ジオ西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リバーフロントにできるジオ西葛西清新町ってどうですか？
南向きなので、開放感があっていいなと思いました。
子育てがのびのびできそうですね。治安や教育環境はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目4-1、6（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩17分
「臨海町一丁目」バス停から 徒歩2分（都営バス）

総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
間取：未定
面積：69.10平米～83.56平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: マンション検討中さん]

>>104 契約済みさん
不便なのに契約したんですか？

[106: 匿名さん]

個人的にですが、地味に良いと思っているのがバルコニーサイドにキッチンがあるところですね。
あんまり窓際のキッチンを採用しているマンションは多くありませんので、なおのこと良く思ってしまいます。
ここは窓というよりはバルコニーに続くドアなのでしょうが。

[107: マンション掲示板さん]

ここは床暖房ついてますか？

[108: 名無しさん]

>>107 マンション掲示板さん
床暖房付いてますよ
間取り図のリビングの色が濃くなっている部分が床暖房範囲です

[109: 匿名さん]

徒歩圏内に結構な数の保育園、幼稚園がありますね。
これだけあれば抽選に漏れるとかそういう心配もなさそうだなぁと思いました。
ただ、買い物できるお店が少しばかり遠いように思えましたが、
食料はどこで買われることになりそうでしょうかね。

[110: 周辺住民さん]

日常の食料品などですと、徒歩であれば清新町一丁目バス停前の「マルエツ」か、少し離れますが臨海町の「ベルク」といったスーパーでしょうか。
ただ、自転車を使えるようでしたら、東西線線路脇の「オーケー」か、少し北側になりますが「イオン」があります。
ちなみに我が家は、少し遠くになりますが葛西の「アリオ（ヨーカドー）＆オーケー＆ホームズ」まで自転車で行く時もあります。
ご存知の通りお店それぞれの特徴がありますので、必ずしも「近場で・・・」とはいかないもんですよね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
近所に住んでいる者です。
保活事情はなかなか厳しいです
去年経験しましたが認可は全滅で、両親フルタイム勤務調整点100では無理でした。
認可外には入れたので最悪どこにも入れない、ということはなさそうな印象ですが。

[112: 匿名さん]

保活は大変ですか、やはり…
認可外に入れて実績を作ってということをやっていくしか無いんですね。
ただ認可外ってかなりお金もかかるところも多いと聞きます。
それでもまだ入れる場所があるのならば
いいほうなのかな…とも思ったり。
大変なのは未満児だけなのかな？
3歳になっちゃえばなんとかなるかしら。

[113: 匿名さん]

バス停、近くにあったっけ？と思っていたんですが、つばさ橋を渡ったところにあるようです。
つばさ橋自体、そこまで幅がる橋ってわけではないので、
まあ、大丈夫かな？？

葛西中学校が一番近く、でも比較的近所に清新第二中学校があります。
どちらが通学区なのでしょう。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
葛西中学校は、統合して廃校になった小学校の校舎を仮校舎として使用しているだけです。学区としては清新第二中学校になると思います。

[115: マンション掲示板さん]

葛西中より清新二中の方が学力高いよ

[116: 匿名さん]

あまり中学校の学力とかって考えたことがなかったんですが
（子供さんが乳幼児だと特にそうだと思います）
こちらのほうが良い、とかあちらの方がいい、みたいに議論ができるくらい
このあたりは子供の教育に興味のある方が多いということなのかもしれないですね。
子供の学力が良い地域は、治安も良いと聞いたことがあります

[117: 匿名さん]

学校の雰囲気とか学力に関しては、その年によって異なってくるものだと思いますが、
このあたりには学校が多いこと、
今のところは評判がいいことを考えると、子育て環境として考えたときには、とてもいいのかもしれませんね。
このあたりだったら
駅まで遠いので繁華街も遠いのも子育て面ではいいです

[118: eマンションさん]

いやでもここ環境は良くても住環境は微妙ですよ。
一時期住んでましたけど、どこに行くにも自転車が必要ですし、ふらっと寄れるコンビニもありません(アタックはちょっと)
徒歩でどこに行くにも15?20分は考えた方が良いです。
バウスでしたっけ？あっちは保育園併設だったような、、
とはいえどちらの物件も利便性はあまり期待しない方が良いです。
清新町は都内感覚で住む場所ではないので、そこを納得してるなら買いですけれど。

[119: 匿名さん]

確かに環境としてはアクセス面がきになるところですね。
駅までの移動は基本的にバスになりそうですし、コンビニも距離があるんですか。
ちなみにアタックというのは個人店のコンビニみたいなものですか？品揃えはどうでしょう。

[120: eマンションさん]

チェーン店ですが、コンビニとスーパーの間みたいなお店です。
いわゆるディスカウントストアですかね。
値段は本当に安いですし、品ぞろえはドンキのように所狭しと並んでいてそこそこ豊富です。
ただしコンビニのように綺麗なお店ではありません。

ここの近くのコンビニはベルクの隣のセブンかパトリアのところのセブンですよね。
それにアタックは24時間営業ではないので、夜に急遽必要なものができた時、徒歩でフラッと行けるお店が本当にありません。

[121: eマンションさん]

ここいらの物件を買うなとはいいませんが、本当に東京に住んでるメリットって家の近くに必ず何かあることだと思うんです。
ただ、清新町、しかも南端のここら辺は東京だと思って暮らす場所ではないですよ。

環境は本当にいいです。
緑は本当に多いですし、歩いて土手まで行き葛西臨海公園側に少し歩いていくと、上に高速道路もなく、都心の方まで何も遮るものが無い本当に開けている絶景がすぐ側にある立地です。

