ジオ西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リバーフロントにできるジオ西葛西清新町ってどうですか？
南向きなので、開放感があっていいなと思いました。
子育てがのびのびできそうですね。治安や教育環境はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目4-1、6（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩17分
「臨海町一丁目」バス停から 徒歩2分（都営バス）

総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
間取：未定
面積：69.10平米～83.56平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

駅遠い…価格には期待できそうですが！

[2: eマンションさん]

元々清新町や臨海町に住んでた人向きですね。
駅から遠いですが、夜は左近川沿いは周りが開けてる上に静かなので、治安も良くて好きです。

[3: 匿名さん]

北口のプラウドが280万ということを考えるとこちらは250万くらいでしょうか。

[4: 匿名さん]

マンションは川より少し高い位置にあるんですね。
眺めや日当たりは将来的にも保証されるでしょうし、その点は悪くないかなあと思いました。
駅まではバスを使うのが現実的でしょうか。混み具合とかどうでしょうか。
間取り、角部屋は良かったですが中部屋はイマイチかな…。
中部屋の方が数多くなりますし、もう少し使いやすい感じが良かったです。

[5: ご近所さん]

チラシを見ましたが、南向きではなく西向きのようですね。駅からは11分と近いとは言えない分、プラウドよりも1,000万円ほど安いようです。需要はありそうですね。

[6: 匿名さん]

清新町って東日本大震災の時、水が吹き出したり大変だった記憶がありますが、その辺りは大丈夫でしょうか…。

[7: 匿名さん]

マンション自体、地盤対策がどの程度されているのか。
多分、指摘されることも多いでしょうから、しっかりと対策してほしいものですが、まだ公式サイトだと構造面のところは見ることができないです。

駅までの距離が、ここの場合は純粋に気になるところかもしれないなぁと思いました。
バスはあるので、そこはまだ条件はいいほうなのかも。

[8: 匿名さん]

まだ全然、情報って出てきているわけじゃなかったんですね。
設備とか仕様とか、そういうのっていつ出してくるのかしらと思いまして。
間取りだけでもやっぱり参考には十分あるわけだけれど。

若干気になるとするならば、
クローゼットの扉の開閉かなぁ
全部引き戸だったりすると、もっと空間が有効活用できるかな

[9: ご近所さん]

残念な向きですね…

[10: 匿名さん]

南向きですけど…。
隣のライオンズは液状化の被害ありました。対策は確認したいところ。
でも駅まで歩くと20分はかかりそう。

[11: マンション検討中さん]

ジオはいつも立地の手堅い用地を確保するなーと思ってたら、西葛西でしかも徒歩20分とは一体どうしちゃったんだろうか汗

[12: 匿名さん]

公園が多くて釣りするには良さそう。
生活環境も好きな感じです。
ただ、この立地ですと車は確保しないと生活が不便になりそうです。
買い物は車か自転車で行く感じですね。
葛西もそうだったので、似ていますね。
川に面しているマンションはここだけみたいですが、それが利点と判断されているようです。

[13: 匿名さん]

>>6 匿名さん
清新町は江戸川区では唯一の埋め立て地です。
昭和30年代頃は海でしたから紛い物の地面ですよ。

[14: 周辺住民さん]

プラウド買えない＆乗り遅れた＆学区信仰の方が買われるのでしょう。
もうちょっと、早く売り出せば、プラウド需要を取り込めた感はありますね。

[15: 匿名さん]

川沿いは南国を思わせるような風情がありますし、川沿いになっていることによって日当たりも十分確保できそうというのは利点
この辺り周辺は保育園の数がかなり多いですが、子供の数が多いのでしょうか。
保育園が多いので共働き世帯は保育園が入園しやすくなっているのかな

駅までは距離がありバス通勤、通学になってしまう立地や周辺環境は利便性としては整ってはいませんので、不便な面はマイナス面かな

[16: 匿名さん]

江戸川区自体は、ものすごく子どもの人数が多いみたいですよね。たまにニュースで見ますが、都心にも比較的近いということから、共働きの夫婦が引っ越してくるパターンが多いという話だそうです。
このあたりのエリア限定だと、保育園の入りやすさとかどうなんでしょう。
正直、駅までものすごく遠いエリアなので、共働き世帯的にどうなんだろう、という感じがしますし…。

[17: 評判気になるさん]

「１０年も出逢えなかった、水辺のキセキ」ってのがうたい文句だから、
船便利用者には抜群の立地でしょうか。

[18: 匿名さん]

