パークナード三田聖坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード三田聖坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-mita.jp/

所在地：東京都港区三田4丁目31番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩8分
都営浅草線・京浜急行本線「泉岳寺」駅徒歩9分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅徒歩11分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩13分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.44㎡～106.16㎡
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ミー太郎]

資料請求しました。
まだ、だれも投稿していないようですね。
全15戸ですが、どれくらいの坪単価になるのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

私も資料請求しました。平米140なら検討します。
仕様にもよると思いますが、もっと高いんでしょうかね。

[3: マンション検討中さん]

駅距離が気になります
徒歩6分以上で検索する人が10年後にはたしているでしょうか
少数戸なので共有設備も期待できませんね

[4: 匿名さん]

港南芝浦エリアを別にすれば、港区では駅からの距離はさして重要ではないと思います。
むしろ、不特定多数の人が行きかう駅近を敬遠する人もいますよ。亀塚公園は本当にのどかな
公園で、小さな子供さんから年配の方まで憩いの場になっています。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

3みたいな方は現地を知らないんでしょう。白金高輪や泉岳寺の駅近ならともかく、田町の駅近に住もうとは思わないです。

[6: 匿名さん]

田町の駅の近く自体はなんとなく落ち着かないというのは確かにあるんですが、
でも駅までの距離そのものは物件の資産価値に影響してくるので…そういう観点で満たいる方もいらっしゃいますよ。

ただここの場合は田町の駅は近くないかもしれないですが、
白金高輪駅と泉岳寺駅が徒歩10分以内ということですので、この点はかなり良い方に働くのではないかしら、と感じました。

[7: 匿名さん]

極論かもしれませんが、山手線内側かつ中央線より南側のエリアは駅遠による下落の影響はあまりないです。価格の高い安いはあるでしょうが、駅遠で落ちやすいわけではないです。
むしろ環境の良さが結構なアドバンテージになるところです。このエリアはどこに住んでも一定の利便性はあるので、環境が重要です。

[8: 検討4]

現在目黒駅近くに住んでおります。御田小学校が母校なので、子供を通わせたいと購入検討中です。人気がこんなにもないのは何故でしょう？私の不動産に関する知識は、ほぼゼロです。何故かご存知の方いらっしゃいますか？？

[9: 匿名さん]

贅沢なマンションですね。総住戸15。
こういうマンションって高いことがほとんど。
ちょっと駅から離れていて住みやすい立地。
都内でも港区は高額納税者が住むエリアですものね。
バルコニーが狭いのが残念な感じがしますけど。
それとアルコープがついていて欲しいですね。
地下にトランクルームがあると収納力があって、その点はいいですね。

[10: マンション検討中さん]

位置的には問題ないのですが、駐車場がほぼゼロの時点で検討対象から外れました…

[11: 匿名さん]

総住戸15は少ない方だとは思うのですが、これに関するメリットやデメリットはあるのでしょうか？
戸数が多いとマナー違反する人がいる可能性が高いなど、デメリットは考えられますが、
少ない分にはそれほど悪いところはないですよね。

[12: マンション検討中さん]

戸数が少ないと一戸当たりの管理費が上昇します。例えば常時有人管理とかは不可能になります。

[13: 匿名さん]

管理費を少ない住戸数で補っていかなくてはいけない点はあります。
住む方の生活レベルによると思いますが。年金世帯になって支払いが滞るようなことがなければ問題ないと思います。
生活環境的には魅力を感じます。白金高輪はオシャレです。マンションも道路沿いに沢山建設されていますね。確かに駐車場がないのは残念です。

[14: マンション検討中さん]

駅が遠すぎ
それでいて駐車場少ない
どうやって生活しろというのか

母校が近いのでチェックしたけど最近は港区から中央江東区の駅近に需要シフトしているな

[15: 匿名さん]

駅まで遠いというほどでもないのだけれど、
でも、近くもないというか…
坂などを考えていくと、もしかしたら田町方面に行くのが一番楽だったりするのか。

実際に歩いてみて
いろいろと検証してみないといけないかも。

ただ、スーパーなどは周りにあるので
意外と生活していく上では困らなさそう。

[16: 匿名さん]

http://yutosoken.com/wp/2017/09/12/mec-40/

こっちのほうが気になる。分譲あるのか知らんけど

[17: マンション検討中さん]

