パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[1: 匿名さん]

マルチクローゼットや大型収納がついているタイプもあり、マンションとして収納スペースが多いのがいいですね。
浴室が北側ですと日陰になるので冬は寒いですが、丁度、部屋の真ん中辺りに配置されているので、その心配もないです。
洋室にカウンターが設置されているのは珍しいと思いますが、あると便利ですね。

[2: 匿名]

6階建てで128戸でどんな感じになるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

単純に計算してみると、1階ごとに21.3戸となります。
かなり横広がりの建物になりそうですが、実際はどうなんでしょう。
部屋の向きは一方だけではないのかもしれません。
東南向きと西北向きとか。
上階にはプレミアム住戸もできるのかな。

カウンターはデッドスペースに付けたって感じだけど、それなりに便利かもと思います。
浴室はどうですかね、換気扇はあるだろうけど、湿気が抜けにくかったりしないでしょうか。

[4: 匿名さん]

資料受付開始されてますね。

西船橋駅、東西線と思っていたら、それよりも京成西船駅に近い立地でした。葛飾小学校、葛飾中学校って、江戸川区じゃなくて…23区じゃなくて…？Googleマップで調べたら、船橋市立の小学校でした。葛飾区にも葛飾小学校があります。

はじめて知りました。

かなりの大規模マンションになりそうですよね。1フロア20邸、現地のシルエットは正方形、長方形じゃなくてブロックみたいな突起もありました。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
葛飾小は船橋市内でも中学受験率の高い学校のようですよ。西船橋にはSAPIXもあるので中受する層にはオススメですね。

[6: 匿名さん]

敷地を見るとかなり変形しているので色々な方角の部屋が出てきそうかなあ。
1フロア21～22邸程がびっしりと並ぶ、という形にはならなさそうですね。
ところで道路とマンションの間にある白い部分って何があるのでしょうか。
眺望や風通しに影響するものでないと良いのですけど。
間取りは一般的な田の字の部屋がメインなのかなあ。設備仕様には期待できるでしょうか。

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん

葛小出身者です。
私も中学受験で都内の私立高校に行きましたが…
葛小中学とも荒れており、二極化している印象です。

[8: 通りがかりさん]

>>7 通りがかりさん

私立中学に

[9: 匿名さん]

ランドプランが面白いカタチをしています。
ここら辺は分譲マンションがたくさん建設されている印象があります。公園もありファミリー世帯向けのマンションが多いというか。
西船橋は始発駅でもあるんですね。総武線が利用できるから都心までのアクセスもラクです。6路線使えるのは便利。千葉って、結構電車の迂回路がない駅もあるので。

[10: マンション掲示板さん]

ここ、いいですよねぇ～～？
価格帯気になるなぁ～！！
どのくらいですかねぇ～～？

[11: ご近所さん]

総武線「西船橋」まで徒歩11分の距離ですが、途中に踏切もあるので
タイミングが悪いと15分はかかります。
実際に歩いてみたほうがいいと思います。

[12: 匿名]

ここって京成西船の近くじゃないの？

[13: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

ここは京成西船ですね。西船橋駅は15分は掛かりますし、少し遠いですね。
この辺はマンションよりも戸建てで住むにいい環境です。マンションとしては駅から距離もあるし、スーパーは駅前、駅前は飲み屋さんや風俗、微妙かと...。

[15: eマンションさん]

このへんの戸建だと、、、しょぼい建売分譲ばかりですよね…

[16: 匿名さん]

マンションの物件名称って地名とか条件があって、駅名の場合は最寄り駅。西船橋って名乗っていいのかな？

[17: 匿名さん]

船橋の西だからいいんじゃない？
ここより遠い西船橋ってマンションやアパートいっぱいあるよ。中山なのに西船橋。行田なのに西船橋。

[18: 匿名さん]

