パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/

[81: eマンション]

風俗街は許容しますか？

[82: 匿名さん]

買う人は許容したから買うんでしょうね

[83: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良いでしょうね。
この設計であれば、各部屋にエアコンをつけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん

そうですね。

[85: 匿名さん]

全邸70㎡超というのは良いですね。
間取り図を見ると普通の間取りに見えますが、
微妙な広さの違いは住んでみると感じられるのかもしれません。
要所要所に収納があるのもきっと便利なことでしょう。

83さんのときには公開されている間取りが少なかったのか、
全室窓ではない間取りもけっこうありそうです。
窓のない部屋の場合はエアコンはどうするのかな？
リビングのエアコンと兼ねれば良いのかな。

[86: 匿名さん]

周辺環境を見ると
小学校や中学校が近く、公園など緑もあり
家族で住むには悪くないのかなという印象を受けました。
駅までは少し距離はありますが、始発に乗れるのはいいですね。
価格帯がどれくらいになるとか、もう少し詳しい情報がほしいなと思いました。

[87: 匿名さん]

これだけ学校が近ければファミリー向けマンションを企画するだろうと言う
立地ではないでしょうか。
他の方も仰っていますが、価格はいつ頃発表になるのでしょう？
販売が9月下旬なので、もうそろそろ一般向けに公開されてもおかしくは
ないですよね。

[88: 匿名さん]

モデルルームがいよいよ公開になるのだそうです。でもいつからなのか。予約は受け付け中みたいですが。
予定販売価格も出ました。4000万円～6600万円だそうです！最多価格帯は4400万円台・4700万円台とのこと。皆さんの予想はどうだったでしょうか。
広さもほどほどにあり、駅まで10分以内でもあり、妥当な価格に思えますがどうでしょう？

[89: 通りがかりさん]

駅からの距離、場所からして妥当な値段だと思います。立地は崖の斜面を切り崩して建てるので、地盤の関係上、部屋の窓を開けると崖になってるところもあるかと思いますよ。部屋の場所によっては陽当たりの気になるところです。

[90: 名無しさん]

崖の斜面を切り崩して建てているとのことですが、地盤の硬さはどうなんでしょうか？千葉の断層のことも言われていますし地震心配です。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 名無しさん

そうですね。

[92: S]

本日現地を見て、その後モデルルームも見てきました。現地までは駅からなだらかな登りで、道も狭く、ベビーカーがあると大変だと思いました。一方で、小中学の目の前で、子供のためには最高の立地だと思います。価格を抑えるための努力が凄く感じられるいい物件だと思います。

[93: 通りがかりさん]

南口の方がスーパーマーケットが多いですね。南口のスーパーで買い物してから帰るとかなり面倒そう。北口のワイズマート以外にもスーパーができるといいなー。

[94: 名無しさん]

>>92
価格を抑える努力とはどういうところですか？
設備が物足りなかったりそういうことではないですよね？直床、ディスポーザーないとかですか？

[95: 匿名さん]

価格を抑える対策としては、他のマンションで使っている設備をそのまま使うとか、間取りの広さを狭くて住戸数を増やすなどでしょうか。
こちらは、住戸スペース以外に共用施設があるので、子供がいると重宝しそうです。
食配ステーションは共働きや高齢者には嬉しいサービスだと思います。

[96: マンション検討中さん]

西船橋南口のマンションと比較すると安めの設定。それでも徒歩11分と考えると妥当かな。

[97: 西フナ]

直床二重天井みたいですね。今の時代はこれが標準なのですかね。

[98: 匿名さん]

>>直床二重天井
音の響きはどうですか？鉄骨構造なので、マンションは木造よりも響きが少ないとは思いますが、集合住宅で気になることです。やはりずっと住み続けるわけなので。
賃貸マンションの鉄骨構造だと、上の階も下の階も音は気にならない程度なんですが。

西船橋だと東京都内に通勤もできる距離と思います。それなのに価格は抑え目なので無理なく住宅ローンを支払っていけそうだと思っています。予定最多価格帯は4400万円台、4700万円台で、5000万円予算で購入できます。

[99: 匿名さん]

直床二重天井ですか。パークホームズのマンションの共通仕様となりますか？
二重床や二重天井の特徴が、直床・直天井よりも遮音性能が高くて
水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとは聞いています。
床の場合は水回りに関わってくるかと思いますが、
水回りを移動するほどの大掛かりなリフォームはあまりないような…

[100: マンション検討中さん]

直床はコンクリとのクッション材が入ります。なので、足元がクッション材のせいでグニャグニャしている感じでした。住めば慣れるかもしれないけど、初めは戸惑いますね。フローリングの張り替えはクッション材も張り替えるの？とも思いました。