まあ、ここら辺に住んでる人は少なくないですし、皆さん納得して暮らしているので、外野がとやかく言うことでは無いですね。

多少不便でも静かな環境で暮らしたい、という人はむしろオススメです。

駅までは上の方の言う通り、雨であれば基本的にバスです。
そのバスも15分に1本は来ていた記憶があるので(朝はもう少し多い)、そこまで不便はしないと思います。
雨の日は駅から距離があるのがこたえましたね。
雨が降ってなければ、朝の運動も兼ねて自転車で行く方が緑も多いので気持ち良いかと思います。

[122: 匿名さん]

清新町は都内感覚で暮らす、というよりは、
のんびりしていて、川もあって、おだやか?という感じの街だと思います。
便利だから暮らしたい！というふうに考えて、ここを見ている人はそんなに多くはないのではないかな？
まずまずの広さと23区内では比較的控えめな価格帯というのもあります。
マンションの居住性自体は満たいる限り考えられているのでは？
何にプライオリティをおいているかによって
好みが分かれるかもです。

[123: マンション検討中さん]

東京でもお手頃な江戸川区の端っこの駅でさらに17分も歩いて、それでもなおぎりぎり70平米のコンパクトマンションしか手に入らない時代なんですね。庶民が東京で便利な暮らしを過ごすことが難しい時代になりましたね。

[124: 見に行きました]

長谷工さんが建てた聞いて期待してましたが、かなりの安普請な印象でした。今の時期、長谷工さんの仕事が他にも多すぎるためでしょうか？壁も扉も薄く、棚の設置はきわめて簡便なビス止めで、重い物を載せたら危険そうでした。ただ、検討の対象にはしています。川が見えるのは嬉しいですから。

[125: 匿名さん]

駅まで遠いけど、ここのあたりを走っている路線バスは本数はそこそこあるので、
そこまで不便というほどでもないように思います。
住み替えとかを想定せず、腰を落ち着けて終の棲家みたいにするのだったらいいのでは。
少なくても、人の入れ替わりはそこまで頻繁にならないので
管理組合も安定して運営していけそうです。

[126: 匿名さん]

3月入居可ということは、既に入居をされている方もいらっしゃるということなんですよね？もう三月も末ですから。実際に住んでみて、どういう感じなのでしょうか。
今から見学に行くと、おそらく入居されている方がいらっしゃるので、マンションの雰囲気というものもわかるようになってくるだろうなと思います。
後から考える場合は、
そういうのもわかった上で判断できるのは大きいでしょう。

[127: 匿名さん]

Atタイプって玄関の外に防災倉庫があります。これってマンション全体の防災倉庫がその部分にあるという理解でいいのでしょうか？
1戸だけの専有の防災倉庫にしてはかなり広さがあるように感じましたので…。
一応、専有部ではないけれど、
玄関周りということなので
掲載されているということなのかな、と思いました。

[128: 匿名さん]

アタックというスーパーは無くなってしまいました。だからスーパーはマルエツかベルクまで行かないとない感じですね。

[129: 清新町住人]

アタック４月で閉店になりました。

[130: 評判気になるさん]

全然売れてないですね。

[131: マンション検討中さん]

大型マンションでもないのに、まだ残ってるね…。
まあ、周りに何も店がないのに、あの値段じゃあな。

[132: 周辺住民さん]

あと何戸くらい残っているのですか？

[133: 匿名さん]

10戸以上残ってるみたいですね。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

この地域ってもう売れないんじゃない？

[135: 口コミ知りたいさん]

今どんくらい値引きしてるんですかねー。

[136: マンション検討中さん]

小さな子供がフローリングを汚して、傷をつけるのが心配でフロアコーティング検討してます。
主人も賛成してますがどの種類にしようか悩んでます。調べるとUVコーティングがいいと思いますがみなさんは、どの種類にしますか？

[137: マンコミュファンさん]

ガッツリ値下げ販売してますね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん

いくらくらい値下げしてますか？

[139: マンコミュファンさん]

https://geo.8984.jp/nishikasai/
公式に載ってますよ

[140: 匿名さん]

まだまだ下げるか？

[141: 名無しさん]

だいぶ前だけど、一度モデルルーム行ってきた。
周りに駅も無ければ店も何も無い…。せめて清新1中の学区ならばまだ子育て世帯に人気あったかもな…。
南側が川なのはいいと思ったけど。
作りも良かった。
が、この周辺環境でこの値段は高いと感じました。

[142: 周辺住民さん]

清新町の住民です。
北風が吹く日は日中に荒川上空を離陸機がとぶ予定でしたが実際には陸地を飛ぶことになったようで試験飛行でもかなりうるさかったです。静かな環境で休日はのんびり散歩でもと期待するとあてが外れるかもしれません。

[143: マンコミュファンさん]

清新町、めっちゃ涼しいです。
清新町に入ると、駅を降りたときの気温より2~3℃ぐらい低い気がします。
エアコン要らず。

[144: 匿名さん]

現地に置かれているチラシには、残り3戸と書かれています。
あともう少し！

[145: 匿名さん]

今もまだ売れ残ってんだろうか…。
The売れ残りマンションだな…。

[146: マンコミュファンさん]

残り1邸のようで。いつ完売するやら…

[147: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンコミュファンさん
>>エアコン要らず。
それは無い

[148: 匿名さん]

ほむ

[149: 評判気になるさん]

残り１個早く売れて欲しいです！

[150: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
確かに7月は要らなかったんですけど、8月入って無理でしたね～。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん
値下げして売ってますけど、元々購入者済みの人は損した感じですよね。

[152: マンション検討中さん]

ついに完売？

[153: マンション掲示板さん]

ついに完売おめ！

[154: 通りがかりさん]

中古で一戸、売りに出てるみたいですね。3階で4780万らしい。駅徒歩17分。
売れるかなあ…。