居室がちょっと狭いような気がしますけど、そのかわり収納が良い感じ。
敷地の形が変わっているので、部屋の向きは一方だけでなく何通りかあるのでしょうか。
参考プランは東南向きになってますけど。
70㎡でこんな感じとなると、もっと広い間取りに期待がわきます。
価格はどうなのでしょうか、高いのか、そうでもないのか。
駅からの距離から考えるとどちらになるのかな、そんなに高くはならないといいのですけど。

[19: 名無しさん]

JR西船橋駅まで11分ではつかないですねー。どなたかもおっしゃってますが、踏切こえるので15分は見たほうがよさそう。
京成使う人にはいいかもしれないですが。
あとはJR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメだと思うので、そういった観点でも見ることをオススメしたいですね。

[20: 匿名さん]

>>JR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメ

西船橋駅は駅前もそこまで発展していないのかな。もっと駅ビルが豪華な駅が好きな人はいそうと感じます。庶民的でいいかなと私は思います。

葛飾小学校、葛飾中学校周辺を見てみました。
Googlemapの航空写真で見ると、かなり距離がありそうで、11分と書いてありましたが、時間がかかりそうなことがわかりました。踏切ありますね。

現地に行ったわけではないですが、お寺が多いのかなと印象を持ちました。

[21: マンション検討中さん]

駅前がゴチャゴチャしてて汚いのが嫌いな人は向いてないって話では

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

西船橋は庶民的ではありませんよ。夕方から夜にかけて、西船橋駅に行ってみましょうね。ある意味、発展してますから(笑)

[23: 通りがかりさん]

“JR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメ”
と書いたのは、庶民的で大規模じゃない（駅ビルとかがない）などの好みではなく
どなたかが書かれているように
少々ごちゃついてて汚い・清潔感がない（申し訳ありません）ので、気にする人は気にするかな、と思い、書かせていただきました。

電車の利便性はいいですよ！
今は西船橋が最寄りではなくなりましたが、電車は便利だったな、と思います。そう大きな駅ではない割に混むのもそのためかと。

お寺、多かったかなぁ？すみません、あまり街歩きしなかったので。行田公園は好きです。

[24: eマンションさん]

学校近いからこのマンション買おうと思ってます。

[25: eマンションさん]

5000万円台だと返済きついだろーな。
4800ぐらいを希望。

[26: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
マンション入口から一番遠い低学年昇降口まで低学年の足で10分以内だよね。
中学校隣だし確かに近い。

[27: 匿名さん]

こちらの場合、コンセプトを見ても、部屋の面積から考えても
ファミリー向け、それも子育て世代が中心になるのかなと
思いました。
学校も近いようですし、同じような世帯が多くなると
暮らしやすい人も多いかと思います。
4LDKまであるとなると三世代でも住めそうですね。
駅からも近すぎず遠すぎずの距離でもありますし
若い子育て世帯にも無理のないような価格設定になると
いいなと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ここから西船橋駅は遠いよ。真夏や真冬だと厳しいです。京成より北側はやはりマンションの立地としては無いですね。
戸建はいいかと思いますが。

[29: eマンションさん]

>>27 匿名さん

いいですよね！
私は価格次第ですが前向きに検討しようと思います。

このエリアの戸建てはレオ等の微妙な建売しかないので…マンション希望です。

[30: 匿名さん]

近年、通学途中に子供が事故にあうニュースをみかけますが、
通学校が目と鼻の先にあるので安心して子供たちを通わせることができそうです。
駅までの距離も徒歩圏内なので、家族が長く暮らしていくことができる環境にあると思います。
商業施設も近いので、マイカーがなくても十分に暮らしていけそうです。

[31: 匿名さん]

>>29 eマンションさん

マンションも微妙だよ(笑)

[32: 匿名さん]

西船橋だったらプレミスト？とかいうマンションがいいと聞いたことあります。大和のブランドマンションでデザインがモダンだって。工事もかなり進んできて倍率も上がってきそう。。

[33: eマンションさん]

>>31 匿名さん

どう？微妙なんですか？

[34: 匿名さん]

