レ・ジェイド長岡京ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

レ・ジェイド長岡京について情報交換しませんか。
物件の設備や評判、価格はどうなんでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nagaokakyo35/

所在地：京都府長岡京市神足1丁目110-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩4分 、阪急京都本線 「長岡天神」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：35戸
間取：3LDK～4LDK
面積：70.92平米～88.83平米
売主：日本エスコン 大阪本社
販売代理：グランザ
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近に13年ぶりのマンション。
広さがファミリー世帯向けなので、やはり販売価格も高くなりそうですね。
こちらは防災備蓄倉庫もあるようで、災害対策なども考えられているのがいいですね。
そういうスペースが別にあるといざという時にも焦らずに済みます。

それから、アウトポール設計なので家具も設置しやすですね。

[2: 評判気になるさん]

駅近 保育園も近い
買い物にも困らない

価格がいくらになるかわかりませんが
利便性はとても良いと思う。

駐車場も高いにせよ
確保できそうだし。

[3: マンション検討中さん]

長岡京って待機児童多いから、保育所激戦って聞きますけどね。交通も買物も便利な所ですもんね。

[4: 匿名さん]

和室があるとホッとします。
玄関側が東向きで窓があるので、朝日が入ってくるから寝室にしたい。
それと収納が多めでいいですね。
ルーフバルコニー付きのプランは窓が多くていいですね。
きっと明るいんでしょうね。
とてもリッチな感じがします。
気候がいいときはバルコニーで食事するのも素敵。

[5: マンション検討中さん]

ここの学区はどんな感じなんですかね。長岡京市は全体的に特段問題がある感じはしませんが…

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
わざわざここの学区目当てで引っ越すとかはないです。
南区などと違って荒れている印象もありません。
並です

[7: 通りがかりさん]

京都市中心部は勿論の事、比較的中心部に近い桂川なんかも高くて手が届かないファミリー層にはいいエリア物件になるんじゃないか？

[8: 検討板ユーザーさん]

価格は桂川と変わらないくらいになるんじゃないですかね？
4,000万未満なら殺到しそう。

[9: 匿名さん]

資料請求フォームの予算欄は3800万円スタートになってますね。条件悪い部屋でも4千万位するんでしょうね。

この立地で、需要も溜まってそうだし、安く出すとは考えにくいけど…期待したいですね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

ここと競合しそうな所といえば
ジオ桂川だと思うのですが

人気分散しないかなぁ…

ここは正直お高そうなので

[11: マンション検討中さん]

来週くらいには
初回の資料が届く頃でしょうか？

楽しみです

[12: 不動産屋]

今の相場だと70m2で4200万〜ですねきっと。
駅近と2線を加味すると4500万くらいの可能性も。
一般家庭では駅近物件は買える価格ではないのが昨今の相場です。

[13: 不動産屋]

>>7
駅力は長岡京の方が上です。朝の時間帯の快速は桂川には止まりませんし。
イオン開店後の桂川-洛西口間の初期のマンションの坪単価160-180万でしたが
今中古相場では200万を超えています。駅から遠い、ブライトや駅裏のシエリアなんかは180万前後で買えましたが
それよりここが低いことはまずないので坪単価200万からという予想です。
ジオ桂川の価格をまだ見てないのですが、それよりも上なのは確実かと。（2路線、快速停車を加味して）

[14: 匿名さん]

公式HPの駅近に13年ぶりのマンションってインパクトありますね。
駅近で急行などが停車する駅は特に人気が高い。
間取りも広いので値段も高いのは想像できます。
ルーバルがついたプランはなおさら高いんでしょうね。面積広いし。開放感あるんでうね。Jrタイプはリビングダイニングがちょっと使いにくいかも。

[15: マンション検討中さん]

利便性はもちろん良いですが
小規模マンションなので
先々の管理費と修繕費が心配です。

[16: マンション検討中さん]

利便さと間取りに文句なしですが、やはり南向きでないのが気になりますね。

[17: 匿名]

資料請求してマンションの案内が来ましたが、公式HPでわかるようなことだけでした。期待していた分がっかり。売れるのがわかってるから、販売に力入れていないのかな。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
こないだ電話してみましたが
ジオ桂川みてた人が大分こちらに流れてるみたいですよ


あそこは養鶏場近くで線路沿いだし
住環境がこっちの方が段違いで良い

[19: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
でも長岡だしなあ・・・。

[20: マンション検討中さん]

南区より長岡のほうが治安良くないですか。