レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

レ・ジェイド長岡京について情報交換しませんか。
物件の設備や評判、価格はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nagaokakyo35/

所在地：京都府長岡京市神足1丁目110-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩4分 、阪急京都本線 「長岡天神」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：35戸
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～88.83平米
売主：日本エスコン 大阪本社
販売代理：グランザ
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 通りがかりさん]

色々転勤してきましたが、長岡京が一番住みやすいですね。あまり都会過ぎても子育てに向かないし、田舎すぎても利便性が悪い。
賃貸の値段が高いのもやはり阪急やJRが使えて市内や大阪への交通の便の良さはあるのではないでしょうか。
長岡京は分譲マンションも中古ではなかなか駅近が売りにでないので買える人は羨ましいですね。

[86: 周辺住民さん]

マンションのある地域は街道筋の街場で、神足駅（現長岡京駅）が設置されたのが昭和6年です。地域性の濃厚な場所ですね。街道筋の面影がやや残ります。

長岡京の西部方面には結構な高級住宅街があり、世界的企業のオーナーが居住していたりします。それらが西山方面に展開したのですが、高齢化に伴い利便の良いマンションに棲みかえる動きがあり。思い切った値段をつけているのだと思います。

[87: マンション掲示板さん]

長岡京駅と長岡天神駅は便利ですし、周りが静かな住宅地に住みたいけど、駅から近い方がいい層にはこれ以上ない物件だと思います。

今出てる駅近のマンションは、線路沿いだったり、大通り沿いだったり、商業施設に囲まれている場合がほとんどなので。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん

残りが高すぎるよ。買える人が現れないと、便利だ良いだと言っても手が出ない。
便利とか、良いだろうは、高いと比例してる。
他の悪口を言うほど焦ってる様に見えるよ。

[89: 匿名さん]

今の価格設定だと入居時期になってもそこそこ残るだろう。
付加価値を過大評価した結果、有効需要が販売戸数を下回っている。
今の価格より500万から1000万下がると丁度いいくらいの値段ではないかと。

[90: 匿名さん]

あと、２戸みたいですよ

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
私も、そう思う。販売戸数の少なさから見ても高く売りたい物件だとは感じた。
けど、そんなに世の中、景気が良い事はない。
私は、長岡京市を生活圏として地域を知ってますが、悪口は書き込みません。
悪口書く様になれば、焦りだしたと感じるよ。

[92: マンション検討中さん]

とにかく高すぎる。
長岡京は便利だけど、平均4000万後半とか足元見過ぎです。
一昔前ならもっと便利な駅前でも4000万前後だったのに。

[93: 匿名さん]

平米数はファミリー世帯にとっては余裕の広さになっているなと感じます。
70-80㎡あればゆったりとしたスペースは確保できるでしょう

ただ、価格帯がやはりネックになっているというかも結構いらっしゃるようですね。

若いサラリー世帯が購入できるくらいの価格設定でないと、購入希望者が増えないでしょうし、
売れ残ればそのうち値引きされるのかしら？

[94: マンション検討中さん]

6000万台は高いよね、
4000万後半ぐらいなら手が出ますけど、
5800万は無理だわ。

[95: 匿名さん]

長岡天神駅前の不動産屋さんで家賃18万ちょいで賃貸に出てた。

[96: 匿名さん]

京都は高いマンションあります。
値段の幅が広い印象。

>>家賃18万ちょいで賃貸に出てた。
ここのマンションですか？

6000万円の物件で18万円の家賃だと計算すると、
18万円×12ヶ月＝216万円、6000万円÷216万円＝27.77万円で回収。6000万円ちょうどで計算したけど、もう少し高いなら30年くらいで回収できる計算かな。

と思うと、30代の人が購入しておいて、定年退職後の不労所得のために保有するのがベストなんでしょうか。でもそこまで資金がある人も少数でしょうね。

[97: マンコミュファンさん]

あと２戸なんだ、すごい。

[98: 匿名さん]

なんでもう賃貸にでてんだ？

[99: 匿名さん]

長岡京で18万？
この値段で借りるバカがいるの？

[100: 購入経験者さん]

一般に物件の価格は内容で決まる。欲求への満足度が高ければ買います。
本件は高いが立地・環境、建築装備内容は私の要求を満足できるものであった。
机上で高い安いと言ってもあまり意味がないのではないでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

>>100 購入経験者さん
いいお客さんだ。（笑）

[102: マンション検討中さん]

有効需要が戸数と同数なら、最適な価格設定と言えよう。なぜなら、一番高く完売できるからである。
結局戸数が少ないから有効需要を減らしても完売できるということで、我々の一般感覚より高い価格になっているということ。
もし戸数が50とかだったら、今の価格設定は嘲笑の的になるし、今の戸数だと拍手するほかない。

[103: 購入経験者さん]

元は北側の駐車場を買って倍くらいの規模にしたかったようですが、小規模高価格戦略的に成功したようですね。

[104: 匿名さん]

35戸だから強きに価格相当に高く上げられてるな。長岡京ですよ。
管理費、修繕費も高い…修繕費も相当に高くなる。おめでとうございます。

[105: 通りがかりさん]