私が見た時は「水と、緑と、南風。」でした。キャッチコピーは変わっていきますか？

江戸川区の陸上競技場が近くて、公園の近く。総合レクリエーション公園近くに住んでいる人がいますが、夏はじゃぶじゃぶ池か川かがあるようで子ども連れでにぎわうといっていました。親水公園の方かな……？

このあたり、ファミリーがすごく多くて保活している人も多いみたいです。4月入所の人もきっと多いんでしょうね。

[20: 匿名さん]

アロハも似たり寄ったりだよ。

[21: 匿名さん]

[No.19と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

中古で売ろうという感じの立地ではないので、ガッツリ永住派向けということになってくるのかもしれませんね。他の書き込みに、地元の人向け、ということが書かれていましたが、それもあるのかもしれません。
このあたりって戸建ても多いですので、子世代がマンションで、近所に親がいてというパターンだと何かとお互いに助け合えるので便利でしょう。

[23: 匿名さん]

臨海町一丁目のバス停の時刻表を見たんですが、
ものすごい数のバス、来るんですね。あまり来なかったらものすごく不便だと思っていましたが、コレだけ来れば、流石にあまり待たずに済みそうな感じです。
懸念があるとすれば、道路の渋滞です。駅までの間って朝は混んだりすることってあるのでしょうか。時間が読めなくなると辛い部分ではあります。

[24: 匿名さん]

ここはまだしもアロハはあり得ない。

[25: 匿名さん]

アロハプロジェクトと競合してるんですか？
あちらは超大規模物件なので、それが理由で避ける方もいるかもなあ。
モデルルームも公開されたみたいですね。賑わってるんでしょうか。

バスの時刻表ってどこで見られるんでしょうか。本数が多いということなら座って移動できますかね。
バス停まで少しあるみたいですし、実際使うことになるなら所要時間は確認しておいた方が良さそうですね。

[26: 匿名さん]

目の前の新左近川について気になっている方も多いかと思われます。
調べてみたところ、あくまで人工水路扱いなんですね。
ですので、あまり水害などの心配などはいらないということなのだと思われます
水害が起きないようにある、というスタンスということなのかもしれないですよね。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

アロハは何気に売れてるぞ。
3割強は埋まったんじゃないかな。
駅遠、最低限の設備、仕様だけど。
やっぱり安さかな。

[28: 匿名さん]

玄関横の通風風と広々としたバルコニーは本当に魅力的ですね。
収納スペースが豊富であるのも、季節外れの洋服の収納に困らなくなる理由だと思います。
リビングダイニングルームは床暖房が搭載されていますが、光熱費はどれぐらいですか？

[29: 通りがかりさん]

バスは臨海町から乗れば大丈夫ですが、清新町から乗ると混みあってます。時間はナビ以上にかかります。通勤時間帯は分かりませんが、老人が多いせいか乗り降りに時間がかかったりします。自分が乗る９時台はだいたい10分～15分かかります。
帰宅時も結構バス停並びます。
でもバスに慣れれば快適です。
ベビーカーは二台までなので諦めて歩いたりしてました。

[30: 匿名さん]

>>24 匿名さん
アロハはまだしもここはありえない。

[31: マンション検討中さん]

見に行かれた方、教えて下さい。
ここのバルコニーには、水栓とシンクはありますか？

[32: マンション検討中さん]

葛西と西葛西で比較検討したいと思ってますが、目にとまる物件はことごとく長谷工マンション。これはモノで比べて悩む必要はないと言うことでしょうか？
あとは予算と立地で決めるしかないとということかな？それだとちょっと夢がない気もします。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん

今のご時世、マンション建設は長谷工無しにはまわらないのよ。粗利少ないマンションよりオリンピックを含めた公共事業の方が儲かるから、皆そっちへ行っちゃってます。
まぁ、長谷工は簡単に言えばユニットの組み合わせだから、似たような作り、間取りが多いのでおっしゃる通り、立地、予算等でお決めになればと思いますよ。

[34: マンション検討中さん]

32の者です。

やっぱり長谷工マンションだと、ビミョーにフワフワする直床と界壁は二重壁が定番ですよね。

界壁のふかしは住んでみると悪くないんだけど、直床は来客に『アレ？』とか言われて、結構傷つくんだよなぁ〜

次は長谷工マンションじゃないマンションを希望してる身としては葛藤が…

[35: 匿名さん]

