レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

レ・ジェイド長岡京について情報交換しませんか。
物件の設備や評判、価格はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nagaokakyo35/

所在地：京都府長岡京市神足1丁目110-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩4分 、阪急京都本線 「長岡天神」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：35戸
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～88.83平米
売主：日本エスコン 大阪本社
販売代理：グランザ
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近に13年ぶりのマンション。
広さがファミリー世帯向けなので、やはり販売価格も高くなりそうですね。
こちらは防災備蓄倉庫もあるようで、災害対策なども考えられているのがいいですね。
そういうスペースが別にあるといざという時にも焦らずに済みます。

それから、アウトポール設計なので家具も設置しやすですね。

[2: 評判気になるさん]

駅近 保育園も近い
買い物にも困らない

価格がいくらになるかわかりませんが
利便性はとても良いと思う。

駐車場も高いにせよ
確保できそうだし。

[3: マンション検討中さん]

長岡京って待機児童多いから、保育所激戦って聞きますけどね。交通も買物も便利な所ですもんね。

[4: 匿名さん]

和室があるとホッとします。
玄関側が東向きで窓があるので、朝日が入ってくるから寝室にしたい。
それと収納が多めでいいですね。
ルーフバルコニー付きのプランは窓が多くていいですね。
きっと明るいんでしょうね。
とてもリッチな感じがします。
気候がいいときはバルコニーで食事するのも素敵。

[5: マンション検討中さん]

ここの学区はどんな感じなんですかね。長岡京市は全体的に特段問題がある感じはしませんが…

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
わざわざここの学区目当てで引っ越すとかはないです。
南区などと違って荒れている印象もありません。
並です

[7: 通りがかりさん]

京都市中心部は勿論の事、比較的中心部に近い桂川なんかも高くて手が届かないファミリー層にはいいエリア物件になるんじゃないか？

[8: 検討板ユーザーさん]

価格は桂川と変わらないくらいになるんじゃないですかね？
4,000万未満なら殺到しそう。

[9: 匿名さん]

資料請求フォームの予算欄は3800万円スタートになってますね。条件悪い部屋でも4千万位するんでしょうね。

この立地で、需要も溜まってそうだし、安く出すとは考えにくいけど…期待したいですね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

ここと競合しそうな所といえば
ジオ桂川だと思うのですが

人気分散しないかなぁ…

ここは正直お高そうなので

[11: マンション検討中さん]

来週くらいには
初回の資料が届く頃でしょうか？

楽しみです

[12: 不動産屋]

今の相場だと70m2で4200万〜ですねきっと。
駅近と2線を加味すると4500万くらいの可能性も。
一般家庭では駅近物件は買える価格ではないのが昨今の相場です。

[13: 不動産屋]

>>7
駅力は長岡京の方が上です。朝の時間帯の快速は桂川には止まりませんし。
イオン開店後の桂川-洛西口間の初期のマンションの坪単価160-180万でしたが
今中古相場では200万を超えています。駅から遠い、ブライトや駅裏のシエリアなんかは180万前後で買えましたが
それよりここが低いことはまずないので坪単価200万からという予想です。
ジオ桂川の価格をまだ見てないのですが、それよりも上なのは確実かと。（2路線、快速停車を加味して）

[14: 匿名さん]

公式HPの駅近に13年ぶりのマンションってインパクトありますね。
駅近で急行などが停車する駅は特に人気が高い。
間取りも広いので値段も高いのは想像できます。
ルーバルがついたプランはなおさら高いんでしょうね。面積広いし。開放感あるんでうね。Jrタイプはリビングダイニングがちょっと使いにくいかも。

[15: マンション検討中さん]

利便性はもちろん良いですが
小規模マンションなので
先々の管理費と修繕費が心配です。

[16: マンション検討中さん]

利便さと間取りに文句なしですが、やはり南向きでないのが気になりますね。

[17: 匿名]

資料請求してマンションの案内が来ましたが、公式HPでわかるようなことだけでした。期待していた分がっかり。売れるのがわかってるから、販売に力入れていないのかな。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
こないだ電話してみましたが
ジオ桂川みてた人が大分こちらに流れてるみたいですよ


あそこは養鶏場近くで線路沿いだし
住環境がこっちの方が段違いで良い

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
でも長岡だしなあ・・・。

[20: マンション検討中さん]

南区より長岡のほうが治安良くないですか。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
今長岡住みですが
南区住まいの方に申し訳ないが
長岡の方が住んでいる人の品が良いとおもいます。

[22: マンション検討中さん]

長岡京はもう土地がないから貴重ですよね。

[23: 口コミ知りたいさん]

価格次第…ですね。
駅力はダントツですよね。
今からでも買える新築で、入居時期を考えるとグランマークと比較する人は、少ないかもしれませんが、ジオから流れてくる方は、確かに多そう。