なんか値段にあれやこれや書き込みしてる人って何のため？
買える人が買ってるんだし、それでいいんじゃ…
結局掲示板見てるってことは興味あるんでしょうし、自分には高すぎて買えなかったとかでしょうか？それとも他の地域のマンションの住人が自分のマンションの価値下げたくないから？
結局需要と供給なんで、売り手の価格設定に対して残り3戸ってことは買い手は納得できたってことでしょう。

[106: マンション検討中さん]

桂大橋よりもずっと高いのになあ！

[107: 匿名さん]

総戸数が少ないのは将来の修繕積立費が高くなっていくかなとは感じますが
JRに近いので、大阪方面でも京都市内方面にでも出やすいのは大きなポイント。
電車通勤をしている人にとって最高な立地でしょう。
ただ、中学校が遠いとか、子育てしている方は迷われる点もありそう。

[108: マンション検討中さん]

見学しましたが、板も薄かったり、作りはあまり良いとは思えなかった。立地だけで値段がついてる印象。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
桂大橋とここなら、どちらが作りはマシだった？

[110: 通りすがり]

キツネとぶどうみたいな話はいいのになあ

[111: 通りがかりさん]

残り1邸ですね。
結局完成前に完売しそうですね。

[112: 匿名さん]

桂大橋と比較って場所の優位性がそもそも全然ちがう

[113: 匿名さん]

駅が近いとはいえ駐車場は必要だなぁ
もう埋まってるだろうし

[114: 匿名さん]

例え長岡京だとしてもこんなところで6000万なんて誰が買うんだろうって思ってたらほとんど売れてるんですね。

もう少し阪急側だと理解できるんですが、JR線路横でこれは意外というか、後悔しないんだろうか。

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
長岡京市民には魅力的なマンションなんだろうね。
私には郊外なのに割高感があるから全然ですが、、、、、。

[116: 匿名さん]

20年したら半額でも売れない
一生住む人以外は大損

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
同感。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675?utm_source=yahoonews&utm_med...

[118: 名無しさん]

てかここの掲示板に6000万ぐらいで高いだの20年後には半値など、何のために書いてるかわからない性格が悪いような書人は住んでないんですよね。

それだけでも購入して良かった。

[119: 匿名さん]

118さんのように6000万くらいと言えるほど高級取りはなかなかいないと思いますよ。
私なら6000万なら長岡京でも立派な戸建てが買えるので戸建てにするかな。
本人が気に入ったらいいんじゃないでしょうか。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
本人が気に入ったらいいんですよ。
だから周りが変にごちゃごちゃ落とすようなこと言う必要がないとは思いますが。
ちなみにあなたはなぜここにコメントしてるの？ここのスレ見てないで戸建てを探した方がいいんじゃ…

[121: 匿名さん]

この場所で、６千万の戸建てって、全然調べてないですね。
見に行ってください。
小さい建売しかむりですよ

[122: 匿名さん]

そもそも長岡京の駅近であまり戸建が出てないから比較は難しいけど、6000万で小さい建売しか無理ってどんな金銭感覚なんだろう…

[123: マンション検討中さん]

戸建がいいとこはともかくこの価格でもほぼ完売ってことはやっぱり需要があるんだと思います。
不動産屋としては大成功でしょう。

[124: 匿名さん]

周辺新築戸建てでてますよ
5000万では買えません。
もちろん駅近ね。
しらべてみ

[125: マンション検討中さん]

6000万っていってるのになぜ5000万なんだろう…

[126: マンション検討中さん]

目の前が団地かｗ　　二駅を使いこなすって長岡天神駅まで結構歩くよｗ

[127: マンション検討中さん]

いい場所なんですけど、エピコットも閉鎖されるし実はイズミヤも西友もそこそこ距離あるので買い物はほとんど平和堂になりそうなんですよね。
5000-6000万は強気な価格だとは思います。
東向日のマンションもかなり強気な価格ですし、マンション高騰が止まらないですね。

[128: 匿名さん]

総戸数が少ないなら戸建のほうが良いかなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいの戸数であれば、逆にちょうど良いのかもしれません。

ちなみに、修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるたりしますか?

[129: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
JRと阪急のどちらの駅へも近いのも魅力を感じます。
総戸数が３５戸と少なめなので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだなと思いました。

[130: 匿名さん]

今はタワーマンションがブームであり、住みたい人が多いので
総戸数３５戸と小規模で低層階マンションな物件内容に少しびっくりです。
プラン数などはどれくらいあるのかわかりませんが、第一期の先着分は６０８０万円。
駅に近いこともあり、少し強気な価格帯だなと思いました。

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
京都でタワーマンションがブームという事を初めて耳にしました。

[132: マンション検討中さん]

全部売れたみたいですね。

ちなみにエピカットなど行く人いるのかな？
万代もあるよねー

[133: 通りがかりさん]

今日(10/4)の14:00頃ですが、救急車と警察が来てました。詳しい状況は不明ですが、現場で事故があったようです。

[134: 匿名さん]

3階77.88m2の中古売りに出てる
凄い価格だけど新築分譲時よりどんくらい資産価値上がってるの？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_nagaokakyo/nc_92555176/
レ・ジェイド長岡京 5380万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
5380万円
京都府長岡京市
ＪＲ東海道本線「長岡京」歩4分
住友不動産販売(株)長岡天神営業センター

物件名レ・ジェイド長岡京
販売価格5380万円
所在地京都府長岡京市神足１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「長岡京」徒歩4分
専有面積77.88m2（23.55坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.45m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建3階/RC6階建