長谷工でも二重床は最近多いかな。
デベの意向が反映されれば。

決して長谷工マンは悪いわけじゃないんだがね。
「普通の」っていうイメージから抜け出せないよね。
ＣＭみても安っぽさが伝わる。
竹中、清水等の大手がCMつくったらあんなCMにはならないでしょうし。

[36: 匿名さん]

長谷工だからすべて二重床というわけではないのは、調べればわかると思います。
デベによってどう作って欲しいみたいなのは出しているので。
やはりこういうわかりやすいところは、
デベのカラーモデル場所になります。

ただ、直床だからリフォームしにくいという話は目にしますが
直ちにそういうわけではないようです。
手間は二重床も直床も変わらないという話は聞いたことがあります。

[37: マンション検討中さん]

で、このマンションは直床なの？
それとも二重床なの？

ここは検討者不在の外野板か…

[38: 匿名さん]

共用施設ってエントランスのラウンジのみなんでしょうか。見た感じ、そこまで大きなマンションじゃないので、なるべく共用施設はない方がいいし、あったとしても維持コストがかかりにくいものが好ましいといえるでしょう。
そういう意味では、ラウンジだけっていうのは、妥当なのかもしれないなと感じられます。

[39: 買い替え検討中さん]

いつの間にか第2期なんですね
この物件の価格帯はどんな感じでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

>39

価格帯ですが、第1期のときは4800からで、最多価格帯は4980位だったと思います。
第2期も同じじゃないかと思います。
近隣よりは割高ですが、清新町相場からすると、妥当なところかなって思います。

[41: 買い替え検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、結構しますね…

[42: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[43: ご近所]

42:匿名さんが言われるとおり、何を重視するかだと思います。
陽当たりの良さや夜間の静かさは、駅前のマンション住まいにはないところです。また、臨海公園から西葛西駅方面に続く臨海町～清新町の緑道一帯は「都市景観100選」の初年度に選ばれていて、いまでも毎日の掃除や樹木の剪定など、管理が行き届いていますよ。

ただ、駅までの距離が若干ありますので、それを不便（マイナスポイント）と考えるかどうかは、選ぶ方しだいかと。
しかし、ここはバス本数は多いですし、歩いても慣れてしまえばどうってない距離かと、私は思います。

ファミリーで住まわれて、静かな環境を重視されるならお勧めです。

[44: ご近所]

連続書き込みすみません。
多くの方がご指摘のように、この辺り（清新町）は埋め立て地で、地震による液状化の心配はあります。一方で、周辺に比べて少し高く埋め立てているので、荒川が上流で氾濫するなど洪水時の避難エリアになっています。水害に対しては（近隣に比べ）少しは安心と言えます。
普段生活しているときには、そのような事は気にしませんが・・・

因みに、本物件は地盤改良をしているようですから、販売員の方に納得いくまで説明してもらうのがいいですね。

[45: 匿名さん]

良いマンションだと思います。
清新町では新規が出にくいですしね。
個人的には最上階の一番広い部屋が気になります。

[46: 通りがかりさん]

このあたりが液状化しているのを見たので、わたしなら買いません

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

当然、そういうお考えもあるでしょうね。
一方、それを承知で購入する方もいます。
価値観は人それぞれですね。

[48: マンション検討中さん]

同感です。土地勘のない方からしたら駅徒歩１５分なんて、と思う人もいるでしょうが、清新町ですから駅距離がものを言うような立地ではありませんね。希少性や環境の良さを理解できる人に向けて阪急さんも売っているんだと思います。

[49: 匿名さん]

このマンションの比較的近くに大きな空き地があります。もう少し清新町内に入った、バス通り沿いの交番横（ついこの間まで自走式の二階建て駐車場でした）です。ここもマンション用地で同じ阪急さんが販売すると聞きました。11階（12階だったかな？）のようです。価格もジオ西葛西清新町より高くなると言ってました。

[50: マンション検討中さん]

駐車場は平置きで19台か…
阪急さん、19/55(設置率35.5%)はチョットきつくないですか？
ジオの名にかけて標準仕様は落とせないけど、長谷工さんの持込案件だからコストカットにも限界があり、結果としてばっさりメスを入れられちゃったのが機械式駐車場。が答えですか？
ただ、この駅距離と、あえて清新町を好む客層的にせめてその倍くらい、少なくとも50%はないときついでしょ…