始発駅だと時間が合えば座っていけるのが魅力です。どんだけ朝から疲れているだという発言になってしまいますが、通勤は本当に疲れます。
都心へのアクセスもそんなに時間がかからないので、千葉のいい点を加味して都心じゃなく千葉を選択するのもありです。
生活利便施設が充実しているエリアという点もポイントですね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

通勤疲れるなら、都内に住めばいいのでは？

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

高いじゃん！

[37: 匿名さん]

代表間取りを拝見しました、各部屋の収納力はある程度ありそうです
リビングが広くたっぷりとしたスペースが確保されているのは、暮らしやすそうです。
ウォールドアを広げてリビングとして活用することも可能なのは良い
カウンターキッチンは何かと利用価値が高いですから、カウンターがあるのは利点でしょう
バルコニーもスペースが広めになっているので洗濯物を干すスペースとしては十分かな

[38: 匿名さん]

駅までアップダウンがありますね。西船橋で駅までフラットアプローチの新築マンションないですかね？

[39: 通りがかりさん]

周辺住民です
交通に関して、西船橋駅は周辺駅で随一ですね。
東西線 日本の金融街 茅場町、日本橋まで25分程度
　　　　東京駅の代わりとして使える大手町（新幹線出張の時に重宝してます）
　　　　山手線の中を突っ切るので高田馬場まで早い(中野までJRより速い)
　　　　東西線は東京メトロのほぼ全ての路線と連絡している（乗り換え一回でok）
　　　　便利ですが朝夕は激混みです。
　　　　始発を選んで座って行かないと朝から体力削られます
　　　　朝6時代は始発多めです。7時代、8時代は始発少ないです。
　　　　6時代であば、並んで1本見送る程度で座れますが
　　　　7,8時代は2,3本見送る覚悟が必要です

総武線　7時代中頃から9時15分頃まで10分おきに始発があります
　　　　こちらはタイミングよければ並ばずに座れます
　　　　小岩から御茶ノ水までも区間は混みます

武蔵野線　本数が少ない10分に1本程度なので朝夕込んでいます

京葉線　同上　東京駅と言うには丸の内に遠い東京駅へ一本でいけます
　　　　ディズニーの舞浜へ一本でいけます

京成線　西船　各駅しか止まりません。京成は牧歌的です。
　　　　JR が止まった時のバックアップに使えます
　　　　4駅 本八幡までいけば都営新宿の始発にのれます
　　　　都営浅草線、京急線へそり入れているので
　　　　日本橋や三田、そのさき羽田空港まで行けます
　　　　本数は少ないですが羽田空港直通もあります
　　　　その場合はお隣東中山で乗り換えです
　　　　反対方面の成田空港ももちろん行けます

東葉高速　３セクのため運賃めちゃくちゃ高です

その他　エアポートリムジンで羽田空港へ行けます
　　　　高速バスにも乗れます
　　　　　

[40: 通りがかりさん]

値段に関して
昨年春以降、西船橋周辺の戸建て価格は横ばい or 少し減 な感じです
価格が下がっているのは駅10分以上のところで、供給量は多めで不人気なところは売れ残ってます
西船橋アドレスは4800万円～6000万円位です（北側）
南側は-1200万位です。ポツポツ少し大きめの土地ができるとマンションになってしまいますね。
南側は北側と比較して安いですね

このマンションは北側でしかも
最大手三井が販売するので値段は高めになるのは必至でしょう
隣の下総中山の長谷工コーポレーション施工販売のマンションですら80m2 5000万円位しますから

14号沿い中山方面へ行った立派なマンションが3880万円で出てるぐらいですからね

徒歩15分は言い過ぎじゃないかな。
感覚では10分程度ですね。14号のみずほ銀行あたりまで5，6分　そこから駅まで5，6分な感覚です
踏切で待つのがいやならば、小学校の校庭沿いを抜けて京成西船へ行けば
地下道をくぐり抜けてバス通りに出られますよ

[41: 通りがかりさん]

