レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

レ・ジェイド長岡京について情報交換しませんか。
物件の設備や評判、価格はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nagaokakyo35/

所在地：京都府長岡京市神足1丁目110-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩4分 、阪急京都本線 「長岡天神」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：35戸
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～88.83平米
売主：日本エスコン 大阪本社
販売代理：グランザ
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近に13年ぶりのマンション。
広さがファミリー世帯向けなので、やはり販売価格も高くなりそうですね。
こちらは防災備蓄倉庫もあるようで、災害対策なども考えられているのがいいですね。
そういうスペースが別にあるといざという時にも焦らずに済みます。

それから、アウトポール設計なので家具も設置しやすですね。

[2: 評判気になるさん]

駅近 保育園も近い
買い物にも困らない

価格がいくらになるかわかりませんが
利便性はとても良いと思う。

駐車場も高いにせよ
確保できそうだし。

[3: マンション検討中さん]

長岡京って待機児童多いから、保育所激戦って聞きますけどね。交通も買物も便利な所ですもんね。

[4: 匿名さん]

和室があるとホッとします。
玄関側が東向きで窓があるので、朝日が入ってくるから寝室にしたい。
それと収納が多めでいいですね。
ルーフバルコニー付きのプランは窓が多くていいですね。
きっと明るいんでしょうね。
とてもリッチな感じがします。
気候がいいときはバルコニーで食事するのも素敵。

[5: マンション検討中さん]

ここの学区はどんな感じなんですかね。長岡京市は全体的に特段問題がある感じはしませんが…

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
わざわざここの学区目当てで引っ越すとかはないです。
南区などと違って荒れている印象もありません。
並です

[7: 通りがかりさん]

京都市中心部は勿論の事、比較的中心部に近い桂川なんかも高くて手が届かないファミリー層にはいいエリア物件になるんじゃないか？

[8: 検討板ユーザーさん]

価格は桂川と変わらないくらいになるんじゃないですかね？
4,000万未満なら殺到しそう。

[9: 匿名さん]

資料請求フォームの予算欄は3800万円スタートになってますね。条件悪い部屋でも4千万位するんでしょうね。

この立地で、需要も溜まってそうだし、安く出すとは考えにくいけど…期待したいですね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

ここと競合しそうな所といえば
ジオ桂川だと思うのですが

人気分散しないかなぁ…

ここは正直お高そうなので

[11: マンション検討中さん]

来週くらいには
初回の資料が届く頃でしょうか？

楽しみです

[12: 不動産屋]

今の相場だと70m2で4200万〜ですねきっと。
駅近と2線を加味すると4500万くらいの可能性も。
一般家庭では駅近物件は買える価格ではないのが昨今の相場です。

[13: 不動産屋]

>>7
駅力は長岡京の方が上です。朝の時間帯の快速は桂川には止まりませんし。
イオン開店後の桂川-洛西口間の初期のマンションの坪単価160-180万でしたが
今中古相場では200万を超えています。駅から遠い、ブライトや駅裏のシエリアなんかは180万前後で買えましたが
それよりここが低いことはまずないので坪単価200万からという予想です。
ジオ桂川の価格をまだ見てないのですが、それよりも上なのは確実かと。（2路線、快速停車を加味して）

[14: 匿名さん]

公式HPの駅近に13年ぶりのマンションってインパクトありますね。
駅近で急行などが停車する駅は特に人気が高い。
間取りも広いので値段も高いのは想像できます。
ルーバルがついたプランはなおさら高いんでしょうね。面積広いし。開放感あるんでうね。Jrタイプはリビングダイニングがちょっと使いにくいかも。

[15: マンション検討中さん]

利便性はもちろん良いですが
小規模マンションなので
先々の管理費と修繕費が心配です。

[16: マンション検討中さん]

利便さと間取りに文句なしですが、やはり南向きでないのが気になりますね。

[17: 匿名]

資料請求してマンションの案内が来ましたが、公式HPでわかるようなことだけでした。期待していた分がっかり。売れるのがわかってるから、販売に力入れていないのかな。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
こないだ電話してみましたが
ジオ桂川みてた人が大分こちらに流れてるみたいですよ


あそこは養鶏場近くで線路沿いだし
住環境がこっちの方が段違いで良い

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
でも長岡だしなあ・・・。

[20: マンション検討中さん]

南区より長岡のほうが治安良くないですか。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
今長岡住みですが
南区住まいの方に申し訳ないが
長岡の方が住んでいる人の品が良いとおもいます。

[22: マンション検討中さん]

長岡京はもう土地がないから貴重ですよね。

[23: 口コミ知りたいさん]

