ジオ西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リバーフロントにできるジオ西葛西清新町ってどうですか？
南向きなので、開放感があっていいなと思いました。
子育てがのびのびできそうですね。治安や教育環境はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目4-1、6（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩17分
「臨海町一丁目」バス停から 徒歩2分（都営バス）

総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
間取：未定
面積：69.10平米～83.56平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

中古で売ろうという感じの立地ではないので、ガッツリ永住派向けということになってくるのかもしれませんね。他の書き込みに、地元の人向け、ということが書かれていましたが、それもあるのかもしれません。
このあたりって戸建ても多いですので、子世代がマンションで、近所に親がいてというパターンだと何かとお互いに助け合えるので便利でしょう。

[23: 匿名さん]

臨海町一丁目のバス停の時刻表を見たんですが、
ものすごい数のバス、来るんですね。あまり来なかったらものすごく不便だと思っていましたが、コレだけ来れば、流石にあまり待たずに済みそうな感じです。
懸念があるとすれば、道路の渋滞です。駅までの間って朝は混んだりすることってあるのでしょうか。時間が読めなくなると辛い部分ではあります。

[24: 匿名さん]

ここはまだしもアロハはあり得ない。

[25: 匿名さん]

アロハプロジェクトと競合してるんですか？
あちらは超大規模物件なので、それが理由で避ける方もいるかもなあ。
モデルルームも公開されたみたいですね。賑わってるんでしょうか。

バスの時刻表ってどこで見られるんでしょうか。本数が多いということなら座って移動できますかね。
バス停まで少しあるみたいですし、実際使うことになるなら所要時間は確認しておいた方が良さそうですね。

[26: 匿名さん]

目の前の新左近川について気になっている方も多いかと思われます。
調べてみたところ、あくまで人工水路扱いなんですね。
ですので、あまり水害などの心配などはいらないということなのだと思われます
水害が起きないようにある、というスタンスということなのかもしれないですよね。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

アロハは何気に売れてるぞ。
3割強は埋まったんじゃないかな。
駅遠、最低限の設備、仕様だけど。
やっぱり安さかな。

[28: 匿名さん]

玄関横の通風風と広々としたバルコニーは本当に魅力的ですね。
収納スペースが豊富であるのも、季節外れの洋服の収納に困らなくなる理由だと思います。
リビングダイニングルームは床暖房が搭載されていますが、光熱費はどれぐらいですか？

[29: 通りがかりさん]

バスは臨海町から乗れば大丈夫ですが、清新町から乗ると混みあってます。時間はナビ以上にかかります。通勤時間帯は分かりませんが、老人が多いせいか乗り降りに時間がかかったりします。自分が乗る９時台はだいたい10分～15分かかります。
帰宅時も結構バス停並びます。
でもバスに慣れれば快適です。
ベビーカーは二台までなので諦めて歩いたりしてました。

[30: 匿名さん]

>>24 匿名さん
アロハはまだしもここはありえない。

[31: マンション検討中さん]

見に行かれた方、教えて下さい。
ここのバルコニーには、水栓とシンクはありますか？

[32: マンション検討中さん]

葛西と西葛西で比較検討したいと思ってますが、目にとまる物件はことごとく長谷工マンション。これはモノで比べて悩む必要はないと言うことでしょうか？
あとは予算と立地で決めるしかないとということかな？それだとちょっと夢がない気もします。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん

今のご時世、マンション建設は長谷工無しにはまわらないのよ。粗利少ないマンションよりオリンピックを含めた公共事業の方が儲かるから、皆そっちへ行っちゃってます。
まぁ、長谷工は簡単に言えばユニットの組み合わせだから、似たような作り、間取りが多いのでおっしゃる通り、立地、予算等でお決めになればと思いますよ。

[34: マンション検討中さん]

32の者です。

やっぱり長谷工マンションだと、ビミョーにフワフワする直床と界壁は二重壁が定番ですよね。

界壁のふかしは住んでみると悪くないんだけど、直床は来客に『アレ？』とか言われて、結構傷つくんだよなぁ〜

次は長谷工マンションじゃないマンションを希望してる身としては葛藤が…

[35: 匿名さん]

長谷工でも二重床は最近多いかな。
デベの意向が反映されれば。

決して長谷工マンは悪いわけじゃないんだがね。
「普通の」っていうイメージから抜け出せないよね。
ＣＭみても安っぽさが伝わる。
竹中、清水等の大手がCMつくったらあんなCMにはならないでしょうし。

[36: 匿名さん]

長谷工だからすべて二重床というわけではないのは、調べればわかると思います。
デベによってどう作って欲しいみたいなのは出しているので。
やはりこういうわかりやすいところは、
デベのカラーモデル場所になります。

ただ、直床だからリフォームしにくいという話は目にしますが
直ちにそういうわけではないようです。
手間は二重床も直床も変わらないという話は聞いたことがあります。

[37: マンション検討中さん]

で、このマンションは直床なの？
それとも二重床なの？

ここは検討者不在の外野板か…

[38: 匿名さん]

共用施設ってエントランスのラウンジのみなんでしょうか。見た感じ、そこまで大きなマンションじゃないので、なるべく共用施設はない方がいいし、あったとしても維持コストがかかりにくいものが好ましいといえるでしょう。
そういう意味では、ラウンジだけっていうのは、妥当なのかもしれないなと感じられます。

[39: 買い替え検討中さん]

いつの間にか第2期なんですね
この物件の価格帯はどんな感じでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

>39

価格帯ですが、第1期のときは4800からで、最多価格帯は4980位だったと思います。
第2期も同じじゃないかと思います。
近隣よりは割高ですが、清新町相場からすると、妥当なところかなって思います。

[41: 買い替え検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、結構しますね…