3880万円は中古価格です

[42: 通りがかりさん]

>>32

プレミスと建物は良さそうですね。

でも場所がね～。地目確認してください。
あの辺りは準工業地じゃないですかね
高速道路沿いは小さな工場みたいのが多いですよ

[43: 匿名さん]

西船橋北口は中山競馬場があるので、その客を狙った居酒屋や風俗店がゴチャゴチャと並んでいます。
わりと表通りもにも風俗店が並んでいるので駅としての品は低いですね。
北口船橋駅方面へ線路沿いにいくとブティックホテルが数軒建っていて
駅前で昼間からプロの方がお客さんを待っていたりします
夜は飲み屋やマッサージの客引きも多いです

駅の乗降客数に対して駅の作りが追いついていないんだよな～
ホームに人がいっぱいでつっかえる

[44: 匿名さん]

>>20 匿名さん

お寺が多いのは下総中山方面で大きなお寺 法華経寺があります。その周辺にお寺が点在しています。
歩くと20、25分ぐらいですかね。
桜の季節は山道の並木が雰囲気はいいですよ。

利用客の和則わりに易はしょぼいですよね。
駅前のお店もしょぼいです。

[45: 匿名さん]

>>36 eマンションさん

このマンションの売り出し価格が出たら
きっと都内の中古マンションも視野に入ってくるかもしれませんよ
私の予想は、おとり価格(一階で日当たりが悪い部屋)で5900万円
upperで7200万円ぐらいかな
三井不動産ですから
貧相なモノは作らんでしょう

[46: 匿名さん]

45さんの予想価格で売り出されたら、プラウド下総中山ディアージュの二の舞になると思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

公式にのってる73平米で5900万だったら坪単価264万。
プレミストが坪単価210万〜くらいだから、ありえないな。
マンマニの坪単価予想が225万だから、パンダ部屋作るなら4500くらいでしょう

[48: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
どんな予想だよ！馬鹿か。
坪単価高すぎるやろ。知ったかすんなよ！笑

[49: 匿名さん]

そんな価格になっちゃいますか。
駅までの距離や利便性の面や間取りなどから考えても、
もう少し安くてもいいのになぁと考えてしまいます。
これから正式な数字が出てくるのでしょうから楽しみにしています。
2019年11月入居だから、来年まで売れずに残っていたとしても、
今より高くなってしまう可能性もありますかね？
クロゼット、ウォールドア、納戸、そのへんはいいなと思います。

[50: マンション検討中さん]

メイツ東船橋(徒歩11分、長谷工)の85平米で5800万円ですからね
ここの最上階6階で93平米だったら、それなりの金額になるんじゃないですかねー

金額より西側の斜面が気になりますね
建物の配置と部屋の配置により日当たりが心配です

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩11分という距離はあまり近いとは言えないですが
マンション付近が静かな街並みで長く住んでいくにはちょうど良いかもしれません。
ただパークホームズなので、若干相場よりも高めの価格設定になるのかなとは思います。
いつ頃価格が公表されるでしょうか。

[52: 匿名さん]

保育園、小学校、中学校がマンションから徒歩2～3分と子育て環境は良いかもしれませんが、商業施設は駅周辺に集まり徒歩11分～になっているようです。
価格は皆さんが予想されていますが、ちょっと高すぎて手が出ないかな？
良い意味で裏切られるといいですね。

[53: 匿名さん]

駅まで11分とありますが、自転車を使ってしまえばそこまで負担になる距離ではないですし、
マンション周辺自体は住宅地、商業地と切り離されているエリアというのは、
子どもがいる人的には良い環境なのではないでしょうか。
少なくとも騒がしくないですし。落ち着いている環境と言えるでしょう。

[54: 匿名さん]

西船橋って始発駅だから、座っていくことができるのかなぁと思っていたんですが
7時台って意外と始発がないんですね。
8時台になるとちょこちょこあるのですけれど…。
始発で座っていくことが出来たらラッキーなのかな。
まったく座ることができる可能性が無いよりはよいのかもしれません。

