パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1505/

所在地：千葉県船橋市西船６丁目１４３番１他（地番）
交通：総武線　「西船橋」駅　徒歩11分
京成本線　「京成西船」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米（7戸）～93.98平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた！～パークホームズ西船橋ザレジデンス～【マンションマニア】
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[41: 通りがかりさん]

3880万円は中古価格です

[42: 通りがかりさん]

>>32

プレミスと建物は良さそうですね。

でも場所がね～。地目確認してください。
あの辺りは準工業地じゃないですかね
高速道路沿いは小さな工場みたいのが多いですよ

[43: 匿名さん]

西船橋北口は中山競馬場があるので、その客を狙った居酒屋や風俗店がゴチャゴチャと並んでいます。
わりと表通りもにも風俗店が並んでいるので駅としての品は低いですね。
北口船橋駅方面へ線路沿いにいくとブティックホテルが数軒建っていて
駅前で昼間からプロの方がお客さんを待っていたりします
夜は飲み屋やマッサージの客引きも多いです

駅の乗降客数に対して駅の作りが追いついていないんだよな～
ホームに人がいっぱいでつっかえる

[44: 匿名さん]

>>20 匿名さん

お寺が多いのは下総中山方面で大きなお寺 法華経寺があります。その周辺にお寺が点在しています。
歩くと20、25分ぐらいですかね。
桜の季節は山道の並木が雰囲気はいいですよ。

利用客の和則わりに易はしょぼいですよね。
駅前のお店もしょぼいです。

[45: 匿名さん]

>>36 eマンションさん

このマンションの売り出し価格が出たら
きっと都内の中古マンションも視野に入ってくるかもしれませんよ
私の予想は、おとり価格(一階で日当たりが悪い部屋)で5900万円
upperで7200万円ぐらいかな
三井不動産ですから
貧相なモノは作らんでしょう

[46: 匿名さん]

45さんの予想価格で売り出されたら、プラウド下総中山ディアージュの二の舞になると思う。

[47: 検討板ユーザーさん]

公式にのってる73平米で5900万だったら坪単価264万。
プレミストが坪単価210万〜くらいだから、ありえないな。
マンマニの坪単価予想が225万だから、パンダ部屋作るなら4500くらいでしょう

[48: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
どんな予想だよ！馬鹿か。
坪単価高すぎるやろ。知ったかすんなよ！笑

[49: 匿名さん]

そんな価格になっちゃいますか。
駅までの距離や利便性の面や間取りなどから考えても、
もう少し安くてもいいのになぁと考えてしまいます。
これから正式な数字が出てくるのでしょうから楽しみにしています。
2019年11月入居だから、来年まで売れずに残っていたとしても、
今より高くなってしまう可能性もありますかね？
クロゼット、ウォールドア、納戸、そのへんはいいなと思います。

[50: マンション検討中さん]

メイツ東船橋(徒歩11分、長谷工)の85平米で5800万円ですからね
ここの最上階6階で93平米だったら、それなりの金額になるんじゃないですかねー

金額より西側の斜面が気になりますね
建物の配置と部屋の配置により日当たりが心配です

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩11分という距離はあまり近いとは言えないですが
マンション付近が静かな街並みで長く住んでいくにはちょうど良いかもしれません。
ただパークホームズなので、若干相場よりも高めの価格設定になるのかなとは思います。
いつ頃価格が公表されるでしょうか。

[52: 匿名さん]

保育園、小学校、中学校がマンションから徒歩2～3分と子育て環境は良いかもしれませんが、商業施設は駅周辺に集まり徒歩11分～になっているようです。
価格は皆さんが予想されていますが、ちょっと高すぎて手が出ないかな？
良い意味で裏切られるといいですね。

[53: 匿名さん]

駅まで11分とありますが、自転車を使ってしまえばそこまで負担になる距離ではないですし、
マンション周辺自体は住宅地、商業地と切り離されているエリアというのは、
子どもがいる人的には良い環境なのではないでしょうか。
少なくとも騒がしくないですし。落ち着いている環境と言えるでしょう。

[54: 匿名さん]

西船橋って始発駅だから、座っていくことができるのかなぁと思っていたんですが
7時台って意外と始発がないんですね。
8時台になるとちょこちょこあるのですけれど…。
始発で座っていくことが出来たらラッキーなのかな。
まったく座ることができる可能性が無いよりはよいのかもしれません。

[55: 匿名さん]

高層階に住みたいなと憧れている人も多いと思いますが、
眺望を第一優先に考えていないのであれば、低層階のほうが住みやすいかなと思います。
いざというときも行動しやすいのが一番かなと震災を体験して思うようになりました。
ただ、低層階でこの総戸数の多さに少しびっくりしました。

[56: 匿名さん]

眺望、夜景、憧れはあるのですが、毎日落ち着いて暮らせるのは低層かなと思う派です。
6階建てで128戸ってことは、各階21戸前後となりますか。土地が広そうですね。
地図を見ると変形の土地なので、どんな配置になるのか想像がつきません。
間取りを見ても南向きと東南向きがあったりします。
室内に斜めの部分などが無いのは幸いだと思います。

[57: 匿名さん]

まず、第一にリビングスペースが広くなっていること、16畳という広いスペースを確保できるのはゆったりとした生活ができそう。キッチンカウンターがついているのも良いですね。


間取りに関して、残念な点は各部屋のドアが引き戸になっていないというところでしょうか。
押戸ですと、ドアを閉めるときの音やドアの部分に荷物が置けなかったりと、邪魔な場合があります

[58: 匿名さん]

全体的には４LDKは一部で、基本的には３LDKの方が多くなっているのかな？
Gタイプは、窓がある方側に居室をずらりと並べていて、
水回りは反対側に集約しています。
効率も良いし、よく考えられているなぁという感想を持ちました。
全体が広いので、パット見そう思わないかもですが、
収納も十分かと思われます。

[59: 匿名さん]

ここの場合は、小学校中学校がものすごくチアックにある、というのが、とってもポイントになってくると思われます。
ファミリー向けを全面に出していますので、その通りの立地です。
駅まで少しだけ歩きますが
駅までの距離と子育て環境というバランスを見たときに、条件は良い方なのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

皆さんのご意見を見ても物件の詳細を見ても、いい条件が多いなという印象です。
駅まで徒歩10分以内で学校も近く、物件そのものも広めで収納が多い。
となると気になるのが価格ですが、まだ公式には出ておらず。
高いのか、そうでなければ抽選の倍率が高くなってしまうか、いずれにしても注目度は高いように思われます。