価格次第…ですね。
駅力はダントツですよね。
今からでも買える新築で、入居時期を考えるとグランマークと比較する人は、少ないかもしれませんが、ジオから流れてくる方は、確かに多そう。

街力としては、洛西口、桂川、東向日は、これからの開発次第で資産価値だいぶ変わりそうですが、長岡はある程度仕上がってきてるイメージ。実際はどうなんでしょう？

[24: 匿名さん]

大型商業施設が近くてマンション自体も大通りから外れているので、車の交通量などで悩まされることはなさそうです。
長岡京の駅前まだまだ発展しそう。
駅から近いので、発展するとダイレクトに暮らしに影響しますね。
栄えていくのは町に活気が出るのでいいことだと思います。
資産価値もあがりそうですね。

[25: 匿名さん]

自宅にチラシが入りましたが
詳しい資料はもうそろそろなのでしょうか？
先日来た資料はあまり意味のないものだったので
楽しみです

[26: 土地勘無しさん]

長岡京って東向日よりも栄えてますか？

[27: マンション比較中さん]

栄えてないけどスーパーは多いし暮らしやすい。
８９３もないし、ゴミゴミしてなくて治安がいいです

[28: 匿名さん]

京都新聞長岡京販売所の隣にモデルルーム建設中ですね。

[29: 匿名さん]

詳しい資料まだかな〜

[30: 匿名さん]

長岡京市は水がおいしいと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

昔ながらの街並みで、けして派手さはないかなと思うのですが

住んでいくなら、これくらい落ちついた町がいいなって感じがします。

総戸数が少ないのが気になりますが、プラン内容と価格次第かなと思いました。

[31: 周辺住民さん]

長岡は落ち着いた場所なはずなのですが、
住人たちの性格はなかなか激しいです。

治安も良く平均所得も比較的高めなのですが、
母親たちがスーパーで子供に怒鳴っている様子からは
教育レベルが高そうには見えない…。

[32: 匿名さん]

ワイド型のリビングになっている点、且つ１６畳のひろさがあるのは広々としていてとても暮らしやすそう。
カウンターキッチンは朝の忙しい時間に活用できそう
トイレ、洗面室、キッチンと真ん中あたりに集まっているので家事がしやすそう。
洋室もある程度の広さがありますから、問題なさそうですね。
玄関が少し狭いのは残念です

[33: マンション検討中さん]

モデルルームってオープンしたんですか？

[34: 買い替え検討中さん]

間取りプランが２つとも東や西向き。
南向きの住戸がとれない立地なのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
まだ建設中ですよ。
事前予約の案内も来てません。

近隣のジオの売れ行きが悪いから
余裕ぶってるんじゃないでしょうか？

[36: 匿名さん]

見学の案内来ました〜
四月からでした。

[37: 匿名さん]

少し足を延ばせば、長岡天満宮があり、駅までもマンションから近い。
生活環境はいいですね。
生活利便施設もまんべんなく揃っていて公園もたくさんある。
治安がいい場所のマンションは安心して住めるのがいいです。
西向きだと夏場は暑いかもしれませんね。
でも、冬場は暖かくていいかも。

[38: 匿名さん]

ここにマンション立てる？と、かなり狭い土地に見えますが、便利でいいと思います。

[39: 匿名さん]

人気のある幼稚園が近くていいですね。

[40: 周辺住民さん]

見学予約の電話の際に聞きましたが、
最低4500万～　とのこと。

[41: 匿名さん]

駅近といえ長岡で4500スタートですか(汗)
ホントにバブルですね
昨今のマンション事情はいくら金利が安いとはいえ一般家庭には厳しいですね

[42: 匿名さん]

高い！けど桂大橋より東向日より、安全で子育てには向いてるかも

[43: 住民板ユーザーさん1]

あのあたり？近く？が同和という話も聞いたことがあるんですが、どうなんでしょうね。

[44: 周辺住民さん]

それは阪急より西側の話ではないですか？

[45: 匿名さん]

>>44

関西は1本通りが違うだけでソレと聞いたことがあります。元々、大阪のある区とかは日雇いで集まってきた人が多いと聞きます。

やっぱり現地を確認しなくてはいけないかとも思っています。現地を見て、路地裏遊びなどしていて、成人男性が平日昼からじっとり座っていると怪しいかな。なんていうか独特の雰囲気があるというので、体感するのが一番でしょう。

地元の人に聞けるといいですが、話題としてタブーかもしれませんし。

[46: 住民板ユーザーさん1]

44さん、45さん、ありがとうございます。
阪急西側も含めて、観察してみたいと思います。
小学校区には含まれそうですね…。

[47: マンション検討中さん]

ここはそんなに心配する場所ではないと思います。