[55: 匿名さん]

高層階に住みたいなと憧れている人も多いと思いますが、
眺望を第一優先に考えていないのであれば、低層階のほうが住みやすいかなと思います。
いざというときも行動しやすいのが一番かなと震災を体験して思うようになりました。
ただ、低層階でこの総戸数の多さに少しびっくりしました。

[56: 匿名さん]

眺望、夜景、憧れはあるのですが、毎日落ち着いて暮らせるのは低層かなと思う派です。
6階建てで128戸ってことは、各階21戸前後となりますか。土地が広そうですね。
地図を見ると変形の土地なので、どんな配置になるのか想像がつきません。
間取りを見ても南向きと東南向きがあったりします。
室内に斜めの部分などが無いのは幸いだと思います。

[57: 匿名さん]

まず、第一にリビングスペースが広くなっていること、16畳という広いスペースを確保できるのはゆったりとした生活ができそう。キッチンカウンターがついているのも良いですね。


間取りに関して、残念な点は各部屋のドアが引き戸になっていないというところでしょうか。
押戸ですと、ドアを閉めるときの音やドアの部分に荷物が置けなかったりと、邪魔な場合があります

[58: 匿名さん]

全体的には４LDKは一部で、基本的には３LDKの方が多くなっているのかな？
Gタイプは、窓がある方側に居室をずらりと並べていて、
水回りは反対側に集約しています。
効率も良いし、よく考えられているなぁという感想を持ちました。
全体が広いので、パット見そう思わないかもですが、
収納も十分かと思われます。

[59: 匿名さん]

ここの場合は、小学校中学校がものすごくチアックにある、というのが、とってもポイントになってくると思われます。
ファミリー向けを全面に出していますので、その通りの立地です。
駅まで少しだけ歩きますが
駅までの距離と子育て環境というバランスを見たときに、条件は良い方なのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

皆さんのご意見を見ても物件の詳細を見ても、いい条件が多いなという印象です。
駅まで徒歩10分以内で学校も近く、物件そのものも広めで収納が多い。
となると気になるのが価格ですが、まだ公式には出ておらず。
高いのか、そうでなければ抽選の倍率が高くなってしまうか、いずれにしても注目度は高いように思われます。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

京成までは10分以内ですが、西船橋駅は10以上掛かります。踏み切りを考えると、公式の11分では難しいですね。
ここがマンションとしてはかなりのデメリットです。

[62: 匿名さん]

間取りを見ました。ウォールドアを採用している間取りか
2ウェイキッチンを採用している間取りかにわかれる感じですね。
家事効率を考えると2ウェイキッチンって魅力だなと思いますが、
ウォールドアタイプの21.8畳のリビングにも惹かれます。
Gタイプのリビング横洋室がウォールドアだったら
最高に良かったのにと思いました。
3タイプ以外の間取りも気になります。

[63: 匿名さん]

2ウェイキッチンがどういうものか分からず、キッチン以外の使い道があるかと思えば
洗面室につながる引き戸がついているのですね！
家事効率の為の仕様なのでしょうが、開放時はリビングから浴室ドアが
丸見えになるので家族のバスタイムは気を使わないといけないかもですね。

[64: 匿名さん]

三棟構成のそれぞれの特徴が
サウステラス…日当たりが良い
エアリーテラス…開放感あふれる
ブライトテラス…明るさを感じる
というものになっていますが、一番人気はどの棟になっているんですか？

[65: 匿名さん]

エアリーテラスが一番エントランスに近いので、住んでから何となく楽なのはエアリーテラス？という感じはします。
ただ、それぞれに良さはあるんですよね。
ブライトテラスの奥の方だと
あまり人が立ち入らないですから足跡とか人の気配とか感じなくて良いというメリット盛ります。

[66: 匿名さん]

