンションよりも戸建てで住むにいい環境です。マンションとしては駅から距離もあるし、スーパーは駅前、駅前は飲み屋さんや風俗、微妙かと...。

[15: eマンションさん]

このへんの戸建だと、、、しょぼい建売分譲ばかりですよね…

[16: 匿名さん]

マンションの物件名称って地名とか条件があって、駅名の場合は最寄り駅。西船橋って名乗っていいのかな？

[17: 匿名さん]

船橋の西だからいいんじゃない？
ここより遠い西船橋ってマンションやアパートいっぱいあるよ。中山なのに西船橋。行田なのに西船橋。

[18: 匿名さん]

居室がちょっと狭いような気がしますけど、そのかわり収納が良い感じ。
敷地の形が変わっているので、部屋の向きは一方だけでなく何通りかあるのでしょうか。
参考プランは東南向きになってますけど。
70㎡でこんな感じとなると、もっと広い間取りに期待がわきます。
価格はどうなのでしょうか、高いのか、そうでもないのか。
駅からの距離から考えるとどちらになるのかな、そんなに高くはならないといいのですけど。

[19: 名無しさん]

JR西船橋駅まで11分ではつかないですねー。どなたかもおっしゃってますが、踏切こえるので15分は見たほうがよさそう。
京成使う人にはいいかもしれないですが。
あとはJR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメだと思うので、そういった観点でも見ることをオススメしたいですね。

[20: 匿名さん]

>>JR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメ

西船橋駅は駅前もそこまで発展していないのかな。もっと駅ビルが豪華な駅が好きな人はいそうと感じます。庶民的でいいかなと私は思います。

葛飾小学校、葛飾中学校周辺を見てみました。
Googlemapの航空写真で見ると、かなり距離がありそうで、11分と書いてありましたが、時間がかかりそうなことがわかりました。踏切ありますね。

現地に行ったわけではないですが、お寺が多いのかなと印象を持ちました。

[21: マンション検討中さん]

駅前がゴチャゴチャしてて汚いのが嫌いな人は向いてないって話では

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

西船橋は庶民的ではありませんよ。夕方から夜にかけて、西船橋駅に行ってみましょうね。ある意味、発展してますから(笑)

[23: 通りがかりさん]

“JR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメ”
と書いたのは、庶民的で大規模じゃない（駅ビルとかがない）などの好みではなく
どなたかが書かれているように
少々ごちゃついてて汚い・清潔感がない（申し訳ありません）ので、気にする人は気にするかな、と思い、書かせていただきました。

電車の利便性はいいですよ！
今は西船橋が最寄りではなくなりましたが、電車は便利だったな、と思います。そう大きな駅ではない割に混むのもそのためかと。

お寺、多かったかなぁ？すみません、あまり街歩きしなかったので。行田公園は好きです。

[24: eマンションさん]

学校近いからこのマンション買おうと思ってます。

[25: eマンションさん]

5000万円台だと返済きついだろーな。
4800ぐらいを希望。

[26: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
マンション入口から一番遠い低学年昇降口まで低学年の足で10分以内だよね。
中学校隣だし確かに近い。

[27: 匿名さん]

こちらの場合、コンセプトを見ても、部屋の面積から考えても
ファミリー向け、それも子育て世代が中心になるのかなと
思いました。
学校も近いようですし、同じような世帯が多くなると
暮らしやすい人も多いかと思います。
4LDKまであるとなると三世代でも住めそうですね。
駅からも近すぎず遠すぎずの距離でもありますし
若い子育て世帯にも無理のないような価格設定になると
いいなと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ここから西船橋駅は遠いよ。真夏や真冬だと厳しいです。京成より北側はやはりマンションの立地としては無いですね。
戸建はいいかと思いますが。

[29: eマンションさん]

>>27 匿名さん

いいですよね！
私は価格次第ですが前向きに検討しようと思います。

このエリアの戸建てはレオ等の微妙な建売しかないので…マンション希望です。

[30: 匿名さん]

近年、通学途中に子供が事故にあうニュースをみかけますが、
通学校が目と鼻の先にあるので安心して子供たちを通わせることができそうです。
駅までの距離も徒歩圏内なので、家族が長く暮らしていくことができる環境にあると思います。
商業施設も近いので、マイカーがなくても十分に暮らしていけそうです。

[31: 匿名さん]

>>29 eマンションさん

マンションも微妙だよ(笑)

[32: 匿名さん]

西船橋だったらプレミスト？とかいうマンションがいいと聞いたことあります。大和のブランドマンションでデザインがモダンだって。工事もかなり進んできて倍率も上がってきそう。。

[33: eマンションさん]

>>31 匿名さん

どう？微妙なんですか？

[34: 匿名さん]

始発駅だと時間が合えば座っていけるのが魅力です。どんだけ朝から疲れているだという発言になってしまいますが、通勤は本当に疲れます。
都心へのアクセスもそんなに時間がかからないので、千葉のいい点を加味して都心じゃなく千葉を選択するのもありです。
生活利便施設が充実しているエリアという点もポイントですね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

通勤疲れるなら、都内に住めばいいのでは？

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

高いじゃん！

[37: 匿名さん]

代表間取りを拝見しました、各部屋の収納力はある程度ありそうです
リビングが広くたっぷりとしたスペースが確保されているのは、暮らしやすそうです。
ウォールドアを広げてリビングとして活用することも可能なのは良い
カウンターキッチンは何かと利用価値が高いですから、カウンターがあるのは利点でしょう
バルコニーもスペースが広めになっているので洗濯物を干すスペースとしては十分かな

[38: 匿名さん]

駅までアップダウンがありますね。西船橋で駅までフラットアプローチの新築マンションないですかね？

[39: 通りがかりさん]

