パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[1: 匿名さん]

マルチクローゼットや大型収納がついているタイプもあり、マンションとして収納スペースが多いのがいいですね。
浴室が北側ですと日陰になるので冬は寒いですが、丁度、部屋の真ん中辺りに配置されているので、その心配もないです。
洋室にカウンターが設置されているのは珍しいと思いますが、あると便利ですね。

[2: 匿名]

6階建てで128戸でどんな感じになるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

単純に計算してみると、1階ごとに21.3戸となります。
かなり横広がりの建物になりそうですが、実際はどうなんでしょう。
部屋の向きは一方だけではないのかもしれません。
東南向きと西北向きとか。
上階にはプレミアム住戸もできるのかな。

カウンターはデッドスペースに付けたって感じだけど、それなりに便利かもと思います。
浴室はどうですかね、換気扇はあるだろうけど、湿気が抜けにくかったりしないでしょうか。

[4: 匿名さん]

資料受付開始されてますね。

西船橋駅、東西線と思っていたら、それよりも京成西船駅に近い立地でした。葛飾小学校、葛飾中学校って、江戸川区じゃなくて…23区じゃなくて…？Googleマップで調べたら、船橋市立の小学校でした。葛飾区にも葛飾小学校があります。

はじめて知りました。

かなりの大規模マンションになりそうですよね。1フロア20邸、現地のシルエットは正方形、長方形じゃなくてブロックみたいな突起もありました。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
葛飾小は船橋市内でも中学受験率の高い学校のようですよ。西船橋にはSAPIXもあるので中受する層にはオススメですね。

[6: 匿名さん]

敷地を見るとかなり変形しているので色々な方角の部屋が出てきそうかなあ。
1フロア21～22邸程がびっしりと並ぶ、という形にはならなさそうですね。
ところで道路とマンションの間にある白い部分って何があるのでしょうか。
眺望や風通しに影響するものでないと良いのですけど。
間取りは一般的な田の字の部屋がメインなのかなあ。設備仕様には期待できるでしょうか。

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん

葛小出身者です。
私も中学受験で都内の私立高校に行きましたが…
葛小中学とも荒れており、二極化している印象です。

[8: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん

私立中学に

[9: 匿名さん]

ランドプランが面白いカタチをしています。
ここら辺は分譲マンションがたくさん建設されている印象があります。公園もありファミリー世帯向けのマンションが多いというか。
西船橋は始発駅でもあるんですね。総武線が利用できるから都心までのアクセスもラクです。6路線使えるのは便利。千葉って、結構電車の迂回路がない駅もあるので。

[10: マンション掲示板さん]

ここ、いいですよねぇ～～？
価格帯気になるなぁ～！！
どのくらいですかねぇ～～？

[11: ご近所さん]

総武線「西船橋」まで徒歩11分の距離ですが、途中に踏切もあるので
タイミングが悪いと15分はかかります。
実際に歩いてみたほうがいいと思います。

[12: 匿名]

ここって京成西船の近くじゃないの？

[13: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

ここは京成西船ですね。西船橋駅は15分は掛かりますし、少し遠いですね。
この辺はマンションよりも戸建てで住むにいい環境です。マンションとしては駅から距離もあるし、スーパーは駅前、駅前は飲み屋さんや風俗、微妙かと...。

[15: eマンションさん]

このへんの戸建だと、、、しょぼい建売分譲ばかりですよね…

[16: 匿名さん]

マンションの物件名称って地名とか条件があって、駅名の場合は最寄り駅。西船橋って名乗っていいのかな？

[17: 匿名さん]

船橋の西だからいいんじゃない？
ここより遠い西船橋ってマンションやアパートいっぱいあるよ。中山なのに西船橋。行田なのに西船橋。

[18: 匿名さん]

居室がちょっと狭いような気がしますけど、そのかわり収納が良い感じ。
敷地の形が変わっているので、部屋の向きは一方だけでなく何通りかあるのでしょうか。
参考プランは東南向きになってますけど。
70㎡でこんな感じとなると、もっと広い間取りに期待がわきます。
価格はどうなのでしょうか、高いのか、そうでもないのか。
駅からの距離から考えるとどちらになるのかな、そんなに高くはならないといいのですけど。

[19: 名無しさん]

JR西船橋駅まで11分ではつかないですねー。どなたかもおっしゃってますが、踏切こえるので15分は見たほうがよさそう。
京成使う人にはいいかもしれないですが。
あとはJR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメだと思うので、そういった観点でも見ることをオススメしたいですね。

[20: 匿名さん]

>>JR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメ

西船橋駅は駅前もそこまで発展していないのかな。もっと駅ビルが豪華な駅が好きな人はいそうと感じます。庶民的でいいかなと私は思います。

葛飾小学校、葛飾中学校周辺を見てみました。
Googlemapの航空写真で見ると、かなり距離がありそうで、11分と書いてありましたが、時間がかかりそうなことがわかりました。踏切ありますね。

現地に行ったわけではないですが、お寺が多いのかなと印象を持ちました。