街力としては、洛西口、桂川、東向日は、これからの開発次第で資産価値だいぶ変わりそうですが、長岡はある程度仕上がってきてるイメージ。実際はどうなんでしょう？

[24: 匿名さん]

大型商業施設が近くてマンション自体も大通りから外れているので、車の交通量などで悩まされることはなさそうです。
長岡京の駅前まだまだ発展しそう。
駅から近いので、発展するとダイレクトに暮らしに影響しますね。
栄えていくのは町に活気が出るのでいいことだと思います。
資産価値もあがりそうですね。

[25: 匿名さん]

自宅にチラシが入りましたが
詳しい資料はもうそろそろなのでしょうか？
先日来た資料はあまり意味のないものだったので
楽しみです

[26: 土地勘無しさん]

長岡京って東向日よりも栄えてますか？

[27: マンション比較中さん]

栄えてないけどスーパーは多いし暮らしやすい。
８９３もないし、ゴミゴミしてなくて治安がいいです

[28: 匿名さん]

京都新聞長岡京販売所の隣にモデルルーム建設中ですね。

[29: 匿名さん]

詳しい資料まだかな〜

[30: 匿名さん]

長岡京市は水がおいしいと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

昔ながらの街並みで、けして派手さはないかなと思うのですが

住んでいくなら、これくらい落ちついた町がいいなって感じがします。

総戸数が少ないのが気になりますが、プラン内容と価格次第かなと思いました。

[31: 周辺住民さん]

長岡は落ち着いた場所なはずなのですが、
住人たちの性格はなかなか激しいです。

治安も良く平均所得も比較的高めなのですが、
母親たちがスーパーで子供に怒鳴っている様子からは
教育レベルが高そうには見えない…。

[32: 匿名さん]

ワイド型のリビングになっている点、且つ１６畳のひろさがあるのは広々としていてとても暮らしやすそう。
カウンターキッチンは朝の忙しい時間に活用できそう
トイレ、洗面室、キッチンと真ん中あたりに集まっているので家事がしやすそう。
洋室もある程度の広さがありますから、問題なさそうですね。
玄関が少し狭いのは残念です

[33: マンション検討中さん]

モデルルームってオープンしたんですか？

[34: 買い替え検討中さん]

間取りプランが２つとも東や西向き。
南向きの住戸がとれない立地なのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
まだ建設中ですよ。
事前予約の案内も来てません。

近隣のジオの売れ行きが悪いから
余裕ぶってるんじゃないでしょうか？

[36: 匿名さん]

見学の案内来ました〜
四月からでした。

[37: 匿名さん]

少し足を延ばせば、長岡天満宮があり、駅までもマンションから近い。
生活環境はいいですね。
生活利便施設もまんべんなく揃っていて公園もたくさんある。
治安がいい場所のマンションは安心して住めるのがいいです。
西向きだと夏場は暑いかもしれませんね。
でも、冬場は暖かくていいかも。

[38: 匿名さん]

ここにマンション立てる？と、かなり狭い土地に見えますが、便利でいいと思います。

[39: 匿名さん]

人気のある幼稚園が近くていいですね。

[40: 周辺住民さん]

見学予約の電話の際に聞きましたが、
最低4500万～　とのこと。

[41: 匿名さん]

駅近といえ長岡で4500スタートですか(汗)
ホントにバブルですね
昨今のマンション事情はいくら金利が安いとはいえ一般家庭には厳しいですね

[42: 匿名さん]

高い！けど桂大橋より東向日より、安全で子育てには向いてるかも

[43: 住民板ユーザーさん1]

あのあたり？近く？が同和という話も聞いたことがあるんですが、どうなんでしょうね。

[44: 周辺住民さん]

それは阪急より西側の話ではないですか？

[45: 匿名さん]

>>44

関西は1本通りが違うだけでソレと聞いたことがあります。元々、大阪のある区とかは日雇いで集まってきた人が多いと聞きます。

やっぱり現地を確認しなくてはいけないかとも思っています。現地を見て、路地裏遊びなどしていて、成人男性が平日昼からじっとり座っていると怪しいかな。なんていうか独特の雰囲気があるというので、体感するのが一番でしょう。

地元の人に聞けるといいですが、話題としてタブーかもしれませんし。

[46: 住民板ユーザーさん1]

44さん、45さん、ありがとうございます。
阪急西側も含めて、観察してみたいと思います。
小学校区には含まれそうですね…。

[47: マンション検討中さん]

ここはそんなに心配する場所ではないと思います。

[52: 匿名さん]

幼稚園が近くてうらやましい。

[53: 匿名さん]

JRも阪急もどちらも徒歩圏内なので、通勤や通学がとにかく便利。
また長岡天満宮までも徒歩15分弱なので、四季を感じることができます。
治安も悪くないため、家族でのんびりと暮らしていけるかなと思いました。