周辺住民です
交通に関して、西船橋駅は周辺駅で随一ですね。
東西線 日本の金融街 茅場町、日本橋まで25分程度
　　　　東京駅の代わりとして使える大手町（新幹線出張の時に重宝してます）
　　　　山手線の中を突っ切るので高田馬場まで早い(中野までJRより速い)
　　　　東西線は東京メトロのほぼ全ての路線と連絡している（乗り換え一回でok）
　　　　便利ですが朝夕は激混みです。
　　　　始発を選んで座って行かないと朝から体力削られます
　　　　朝6時代は始発多めです。7時代、8時代は始発少ないです。
　　　　6時代であば、並んで1本見送る程度で座れますが
　　　　7,8時代は2,3本見送る覚悟が必要です

総武線　7時代中頃から9時15分頃まで10分おきに始発があります
　　　　こちらはタイミングよければ並ばずに座れます
　　　　小岩から御茶ノ水までも区間は混みます

武蔵野線　本数が少ない10分に1本程度なので朝夕込んでいます

京葉線　同上　東京駅と言うには丸の内に遠い東京駅へ一本でいけます
　　　　ディズニーの舞浜へ一本でいけます

京成線　西船　各駅しか止まりません。京成は牧歌的です。
　　　　JR が止まった時のバックアップに使えます
　　　　4駅 本八幡までいけば都営新宿の始発にのれます
　　　　都営浅草線、京急線へそり入れているので
　　　　日本橋や三田、そのさき羽田空港まで行けます
　　　　本数は少ないですが羽田空港直通もあります
　　　　その場合はお隣東中山で乗り換えです
　　　　反対方面の成田空港ももちろん行けます

東葉高速　３セクのため運賃めちゃくちゃ高です

その他　エアポートリムジンで羽田空港へ行けます
　　　　高速バスにも乗れます
　　　　　

[40: 通りがかりさん]

値段に関して
昨年春以降、西船橋周辺の戸建て価格は横ばい or 少し減 な感じです
価格が下がっているのは駅10分以上のところで、供給量は多めで不人気なところは売れ残ってます
西船橋アドレスは4800万円～6000万円位です（北側）
南側は-1200万位です。ポツポツ少し大きめの土地ができるとマンションになってしまいますね。
南側は北側と比較して安いですね

このマンションは北側でしかも
最大手三井が販売するので値段は高めになるのは必至でしょう
隣の下総中山の長谷工コーポレーション施工販売のマンションですら80m2 5000万円位しますから

14号沿い中山方面へ行った立派なマンションが3880万円で出てるぐらいですからね

徒歩15分は言い過ぎじゃないかな。
感覚では10分程度ですね。14号のみずほ銀行あたりまで5，6分　そこから駅まで5，6分な感覚です
踏切で待つのがいやならば、小学校の校庭沿いを抜けて京成西船へ行けば
地下道をくぐり抜けてバス通りに出られますよ

[41: 通りがかりさん]

3880万円は中古価格です

[42: 通りがかりさん]

>>32

プレミスと建物は良さそうですね。

でも場所がね～。地目確認してください。
あの辺りは準工業地じゃないですかね
高速道路沿いは小さな工場みたいのが多いですよ

[43: 匿名さん]

西船橋北口は中山競馬場があるので、その客を狙った居酒屋や風俗店がゴチャゴチャと並んでいます。
わりと表通りもにも風俗店が並んでいるので駅としての品は低いですね。
北口船橋駅方面へ線路沿いにいくとブティックホテルが数軒建っていて
駅前で昼間からプロの方がお客さんを待っていたりします
夜は飲み屋やマッサージの客引きも多いです

駅の乗降客数に対して駅の作りが追いついていないんだよな～
ホームに人がいっぱいでつっかえる

[44: 匿名さん]

>>20 匿名さん

お寺が多いのは下総中山方面で大きなお寺 法華経寺があります。その周辺にお寺が点在しています。
歩くと20、25分ぐらいですかね。
桜の季節は山道の並木が雰囲気はいいですよ。

利用客の和則わりに易はしょぼいですよね。
駅前のお店もしょぼいです。

[45: 匿名さん]

>>36 eマンションさん

このマンションの売り出し価格が出たら
きっと都内の中古マンションも視野に入ってくるかもしれませんよ
私の予想は、おとり価格(一階で日当たりが悪い部屋)で5900万円
upperで7200万円ぐらいかな
三井不動産ですから
貧相なモノは作らんでしょう

[46: 匿名さん]

45さんの予想価格で売り出されたら、プラウド下総中山ディアージュの二の舞になると思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

公式にのってる73平米で5900万だったら坪単価264万。
プレミストが坪単価210万〜くらいだから、ありえないな。
マンマニの坪単価予想が225万だから、パンダ部屋作るなら4500くらいでしょう

[48: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
どんな予想だよ！馬鹿か。
坪単価高すぎるやろ。知ったかすんなよ！笑

[49: 匿名さん]

そんな価格になっちゃいますか。
駅までの距離や利便性の面や間取りなどから考えても、
もう少し安くてもいいのになぁと考えてしまいます。
これから正式な数字が出てくるのでしょうから楽しみにしています。
2019年11月入居だから、来年まで売れずに残っていたとしても、
今より高くなってしまう可能性もありますかね？
クロゼット、ウォールドア、納戸、そのへんはいいなと思います。

[50: マンション検討中さん]

メイツ東船橋(徒歩11分、長谷工)の85平米で5800万円ですからね
ここの最上階6階で93平米だったら、それなりの金額になるんじゃないですかねー

金額より西側の斜面が気になりますね
建物の配置と部屋の配置により日当たりが心配です