エクセレントシティ青砥Ⅲに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は京成本線と京成押上線の青砥駅にある「エクセレントシティ青砥Ⅲ」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://ex-ms.com/aoto3/index.html

「概要」
■所在地　東京都葛飾区立石6丁目350-5（地番）
■交通　京成本線・押上線「青砥」駅 徒歩5分
■総戸数　46戸
※友の会優先分譲15戸含む 他管理員室
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上7階
■完成　平成30年11月上旬（予定）
■入居時期　平成30年11月下旬（予定）
■予定販売時期　平成30年1月上旬
■間取り　1LDK～3LDK
■占有面積　44.65㎡～75.27㎡
■駐車場　敷地内に機械式駐車場9台（地下2段地上1段　単純昇降式）　障害者用平置駐車場1台（月額使用料：17,000円～20,000円）
■駐輪場　敷地内に92台（二段式ラック29台、スライドラック63台）（月額使用料：200円・300円）
■バイク置場　敷地内に3台（月額使用料：2,000円）
■売主　新日本建設株式会社　
■施工会社　新日本建設株式会社
■管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）

入ってすぐにある洋室6畳は窓があり非常に明るく、WICも横長の形ですが収納しやすくなっていて、もうひとつシステム物入れという収納スペースもあるので、かなり収納力があると思います。
・ 6畳洋室。

廊下を進み隣にある洋室5.9畳にも窓と3扉のクローゼットがあり、入り口が引き戸になっているのでデッドスペースがなくなり、広く使えるのではないでしょうか。
・ 5.9畳洋室。

パウダールームも広めで、リネン庫も収納力があります。三面鏡の縁に木枠がついていて指紋がつかないようになっているのも良かったです。
・ 洗面台とリネン庫。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備です。このミストサウナが、普通のミストとマイクロミストが使え、マイクロミストだと、本を読んでも濡れないというサウナで、これはかなり良いのではな「いかと思いました。
・ 浴室コントロールパネル。

横長タイプのリビングですが、実際のマンションに横長タイプのリビングの部屋はありません。
広さもここまで広いものは無いので、色々説明してくれましたがちょっとイメージがつかみにくいというのが正直なところですが、一回り小さい縦長リビングという感じだと思います。
・ リビング。

キッチンがL字型になっていますが、実際のマンションでは2LDKのBタイプの部屋のみL字だそうです。
食洗機はついていますが、ディスポーザーはありませでした。
包丁を入れる引き出しが斜めに開くタイプのもので、使いやすいのでは無いかと思います。
・キッチン。

設備仕様が変わらないので、それを見るためのモデルルームといった感じになると思います。
メジャーを出して一生懸命説明してくれるので、細かく聞くと色々教えてくれるのですが、方向や位置関係がよくわからなくなってしまったり、なかなか想像するのが難しいモデルルームでした。

「総評」
京成本線と京成押上線の青砥駅は、都内へのアクセスはかなり良いと思います。
車でのアクセスも良いですし、交通に関しては問題ないでしょう。
街もそれほど賑わってはいませんが、日常的な買い物に不自由することはありませんし、下町情緒あふれる街なので、住んでみると良い部分がたくさん見つかりそうな感じがする街です。

2LDKを3部屋にできるプランや、ものすごく広いルーフバルコニー付きの部屋など様々なタイプの部屋があり、その部屋が東京23区内で6000万円しないで買えるというのは魅力だと思います
ただ、本当にマンションの目の前が線路なので、東側の部屋は目の前が線路ということと、西向きの部屋でも騒音は避けられないように思います。
特に東側の4階5階あたりだと、住んでみないことにはわからないギャンブル的な部分はあると思います。
人気がある穴場の物件ですので、その辺を参考にお早めの検討をした方が良いと思います。

「価格」
東　702 65.61㎡　5,088万円
東　101 69.10㎡　4,618万円
西　604 75.27㎡　5,738万円
西　508 67.46㎡　5,048万円