[54: 匿名さん]

予約がとれない。
先着なんでしょうか？

[55: マンション検討中]

長岡はあるでしょ～事務所

[56: マンション検討中さん]

見学してきました。
結構倍率高そうですね。
抽選みたいです。
問い合わせ700件って
そんなにすごいの？

[57: 匿名さん]

[No.48～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[58: 通りがかりさん]

戸数が35だと、抽選になるのでしょうかね？
いつくらいに抽選でしょうか？？

[59: 評判気になるさん]

ベッドタウンとして、大津駅周辺の物件と比較対象する人が多そう。

[60: 匿名さん]

抽選になる事はない。いつも閑古鳥が鳴いている。

[61: 匿名さん]

>>60
駅近はなんだかんだで希少だから人気の部屋は抽選ですよきっと
二路線使えて便利ですし。
東海道本線な駅近のリセールバリューは他路線に比べて非常に高いので。
徒歩5分超えると散々ですが。

[62: 匿名さん]

チラシ入ってました。問い合わせ1000件って
35件しかないのに、抽選倍率高そう。

見学行きましたけど、満席でした。
抽選当たることを祈ります。

[63: 匿名さん]

空き家が問題視されている中、ここまで人気が高くなるというのは珍しいですね。
新築マンションとしては13年ぶりだからでしょうか。
JRと阪急を利用できるという点は、立地環境としては申し分ないです
駅から近く、利便性も高いのはとても住みやすそう。

見学に行くのにも、満席で予約もなかなか取れない現状なので抽選になる可能性は高そうですね。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
価格次第。
郊外で強気価格なら抽選にはならないよ。

[65: マンション検討中さん]

長岡で4,600万円～6,980万円ってありえへんわ。

[66: マンション検討中さん]

長岡京駅前の価値なんでしょうね。
35件に許された特等席。

これから長岡京は開発されますよ。
抽選倍率は高そう。

4000万円台で購入できる事を祈ります。

[67: マンション検討中さん]

価格・・結構なお値段ですね・・・。一戸建て、買えますね。

[68: 通りすがり]

本日しっかりと大判の折り込みが入ってましたけど　引き合い絶好調だから広告あまりしなくても

[69: 通りがかりさん]

抽選倍率は2から4倍です。でも、あと5部屋くらいは空いてたかも

[70: 検討板ユーザーさん]

抽選日。
倍率2倍、3倍らしい。

公開抽選なので、覗いてきます。
立地が本当にいいですよね。

戸建はこの立地には出ないですよ。
なんか細長い土地とか、変形地ばかりでした。

また報告しますね。

[71: 検討板ユーザーさん]

抽選外れました。
残り数部屋。

人気なんで仕方ないのか。
最後のチャンス考えます。

[72: 名無しさん]

>>68 通りすがりさん
引き合い関係なく、登録近くなると折り込みしないといけないっていう法律があるとか言ってましたよ。

[73: 通りすがり]

はてなと調べましたが　法律ではなくて規約ですね　所謂業界の自主規制ルールですが　表示の仕方はあるけど表示をしなければならないとは　さらっと読んだけど？　ないのでは　

[74: 匿名さん]

第1期先着順が5戸と公式サイトに出てるので、抽選になった部屋と申し込みが入らなかった部屋とあったってことなんでしょうか。どんな部屋が人気だったんでしょう。やはり価格でしょうか？
物件価格と比較して、管理費と修繕積立金の月額が良心的な感じがしました。いずれ上がっていくにしても、当面は負担が少なくてすみそうです。

[75: 匿名さん]

阪急もJRも徒歩圏内であるため、便利だと思います。
プランのタイプが数多いのは魅力を感じます。
長岡は自然があったり、昔ながらの街並みが多く残っていて
京都だなぁと実感できるむのではないかなと感じました。

[76: 通りすがり]

どの辺りが昔ながらの京都の風情なのか具体的に教えてほしいですわ

[77: 通りがかりさん]

今後長岡天神駅周りが再開発されていく話を聞いたので、長岡京駅周りも含めて発展するかもしれないですね。

[78: 匿名さん]

長岡京は京都やないよ。京都府下ですな。

[79: 通りすがり]

JR 長岡京は神足駅のころからここ15年でかなり激変したのでもう伸びしろはないとおもう
阪急長岡天神の高架を含む再開発計画はどこまで具体化してるのかな
土地の取得を含め莫大な費用と時間がかかるが
果たして阪急さんは乗り気なのかな？

[80: マンション掲示板さん]