車を所有しないので、駐車場が2台（平面式1台、身障者用1台）なのは、大歓迎です。
15戸で機械式駐車場を維持するのは大変。機械式駐車場がなくて本当によかった。

[18: マンション検討中さん]

ほぼ完成しましたね。外観はとても素敵です。
一階の部屋には塀がありますが、作業している作業員の方々の姿が丸見えでした。

[19: 匿名さん]

もうここって　建物自体は出来ているのですか？まだ資料請求しか出来ない状態なのですが、完成後販売ということなのですかね？

駐車場について触れられている方がいらっしゃいますね。駐車場を増やそうと無理に機械式にするよりは、この方が将来的な事を考えてもスマートである、というかんじなんでしょう。

[20: マンション掲示板さん]

山手線新駅まで10分ぐらいか。価格次第だけど、伸び代はあるかもね

[21: 匿名さん]

ロケーションを見る限り、オシャレで華やかさのあるエリアですね。
周辺は公共交通機関がたくさんありそうです。
疑問点は車はどれぐらい走っていて、安心して歩けるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

前は公園だし、環境が良さそうですね。

[23: 通りがかりさん]

近隣の者です。エリア的には三田というよりも高輪の端っこです。田町のごみごみした雰囲気は微塵もない落ち着いた穏やかな環境です。目の前の道路の交通量は道幅を考えると少ないと思います。移動は都営バスとコミュニティバスを鉄道と同じくらい使えますので便利です。値段次第では一部屋買いたいです。

[24: マンション検討中さん]

事前説明会の案内がメールであったので問い合わせたところ、販売の中止が決まったと言われました。法人が一棟買うことになったそうです。

[25: 匿名さん]

本当に。
社宅にでも使うのでしょうかね。

[26: 名無しさん]

あれま。
この間、大きな折込チラシまで新聞に入っていたのに。

[27: 匿名さん]

ホームページにも販売中止が告知されていますね。
来年越して来られる上皇様邸にも近い閑静な高台地域なので、法人需要もあるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

資料きたと思ったら販売中止！！
こんなに急に方針変わるのですか。
実は欠陥が見つかったとかないでしょうか？
楽しみにしていただけに、、、残念！

[29: 周辺住民さん]

ここは月の岬の丘の上。　交通至便（白金高輪8分、泉岳寺8分、港区のコミュニティバス停30秒、田町駅15分）だし、公園の前で緑豊かだし、交通量も多くなく、楽しみにしていましたが販売中止とは残念。　理由を早く知りたいです。　港区の海側と、六本木方面の山側が両方望める場所は、この界隈しかないのです。

[30: 匿名さん]

同じ聖坂のクウェート大使館が4月から建て替え工事に着工。

高輪2丁目の旧高松宮邸は同様に4月から改修工事入り。

色々と勘繰りたくなりますね。

[31: 通りがかりさん]

年度末決算の利益消化でデベが即買い、高級賃貸として回すんじゃないでしょうか。隣の隣は外国人向けの広い賃貸マンションですし。この辺は分譲物件が中古も含めてなかなか出ないので残念ですね。

[32: 匿名さん]

建て替えマンション住民の入居先ですね

[33: マンション検討中さん]

こんなことあるんですね。真剣に検討してた方はショックですね。

よっぽど条件のいい買い手がでたんですかね。

[34: 匿名さん]

企業が一棟買いして社宅にするには高級すぎる。
建て替え大使館が大使公邸と職員住居の仮入居先としてお買い上げなのではないかと。

[35: 匿名さん]

前にも出てたが、近くの大使館の建て替えや皇族邸の改修絡みだと思う。

[36: 匿名さん]

虎ノ門地区の再開発予定地の地権者が代替えとして1棟買いしたそうです。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん
札の辻地区再開発事業で聖坂界隈のマンションが取り壊しになりつつあるので、その建替期間中の代替建物ということも考えられますね。

[38: 名無しさん]

結局、高級賃貸になりましたね。どういう経緯だったのでしょうね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 名無しさん
聖坂の再開発地区内の古マンションの住人にあてがわれたと聞いた。