南向きのサウステラスが人気になりそうではありますね。
ただ眺望にもよるのかも。この辺りに詳しくないのですがサウステラス方面には高い建物とかあるのでしょうか。
価格帯も注目したい点ですが、三つの棟だとどこが一番高くなるのでしょうね。

2WAYキッチン、主婦としては使いやすいですけど思春期の子供がいるような家庭だとネックなのかも？
洗面所側から掛けられる鍵って付いてるんでしょうかね。

[67: 通りがかりさん]

消費税増税後の入居ですよね。増税の影響受けないんですか？勉強不足ですいません。

[68: 匿名さん]

>>消費税増税後の入居
確か、入居は関係ないんじゃないですか。あくまでも売買の時につくので。購入するタイミングが前ならいいんじゃないかと思っていました。

私も素人なのですみません。間違っているのかも……。

「娘と出かけられる徒歩3分の小学校」っていいなと思いました。不審者対策で、学校の正門まで送りたい家庭が増えています。見守り隊の人が事件を起こしたりして、全面的に安心できる世間じゃなくなってきましたからね。

毎日通勤途中、送りができるのがいいですよね。

[69: マンション検討中さん]

ここはよさそうです。通勤は西船橋からなのですが、朝の実測でどれくらい掛かりますか？さすがに15分超えるとキツいですね。また、マンション前の坂の勾配具合もご存じのかた教えてください。営業トークは要りませんので、念のため…。

[70: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと

やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。

[71: 匿名さん]

自分で実際に駅からマンションの場所まで歩いたほうがいいと思います。
人によって、感じ方は大きく違います。
歩幅も違うので、かかる時間も微妙に違います。
今のような、通勤に一番しんどい時期のほうが
毎日通うのに負担なのかというのは、判断しやすいですよ。

[72: 匿名さん]

ここ数日の猛暑の中、西船橋駅まで歩くとなると汗だくだね。電車に乗る頃には汗臭くなって周りに迷惑かけそう。

[73: 匿名さん]

周りの人も汗だくだからお互い様

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

毎日行き帰り歩いて35年ローンはつらいてすね

[75: 匿名さん]

最寄り駅が2つあって、11分と6分なら条件良いほうではないのですか？
駅近くになるほど価格はアップする、部屋は狭くなるで痛しかゆしっていうんでしょうか。
疲れて歩いて帰ってホッとできるマイホームなら、それも良いのでは。
無理して高額のローン抱えるより。
ところでここ、いくらくらいなんですか？
それに、通勤通学一緒にできるって、なにげに素敵じゃないですか。

[76: 匿名さん]

70平米4000万円くらいだとありがたい。

[77: 匿名さん]

流石に坪単価200万じゃ買えないでしょ

[78: マンション検討中さん]

70で4600ぐらいかなー？

[79: 匿名さん]

こちらの植栽は経年劣化でなく経年優化をテーマに採用しているそうですが、
ヤマザクラ、シカラシ、イロハモミジ、アセビは長寿命の植物なのでしょうか？
桜や紅葉は管理が難しそうなイメージですし管理コストがそこそこかかりそうですよね。

[80: 匿名さん]

西船橋という場所が地味な場所ですけど、パークホームズはいいと思います。
千葉だと価格も安くなるので、そこが魅力かと。
個人的には三井が好きなので、首都圏からはずれたところで狙っています。

[81: eマンション]

風俗街は許容しますか？

[82: 匿名さん]

買う人は許容したから買うんでしょうね

[83: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良いでしょうね。
この設計であれば、各部屋にエアコンをつけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん

そうですね。

[85: 匿名さん]

全邸70㎡超というのは良いですね。
間取り図を見ると普通の間取りに見えますが、
微妙な広さの違いは住んでみると感じられるのかもしれません。
要所要所に収納があるのもきっと便利なことでしょう。

83さんのときには公開されている間取りが少なかったのか、
全室窓ではない間取りもけっこうありそうです。
窓のない部屋の場合はエアコンはどうするのかな？
リビングのエアコンと兼ねれば良いのかな。

[86: 匿名さん]