第1種住居地域がどう評価されるか分かりませんが、静かな立地で駅4分なので資産価値はありそうな印象

駅前のローレルスクエアと比べるとどうなんでしょう
個人的には戸数が少ない方が好みですが

[81: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん
資産価値は街の規模や駅力をよく考慮しないといけません。
長岡京市は郊外ですからマイナスですが、特急が停まる駅は多少のプラスになるとは思います。
ただ将来的に街が寂れる確率が京都市よりもずっと高いのは間違いないでしょうな。

[82: 買い替え検討中さん]

長岡京ってどんな場所ですか？
全く地縁ないんですが。。

[83: 匿名さん]

かつての都です。

[84: 通りすがり]

正確には　かつての都の一部があったところ
本当の中心地は隣の向日市になる
しかし、ちゃっかり長岡京市と名乗っている

それはおいておいてもガラシャ祭とかバンビオ広場の使い方とか　なかなかプロデュース力があり　侮れない

[85: 通りがかりさん]

色々転勤してきましたが、長岡京が一番住みやすいですね。あまり都会過ぎても子育てに向かないし、田舎すぎても利便性が悪い。
賃貸の値段が高いのもやはり阪急やJRが使えて市内や大阪への交通の便の良さはあるのではないでしょうか。
長岡京は分譲マンションも中古ではなかなか駅近が売りにでないので買える人は羨ましいですね。

[86: 周辺住民さん]

マンションのある地域は街道筋の街場で、神足駅（現長岡京駅）が設置されたのが昭和6年です。地域性の濃厚な場所ですね。街道筋の面影がやや残ります。

長岡京の西部方面には結構な高級住宅街があり、世界的企業のオーナーが居住していたりします。それらが西山方面に展開したのですが、高齢化に伴い利便の良いマンションに棲みかえる動きがあり。思い切った値段をつけているのだと思います。

[87: マンション掲示板さん]

長岡京駅と長岡天神駅は便利ですし、周りが静かな住宅地に住みたいけど、駅から近い方がいい層にはこれ以上ない物件だと思います。

今出てる駅近のマンションは、線路沿いだったり、大通り沿いだったり、商業施設に囲まれている場合がほとんどなので。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん

残りが高すぎるよ。買える人が現れないと、便利だ良いだと言っても手が出ない。
便利とか、良いだろうは、高いと比例してる。
他の悪口を言うほど焦ってる様に見えるよ。

[89: 匿名さん]

今の価格設定だと入居時期になってもそこそこ残るだろう。
付加価値を過大評価した結果、有効需要が販売戸数を下回っている。
今の価格より500万から1000万下がると丁度いいくらいの値段ではないかと。

[90: 匿名さん]

あと、２戸みたいですよ

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
私も、そう思う。販売戸数の少なさから見ても高く売りたい物件だとは感じた。
けど、そんなに世の中、景気が良い事はない。
私は、長岡京市を生活圏として地域を知ってますが、悪口は書き込みません。
悪口書く様になれば、焦りだしたと感じるよ。

[92: マンション検討中さん]

とにかく高すぎる。
長岡京は便利だけど、平均4000万後半とか足元見過ぎです。
一昔前ならもっと便利な駅前でも4000万前後だったのに。

[93: 匿名さん]

平米数はファミリー世帯にとっては余裕の広さになっているなと感じます。
70-80㎡あればゆったりとしたスペースは確保できるでしょう

ただ、価格帯がやはりネックになっているというかも結構いらっしゃるようですね。

若いサラリー世帯が購入できるくらいの価格設定でないと、購入希望者が増えないでしょうし、
売れ残ればそのうち値引きされるのかしら？

[94: マンション検討中さん]

6000万台は高いよね、
4000万後半ぐらいなら手が出ますけど、
5800万は無理だわ。

[95: 匿名さん]

長岡天神駅前の不動産屋さんで家賃18万ちょいで賃貸に出てた。

[96: 匿名さん]

京都は高いマンションあります。
値段の幅が広い印象。

>>家賃18万ちょいで賃貸に出てた。
ここのマンションですか？

6000万円の物件で18万円の家賃だと計算すると、
18万円×12ヶ月＝216万円、6000万円÷216万円＝27.77万円で回収。6000万円ちょうどで計算したけど、もう少し高いなら30年くらいで回収できる計算かな。

と思うと、30代の人が購入しておいて、定年退職後の不労所得のために保有するのがベストなんでしょうか。でもそこまで資金がある人も少数でしょうね。

[97: マンコミュファンさん]

あと２戸なんだ、すごい。

[98: 匿名さん]

なんでもう賃貸にでてんだ？

[99: 匿名さん]

長岡京で18万？
この値段で借りるバカがいるの？

[100: 購入経験者さん]

一般に物件の価格は内容で決まる。欲求への満足度が高ければ買います。
本件は高いが立地・環境、建築装備内容は私の要求を満足できるものであった。
机上で高い安いと言ってもあまり意味がないのではないでしょうか？