周辺環境を見ると
小学校や中学校が近く、公園など緑もあり
家族で住むには悪くないのかなという印象を受けました。
駅までは少し距離はありますが、始発に乗れるのはいいですね。
価格帯がどれくらいになるとか、もう少し詳しい情報がほしいなと思いました。

[87: 匿名さん]

これだけ学校が近ければファミリー向けマンションを企画するだろうと言う
立地ではないでしょうか。
他の方も仰っていますが、価格はいつ頃発表になるのでしょう？
販売が9月下旬なので、もうそろそろ一般向けに公開されてもおかしくは
ないですよね。

[88: 匿名さん]

モデルルームがいよいよ公開になるのだそうです。でもいつからなのか。予約は受け付け中みたいですが。
予定販売価格も出ました。4000万円～6600万円だそうです！最多価格帯は4400万円台・4700万円台とのこと。皆さんの予想はどうだったでしょうか。
広さもほどほどにあり、駅まで10分以内でもあり、妥当な価格に思えますがどうでしょう？

[89: 通りがかりさん]

駅からの距離、場所からして妥当な値段だと思います。立地は崖の斜面を切り崩して建てるので、地盤の関係上、部屋の窓を開けると崖になってるところもあるかと思いますよ。部屋の場所によっては陽当たりの気になるところです。

[90: 名無しさん]

崖の斜面を切り崩して建てているとのことですが、地盤の硬さはどうなんでしょうか？千葉の断層のことも言われていますし地震心配です。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 名無しさん

そうですね。

[92: S]

本日現地を見て、その後モデルルームも見てきました。現地までは駅からなだらかな登りで、道も狭く、ベビーカーがあると大変だと思いました。一方で、小中学の目の前で、子供のためには最高の立地だと思います。価格を抑えるための努力が凄く感じられるいい物件だと思います。

[93: 通りがかりさん]

南口の方がスーパーマーケットが多いですね。南口のスーパーで買い物してから帰るとかなり面倒そう。北口のワイズマート以外にもスーパーができるといいなー。

[94: 名無しさん]

>>92
価格を抑える努力とはどういうところですか？
設備が物足りなかったりそういうことではないですよね？直床、ディスポーザーないとかですか？

[95: 匿名さん]

価格を抑える対策としては、他のマンションで使っている設備をそのまま使うとか、間取りの広さを狭くて住戸数を増やすなどでしょうか。
こちらは、住戸スペース以外に共用施設があるので、子供がいると重宝しそうです。
食配ステーションは共働きや高齢者には嬉しいサービスだと思います。

[96: マンション検討中さん]

西船橋南口のマンションと比較すると安めの設定。それでも徒歩11分と考えると妥当かな。

[97: 西フナ]

直床二重天井みたいですね。今の時代はこれが標準なのですかね。

[98: 匿名さん]

>>直床二重天井
音の響きはどうですか？鉄骨構造なので、マンションは木造よりも響きが少ないとは思いますが、集合住宅で気になることです。やはりずっと住み続けるわけなので。
賃貸マンションの鉄骨構造だと、上の階も下の階も音は気にならない程度なんですが。

西船橋だと東京都内に通勤もできる距離と思います。それなのに価格は抑え目なので無理なく住宅ローンを支払っていけそうだと思っています。予定最多価格帯は4400万円台、4700万円台で、5000万円予算で購入できます。

[99: 匿名さん]

直床二重天井ですか。パークホームズのマンションの共通仕様となりますか？
二重床や二重天井の特徴が、直床・直天井よりも遮音性能が高くて
水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとは聞いています。
床の場合は水回りに関わってくるかと思いますが、
水回りを移動するほどの大掛かりなリフォームはあまりないような…

[100: マンション検討中さん]

直床はコンクリとのクッション材が入ります。なので、足元がクッション材のせいでグニャグニャしている感じでした。住めば慣れるかもしれないけど、初めは戸惑いますね。フローリングの張り替えはクッション材も張り替えるの？とも思いました。